يقع هذا البنتهاوس في منطقة سوتوغراندي بمقاطعة قادس، وهو مبنى سكني اكتمل بناؤه عام 1970. تبلغ مساحة العقار 61 مترًا مربعًا ويضم غرفتي نوم وحمامًا واحدًا. يتميز بموقعه في الطابق السادس عشر، حيث يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق. العقار بحاجة إلى تجديد لتحديث حالته الداخلية لتتوافق مع المعايير الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الساحلي من سوتوغراندي، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. يبعد حوالي 270 مترًا عن نادي الغولف (Real Club de Golf de Sotogrande)، بينما يقع أقرب شاطئ رئيسي (Playa de La Alcaidesa) على بعد 4.8 كيلومتر. الموقع ضمن منطقة سكنية خاصة توفر بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.
يتميز هذا العقار بحجمه الصغير نسبيًا (61 م²)، مما يجعله مناسبًا للأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن سكن بسيط. التركيز الرئيسي للتصميم هو الاستفادة من الإطلالات الخارجية من خلال الشرفة الخاصة. التخطيط الحالي يوفر غرفتي نوم، لكن وجود حمام واحد فقط قد يمثل قيدًا للاستخدام من قبل أكثر من شخصين.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1970، وهو جاهز للانتقال الفوري ولكنه مصنف كعقار قائم يحتاج إلى تحديث. حالة العقار الحالية تتطلب استثمارًا إضافيًا لعمليات التجديد. هذا يختلف عن المشاريع الجديدة حيث يتم استلام المفاتيح بتشطيبات عصرية جاهزة.
العقار لا يوفر مساحات داخلية واسعة، حيث تقتصر على 61 مترًا مربعًا. وجود حمام واحد فقط لخدمة غرفتي نوم يقلل من الراحة والخصوصية لضيوف أو أفراد الأسرة الإضافيين. كون المبنى قديمًا يعني أن العزل الحراري وكفاءة الطاقة أقل من المباني الحديثة، وتصميم المطبخ والحمامات تقليدي.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار في موقع متميز وتحقيق زيادة في قيمته من خلال التجديد. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل عطلات صغير للإيجار أو الاستخدام الشخصي، والذين يركزون على الإطلالات البحرية والقرب من الغولف بدلاً من الفخامة الداخلية. ليس مناسباً للعائلات الكبيرة أو من يبحثون عن منزل جاهز بدون أي مجهود.
تطغى الطابع المعماري لسبعينيات القرن الماضي على العقار، حيث تظهر الجدران المزينة بالبلاط في الحمامات والمطابخ القديمة كما هو موضح في الصور. المواد المستخدمة قوية ومستقرة نظرًا لقدم البناء، لكنها تفتقر إلى العناصر الجمالية الحديثة والتكنولوجيا الحديثة في العزل أو التهوية، مما يستدعي تحديثًا شاملاً.
يبدأ السعر من 325,000 يورو. بالنسبة لسوق سوتوغراندي، يعتبر هذا السعر نقطة دخول تنافسية مقارنة بالمشاريع الجديدة، ولكن يجب مراعاة تكلفة التجديد المطلوبة في الميزانية الإجمالية. القيمة السوقية للعقار مرتبطة بشكل أساسي بالإطلالة والموقع بدلاً من حالة العقار الداخلية الحالية.
الحياة اليومية في هذا المكان تدور حول الاستمتاع بالمنظر المرتفع والهدوء. كون العقار في طابق عالٍ يقلل من الضوضاء ويوفر جوًا من الخصوصية. يمكن للمقيمين قضاء الوقت في مراقبة حركة السفن في مضيق جبل طارق من الشرفة. المنطقة المحيطة هادئة وتتميز بالمساحات الخضراء والقرب من ملاعب الغولف، مما يجعلها مناسبة لمن يفضل الهدوء على صخب المدن.
تتميز المنطقة بوجود مدارس دولية قريبة، مما يجعلها جذابة للأسر المقيمة. يقع مارينا سوتوغراندي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويوفر خيارات للتسوق والمطاعم. الرعاية الصحية متوفرة في مراكز صحية ومستشفى على بعد حوالي 10 كيلومترات. النقل العام متوفر عبر 9 خطوط، لكن استخدام السيارة هو الأكثر شيوعًا للتنقل المريح.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من الساحل في منطقة سوتوغراندي الخضراء. يظهر القرب من ملاعب الغولف والمنافذ البحرية، مع إبراز المسافة القصيرة إلى مضيق جبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراندي في أقصى شرق مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين الساحل الأسباني التقليدي والمنطقة الدولية حول جبل طارق. تتميز المنطقة بكونها أكثر هدوءًا وخصوصية من المدن الساحلية الكبرى، مع توفر خدمات عالية الجودة.
يقع نادي الغولف (Real Club de Golf de Sotogrande) على بعد 270 مترًا فقط، بينما يبعد ملعب فالديراما 3.4 كيلومتر. أقرب شاطئ (Playa de La Alcaidesa) يبعد 4.8 كيلومتر. مطار جبل طارق الدولي هو الأقرب بـ 14 كيلومترًا، بينما يبعد مطار مالاغا 84 كيلومترًا. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد كيلومترين.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه مشمسًا وحارًا خلال فصل الصيف ومعتدلاً في الشتاء، مع 3836 ساعة شمس سنويًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. يبدأ موسم السباحة عادة في شهر مايو ويستمر حتى أكتوبر (5 أشهر). موقع العقار على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر يسمح بحركة هواء طبيعية تخفف من الحرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو شاطئ لا ألكايدسا الذي يبعد حوالي 4.8 كيلومتر. في المنطقة المحيطة، يوجد 66 منشأة رياضية، مع التركيز الشديد على رياضة الغولف نظرًا لوجود عدة ملاعب عالمية في دائرة 5 كيلومترات. يوفر نادي سوتوغراندي للبولو (Santa María Polo Club) خيارات ترفيهية إضافية على بعد 2.3 كيلومتر.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراندي في أقصى شرق مقاطعة قادس، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين الساحل الأسباني التقليدي والمنطقة الدولية حول جبل طارق. تتميز المنطقة بكونها أكثر هدوءًا وخصوصية من المدن الساحلية الكبرى، مع توفر خدمات عالية الجودة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL915476
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع مثل 'Altara Alcaidesa' (التي تبدأ من 341,000 يورو) و 'Paraiso Beach'، يقدم هذا البنتهاوس سعرًا مماثلاً لعقار أقدم بكثير. المشاريع المذكورة عادة ما تكون جديدة وتشمل مساحات مشتركة حديثة. هذا العقار يعوض قدمه من خلال الموقع المرتفع (الطابق 16) الذي يوفر إطلالات غير معيقة، وهو أمر قد لا يكون متاحًا في المشاريع الأرضية الأخرى. في سوتوغراندي، تلعب المواقع المرتفعة وإطلالات البحر دورًا حاسمًا في التقييم، خاصة في مجتمع يعتمد نمط حياته على المناظر الطبيعية والهدوء بعيدًا عن المناطق السياحية المزدحمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID