Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenční enklávě Zona F v rámci Sotogrande Alto a nabízí 440 m² moderního obytného prostoru. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 345 m² v nadmořské výšce 142 metrů, mezi pobřežím a vnitrozemím. Vila je postavena s orientací na jih a nabízí čtyři ložnice a pět koupelen. Okolní oblast se vyznačuje blízkostí golfového klubu Valderrama a mezinárodní školy Sotogrande. Rezidenční areál tvoří nízkohustotní zástavba, která poskytuje prostředí odlišné od bezprostředního pobřeží. Nemovitost je klasifikována jako novostavba s plánovaným předáním v roce 2026.
Ve srovnání s jinými projekty v regionu, jako jsou Altara Alcaidesa (od 341 000 €) a Atria (od 423 000 €), představuje tato vila v Sotogrande Alto výrazný posun vzhledem k ceně i typu nemovitosti. Zatímco Altara a Atria pravděpodobně nabízejí byty nebo řadové domy se společnými zařízeními, tato nemovitost poskytuje samostatně stojící vilu na rozsáhlém soukromém pozemku. Cena 2 490 000 € odráží prémii spojenou s adresou Sotogrande Alto, konkrétně Zona F, která je známá většími pozemky a vysokou mírou soukromí. Naproti tomu projekty v San Roque nebo Alcaidese mohou nabízet nižší vstupní ceny a potenciálně hustší formy bydlení. Projekt Adel San Roque obsluhuje jiný tržní segment a pravděpodobně se zaměřuje na širší dostupnost než na exkluzivitu soukromého panství u golfového hřiště. Rozdíl spočívá v životním stylu: srovnatelné projekty často implikují komunitní život se společnými bazény a zahradami, zatímco tato vila nabízí autonomní venkovní prostor. Datum výstavby 2026 řadí tuto nemovitost před mnoho starších nemovitostí v oblasti z hlediska energetické účinnosti a moderních standardů dispozice, což ospravedlňuje vyšší cenu za metr čtvereční.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Sotogrande Alto, konkrétně v zóně Zona F, která je známá většími pozemky a rezidenčním soukromím. Leží přibližně 1,6 kilometru od Club de Golf Valderrama. Nadmořská výška ji řadí nad hladinu moře a k nejbližším plážím v La Alcaidesa je nutná krátká jízda autem. Bezprostřední okolí tvoří samostatně stojící vily a zelené plochy, s místními obchodními službami v dosahu dvou kilometrů.
Tato dispozice odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení s kapacitou pro hosty. Se čtyřmi ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu u ložnice, uspořádání umožňuje oddělené spací zóny. Přítomnost dvou kuchyní podporuje oddělené stravovací či praktické funkce. Prvky bezbariérovosti integrované do návrhu odpovídají potřebám osob s omezenou pohyblivostí. Výměra pozemku umožňuje vlastní zahradu a bazén, čímž splňuje požadavky na venkovní bydlení.
Projekt představuje novostavbu s plánovaným dokončením v roce 2026. Stavba má dvě podlaží s celkovou plochou 440 m². Stavební specifikace zahrnují individuální elektrické topení a klimatizační systémy pro regulaci teploty. Nemovitost je předávána s dokončeným soukromým bazénem a upravenou zahradou. Návrh klade důraz na energetickou účinnost a moderní standardy izolace v souladu s regionálními předpisy.
Nemovitost nenabízí výhled na moře kvůli své vnitrozemské poloze a okolnímu reliéfu. Není v pěší dostupnosti pláže ani přístavu pro jachty. Rezidenční areál postrádá společná zařízení a spoléhá výhradně na soukromé vybavení. Poloha vyžaduje využívání vozidla pro každodenní pochůzky i cesty za zábavou. Pozemek není rovný, což může mimo adaptované prostory představovat problémy s přístupností.
Tato nemovitost je relevantní pro domácnosti vyžadující trvalé bydlení, nikoli sezónní chatu. Dispozice se čtyřmi ložnicemi s vlastními koupelnami u ložnic vyhovuje rodinám se staršími dětmi nebo těm, kdo často hostí hosty. Integrace prvků bezbariérovosti ji činí vhodnou pro multigenerační bydlení, kde může být omezená pohyblivost u některých obyvatel problémem. Lokalita je specificky sladěna s potřebami rodin napojených na Sotogrande International School, a to díky krátké době jízdy autem. Hodí se také profilu aktivních důchodců nebo osob hluboce zapojených do golfové komunity, a to vzhledem k bezprostřední blízkosti Valderrama a Real Club de Golf de Sotogrande. Kupující hledající nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, nebo nemovitost s resortovými službami přímo na místě zjistí, že správa pozemku o výměře 1 345 m² vyžaduje péči. Dům je určen pro ty, kteří si cení soukromí a prostoru více než okamžitého přístupu k rušnému nočnímu životu nebo promenádám u pláže.
Specifikace této novostavby vily se zaměřuje na současné standardy komfortu a účinnosti. Konstrukce využívá moderní tepelné izolace pro regulaci vnitřního klimatu, což je vzhledem k letním teplotám v regionu nezbytností. Regulace klimatu je řešena kombinací klimatizace a individuálních elektrických topných systémů, což umožňuje zónové řízení teploty. Interiérové provedení zahrnuje vestavěné skříně a dvě oddělené kuchyňské zóny. Design koupelen, se sprchovými kouty ze skla a moderními umyvadlovými jednotkami, naznačuje elegantní materiály s nízkou náročností na údržbu. Podlahy využívají dlažby ve velkých formátech, zvolené pro odolnost a tepelnou vodivost. Jižní orientace maximalizuje pronikání přirozeného světla během celého dne. Zmínka o „plně bezbariérovém přístupu“ naznačuje použití ramp nebo širších dveří a prahů bez překážek, což přesahuje standardní stavební předpisy pro přístupnost.
Nemovitost je nabízena s cenou od 2 490 000 €. Tato cena odráží aktuální tržní sazbu za novostavby samostatně stojících vil v oblasti Sotogrande Alto s výměrou pozemku přesahující 1 000 m². Ve srovnání s nedalekými projekty, jako jsou Altara Alcaidesa nebo Atria, je vstupní cena zde výrazně vyšší, a to v důsledku konkrétní polohy v Zona F a větší plochy. Cena zahrnuje předání na klíč, včetně dokončené zahrady a instalace bazénu. Není vyžadován dodatečný rozpočet na větší renovaci ani na vybavení kuchyně. V kontextu luxusního trhu v Cádizu toto ocenění řadí nemovitost do prémiového segmentu, nikoliv však do úrovně ultra-luxusu, jaký lze nalézt přímo na nábřeží. Variace ceny v rámci tohoto projektu by typicky souvisely s orientací pozemku nebo volbou konečné úpravy krajiny.
Život v Sotogrande Alto znamená rytmus soustředěný kolem golfu, jezdeckého sportu a soukromého rezidenčního života. Oblast je méně přátelská chodcům než zóny přístavu; doprava je zde typicky závislá na automobilu. Každodenní rutina zde zahrnuje dojíždění autem do škol, sportovních klubů nebo na pobřeží. Nadmořská výška 142 metrů znamená, že klima je mírně chladnější a větrnější než na úrovni moře, což může být výhodou v letních měsících. Čtvrť Zona F se vyznačuje většími pozemky a značnými odstupy mezi nemovitostmi. Toto uspořádání vede k vysoké míře akustického soukromí a vizuálního oddělení. Absence komerčních zón s vysokou hustotou v okolí zajišťuje klidné prostředí, ale zároveň to znamená, že spontánní společenské interakce v pouličních kavárnách jsou vzácnější než v dolním Sotogrande. Pro rodiny je blízkost mezinárodních škol definujícím rysem, který zkracuje dobu dojíždění dětí. Přítomnost velkých golfových hřišť jako Valderrama a La Reserva v okolí znamená, že společenský kalendář obyvatel se často točí kolem členství v těchto klubech. Vlastní zahrada a bazén vily se večer stávají hlavním prostorem pro zábavu, protože vnitřní uspořádání je navrženo tak, aby propojovalo vnitřní a venkovní prostor.
Infrastruktura okolo Sotogrande Alto je navržena tak, aby podporovala život závislý na automobilu. Hlavní přístupové silnice propojují rezidenční zóny s pobřežní dálnicí A-7 a usnadňují cesty do Gibraltaru a Málagy. Každodenní potřeby, jako jsou supermarkety a lékárny, se nacházejí v okruhu 1,5 až 2 kilometrů, na tyto cesty je zapotřebí vozidlo. Oblast je dobře obsloužena infrastrukturou pro volný čas. Blízkost tří velkých golfových hřišť v okruhu dvou kilometrů vytváří hlavní rekreační uzel. Kromě toho je Santa María Polo Club vzdálen pouhé tři kilometry. Pro rodiny je klíčovou složkou vzdělávací infrastruktura, s areály mezinárodních škol v krátké dojezdové vzdálenosti. Nejbližší pláže jsou přibližně pět kilometrů daleko. Toto rozmístění služeb vytváří předměstské prostředí, kde jsou rezidenční zóny odděleny od komerčních a turistických center.
Mapa zvýrazňuje polohu vily v Zona F, Sotogrande Alto. Pozemek je zobrazen v souvislosti s okolními golfovými hřišti, konkrétně Valderrama na severozápadě a Real Club de Golf na jihu. Trasa k pobřeží a přístavu je naznačena přes místní silniční síť. Blízkost mezinárodní školy je rovněž viditelná na okraji mapy, což ilustruje propojenost této rezidenční enklávy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto zaujímá vyvýšenou vnitrozemskou část rozsáhlého komplexu Sotogrande. Nachází se západně od Marbelly a východně od Gibraltaru. Tato poloha ji řadí do provincie Cádiz, poblíž hranice s britským zámořským územím Gibraltar. Region funguje jako střední bod mezi městskými centry Costa del Sol a atlantickým pobřežím. Na rozdíl od husté zástavby jiných pobřežních měst se tato oblast vyznačuje rezidenčními areály oddělenými zelenými pásy.
Vila se nachází 1,6 kilometru od Club de Golf Valderrama a 2,0 kilometru od Real Club de Golf de Sotogrande. Sotogrande International School leží 2,5 až 3,0 kilometru od nemovitosti. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdálena 4,7 kilometru. Pro leteckou dopravu je nejbližší možností Gibraltar International Airport, uvedený 14 kilometrů vzdušnou čarou. Základní služby, jako je lékárna a supermarket, se nacházejí do 1,3 a 1,7 kilometru. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici méně než jeden kilometr daleko. Nejbližší nemocnice je od lokality vzdálena 9,5 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 142 metrů lokalita těží z mikroklimatu, které zmírňuje extrémy pobřežního horka. Nadmořská výška podporuje cirkulaci vzduchu a poskytuje chladivý efekt během letních večerů. Region zaznamenává přibližně 3 230 hodin slunečního svitu ročně. Průměrná roční teplota činí 13,4 °C, sezónní rozsahy se typicky pohybují mezi 11 °C a 26 °C. Toto klima umožňuje využívání venkovních prostor po významnou část roku. Okolní vegetace se skládá ze středomořské flóry přizpůsobené suchým létům a výhledy z oblasti se táhnou k horským pásmům a venkovské krajině.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavní rekreační nabídkou Sotogrande Alto je golf. S hřišti Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande všemi v okruhu dvou kilometrů je oblast střediskem tohoto sportu. Přístup na pláž je možný na Playa de La Alcaidesa, 4,7 kilometru daleko. Tento úsek pobřeží nabízí písčité pláže. Přístav pro jachty v Puerto de Sotogrande, 3,9 kilometru daleko, slouží jako centrum pro plavbu lodí. Pro milovníky póla je Santa María Polo Club hlavní nedalekou atrakcí, vzdálenou pouhé 3,0 kilometry. Kombinace těchto zařízení vytváří prostředí zaměřené na venkovní aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL238118
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID