V stanovanjski coni Zona F v Sotogrande Alto ta samostojna vila ponuja 440 m² modernnega bivalnega prostora. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 1.345 m² na nadmorski višini 142 metrov, med obalo in zaledjem. Zgrajena v južni legi rezidenca vključuje štiri spalnice in pet kopalnic. Okolje zaznamuje bližina golfskega kluba Valderrama in mednarodne šole Sotogrande. URBANIZACIJA Z nizko gostoto gradnje nudi okolje, ki se razlikuje od neposredne obale. Nepremičnina je razvrščena kot novogradnja z načrtovano predajo leta 2026.
V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot sta Altara Alcaidesa (od 341.000 €) in Atria (od 423.000 €), ta vila v Sotogrande Alto predstavlja pomemben korak naprej glede cene in vrste nepremičnine. Medtem ko Altara in Atria verjetno ponujata stanovanja ali vrstne hiše s skupnimi objekti, ta nepremičnina ponuja samostojno vilo na obsežni zasebni parceli. Cena 2.490.000 € odraža premijo, povezano z naslovom Sotogrande Alto, natančneje cono Zona F, znano po večjih parcelah in ustaljeni zasebnosti. Nasprotno lahko projekti v San Roqueju ali Alcaidesi ponudijo nižje vhodne cene in potencialno gostejše bivanje. Projekt Adel San Roque služi drugemu tržnemu segmentu, verjetno osredotočen na širšo dostopnost in ne na ekskluzivnost zasebnega posestva ob golfu. Razlika je v življenjski izkušnji: primerljivi projekti pogosto pomenijo skupnostno usmerjeno življenje s skupnimi bazeni in vrtovi, medtem ko ta vila ponuja avtonomen zunanji prostor. Datum gradnje 2026 uvršča to nepremičnino pred številne rabljene nepremičnine na območju glede energetske učinkovitosti in sodobnih standardov tlorisa, kar utemeljuje višjo ceno na kvadratni meter.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Sotogrande Alto, natančneje v coni Zona F, znani po večjih parcelah in zasebnosti bivanja. Leži približno 1,6 kilometra od golfskega kluba Valderrama. Nadmorska višina pomeni, da je do najbližjih plaž v La Alcaidesi potrebna kratka vožnja. Neposredna okolica sestoji iz samostojnih vil in zelenih površin, lokalne trgovine so na voljo v radiju dveh kilometrov.
Ta tloris ustreza zahtevi po stalni družinski rezidenci z zmogljivostjo za goste. S štirimi spalnicami, vsako s kopalnico ob spalnici, omogoča ločene spalne prostore. Vključitev dveh kuhinjskih prostorov podpira ločeno pripravo hrane ali pomožne funkcije. V načrt integrirane dostopnostne značilnosti ustrezajo potrebam oseb z omejeno mobilnostjo. Velikost zemljišča omogoča zasebni vrt in bazen, kar izpolnjuje zahteve bivanja na prostem.
Projekt predstavlja novogradnjo z načrtovanim dokončanjem leta 2026. Struktura obsega dve nadstropji s skupno bruto površino 440 m². Gradbene specifikacije vključujejo individualno električno ogrevanje in klimatske naprave za nadzor podnebja. Nepremičnina se predá z dokončanim zasebnim bazenom in urejenim vrtom. Načrt daje prednost energetski učinkovitosti in sodobnim izolacijskim standardom glede na regionalne predpise.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje zaradi položaja v notranjosti in okoliške topografije. Ni na peš razdalji od plaže ali marine. Naselje nima skupnih objektov in se zanaša izključno na zasebne vsebine. Lokacija zahteva uporabo vozila za vsakdanja opravila in dostop do destinacij za prosti čas. Zemljišče ni ravno, kar lahko predstavlja izzive dostopnosti izven prilagojenih območij.
Ta nepremičnina je relevantna za gospodinjstva, ki potrebujejo stalno bivališče in ne sezonske počitniške hiše. Tloris s štirimi spalnicami in kopalnicami ob spalnicah ustreza družinam z starejšimi otroki ali tistim, ki pogosto sprejemajo goste. Integracija dostopnostnih elementov jo naredi primerno za večgeneracijsko bivanje, kjer je lahko mobilnost pri nekaterih prebivalcih omejena. Lokacija je posebej usklajena s potrebami družin, povezanih z mednarodno šolo Sotogrande, glede na kratko vožnjo. Ustreza tudi profilu aktivnih upokojencev ali posameznikov, močno vključenih v golfsko skupnost, zaradi neposredne bližine Valderrame in Real Club de Golf de Sotogrande. Kupci, ki iščejo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, ali nepremičnino s storitvami letovišča na kraju samem, bodo ugotovili, da vzdrževanje parcele velikosti 1.345 m² zahteva organizacijo. Hiša je primerna za tiste, ki cenijo zasebnost in prostor nad neposrednim dostopom do živahnega nočnega življenja ali obrežnih sprehajališč.
Specifikacija te novogradnje se osredotoča na sodobne standarde udobja in učinkovitosti. Gradnja uporablja sodobno toplotno izolacijo za upravljanje notranjega podnebja, kar je nujno glede na poletne temperature v regiji. Nadzor podnebja je zagotovljen s kombinacijo klimatske naprave in individualnega električnega ogrevanja, kar omogoča upravljanje temperature po posameznih conah. Notranja oprema vključuje vgrajene omare in dve ločeni kuhinji. Oblika kopalnic, nakazana s steklenimi prhoami in sodobnimi umivalniki, kaže na elegantne materiale, prijazne za vzdrževanje. Tla uporabljajo ploščice velikega formata, izbrane za trajnost in toplotno prevodnost. Južna lega čim bolj izkorišča vdor naravne svetlobe skozi ves dan. Omemba 'popolnoma prilagojenega dostopa' nakazuje uporabo ramp ali širših prehodov in pragov v ravnini, kar presega standardne gradbene predpise o dostopnosti.
Nepremičnina je ponujena po ceni od 2.490.000 €. Ta cena odraža trenutno tržno ceno za novogradnje samostojnih vil na območju Sotogrande Alto s parcelami, večjimi od 1.000 m². V primerjavi z bližnjimi projekti, kot sta Altara Alcaidesa ali Atria, je vhodna cena tu bistveno višja, kar je pogojeno s specifično lokacijo v coni Zona F in večjo kvadraturo. Cena zajema predajo po principu ključ v roke, vključno z dokončanim vrtom in bazenom. Za večje prenove ali opremo kuhinje dodatni proračun ni potreben. V kontekstu luksuznega trga Cádiz ta cena uvršča nepremičnino v premium segment, vendar ne v raven ultraluksuza neposredno ob vodi. Variacije cene v tem projektu bi se običajno nanašale na orientacijo parcele ali končne krajinske izbire.
Življenje v Sotogrande Alto pomeni ritem, osredotočen na golf, konjeniški šport in zasebno stanovanjsko življenje. Območje je manj prijazno pešcem kot marina ali pristanišče; gibanje je običajno odvisno od avtomobila. Vsakdanja rutina tu vključuje vožnje do šol, športnih klubov ali obale. Nadmorska višina 142 metrov pomeni, da je podnebje nekoliko hladnejše in vetrovnejše kot na morski gladini, kar je lahko prednost v vrhuncu poletja. Sosesko Zona F zaznamujejo večje parcele in veliki razmiki med nepremičninami. Ta postavitev zagotavlja visoko raven akustične zasebnosti in vizualne odmaknjenosti. Odsotnost gosto pozidanih poslovnih območij v bližini zagotavlja tiho okolje, vendar pomeni tudi, da so spontana druženja v uličnih kavarnah redkejša v primerjavi s spodnjim Sotogrande. Za družine je bližina mednarodnih šol odločilna značilnost, saj zmanjšuje čas vožnje otrok. Prisotnost večjih golfskih igrišč, kot sta Valderrama in La Reserva, pomeni, da se družabni koledar prebivalcev pogosto vrti okoli teh članstev. Zasebni vrt in bazen vile postaneta primarni prostor za druženje zvečer, saj je notranji tloris zasnovan tako, da omogoča pretok med notranjostjo in zunanjostjo.
Infrastruktura okoli Sotogrande Alto je zasnovana za podporo avtomobilskemu načinu življenja. Glavne dostopne ceste povezujejo stanovanjske cone z obalno avtocesto A-7, kar omogoča potovanja v Gibraltar in Malago. Vsakdanje potrepščine, kot so supermarketi in lekarne, se nahajajo v radiju 1,5 do 2 kilometrov, kar zahteva vozilo. Območje ima dobro infrastrukturo za prosti čas. Bližina treh večjih golfskih igrišč v radiju dveh kilometrov ustvarja jedro rekreacije. Poleg tega je Santa María Polo Club le tri kilometre daleč. Za družine je izobraževalna infrastruktura ključna sestavina, kampusi mednarodnih šol so na kratki vožnji. Najbližje plaže so približno pet kilometrov daleč. Ta razporeditev storitev ustvarja predmestno okolje, kjer so stanovanjske cone ločene od poslovnih in turističnih središč.
Zemljevid poudarja položaj vile v coni Zona F, Sotogrande Alto. Parcela je prikazana v povezavi z bližnjimi golfskimi igrišči, natančneje Valderrama na severozahodu in Real Club de Golf na jugu. Pot do obale in marine je prikazana prek lokalnega cestnega omrežja. Bližina mednarodne šole je prav tako vidna na robu zemljevida, kar ponazarja povezanost te stanovanjske cone.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Alto zavzema dvignjen, notranji del večjega projekta Sotogrande. Nahaja se zahodno od Marbelle in vzhodno od Gibraltarja. Ta lokacija ga umešča v provinco Cádiz, blizu meje z britanskim čezmorskim ozemljem Gibraltar. Regija deluje kot vmesna točka med urbanimi središči Costa del Sol in atlantske obale. Za razliko od goste pozidanosti drugih obalnih mest to območje zaznamujejo naselja, ločena z zelenimi pasovi.
Vila se nahaja 1,6 kilometra od golfskega kluba Valderrama in 2,0 kilometra od Real Club de Golf de Sotogrande. Mednarodna šola Sotogrande je 2,5 do 3,0 kilometrov od nepremičnine. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je 4,7 kilometra daleč. Za letalska potovanja je najbližja možnost Mednarodno letališče Gibraltar, na 14 kilometrov v zračni črti. Osnovni storitvi, kot sta lekarna in supermarket, sta na 1,3 oziroma 1,7 kilometra. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo manj kot kilometer daleč. Najbližja bolnišnica je 9,5 kilometrov od lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
S položajem na 142 metrih nadmorske višine lokacija izkorišča mikroklimo, ki blaži skrajnosti obalne vročine. Višina spodbuja kroženje zraka in zagotavlja hlajenje poleti zvečer. Regija beleži približno 3.230 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 13,4 °C, sezonska nihanja se običajno gibljejo med 11 °C in 26 °C. To podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta. Okrasna vegetacija sestoji iz sredozemske flore, prilagojene suhim poletjem, pogledi segajo na gorovja in podeželje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Primarna ponudba Sotogrande Alto je golf. Ker so Valderrama, La Cañada in Real Club de Golf de Sotogrande vsi v radiju dveh kilometrov, je območje središče tega športa. Dostop do plaže je na voljo pri Playa de La Alcaidesa, 4,7 kilometra daleč. Ta odsek obale ponuja peščene plaže. Marina v Puerto de Sotogrande, 3,9 kilometrov daleč, je središče pomorskih dejavnosti. Za ljubitelje konjeništva je Santa María Polo Club večja bližnja zanimivost, le 3,0 kilometra daleč. Kombinacija teh objektov ustvarja okolje, osredotočeno na dejavnosti na prostem.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL238118
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID