Ez a 61 négyzetméteres penthouse a Sotogrande településrészén, Torre Guadiróban található Torre Patricia Park tizenhatodik emeletén helyezkedik el. Az ingatlan közvetlen tengerparti fekvéssel rendelkezik, déli tájolású teraszáról kilátás nyílik a Földközi-tengerre, Gibraltár sziklájára és az afrikai partvidékre. A lakás jelenlegi állapota felújítást igényel, két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik. A közvetlen környezetben golfpályák és tengerparti sétányok találhatók. Az épület 1970-ben készült el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Real Club de Golf de Sotogrande területétől 270 méterre, a tengerpart közvetlen közelében található. Torre Guadiaro városrésze kínálja a napi ellátáshoz szükséges bevásárlási lehetőségeket 1-2 kilométeren belül. A tengerparti sáv és a kikötő (Puerto de Sotogrande) gyalogosan is megközelíthető, de a kiterjedtebb Andalúziai látnivalókhoz autó ajánlott.
A lakás alapterülete 61 négyzetméter, két hálószobával, amely megfelelő lehet kisebb létszámú háztartások számára vagy második otthonként. A felújítandó belső tér lehetőséget ad a modern igények szerinti kialakításra. A déli fekvésű privát terasz a nappali természetes kiterjesztése, elősegítve a szellőztetést és a természetes fényhasznosítást.
Az épület 1970-ben készült el, így nem újépítésű projektről van szó, hanem egy meglévő társasház legfelső szintjéről. A szerkezeti elemek idősebbek, de a felvonó megléte alapvető elvárást teljesít. A külső homlokzat és a közös terek karbantartottak, de a lakásbelső technikai és esztétikai felújítása a jelenlegi tulajdonos feladata.
Az ingatlan nem rendelkezik privát kerttel vagy medencével, csak a komplexum közös létesítményeit vehetik igénybe a lakók. A fürdőszobák száma egy darab, ami a két hálószobához képest korlátozó lehet. A magas fekvés (16. emelet) nem megfelelő azok számára, akiknek nehézséget okoz a lépcsőzés abban az esetben, ha a felvonó karbantartás alatt állna. A felújítási szükséglet azonnali anyagi ráfordítást igényel.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak a vevőknek, akik fontosnak tartják a tengerparti közelséget és a panorámás kilátást, és készen állnak egy felújítási projekt végrehajtására. Megfelelő választás lehet golfrajongók számára a közvetlen club közelsége miatt, vagy olyan pároknak, akik kompaktabb tengerparti otthont keresnek. Nem megfelelő azok számára, akik kulcsra kész, azonnali beköltözhető, modern felszereltségű otthon keresnek, vagy akiknek nagy zöldterületre van szükségük a lakáson kívül.
Az épület szerkezete az 1970-es évek ipari szabványait követi, tömeges beton és tégla felhasználásával. A jelenlegi belső burkolatok és rendszerek elavultnak tekinthetők; a fürdőszoba, a konyha és a padlók teljes cseréjére lesz szükség. A homlokzati nyílászárók valószínűleg nem felelnek meg a mai energiamegtakarítási előírásoknak, így a felújítás során ezeket is érdemes cserélni. A lakásban légkondicionáló van, de a teljes fűtési-hűtési rendszer felülvizsgálatot igényel.
A feltüntetett ár 325 000 eurótól indul a jelenlegi állapotú penthouse esetében. A helyszín és a kilátás ezt az árszintet indokolja, de a felújítási költségeket be kell kalkulálni a vételár mellé. Hasonló alapterületű, felújított vagy újépítésű ingatlanok a környéken (pl. Altara Alcaidesa) magasabb árkategóriában mozognak (341 000 eurótól), így ez a projekt potenciális értéknövelési lehetőséget kínál a befektetőknek.
