Расположенная в жилом анклаве Zona F в районе Sotogrande Alto, эта отдельно стоящая вилла предлагает 440 м² современного жилого пространства. Недвижимость находится на участке площадью 1 345 м² на высоте 142 метра, между береговой линией и внутренними районами. Дом построен с южной ориентацией и включает четыре спальни и пять ванных комнат. Окрестности характеризуются близостью к гольф-клубу Valderrama и международной школе Sotogrande. Закрытый жилой комплекс отличается малоэтажной застройкой и предлагает атмосферу, отличную от ближайшей прибрежной зоны. Недвижимость классифицируется как новостройка со сдачей, запланированной на 2026 год.
По сравнению с другими проектами в регионе, такими как Altara Alcaidesa (от 341 000 €) и Atria (от 423 000 €), эта вилла в Sotogrande Alto представляет значительный шаг вверх по цене и типу недвижимости. В то время как Altara и Atria, вероятно, предлагают апартаменты или таунхаусы с общими объектами комплекса, эта недвижимость представляет собой отдельно стоящую виллу на просторном частном участке. Цена в 2 490 000 € отражает премию, связанную с адресом Sotogrande Alto, конкретно Zona F, известным просторными участками и устоявшейся приватностью. Напротив, проекты в San Roque или Alcaidesa могут предлагать более низкие стартовые цены и, возможно, более плотную жилую застройку. Проект Adel San Roque обслуживает другой рыночный сегмент, вероятно, ориентируясь на более широкую доступность, а не на эксклюзивность частного поместья у поля для гольфа. Различие заключается в жизненном опыте: сопоставимые проекты часто подразумевают образ жизни, сосредоточенный на сообществе, с общими бассейнами и садами, тогда как эта вилла предлагает автономное открытое пространство. Дата строительства 2026 года ставит эту недвижимость впереди многих объектов вторичного жилья в районе по энергоэффективности и современным стандартам планировки, что оправдывает более высокую цену за квадратный метр.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Sotogrande Alto, конкретно в Zona F, секторе, известном просторными участками и жилой приватностью. Она находится примерно в 1,6 километра от гольф-клуба Club de Golf Valderrama. Высота расположения над уровнем моря означает, что до ближайших пляжей La Alcaidesa нужно проехать небольшое расстояние на автомобиле. В непосредственной близости находятся отдельно стоящие виллы и зелёные зоны, а местные коммерческие объекты доступны в радиусе двух километров.
Такая конфигурация отвечает потребности в постоянном семейном жилье с возможностью размещения гостей. Четыре спальни, каждая с собственной ванной при спальне, обеспечивают отдельные спальные зоны. Наличие двух кухонь поддерживает раздельное приготовление пищи или подсобные функции. Встроенные в проект функции доступности учитывают потребности людей с ограниченной подвижностью. Площадь участка позволяет создать собственный сад и бассейн, удовлетворяя потребности в жизни на открытом воздухе.
Этот проект представляет собой новостройку с завершением, запланированным на 2026 год. Структура охватывает два этажа с общей площадью 440 м². Строительные спецификации включают индивидуальные системы электрического отопления и кондиционирования для контроля климата. Недвижимость сдаётся с готовым собственным бассейном и благоустроенным садом. Проект уделяет приоритетное внимание энергоэффективности и современным стандартам теплоизоляции в соответствии с региональными нормами.
Недвижимость не предлагает вид на море из-за своего расположения в глубине суши и окружающего рельефа. Она находится не в пешей доступности от пляжа или яхтенной марины. Жилой комплекс не имеет общих объектов инфраструктуры и полностью полагается на частные удобства. Расположение требует использования автомобиля для повседневных дел и посещения мест отдыха. Участок не является плоским, что может создать трудности с доступностью вне адаптированных зон.
Эта недвижимость подходит для домохозяйств, которым требуется постоянное жильё, а не сезонный дачный дом. Планировка с четырьмя спальнями и собственными ванными при спальнях подходит семьям со взрослыми детьми или тем, кто часто принимает гостей. Интеграция функций доступности делает её подходящей для совместного проживания нескольких поколений, когда подвижность некоторых жителей может быть ограничена. Расположение особенно соответствует потребностям семей, связанных с международной школой Sotogrande International School, учитывая короткое время в пути на автомобиле. Оно также подходит профилю активных пенсионеров или людей, глубоко вовлечённых в гольф-сообщество, благодаря непосредственной близости к Valderrama и Real Club de Golf de Sotogrande. Покупатели, ищущие апартаменты с минимальным уходом или недвижимость с курортными услугами на территории, обнаружат, что содержание участка площадью 1 345 м² требует управления. Дом подходит для тех, кто ценит приватность и пространство больше, чем немедленный доступ к оживлённой ночной жизни или набережным пляжа.
Спецификация этой новой виллы ориентирована на современные стандарты комфорта и эффективности. Строительство использует современную теплоизоляцию для управления внутренним климатом, необходимость, учитывая летние температуры в регионе. Контроль климата обеспечивается сочетанием кондиционирования и индивидуальных систем электрического отопления, предлагая управление температурой по зонам. Внутренняя отделка включает встроенные шкафы и две отдельные кухонные зоны. Дизайн ванных комнат, представленный душевыми из стекла и современными раковинами с тумбами, указывает на элегантные материалы, не требующие сложного ухода. Полы выполнены из плитки большого формата, выбранной за прочность и теплопроводность. Южная ориентация максимизирует проникновение естественного света в течение дня. Упоминание «полностью адаптированного доступа» предполагает использование пандусов или более широких дверных проёмов и порогов без перепадов, что превышает стандартные строительные нормы доступности.
Недвижимость выставлена по цене от 2 490 000 €. Этот ценовой уровень отражает текущую рыночную ставку для новостроек, отдельно стоящих вилл в районе Sotogrande Alto с участками площадью более 1 000 м². По сравнению с соседними проектами, такими как Altara Alcaidesa или Atria, стартовая цена здесь значительно выше, что обусловлено конкретным расположением в Zona F и большей площадью. Цена включает сдачу «под ключ», включая готовый сад и установку бассейна. Дополнительный бюджет на капитальный ремонт или оснащение кухни не требуется. В контексте люксового рынка Кадиса такое ценообразование относит недвижимость к премиальному сегменту, хотя и не к уровню ультралюкса, характерному для первой линии у воды. Разброс цен в рамках этого проекта обычно связан с ориентацией участка или финальным выбором ландшафтного дизайна.
Жизнь в Sotogrande Alto подразумевает ритм, сосредоточенный вокруг гольфа, конного спорта и частной жизни. Район менее приспособлен для пешеходов, чем зоны марины или порта; передвижение обычно зависит от автомобиля. Повседневные маршруты здесь включают поездки в школы, спортивные клубы или на побережье. Высота 142 метра означает, что климат немного прохладнее и ветренее, чем на уровне моря, что может быть преимуществом в пик летних месяцев. Район Zona F характеризуется просторными участками и значительными расстояниями между домами. Такая планировка обеспечивает высокий уровень акустической приватности и визуальной изоляции. Отсутствие поблизости зон плотной коммерческой застройки гарантирует тихую обстановку, хотя это также означает, что спонтанные социальные контакты в уличных кафе здесь менее часты по сравнению с нижним Sotogrande. Для семей определяющей особенностью является близость к международным школам, что сокращает время поездок детей. Наличие рядом крупных полей для гольфа, таких как Valderrama и La Reserva, означает, что социальная жизнь жителей часто строится вокруг этих клубных членств. Собственный сад и бассейн виллы становятся основным местом проведения вечеров, поскольку внутренняя планировка способствует связи между внутренним и внешним пространством.
Инфраструктура вокруг Sotogrande Alto спроектирована для образа жизни, зависящего от автомобиля. Основные подъездные дороги соединяют жилые зоны с прибрежным шоссе A-7, облегчая поездки в Гибралтар и Малагу. Предметы первой необходимости, такие как супермаркеты и аптеки, расположены в радиусе 1,5–2 километров, и для этих поездок требуется автомобиль. Район хорошо обеспечен инфраструктурой для отдыха. Близость к трём крупным полям для гольфа в радиусе двух километров создаёт центр рекреационной активности. Кроме того, Santa María Polo Club находится всего в трёх километрах. Для семей ключевым компонентом является образовательная инфраструктура: кампусы международной школы расположены в короткой поездке на автомобиле. Ближайшие пляжи находятся примерно в пяти километрах. Такое распределение услуг создаёт пригородную среду, где жилые зоны отделены от коммерческих и туристических центров.
Карта выделяет расположение виллы в Zona F, Sotogrande Alto. Участок показан в отношении к близлежащим полям для гольфа, конкретно Valderrama на северо-западе и Real Club de Golf на юге. Маршрут к побережью и марине указан через местную дорожную сеть. Близость к международной школе также видна на периметре карты, иллюстрируя связность этого жилого анклава.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande Alto занимает возвышенную внутреннюю часть более крупного проекта Sotogrande. Он расположен к западу от Марбельи и к востоку от Гибралтара. Это расположение помещает его в провинцию Кадис, недалеко от границы с британской заморской территорией Гибралтар. Регион выступает средней точкой между городскими центрами Коста-дель-Соль и атлантическим побережьем. В отличие от плотной городской застройки других прибрежных городов, эта зона характеризуется жилыми комплексами, разделёнными зелёными поясами.
Вилла расположена в 1,6 километра от Club de Golf Valderrama и в 2,0 километра от Real Club de Golf de Sotogrande. Международная школа Sotogrande International School находится в 2,5–3,0 километра от недвижимости. Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, в 4,7 километра. Для авиаперелётов ближайшим вариантом является международный аэропорт Гибралтара, указанный на расстоянии 14 километров по прямой. Важные услуги, такие как аптека и супермаркет, находятся в 1,3 и 1,7 километра соответственно. Станция зарядки электромобилей доступна менее чем в одном километре. Ближайшая больница, в 9,5 километра от этого места.
| До пляжа | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенная на высоте 142 метра над уровнем моря, местность выигрывает от микроклимата, смягчающего крайности прибрежной жары. Высота способствует циркуляции воздуха, обеспечивая охлаждающий эффект летними вечерами. Регион фиксирует примерно 3 230 часов солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 13,4°C, сезонные колебания обычно варьируются между 11°C и 26°C. Такой климат позволяет использовать открытые пространства значительную часть года. Окружающая растительность состоит из средиземноморской флоры, адаптированной к сухому лету, а виды из района простираются к горным хребтам и сельской местности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Основным рекреационным предложением Sotogrande Alto является гольф. С Valderrama, La Cañada и Real Club de Golf de Sotogrande в радиусе двух километров, район является центром этого вида спорта. Доступ к пляжу доступен на Playa de La Alcaidesa, в 4,7 километра. Этот участок побережья предлагает песчаные пляжи. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande, в 3,9 километра, служит центром лодочной активности. Для любителей конного спорта Santa María Polo Club является главной достопримечательностью поблизости, расположенной всего в 3,0 километра. Сочетание этих объектов создаёт среду, ориентированную на активный отдых на открытом воздухе.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL238118
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID