Sotogrande Alto内のZona F住宅エンクレイブに位置するこの独立型ヴィラは、440 m²のモダンな居住空間を提供します。物件は1,345 m²の土地に、海抜142 mの高さで建っており、海岸線と内陸部の中間に位置しています。南向きに建設された住宅には、寝室4室と浴室5室が備わっています。周辺地域はValderrama Golf ClubやSotogrande International Schoolに近いことが特徴です。ゲート付き住宅地は低密度の住宅街で、海岸線のすぐ近くとは異なる環境を提供しています。物件は新築に分類され、引き渡しは2026年に予定されています。
Altara Alcaidesa（€341,000から）やAtria（€423,000から）など地域内の他の開発と比較すると、Sotogrande Altoのこのヴィラは価格と物件タイプの面で大幅なステップアップです。AltaraやAtriaがおそらく共用施設付きのマンションやタウンハウスを提供するのに対し、この物件は広大な専有土地を持つ独立型ヴィラを提供します。 €2,490,000の価格帯は、Sotogrande Alto、特に大きな敷地と確立されたプライバシーで知られるZona Fという住所に関連するプレミアムを反映しています。対照的に、San RoqueやAlcaidesaの開発はより低い参入価格と、より密な住環境を提供する可能性があります。Adel San Roqueの開発は異なる市場セグメントに対応しており、おそらく専用のゴルフ隣接邸宅の排他性よりも幅広いアクセシビリティに焦点を当てています。 違いは生活体験にあります。比較対象のプロジェクトは共用プールや庭園を伴うコミュニティ中心のライフスタイルを暗示することが多いのに対し、このヴィラは自律的な屋外スペースを提供します。2026年の建築時期により、この物件はエネルギー効率と現代的な間取り基準においてこの地域の多くの中古物件より先行しており、平方メートルあたりの高い価格を正当化しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはSotogrande Alto、特に大きな敷地と住宅地のプライバシーで知られるZona F地区に位置しています。Club de Golf Valderramaから約1.6キロメートルの場所にあります。海抜があるため、最寄りのビーチであるLa Alcaidesaまでは車で短時間の移動が必要です。周辺は独立型ヴィラと緑地で構成され、2キロメートル圏内で地元の商業施設を利用できます。
この構成は、ゲストを受け入れる余裕のある恒久的な家族住居というニーズに応えます。各室に専用バスルームが付いた寝室4室により、独立した睡眠スペースを確保できます。キッチンが2か所あることで、独立した調理や家事の機能をサポートします。デザインに組み込まれたバリアフリー機能は、移動の制約のある方のニーズに対応しています。敷地面積により専用庭とプールを設置でき、アウトドアリビングの要件を満たしています。
本開発は2026年完成予定の新築プロジェクトです。建物は2階建てで、総建物面積は440 m²です。建築仕様には、気候管理のための個別電気式暖房およびエアコンシステムが含まれます。物件は完成済みの専用プールと造園済みの庭とともに引き渡されます。デザインは、地域の規制に準拠した省エネルギー性と現代的な断熱基準を優先しています。
物件は内陸部に位置し周囲の地形のため、オーシャンビューはありません。ビーチやマリーナまで徒歩圏内ではありません。ゲート付き住宅地には共用施設がなく、完全に専用設備に依存しています。この立地では、日常の買い物やレジャー施設への移動に車の使用が必要です。土地は平坦ではなく、バリアフリー対応エリア以外ではアクセス上の課題が生じる可能性があります。
この物件は、季節的な別荘ではなく恒久的な住居を必要とする世帯に適しています。専用バスルーム付きの寝室4室の間取りは、成長した子どもを持つ家族や、ゲストを頻繁に招く方々をサポートします。バリアフリー機能の統合により、一部の居住者の移動が懸念される多世代生活に適しています。 この立地は、車での短距離という点で、特にSotogrande International Schoolに関わる家族のニーズに合致しています。また、ValderramaやReal Club de Golf de Sotograndeへの至近距離から、アクティブな引退世代やゴルフ界に深く関わる方々のプロフィールにも適合します。 管理いらずの住まいとしてのマンションや、敷地内にリゾートサービスを備えた物件を求める買い手は、1,345 m²の土地の維持管理に手間がかかることを理解する必要があります。この家は、賑やかなナイトライフやビーチフロントの遊歩道への即時アクセスよりも、プライバシーと空間を重視する方に適しています。
この新築ヴィラの仕様は、快適性と効率性の現代的な基準に重点を置いています。建物は、この地域の夏の気温を考慮して屋内の気候を管理するため、現代的な断熱材を使用しています。気候管理は、冷暖房エアコンと個別電気式暖房システムの組み合わせで対応し、ゾーンごとの温度管理を可能にしています。 内装には造り付けクローゼットと2つの独立したキッチンが含まれます。ガラス張りのシャワーと現代的な洗面台で示される浴室のデザインは、洗練されたメンテナンスフリーの素材を示唆しています。床には、耐久性と熱伝導性から選ばれた大判タイルが採用されています。南向きのため、一日を通して自然光を最大限に取り込めます。「完全に適応されたアクセス」への言及は、スロープや広い扉、段差のない敷居の使用を示唆しており、バリアフリーに関する標準的な建築規制を上回っています。
物件の売出価格は€2,490,000からです。この価格帯は、Sotogrande Altoエリアの1,000 m²超の土地を持つ新築独立型ヴィラの現在の市場価格を反映しています。Altara AlcaidesaやAtriaなどの近隣開発と比較すると、Zona Fという特定の立地と広い面積により、ここでの参入価格は大幅に高くなっています。 価格には、完成済みの庭とプール設備を含むターンキー引き渡しが含まれます。大規模な改装やキッチン取付のための追加予算は不要です。Cádizの高級市場において、この価格設定はプレミアムセグメントに位置づけられますが、ウォーターフロント直接の超高級レベルではありません。プロジェクト内の価格変動は、通常、土地の向きや最終的な造園の選択に関係します。
Sotogrande Altoでの生活は、ゴルフ、乗馬、そしてプライベートな住宅生活を中心としたリズムを意味します。このエリアはマリーナやポートエリアほど歩行者に優しくなく、移動は通常車に依存します。ここでの日常は、学校、スポーツクラブ、海岸への車での移動を伴います。海抜142 mの高さは、気候が海面よりやや涼しく風通しが良いことを意味し、真夏には有利に働きます。 Zona F地区は、大きな敷地と物件同士の十分な距離が特徴です。このレイアウトにより、高い音のプライバシーと視覚的な隔離が実現されています。近くに高密度の商業地域がないため環境は静かですが、下町のSotograndeほど街角のカフェでの自然な交流は多くありません。 家族にとって、インターナショナルスクールへの近さは子どもの通学時間を短縮する重要な特徴です。ValderramaやLa Reservaなどの主要ゴルフ場が近くにあることから、住民の社交日程はこれらの会員権を中心に回ることが多いです。ヴィラの専用庭とプールは、屋内と屋外の動線を促す間取り設計により、夜の主要な娯楽スペースとなります。
Sotogrande Alto周辺のインフラは、車依存のライフスタイルをサポートするように設計されています。主要な幹線道路が住宅地をA-7沿岸高速道路に接続し、GibraltarやMálagaへの移動を容易にしています。スーパーマーケットや薬局などの日常必需品は1.5〜2キロメートル圏内にあり、これらの移動には車が必要です。 このエリアはレジャーインフラも充実しています。2キロメートル圏内に3つの主要ゴルフ場が近接し、中核的なレクリエーションの中心を形成しています。さらに、Santa María Polo Clubからわずか3キロメートルです。家族にとって、インターナショナルスクールのキャンパスが車で短時間の距離にある教育インフラは重要な要素です。最寄りのビーチまでは約5キロメートルです。このサービスの配置により、住宅地と商業・観光の中心部が分離された郊外環境が形成されています。
地図は、Zona F、Sotogrande Alto内のヴィラの位置を強調表示しています。敷地は、北西のValderramaと南のReal Club de Golfなど、近くのゴルフ場との関連で示されています。海岸とマリーナへのルートは地元の道路網で示されています。インターナショナルスクールへの近さも地図の周辺部に表示されており、この住宅エンクレイブの接続性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sotogrande Altoは、より大きなSotogrande開発の高地の内陸部を占めています。Marbellaの西、Gibraltarの東に位置しています。この立地により、Cádiz県にあり、イギリス海外領土Gibraltarとの国境に近い場所にあります。この地域は、Costa del Solの都市部と大西洋岸の中間点として機能しています。他の沿岸都市の密集した都市化とは異なり、このエリアは緑地帯で隔てられた住宅地が特徴です。
ヴィラはClub de Golf Valderramaから1.6キロメートル、Real Club de Golf de Sotograndeから2.0キロメートルの場所にあります。Sotogrande International Schoolは物件から2.5〜3.0キロメートルです。最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaまでは4.7キロメートルです。航空旅行にはGibraltar International Airportが最寄りで、直線距離14キロメートルです。薬局やスーパーマーケットなどの必需サービスはそれぞれ1.3キロメートルと1.7キロメートル以内にあります。EV充電ステーションは1キロメートル未満の場所にあります。最寄りの病院はこの場所から9.5キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜142 mに位置するこの場所は、沿岸部の暑さの極端さを和らげる微気候の恩恵を受けています。標高により空気の循環が促進され、夏の夜には冷却効果をもたらします。この地域の年間日照時間は約3,230時間です。年平均気温は13.4°Cで、季節的な変動は通常11°Cから26°Cの間です。この気候により、一年の大部分で屋外スペースを利用できます。周辺の植生は乾燥した夏に適応した地中海性の植物で、このエリアからの眺めは山脈と田園部に広がっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Sotogrande Altoの主要なレジャーはゴルフです。Valderrama、La Cañada、Real Club de Golf de Sotograndeがすべて2キロメートル圏内にあり、このエリアはこのスポーツの中心地です。ビーチへは4.7キロメートル先のPlaya de La Alcaidesaからアクセスできます。この海岸線は砂浜を提供しています。3.9キロメートル先のPuerto de Sotograndeのマリーナは、ボート活動の中心として機能しています。乗馬愛好家には、わずか3.0キロメートルの場所にあるSanta María Polo Clubが主要な近隣の魅力です。これらの施設の組み合わせにより、アウトドア活動に焦点を当てた環境が形成されています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL238118
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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