Nachádza sa v rezidenčnej enkláve Zona F v rámci Sotogrande Alto, táto samostatne stojaca vila ponúka 440 m² moderného obytného priestoru. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 1 345 m² v nadmorskej výške 142 metrov, medzi pobrežím a vnútrozemím. Postavená s orientáciou na juh, rezidencia obsahuje štyri spálne a päť kúpeľní. Okolie sa vyznačuje blízkosťou golfového klubu Valderrama a medzinárodnej školy Sotogrande. Uzavretý rezidenčný komplex pozostáva z nízkohustotnej zástavby a ponúka prostredie odlišné od bezprostredného pobrežia. Nehnuteľnosť je klasifikovaná ako novostavba s termínom odovzdania naplánovaným na rok 2026.
V porovnaní s inými projektmi v regióne ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €) a Atria (od 423 000 €), táto vila v Sotogrande Alto predstavuje výrazný krok vyššie v cenovej aj typovej kategórii. Kým Altara a Atria pravdepodobne ponúkajú apartmány alebo radové domy so spoločnými zariadeniami, táto nehnuteľnosť poskytuje samostatne stojacu vilu na značnom súkromnom pozemku. Cenová hladina 2 490 000 € odráža prémiu spojenú s adresou Sotogrande Alto, konkrétne Zona F, ktorá je známa väčšími pozemkami a etablovaným súkromím. Naopak, projekty v San Roque alebo Alcaidesa môžu ponúkať nižšie vstupné ceny a potenciálne hustejšie bývanie. Projekt Adel San Roque obsluhuje iný trhový segment, pravdepodobne sa zameriavajúc na širšiu dostupnosť než na exkluzivitu súkromného panstva pri golfovom ihrisku. Rozdiel spočíva v životnej skúsenosti: porovnateľné projekty často implikujú komunitný životný štýl so spoločnými bazénmi a záhradami, zatiaľ čo táto vila ponúka autonómny vonkajší priestor. Dátum výstavby 2026 radí túto nehnuteľnosť pred mnohé nehnuteľnosti z druhej ruky v oblasti z hľadiska energetickej efektívnosti a moderných dispozičných štandardov, čo ospravedlňuje vyššiu cenu za meter štvorcový.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Sotogrande Alto, konkrétne v Zona F, sektore známom väčšími pozemkami a rezidenčným súkromím. Leží približne 1,6 kilometra od Club de Golf Valderrama. Nadmorská výška ju umiestňuje nad hladinou mora, takže na dosiahnutie najbližších pláží v La Alcaidesa je potrebná krátka jazda autom. Okrajové okolie tvoria samostatne stojace vily a zelené plochy, s miestnymi obchodnými zariadeniami v okruhu dvoch kilometrov.
Táto konfigurácia spĺňa požiadavku na trvalé rodinné bývanie s kapacitou pre hostí. So štyrmi spálňami, každou s vlastnou kúpeľňou pri spálni, dispozícia umožňuje oddelené priestory na spanie. Zaradenie dvoch kuchynských zón podporuje samostatné stravovanie alebo technické funkcie. Prvky bezbariérovosti integrované do návrhu zohľadňujú potreby obmedzenej mobility. Výmera pozemku umožňuje súkromnú záhradu a bazén, čím napĺňa požiadavky na život vonku.
Projekt predstavuje novostavbu s dokončením naplánovaným na rok 2026. Konštrukcia má dve podlažia s celkovou zastavanou plochou 440 m². Stavebné špecifikácie zahŕňajú individuálne elektrické kúrenie a klimatizáciu na reguláciu teploty. Nehnuteľnosť sa odovzdáva s dokončeným súkromným bazénom a upravenou záhradou. Dizajn uprednostňuje energetickú efektívnosť a moderné izolačné štandardy vzhľadom na regionálne predpisy.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more kvôli svojej vnútrozemskej polohe a okolitému reliéfu. Nenachádza sa v pešej dostupnosti pláže ani maríny. Uzavretý komplex nemá spoločné zariadenia a spolieha sa výhradne na súkromné vybavenie. Poloha si vyžaduje použitie vozidla na každodenné pochôdzky a prístup k voľnočasovým cieľom. Pozemok nie je rovný, čo môže predstavovať výzvy v oblasti prístupnosti mimo adaptovaných plôch.
Táto nehnuteľnosť je relevantná pre domácnosti vyžadujúce trvalé bydlisko skôr než sezónny dom na dovolenku. Dispozícia so štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami pri spálni vyhovuje rodinám so staršími deťmi alebo tým, ktorí často prijímajú hostí. Integrácia prvkov bezbariérovosti ju robí vhodnou pre multigeneračné bývanie, kde môže byť obmedzená mobilita u niektorých obyvateľov problémom. Poloha je špecificky zladená s potrebami rodín naviazaných na medzinárodnú školu Sotogrande, vzhľadom na krátky čas jazdy autom. Tiež vyhovuje profilu aktívnych dôchodcov alebo jednotlivcov výrazne zapojených do golfovej komunity, vzhľadom na bezprostrednú blízkosť Valderrama a Real Club de Golf de Sotogrande. Kupujúci hľadajúci bezúdržbový apartmán alebo nehnuteľnosť s rezortnými službami na mieste zistia, že údržbové povinnosti pozemku s výmerou 1 345 m² vyžadujú manažment. Dom je vhodný pre tých, ktorí si cenia súkromie a priestor viac než okamžitý prístup k rušnému nočnému životu alebo promenádam pri pláži.
Špecifikácia tejto novostavby vily sa zameriava na súčasné štandardy komfortu a efektívnosti. Konštrukcia využíva moderné tepelné izolácie na reguláciu vnútornej klímy, nevyhnutnosť vzhľadom na letné teploty v regióne. Regulácia klímy je riešená kombináciou klimatizácie a individuálnych elektrických vykurovacích systémov, ponúkajúc riadenie teploty po zónach. Interiérové dokončenie zahŕňa vstavané skrine a dve samostatné kuchynské zóny. Dizajn kúpeľní, indikovaný sklenenými sprchami a modernými umývadlovými zostavami, smeruje k elegantným, ľahko udržiavateľným materiálom. Podlahy využívajú veľkoformátové dlaždice, zvolené pre odolnosť a tepelnú vodivosť. Orientácia na juh maximalizuje prenikanie prirodzeného svetla počas celého dňa. Spomienka na „plne adaptovaný prístup“ naznačuje použitie ramp alebo širších dverí a prahov bez schodov, čo presahuje štandardné stavebné predpisy pre bezbariérovosť.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu od 2 490 000 €. Táto cenová hladina odráža aktuálnu trhovú cenu za novostavby samostatne stojacich víl v oblasti Sotogrande Alto s výmerou pozemku nad 1 000 m². V porovnaní s blízkymi projektmi ako Altara Alcaidesa alebo Atria je vstupná cena tu výrazne vyššia, podmienená špecifickou polohou v Zona F a väčšou podlahovou plochou. Cena zahŕňa odovzdanie na kľúč, vrátane dokončenej záhrady a inštalácie bazéna. Žiadny dodatočný rozpočet nie je potrebný na väčšiu renováciu ani na vybavenie kuchyne. V kontexte luxusného trhu Cádiz táto cena radí nehnuteľnosť do prémiového segmentu, hoci nie na úrovni ultra-luxusu priamo na pobreží. Variácie ceny v rámci tohto projektu by sa typicky týkali orientácie pozemku alebo konečných úprav krajiny.
Život v Sotogrande Alto znamená rytmus sústredený okolo golfu, jazdeckého športu a súkromného rezidenčného života. Oblasť je menej priateľská pre chodcov ako oblasti maríny alebo prístavu; pohyb je typicky závislý na automobile. Každodenné rutiny tu zahŕňajú jazdu autom do škôl, športových klubov alebo na pobrežie. Nadmorská výška 142 metrov znamená, že podnebie je mierne chladnejšie a veternejšie ako na úrovni mora, čo môže byť výhodou počas vrcholných letných mesiacov. Štvrť Zona F sa vyznačuje väčšími pozemkami a značnými odstupmi medzi nehnuteľnosťami. Táto dispozícia vedie k vysokej úrovni akustického súkromia a vizuálnej izolácie. Absencia vysokohustotných komerčných zón v okolí zaručuje pokojné prostredie, hoci to zároveň znamená, že spontánne sociálne interakcie v pouličných kaviarňach sú menej časté v porovnaní s dolným Sotogrande. Pre rodiny je blízkosť medzinárodných škôl definujúcou vlastnosťou, ktorá skracuje čas do školy pre deti. Prítomnosť významných golfových ihrísk ako Valderrama a La Reserva v okolí znamená, že spoločenský kalendár obyvateľov sa často točí okolo týchto členstiev. Súkromná záhrada a bazén vily sa večer stávajú hlavným priestorom na zábavu, pretože vnútorná dispozícia je navrhnutá tak, aby uľahčila prechod medzi interiérom a exteriérom.
Infraštruktúra okolo Sotogrande Alto je navrhnutá na podporu životného štýlu závislého na automobile. Hlavné prístupové cesty spájajú rezidenčné zóny s pobrežnou diaľnicou A-7, uľahčujúc cestovanie do Gibraltáru a Málagy. Denné potreby ako supermarkety a lekárne sa nachádzajú v okruhu 1,5 až 2 kilometrov, pričom tieto cesty vyžadujú vozidlo. Oblasť je dobre obslúžená voľnočasovou infraštruktúrou. Blízkosť troch významných golfových ihrísk v okruhu dvoch kilometrov vytvára hlavné rekreačné centrum. Navyše, Santa María Polo Club je len tri kilometre ďaleko. Pre rodiny je vzdelávacia infraštruktúra kľúčovou súčasťou, s kampusmi medzinárodných škôl v krátkej jazde autom. Najbližšie pláže sú približne päť kilometrov ďaleko. Toto rozloženie služieb vytvára prímestské prostredie, kde sú rezidenčné zóny oddelené od komerčných a turistických centier.
Mapa zvýrazňuje pozíciu vily v rámci Zona F, Sotogrande Alto. Pozemok je zobrazený vo vzťahu k neďalekým golfovým ihriskám, konkrétne Valderrama na severozápade a Real Club de Golf na juhu. Trasa k pobrežiu a maríne je naznačená cez miestnu cestnú sieť. Blízkosť medzinárodnej školy je tiež viditeľná na okraji mapy, ilustrujúc prepojenosť tejto rezidenčnej enklávy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto zaberá vyvýšenú, vnútrozemskú časť väčšieho komplexu Sotogrande. Je umiestnená západne od Marbely a východne od Gibraltáru. Táto poloha ju radí do provincie Cádiz, blízko hranice s Britským zámoorským územím Gibraltár. Región funguje ako stredný bod medzi mestskými centrami Costa del Sol a atlantickým pobrežím. Na rozdiel od hustej zástavby iných pobrežných miest sa táto oblasť vyznačuje rezidenčnými komplexmi oddelenými zelenými pásmi.
Vila sa nachádza 1,6 kilometra od Club de Golf Valderrama a 2,0 kilometra od Real Club de Golf de Sotogrande. Medzinárodná škola Sotogrande je vzdialená 2,5 až 3,0 kilometra od nehnuteľnosti. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je 4,7 kilometra ďaleko. Pre leteckú dopravu je Gibraltárske medzinárodné letisko najbližšou možnosťou, uvedené na 14 kilometrov v priamej vzdialenosti. Základné služby ako lekáreň a supermarket sa nachádzajú v okruhu 1,3 a 1,7 kilometra. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii menej než jeden kilometer ďaleko. Najbližšia nemocnica je 9,5 kilometra od lokality.
| Vzdialenosť k moru | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nachádza sa vo výške 142 metrov nad hladinou mora, lokalita profituje z mikroklímy, ktorá zmierňuje extrémy pobrežného tepla. Nadmorská výška podporuje cirkuláciu vzduchu, poskytujúc chladivý efekt počas letných večerov. Región zaznamenáva približne 3 230 hodín slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota je 13,4 °C, pričom sezónne rozsahy sa typicky pohybujú medzi 11 °C a 26 °C. Toto podnebie umožňuje využívanie vonkajších priestorov významnú časť roka. Okolitá vegetácia pozostáva z mediteránnej flóry, adaptovanej na suché letá, a výhľady z oblasti smerujú k pohoriam a vidieku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavnou rekreačnou ponukou Sotogrande Alto je golf. S Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande, všetkými v okruhu dvoch kilometrov, oblasť je ohniskom tohto športu. Prístup na pláž je k dispozícii na Playa de La Alcaidesa, 4,7 kilometra ďaleko. Tento úsek pobrežia ponúka piesočné pláže. Marína v Puerto de Sotogrande, 3,9 kilometra ďaleko, slúži ako centrum pre plachtenie a vodné aktivity. Pre priaznivcov jazdenia je Santa María Polo Club hlavnou neďalekou atrakciou, vzdialenou len 3,0 kilometra. Kombinácia týchto zariadení vytvára prostredie zamerané na aktivity vonku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL238118
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID