Situata nell'enclave residenziale di Zona F a Sotogrande Alto, questa villa indipendente offre 440 m² di spazio abitativo moderno. L'immobile sorge su un terreno di 1.345 m² a un'altitudine di 142 metri, posizionato tra la linea costiera e l'entroterra. Costruita con esposizione a sud, la residenza comprende quattro camere da letto e cinque bagni. La zona circostante si caratterizza per la vicinanza al Valderrama Golf Club e alla Sotogrande International School. Il complesso residenziale presenta una bassa densità abitativa, offrendo un contesto distinto dalla costa immediata. L'immobile è classificato come nuova costruzione con consegna prevista per il 2026.
Rispetto ad altri sviluppi della regione come Altara Alcaidesa (a partire da 341.000 €) e Atria (a partire da 423.000 €), questa villa a Sotogrande Alto rappresenta un passo avanti significativo in termini di prezzo e tipologia immobiliare. Mentre Altara e Atria offrono probabilmente appartamenti o case a schiera con servizi comuni, questo immobile fornisce una villa indipendente su un terreno privato sostanzioso. Il prezzo di 2.490.000 € riflette il premio associato all'indirizzo Sotogrande Alto, in particolare Zona F, nota per terreni più ampi e privacy consolidata. Al contrario, gli sviluppi a San Roque o Alcaidesa possono offrire prezzi d'ingresso più bassi e disposizioni abitative potenzialmente più dense. Lo sviluppo Adel San Roque serve un segmento di mercato diverso, probabilmente incentrato su un'accessibilità più ampia anziché sull'esclusività di una tenuta privata al campo da golf. La distinzione sta nell'esperienza abitativa: i progetti comparabili implicano spesso uno stile di vita incentrato sulla comunità con piscine e giardini condivisi, mentre questa villa offre uno spazio esterno autonomo. La data di costruzione 2026 colloca questo immobile in anticipo rispetto a molti immobili usati della zona in termini di efficienza energetica e standard distributivi moderni, giustificando il prezzo più elevato al metro quadrato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Sotogrande Alto, precisamente in Zona F, un settore noto per terreni più ampi e privacy residenziale. Dista circa 1,6 chilometri dal Club de Golf Valderrama. L'altitudine la colloca sopra il livello del mare, richiedendo un breve viaggio in auto per raggiungere le spiagge più vicine a La Alcaidesa. Le vicinanze immediate sono costituite da ville indipendenti e zone verdi, con servizi commerciali locali disponibili entro un raggio di due chilometri.
Questa configurazione risponde all'esigenza di una residenza familiare permanente con capacità per ospiti. Con quattro camere da letto, ciascuna con bagno en suite, la distribuzione accoglie aree notte separate. La presenza di due aree cucina supporta funzioni di catering o di servizio distinte. Le caratteristiche di accessibilità integrate nel progetto rispondono a esigenze di mobilità ridotta. La superficie del terreno consente un giardino privato e una piscina privata, soddisfacendo le esigenze di vita all'aperto.
Lo sviluppo rappresenta un progetto di nuova costruzione con completamento previsto per il 2026. La struttura si sviluppa su due piani con una superficie coperta totale di 440 m². Le specifiche costruttive includono riscaldamento elettrico individuale e aria condizionata per il controllo del clima. L'immobile viene consegnato con piscina privata finita e giardino paesaggistico. Il progetto privilegia l'efficienza energetica e gli standard di isolamento moderni rispetto ai regolamenti regionali.
L'immobile non offre vista mare a causa della sua posizione nell'entroterra e della topografia circostante. Non si trova a pochi passi dalla spiaggia né dal porto turistico. Il complesso residenziale manca di servizi comuni, affidandosi interamente alle strutture private. La posizione richiede l'uso di un veicolo per le commissioni quotidiane e per raggiungere le destinazioni di svago. Il terreno non è pianeggiante, il che può presentare difficoltà di accessibilità al di fuori delle zone adattate.
Questo immobile è rilevante per nuclei familiari che richiedono una residenza permanente anziché una casa vacanze stagionale. La distribuzione con quattro camere da letto e bagni en suite è adatta a famiglie con figli più grandi o a chi ospita frequentemente ospiti. L'integrazione di caratteristiche di accessibilità la rende adatta a una convivenza multigenerazionale in cui la mobilità di alcuni residenti può essere ridotta. La posizione è specificamente allineata con le esigenze delle famiglie legate alla Sotogrande International School, vista la breve distanza in auto. Si adatta anche al profilo di pensionati attivi o persone molto coinvolte nella comunità golfistica, grazie alla vicinanza immediata a Valderrama e al Real Club de Golf de Sotogrande. Gli acquirenti che cercano una casa a manutenzione zero o un immobile con servizi di resort sul posto troveranno che le responsabilità di manutenzione di un terreno di 1.345 m² richiedono gestione. La casa è adatta a chi privilegia privacy e spazio rispetto all'accesso immediato a una vivace vita notturna o ai lungomare.
La specifica di questa villa di nuova costruzione si concentra su standard contemporanei di comfort ed efficienza. La costruzione utilizza isolamento termico moderno per gestire il clima interno, una necessità vista le temperature estive della regione. Il controllo del clima è gestito con una combinazione di aria condizionata e riscaldamento elettrico individuale, offrendo una gestione della temperatura per zone. La finitura interna include armadi a muro e due distinte aree cucina. Il design dei bagni, indicato da docce in vetro e moderne unità lavabo, punta a materiali eleganti e a bassa manutenzione. La pavimentazione impiega piastrelle di grande formato, scelte per durabilità e conducibilità termica. L'esposizione a sud massimizza la penetrazione della luce naturale durante tutto il giorno. Il richiamo a un 'accesso completamente adattato' suggerisce l'uso di rampe, porte più larghe e soglie a livello, superiori ai regolamenti edilizi standard per l'accessibilità.
L'immobile è in vendita a un prezzo a partire da 2.490.000 €. Questo livello di prezzo riflette il tasso di mercato attuale per ville indipendenti di nuova costruzione nella zona di Sotogrande Alto con terreni superiori a 1.000 m². Rispetto a sviluppi vicini come Altara Alcaidesa o Atria, il prezzo d'ingresso qui è significativamente più alto, trainato dalla posizione specifica in Zona F e dalla maggiore metratura. Il prezzo copre una consegna chiavi in mano, inclusi il giardino finito e l'installazione della piscina. Non è richiesto un budget aggiuntivo per ristrutturazioni importanti o per la cucina. Nel contesto del mercato di lusso di Cádiz, questo prezzo posiziona l'immobile nel segmento premium, sebbene non al livello ultra-lusso che si trova direttamente sul lungomare. Le variazioni di prezzo all'interno di questo progetto sarebbero tipicamente legate all'orientamento del terreno o alle scelte finali di paesaggistica.
Vivere a Sotogrande Alto implica un ritmo incentrato sul golf, sugli sport equestri e sulla vita residenziale privata. La zona è meno adatta ai pedoni rispetto alle aree del porto turistico; gli spostamenti dipendono tipicamente dall'auto. Le routine quotidiane qui comportano viaggi in auto verso scuole, club sportivi o la costa. L'altitudine di 142 metri fa sì che il clima sia leggermente più fresco e ventilato che a livello del mare, il che può essere vantaggioso nei mesi estivi di picco. Il quartiere Zona F si caratterizza per terreni più ampi e sostanziali distanze tra le proprietà. Questa disposizione genera alti livelli di privacy acustica e isolamento visivo. L'assenza di zone commerciali ad alta densità nelle vicinanze garantisce un ambiente tranquillo, anche se significa che le interazioni sociali spontanee nei caffè di strada sono meno frequenti rispetto al Sotogrande inferiore. Per le famiglie, la vicinanza alle scuole internazionali è una caratteristica determinante, riducendo i tempi di tragitto dei bambini. La presenza di campi da golf importanti come Valderrama e La Reserva nelle vicinanze fa sì che il calendario sociale dei residenti ruoti spesso attorno a questi club. Il giardino privato e la piscina della villa diventano lo spazio principale per l'intrattenimento la sera, poiché la distribuzione interna è progettata per facilitare il flusso tra interno ed esterno.
Le infrastrutture attorno a Sotogrande Alto sono progettate per sostenere uno stile di vita dipendente dall'auto. Le strade principali di accesso collegano le zone residenziali all'autostrada costiera A-7, facilitando i viaggi verso Gibraltar e Málaga. Le necessità quotidiane come supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 1,5-2 chilometri, richiedendo un veicolo per questi spostamenti. La zona è ben servita dalle infrastrutture ricreative. La vicinanza a tre grandi campi da golf entro un raggio di due chilometri crea un hub ricreativo centrale. Inoltre, il Santa María Polo Club dista solo tre chilometri. Per le famiglie, l'infrastruttura educativa è una componente chiave, con i campus della scuola internazionale a breve distanza in auto. Le spiagge più vicine distano circa cinque chilometri. Questa distribuzione dei servizi crea un ambiente suburbano in cui le zone residenziali sono separate dai poli commerciali e turistici.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno di Zona F, Sotogrande Alto. Il terreno è mostrato in relazione ai campi da golf vicini, in particolare Valderrama a nord-ovest e Real Club de Golf a sud. Il percorso verso la costa e il porto turistico è indicato tramite la rete stradale locale. La vicinanza alla scuola internazionale è visibile anche sul perimetro della mappa, illustrando la connettività di questa enclave residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto occupa la sezione elevata e interna del più ampio sviluppo di Sotogrande. È posizionato a ovest di Marbella e a est di Gibraltar. Questa posizione lo colloca nella provincia di Cádiz, vicino al confine con il Territorio Britannico d'Oltremare di Gibraltar. La regione funge da punto medio tra i centri urbani della Costa del Sol e la costa atlantica. A differenza dell'urbanizzazione densa di altre città costiere, questa zona si caratterizza per complessi residenziali separati da cinture verdi.
La villa è situata a 1,6 chilometri dal Club de Golf Valderrama e a 2,0 chilometri dal Real Club de Golf de Sotogrande. La Sotogrande International School si trova a 2,5-3,0 chilometri dall'immobile. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,7 chilometri. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar è l'opzione più vicina, indicato a 14 chilometri in linea d'aria. Servizi essenziali come una farmacia e un supermercato si trovano rispettivamente entro 1,3 e 1,7 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a meno di un chilometro. L'ospedale più vicino dista 9,5 chilometri dalla posizione.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 142 metri sopra il livello del mare, la località beneficia di un microclima che mitiga gli estremi del calore costiero. L'altitudine favorisce la circolazione dell'aria, offrendo un effetto rinfrescante nelle serate estive. La regione registra circa 3.230 ore di sole all'anno. La temperatura media annuale è di 13,4°C, con escursioni stagionali tipicamente comprese tra 11°C e 26°C. Questo clima consente l'uso degli spazi esterni per una parte significativa dell'anno. La vegetazione circostante è composta da flora mediterranea, adattata alle estati secche, e le viste della zona si estendono verso le catene montuose e la campagna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa principale di Sotogrande Alto è il golf. Con Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande tutti entro un raggio di due chilometri, la zona è un punto focale per questo sport. L'accesso alla spiaggia è disponibile a Playa de La Alcaidesa, a 4,7 chilometri. Questo tratto di costa offre spiagge sabbiose. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 3,9 chilometri, funge da centro per le attività nautiche. Per gli appassionati di equitazione, il Santa María Polo Club è una grande attrazione vicina, situato a soli 3,0 chilometri. La combinazione di queste strutture crea un ambiente orientato alle attività all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL238118
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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