Localizada na zona residencial da Zona F, dentro de Sotogrande Alto, esta moradia isolada apresenta 440 m² de espaço habitacional moderno. O imóvel situa-se num lote de 1.345 m² a uma altitude de 142 metros, posicionado entre a linha costeira e o interior. Construída com orientação a sul, a residência inclui quatro quartos e cinco casas de banho. A área circundante caracteriza-se pela proximidade do Valderrama Golf Club e da Sotogrande International School. O condomínio apresenta habitação de baixa densidade, oferecendo um ambiente distinto do da costa imediata. O imóvel é classificado como construção nova com entrega prevista para 2026.
Em comparação com outros empreendimentos na região como Altara Alcaidesa (desde €341.000) e Atria (desde €423.000), esta moradia em Sotogrande Alto representa um salto significativo em termos de preço e tipo de imóvel. Enquanto Altara e Atria provavelmente oferecem apartamentos ou moradias em banda com instalações comunitárias partilhadas, este imóvel proporciona uma moradia isolada num lote privativo substancial. O preço de €2.490.000 reflete o prémio associado ao endereço de Sotogrande Alto, especificamente a Zona F, conhecida por lotes maiores e privacidade estabelecida. Em contraste, empreendimentos em San Roque ou Alcaidesa podem oferecer preços de entrada mais baixos e configurações habitacionais potencialmente mais densas. O empreendimento Adel San Roque serve um segmento de mercado diferente, focando provavelmente numa acessibilidade mais ampla em vez da exclusividade de um património privado junto ao golfe. A distinção está na experiência de vida: os projetos comparáveis implicam frequentemente um estilo de vida centrado na comunidade com piscinas e jardins partilhados, enquanto esta moradia oferece espaço exterior autónomo. A data de construção de 2026 coloca este imóvel à frente de muitos imóveis usados na área em termos de eficiência energética e padrões modernos de disposição, justificando o preço mais elevado por metro quadrado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Sotogrande Alto, especificamente na Zona F, um setor conhecido por lotes maiores e privacidade residencial. Fica a aproximadamente 1,6 quilómetros do Club de Golf Valderrama. A altitude coloca-a acima do nível do mar, sendo necessária uma curta viagem de carro para chegar às praias mais próximas, em La Alcaidesa. As imediações consistem em moradias isoladas e zonas verdes, com comodidades comerciais locais disponíveis num raio de dois quilómetros.
Esta configuração responde à exigência de uma residência familiar permanente com capacidade para hóspedes. Com quatro quartos, cada um com casa de banho privativa, a disposição acomoda áreas de dormir separadas. A inclusão de duas áreas de cozinha suporta funções separadas de confeção ou de utilidade. As características de acessibilidade integradas no design atendem a necessidades de mobilidade reduzida. A área do terreno permite um jardim privativo e piscina, cumprindo os requisitos de vida ao ar livre.
O empreendimento representa um projeto de construção nova com conclusão prevista para 2026. A estrutura abrange dois pisos com uma área bruta de construção total de 440 m². As especificações de construção incluem aquecimento elétrico individual e sistemas de ar condicionado quente/frio para controlo climático. O imóvel é entregue com piscina privativa concluída e jardim paisagístico. O design prioriza a eficiência energética e os padrões modernos de isolamento em relação aos regulamentos regionais.
O imóvel não oferece vista mar devido à sua posição no interior e à topografia circundante. Não está localizado a poucos minutos a pé da praia nem da marina. O condomínio não possui instalações comuns, dependendo inteiramente de comodidades privativas. A localização exige o uso de um veículo para as tarefas diárias e para aceder a destinos de lazer. O terreno não é plano, o que pode apresentar desafios de acessibilidade fora das áreas adaptadas.
Este imóvel é relevante para agregados que exigem uma residência permanente em vez de uma casa de férias sazonal. A disposição de quatro quartos com casas de banho privativas suporta famílias com filhos mais velhos ou aqueles que recebem frequentemente hóspedes. A integração de características de acessibilidade torna-o adequado para vivência multigeracional, onde a mobilidade pode ser uma preocupação para alguns residentes. A localização está alinhada especificamente com as necessidades das famílias ligadas à Sotogrande International School, dado o curto tempo de carro. Também se encaixa no perfil de reformados ativos ou indivíduos fortemente envolvidos na comunidade de golfe, devido à proximidade imediata de Valderrama e do Real Club de Golf de Sotogrande. Compradores que procuram uma casa de baixa manutenção ou um imóvel com serviços de resort no local descobrirão que as responsabilidades de manutenção de um lote de 1.345 m² exigem gestão. A casa é adequada para quem valoriza privacidade e espaço em vez de acesso imediato a uma vida noturna agitada ou a passeios marítimos.
A especificação desta moradia de construção nova foca-se em padrões contemporâneos de conforto e eficiência. A construção utiliza isolamento térmico moderno para gerir o clima interior, uma necessidade dadas as temperaturas de verão na região. O controlo climático é abordado através de uma combinação de ar condicionado quente/frio e sistemas de aquecimento elétrico individual, oferecendo gestão de temperatura por zonas. O acabamento interior inclui roupeiros embutidos e duas áreas de cozinha distintas. O design das casas de banho, indicado por chuveiros de vidro e móveis de louça modernos, aponta para materiais elegantes e de baixa manutenção. Os pavimentos empregam tijoleiras de grande formato, escolhidas pela durabilidade e condutividade térmica. A orientação a sul maximiza a penetração de luz natural ao longo do dia. A menção a 'acesso totalmente adaptado' sugere o uso de rampas ou portas mais largas e soleiras niveladas, excedendo os regulamentos de construção padrão em matéria de acessibilidade.
O imóvel está listado por um preço desde €2.490.000. Este patamar de preço reflete o valor de mercado atual para moradias isoladas de construção nova na área de Sotogrande Alto com áreas de terreno superiores a 1.000 m². Em comparação com empreendimentos próximos como Altara Alcaidesa ou Atria, o preço de entrada aqui é significativamente mais elevado, impulsionado pela localização específica na Zona F e pela maior área construída. O preço cobre uma entrega pronta a habitar, incluindo o jardim concluído e a instalação da piscina. Não é necessário orçamento adicional para grandes renovações ou instalação de cozinha. No contexto do mercado de luxo de Cádiz, este preço posiciona o imóvel no segmento premium, embora não no nível de ultra-luxo encontrado diretamente na primeira linha de água. Variações de preço dentro deste projeto estariam tipicamente relacionadas com a orientação do lote ou escolhas finais de paisagismo.
Viver em Sotogrande Alto implica um ritmo centrado no golfe, nos desportos equestres e na vida residencial privada. A área é menos favorável a pedestres do que as zonas da marina ou do porto; os deslocamentos dependem tipicamente do carro. As rotinas diárias aqui envolvem conduzir até escolas, clubes desportivos ou a costa. A altitude de 142 metros significa que o clima é ligeiramente mais fresco e ventoso do que ao nível do mar, o que pode ser vantajoso durante os meses de verão mais quentes. O bairro Zona F caracteriza-se por lotes maiores e recuos substanciais entre imóveis. Esta disposição resulta em altos níveis de privacidade acústica e reclusão visual. A ausência de zonas comerciais de alta densidade nas proximidades garante que o ambiente permaneça tranquilo, embora também signifique que as interações sociais espontâneas em cafés de rua sejam menos frequentes em comparação com o Sotogrande mais baixo. Para as famílias, a proximidade de escolas internacionais é uma característica definidora, reduzindo os tempos de deslocação das crianças. A presença de campos de golfe importantes como Valderrama e La Reserva nas proximidades significa que o calendário social dos residentes gira frequentemente em torno destas associações. O jardim privativo e a piscina da moradia tornam-se o principal espaço de convívio durante as noites, já que a disposição interna foi concebida para facilitar a ligação interior-exterior.
A infraestrutura em torno de Sotogrande Alto foi concebida para suportar um estilo de vida dependente do carro. As principais vias de acesso ligam as zonas residenciais à autoestrada costeira A-7, facilitando as viagens para Gibraltar e Málaga. As necessidades diárias, como supermercados e farmácias, estão localizadas num raio de 1,5 a 2 quilómetros, exigindo um veículo para estas deslocações. A área é bem servida por infraestrutura de lazer. A proximidade de três campos de golfe importantes num raio de dois quilómetros cria um núcleo recreativo central. Além disso, o Santa María Polo Club fica a apenas três quilómetros. Para as famílias, a infraestrutura educacional é um componente-chave, com os campi da escola internacional a uma curta distância de carro. As praias mais próximas ficam a aproximadamente cinco quilómetros. Esta distribuição de serviços cria um ambiente suburbano onde as zonas residenciais estão separadas dos centros comerciais e turísticos.
O mapa destaca a posição da moradia dentro da Zona F, Sotogrande Alto. O lote é mostrado em relação aos campos de golfe próximos, especificamente Valderrama a noroeste e o Real Club de Golf a sul. O caminho para a costa e a marina é indicado através da rede rodoviária local. A proximidade da escola internacional também é visível no perímetro do mapa, ilustrando a conectividade deste enclave residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Alto ocupa a secção elevada e interior do maior empreendimento de Sotogrande. Está posicionado a oeste de Marbella e a leste de Gibraltar. Esta localização coloca-o na província de Cádiz, perto da fronteira com o Território Britânico Ultramarino de Gibraltar. A região atua como ponto médio entre os centros urbanos da Costa del Sol e a costa atlântica. Ao contrário da urbanização densa de outras cidades costeiras, esta área caracteriza-se por condomínios separados por cinturas verdes.
A moradia situa-se a 1,6 quilómetros do Club de Golf Valderrama e a 2,0 quilómetros do Real Club de Golf de Sotogrande. A Sotogrande International School está localizada a 2,5 a 3,0 quilómetros do imóvel. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,7 quilómetros. Para viagens aéreas, o Gibraltar International Airport é a opção mais próxima, listado a 14 quilómetros de distância em linha reta. Serviços essenciais como uma farmácia e um supermercado encontram-se a 1,3 e 1,7 quilómetros, respetivamente. Um posto de carregamento para veículos elétricos está disponível a menos de um quilómetro. O hospital mais próximo fica a 9,5 quilómetros da localização.
| Distância até à Praia | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 142 metros acima do nível do mar, a localização beneficia de um microclima que modera os extremos do calor costeiro. A altitude promove a circulação do ar, proporcionando um efeito refrescante durante as noites de verão. A região regista aproximadamente 3.230 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 13,4 °C, com variações sazonais tipicamente entre 11 °C e 26 °C. Este clima permite o uso de espaços exteriores durante uma parte significativa do ano. A vegetação circundante consiste em flora mediterrânica, adaptada aos verões secos, e as vistas da área estendem-se às cadeias montanhosas e ao campo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal oferta recreativa de Sotogrande Alto é o golfe. Com Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande todos num raio de dois quilómetros, a área é um ponto focal para o desporto. O acesso à praia está disponível na Playa de La Alcaidesa, a 4,7 quilómetros. Este troço de costa oferece margens arenosas. A marina no Puerto de Sotogrande, a 3,9 quilómetros, serve como centro para atividades náuticas. Para entusiastas de equitação, o Santa María Polo Club é uma grande atração próxima, localizado a apenas 3,0 quilómetros. A combinação destas instalações cria um ambiente focado em atividades ao ar livre.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL238118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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