A Torre Patricia Park 16. emelete magasságot nyújt a környező tengerparti domborzat felett, ahonnan a Gibraltári-szorosban közlekedő hajók megfigyelhetők. A környék csendesebb, lakópark jellegű, de a turizmus és a sportélet (golf, póló) közelsége miatt nyáris időszakban élénkebb. A mindennapi rutin magában foglalhatja a reggeli kávét a napfényes teraszon, délutáni sportolást a szomszédos pályákon, vagy egy sétát a kikötői éttermek felé. Az infrastruktúra támogatja a folyamatos életvitelt a közeli iskolákkal és egészségügyi központokkal.
A Sotogrande környék a luxus és a sportélet központja Andalúziában. A helyi nemzetközi iskolák (Sotogrande International School) 3,5-4,5 kilométerre találhatók, ami vonzó a családok számára. A kiskereskedelmi egységek (szupermarket, gyógyszertár, bankok) a közvetlen szomszédságban, 1-2 kilométeren belül helyezkednek el. A kikötő (Puerto de Sotogrande) 2,7 km-re kínál éttermeket és bevásárlási lehetőségeket. A környék biztonságos, zárt közösségként működik automata beléptetéssel.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Sotogrande északi részén, közvetlenül a partvonal mentén. A zöld területek a golfpályákat és parkokat jelölik, míg a kék sáv a tengert. A jelölt pont a Real Club de Golf de Sotogrande közvetlen közelében található Torre Patricia Parkot ábrázolja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Cádiz tartományban található San Roque községben, az A-7 autópálya mentén. Stratégikusan helyezkedik el Gibraltártól északkeletre, kb. 25 kilométerre. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a tengerparthoz, miközben a Sierra Almenara lankái védelmet nyújtanak. A környékben található Sotogrande Marina és a luxus szállodák (pl. NH Almenara) a turisztikai vonzerőt növelik.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de La Alcaidesa 4,8 kilométerre található. A Real Club de Golf de Sotogrande 270 méterre, a Santa María Polo Club pedig 2,3 kilométerre van. A repülőterek közül Gibraltár (GIB) 14 km-re, míg Malaga (AGP) 84 km-re helyezkedik el közvetlen vonalban. A tömegközlekedés korlátozott, 9 vonal és 8 megálló elérhető, de a mobilitás javítása érdekében saját jármű ajánlott.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 18,5°C, az évi napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at. A 39 méteres tengerszint feletti magasság és a tenger közelsége biztosítja a folyamatos levegőmozgást. Az úszási szezon hosszú, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A domborzat enyhe, ami kedvező a gyaloglás és a kerékpározás szempontjából.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de La Alcaidesa és a Playa de la Chullera tiszta homokos partokkal rendelkeznek, mintegy 5-8 kilométerre. A régió golfpályái, mint a Valderrama (3,4 km) és a La Cañada (2,5 km), világhírűek és rendszeresen házigazdák nemzetközi tornáknak. A kikötő vitorlázási és vízisport-lehetőségeket kínál. A környéken 66 sportlétesítmény található, beleértve teniszpályákat és úszómedencéket.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A projekt a Cádiz tartományban található San Roque községben, az A-7 autópálya mentén. Stratégikusan helyezkedik el Gibraltártól északkeletre, kb. 25 kilométerre. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést a tengerparthoz, miközben a Sierra Almenara lankái védelmet nyújtanak. A környékben található Sotogrande Marina és a luxus szállodák (pl. NH Almenara) a turisztikai vonzerőt növelik.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL915476
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Altara Alcaidesa és a Paraiso Beach projektek hasonló árszinten (310k-341k) kínálnak lakásokat, de ezek gyakran újépítésűek vagy jobb állapotúak, kisebb átalakítási igénnyel. Az Adel San Roque projekt magasabb árkategóriában (551k+) mozog, magasabb színvonalú közös terekkel. A jelenlegi penthouse (325k) előnye a ritka panorámás kilátás és a magas fekvés, amit a felújítási szükséglet és az idősebb építés (1970) ellensúlyoz. A befektetési potenciál a felújítás utáni értéknövelésben rejlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID