A Sotogrande Alto-i Zona F lakóövezetében elhelyezkedő önálló villa 440 m² modern lakóterületet kínál. Az ingatlan egy 1 345 m²-es teleken fekszik 142 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerpart és a belső szárazföld között. Déli fekvésű kivitelben épült a rezidencia négy hálószobával és öt fürdőszobával. A környező terület jellemzője a Valderrama Golf Club és a Sotogrande International School közelsége. A lakóövezet alacsony beépítettségű házakkal jellemezhető, és a közvetlen tengerparti övezettől eltérő környezetet kínál. Az ingatlan újépítésű ingatlanként van nyilvántartva, átadása 2026-ban ütemezve.
A régió más fejlesztéseihez, például az Altara Alcaidesához (341 000 €-tól) és az Ariához (423 000 €-tól) képest ez a villa Sotogrande Alto-ban jelentős lépés felfelé az ár és az ingatlantípus tekintetében. Míg az Altara és az Atria valószínűleg lakásokat vagy sorházakat kínál közös létesítményekkel, ez az ingatlan önálló villát biztosít jelentős saját teleken. A 2 490 000 €-s ár tükrözi a Sotogrande Alto-i címmel, konkrétan a Zona F-fel járó prémiumot, amely nagyobb telkeiről és kialakult magánszférájáról ismert. Ezzel szemben a San Roque-i vagy Alcaidesa-i fejlesztések alacsonyabb belépési árakat és potenciálisan sűrűbb lakókörülményeket kínálhatnak. Az Adel San Roque fejlesztés más piaci szegmenst szolgál ki, valószínűleg a szélesebb hozzáférhetőségre fókuszálva, nem pedig egy privát golfpálya melletti birtok exkluzivitására. A különbség az élményben rejlik: a hasonlítható projektek gyakran közösségközpontú életmódot jelentenek közös medencékkel és kertekkel, míg ez a villa autonóm szabadtéri teret kínál. A 2026-os építési dátum az ingatlant a térség sok használt ingatlana elé helyezi energiahatékonysági és modern alaprajzi szabványok tekintetében, ami indokolja a négyzetméterenkénti magasabb árat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Sotogrande Alto-ban, konkrétan a Zona F-ben található, amely a nagyobb telkeiről és zárt lakókörnyezetéről ismert terület. Kb. 1,6 kilométerre fekszik a Club de Golf Valderramától. A tengerszint feletti magasságának köszönhetően rövid autóútra van a legközelebbi strandoktól La Alcaidesában. A közvetlen környék önálló villákból és zöldövezetekből áll, a helyi kereskedelmi szolgáltatások két kilométeres körön belül elérhetők.
Ez a kialakítás az állandó családi otthon iránti igényt elégíti ki vendégek fogadására alkalmas kapacitással. Négy hálószobájával, mindegyik saját fürdőszobával, az alaprajz külön alvási területeket biztosít. Két konyhaterület megléte elkülönített főzési vagy háztartási funkciókat támogat. A tervezésbe integrált akadálymentesítési megoldások a csökkent mozgásképességűek igényeit szolgálják. A telekméret lehetővé teszi saját kert és saját medence kialakítását, ezzel teljesítve a szabadtéri életvitel igényeit.
A fejlesztés újépítésű ingatlanprojekt, amelynek befejezése 2026-ban ütemezve. Az épület két szinten terül el, teljes beépített alapterülete 440 m². Az építési specifikációk egyedi elektromos fűtést és légkondicionálást (fűtés-hűtés) tartalmaznak a klímaszabályzáshoz. Az ingatlan elkészült saját medencével és tájrendezett kerttel kerül átadásra. A tervezés az energiahatékonyságot és a modern szigetelési szabványokat helyezi előtérbe a regionális előírásokhoz képest.
Az ingatlan nem rendelkezik kilátással a tengerre a beltéri elhelyezkedése és a környező domborzat miatt. Nem található sétatávolságra a strandtól vagy a jachtkikötőtől. A lakóövezet nem rendelkezik közös szolgáltatásokkal, kizárólag privát létesítményekre támaszkodik. Az elhelyezkedés miatt a napi bevásárláshoz és a szabadidős célpontok eléréséhez jármű használata szükséges. A telek nem sík, ami akadálymentesítési kihívásokat jelenthet az adaptált területeken kívül.
Ez az ingatlan azoknak a háztartásoknak releváns, akik állandó lakhelyet igényelnek, nem pedig szezonális nyaralót. A négy hálószobás alaprajz saját fürdőszobákkal idősebb gyerekes családoknak vagy gyakori vendégfogadóknak felel meg. Az akadálymentesítési megoldások integrálása több generációs együttélésre alkalmassá teszi, ahol egyes lakók mozgása korlátozott lehet. Az elhelyezkedés kifejezetten a Sotogrande International Schoolhoz kötődő családok igényeihez illeszkedik a rövid autós menetidő miatt. Illeszkedik továbbá az aktív nyugdíjasok vagy a golfközösségben erősen érintett személyek profiljához a Valderrama és a Real Club de Golf de Sotogrande melletti közvetlen közelség miatt. A gondozásmentes otthont vagy helyszíni üdülőhelyi szolgáltatásokkal rendelkező ingatlant kereső vevők azt fogják tapasztalni, hogy egy 1 345 m²-es telek karbantartása szervezést igényel. A ház azoknak való, akik a magánszférát és a teret értékelik a nyüzsgő éjszakai élet vagy a tengerparti sétányok közvetlen elérésével szemben.
Az újépítésű villa specifikációja a kényelem és a hatékonyság kortárs szabványaira összpontosít. Az építése modern hőszigetelést alkalmaz a belső klíma kezelésére, ami szükségszerű a régió nyári hőmérsékletei miatt. A klímaszabályozást légkondicionálás (fűtés-hűtés) és egyedi elektromos fűtési rendszerek kombinációja oldja meg, lehetővé téve zónánkénti hőmérséklet-szabályozást. A belső kivitelezés beépített szekrényeket és két különálló konyhaterületet tartalmaz. A fürdőszobák tervezése üvegfalas zuhanykabinokkal és modern mosdószekrényekkel elegáns, könnyen karbantartható anyagokra utal. A padlóburkolat nagy formátumú csempéket alkalmaz, tartósság és hővezetőképesség miatt választva. A déli tájolás maximalizálja a természetes fény bejutását a nap folyamán. A „teljesen akadálymentesített hozzáférés” említése rámpák, szélesebb ajtónyílások és küszöbmentes átjárok használatára utal, meghaladva az építési szabványokat az akadálymentesítés terén.
Az ingatlan 2 490 000 €-tól induló áron van kiírva. Ez az árszint tükrözi a Sotogrande Alto-i térségben az 1 000 m²-nél nagyobb telkű, újépítésű önálló villák aktuális piaci árát. Az olyan közeli fejlesztésekhez képest, mint az Altara Alcaidesa vagy az Atria, a belépési ár itt jelentősen magasabb, amit a Zona F-en belüli sajátos elhelyezkedés és a nagyobb alapterület indokol. Az ár kulcsrakész átadást foglal magában, beleértve az elkészült kertet és medencét. További költséget nem igényel jelentős felújítás vagy konyha telepítése. A cádizi luxuspiac kontextusában ez az árazás az ingatlant a prémium szegmensbe helyezi, bár nem a közvetlen tengerparti ultra-luxus szintre. Az árváltozások ezen projekten belül jellemzően a telek tájolásához vagy a végső tájrendezési döntésekhez kapcsolódnak.
A Sotogrande Alto-i élet azt jelenti, hogy a golf, a polósport és a privát lakóélet köré szerveződnek a mindennapok. A terület kevésbé gyalogosbarát, mint a jachtkikötő vagy a kikötőövezetek; a közlekedés jellemzően autófüggő. A napi rutin itt iskolákba, sportklubokba vagy a partra való vezetést jelent. A 142 méteres magasság miatt az éghajlat kicsit hűvösebb és szelesebb, mint a tengerszint szintjén, ami előny lehet a nyári csúcshónapokban. A Zona F városrész nagyobb telkeiről és az ingatlanok közötti jelentős távolságokról ismert. Ez az elrendezés magas fokú akusztikai magánszférát és vizuális elkülönülést eredményez. A közeli nagy sűrűségű kereskedelmi övezetek hiánya biztosítja a csendes környezetet, bár azt is jelenti, hogy az utcai kávéházakban történő spontán társasági érintkezés ritkább, mint az alsó Sotogrande-ban. Családok számára a nemzetközi iskolák közelsége meghatározó tényező, ami csökkenti a gyerekek utazási idejét. A Valderramához és La Reservához hasonló nagy golfpályák közelsége azt jelenti, hogy a lakók társadalmi naptára gyakran ezekhez a tagságokhoz kötődik. A villa saját kertje és medencéje válik a fő szórakoztató térré az estéken, mivel a belső alaprajz a beltéri-kültéri átjárást támogatóan lett tervezve.
A Sotogrande Alto körüli infrastruktúra autófüggő életmód támogatására lett tervezve. A fő közúti csomópontok összekötik a lakóövezeteket az A-7-es parti autópályával, megkönnyítve az utazást Gibraltárba és Málagába. A napi szükségletek, mint szupermarketek és patikák, 1,5-2 kilométeres körön belül találhatók, ami járművet igényel ezekhez az utakhoz. A terület jó szabadidős infrastruktúrával rendelkezik. Három nagy golfpálya két kilométeres körön belüli közelsége alapvető rekreációs csomópontot alkot. Emellett a Santa María Polo Club mindössze három kilométerre található. Családok számára az oktatási infrastruktúra kulcselem, a nemzetközi iskolai campusok rövid autóútra helyezkednek el. A legközelebbi strandok kb. öt kilométerre vannak. A szolgáltatások ilyen eloszlása külvárosi környezetet teremt, ahol a lakóövezetek elkülönülnek a kereskedelmi és turisztikai központoktól.
A térkép kiemeli a villa elhelyezkedését a Zona F-en belül, Sotogrande Alto-ban. A telek a közeli golfpályákhoz viszonyítva látható, konkrétan a Valderrama északnyugatra és a Real Club de Golf délre. A partra és a jachtkikötőbe vezető útvonal a helyi úthálózaton keresztül van jelölve. A nemzetközi iskola közelsége is látható a térkép peremén, szemléltetve e lakóövezet összekapcsoltságát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Sotogrande Alto a nagyobb Sotogrande-fejlesztés magasabban fekvő, belső részét foglalja el. Nyugatra Marbellától és keletre Gibraltártól helyezkedik el. Ez az elhelyezkedés Cádiz tartományba helyezi, a brit tengerentúli területtel, Gibraltárral való határ közelében. A régió a Costa del Sol városközpontjai és az atlanti part közötti középpontként működik. A más parti városok sűrű beépítésével ellentétben ezt a területet zöldövezetekkel elválasztott lakóövezetek jellemzik.
A villa 1,6 kilométerre fekszik a Club de Golf Valderramától és 2,0 kilométerre a Real Club de Golf de Sotogrande-tól. A Sotogrande International School 2,5-3,0 kilométerre található az ingatlantól. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,7 kilométerre van. Légiközlekedéshez a Gibraltar International Airport a legközelebbi lehetőség, 14 kilométer légvonalban. Alapvető szolgáltatások, mint patika és szupermarket 1,3, illetve 1,7 kilométeren belül találhatók. Elektromos töltőállomás érhető el kevesebb mint egy kilométerre. A legközelebbi kórház 9,5 kilométerre van a helyszíntől.
| Távolság a strandidő | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 142 méterrel elhelyezkedő terület mikroklimája mérsékli a parti hőség szélsőségeit. A magasság elősegíti a levegő keringését, hűsítő hatást nyújtva a nyári estéken. A régióban évente kb. 3 230 napsütéses órát regisztrálnak. Az éves átlaghőmérséklet 13,4°C, a szezonális értékek jellemzően 11°C és 26°C között ingadoznak. Ez az éghajlat lehetővé teszi a szabadtéri terek használatát az év jelentős részében. A környező növényzet mediterrán flórából áll, amely a száraz nyarakhoz alkalmazkodott, és a kilátás a hegyvonulatokra és a vidékre terjed ki.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Sotogrande Alto elsődleges rekreációs kínálata a golf. A Valderrama, a La Cañada és a Real Club de Golf de Sotogrande két kilométeres körön belüli elhelyezkedésével a terület a sport központja. Strandhozzáférés érhető el a Playa de La Alcaidesán, 4,7 kilométerre. Ez a partszakasz homokos partokat kínál. A Puerto de Sotogrande-i jachtkikötő, 3,9 kilométerre, hajós tevékenységek központjaként szolgál. A polósport kedvelői számára a Santa María Polo Club a fő közeli vonzerő, mindössze 3,0 kilométerre. E létesítmények együttese a szabadtéri tevékenységekre összpontosító környezetet teremt.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL238118
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID