Tento penthouse, situovaný v komplexe Torre Patricia Park v oblasti Sotogrande, sa nachádza na 16. poschodí, čo je najvyššia úroveň budovy. Objekt bol postavený v roku 1970 a ponúka obytnú plochu 61 m². Dispozícia pozostáva z dvoch spální a jednej kúpeľne. Vzhľadom na vek budovy je interiér v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu. Nemovitosť je situovaná v stráženom areáli s priamym prístupom k pláži a poskytuje panoramatický výhľad na more, Gibraltár a africké pobrežie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v pobrežnej časti Sotogrande, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Nachádza sa v bezprostrednej susedstve golfového ihriska Real Club de Golf de Sotogrande. Táto lokalita je súčasťou súkromnej rezidenčnej oblasti, ktorá hraničí s prístavom Puerto de Sotogrande. Poloha zabezpečuje kombináciu prístupu k pobrežiu a vidieckeho charakteru okolia s golf greenami.
Dispozícia je vhodná pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich menší priestor s vysokým potenciálom. Južná orientácia terasy podporuje prívod prirodzeného svetla do obytnej miestnosti. Vzhľadom na potrebu renovácie ponúka byt možnosť úpravy interiéru podľa individuálnych požiadaviek na moderné bývanie. Pozemok neponúka záhradu, čo znižuje nároky na údržbu exteriéru.
Objekt nie je novostavba, ale dokončená stavba z roku 1970. V súčasnosti neprebieha žiadna developerská aktivita. Technický stav budovy je stabilný, avšak interiérové prvky vykazujú známky opotrebenia zodpovedajúce veku stavby. K完工 bytu došlo v období rozvoja pobrežnej turistiky v regióne. Predaj prebieha ako kúpou existujúcej nehnuteľnosti s potenciálom modernizácie.
Objekt neponúka vlastný bazén, iba spoločenské vybavenie komplexu. K dispozícii je len jedna kúpeľňa, čo môže byť limitujúce pre viacčlenné domácnosti. Obývateľná plocha 61 m² neumožňuje vytvorenie veľkorysých oddelených zón. Vzhľadom na polohu na 16. poschodí nie je nemovitosť vhodná pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, ktoré nemôžu používať výťah. Parkovanie je riešené v garáži, nie na pozemku pred bytom.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prirastu hodnoty po rekonštrukcii. Ide o voľbu pre investorov, ktorí chcú menší objekt na prenájmu v blízkosti golfových ihrísk. Taktiež vyhovuje párom alebo jednotlivcom, ktorí preferujú bývanie vo výške s výhľadom a nevyžadujú veľkorysú pôdorys. Niekto, kto má skúsenosti s rekonštrukčnými prácami, môže tu nájsť príležitosť na vytvorenie personalizovaného prostredia podľa vlastných štandardov, ktoré sa v štandardných novostavbách ponúkajú len za príplatok.
Konštrukčný systém budovy je založený na betónovej monolitickej konštrukcii typickej pre 70. roky 20. storočia, čo zaisťuje dobré zvukovo-izolačné vlastnosti. Pôvodné interiérové povrchy, vrátane kachličiek v kúpeľni a podláh, vykazujú známky veku. Okná sú pravdepodobne pôvodné, hoci v popise sa uvádza klimatizácia, čo naznačuje čiastočnú modernizáciu. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi, ale ich technický stav zodpovedá staršiemu štandardu. Pre dosiahnutie súčasných noriem energie a komfortu bude potrebná výmena rozvodov a interiérových prvkov. Spoločné časti budovy sú udržiavané vrátane výťahu a vstupu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 325 000 €. Táto hodnota predstavuje vstupnú investíciu do lokality Sotogrande, ktorá je považovaná za prémiovú oblasť na Costa del Sol. Vzhľadom na potrebu renovácie môže byť finálna cena pre spotrebiteľa po zohľadnení nákladov na modernizáciu vyššia. V porovnaní s novšími projektami v tej istej oblasti je základná cena nižšia, čo odráža starší vek budovy. Trhová dostupnosť je limitovaná počtom jednotiek tohto typu v komplexe.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený priamou blízkosťou mora a golfových ihrísk. Obyvatelia môžu ráno využívať terasu s výhľadom na lode prechádzajúce cez Gibraltársky prieliv. Oblasť Sotogrande je známa svojou nižšou hustotou osídlenia a širokými ulicami, čo prispieva k pokojnému charakteru okolia. Pre bežné nákupy sú k dispozícii miestne obchodíky, avšak pre väčšie nákupy sa odporúča automobil. Životný štýl tu je zameraný na aktívny odpočinek a súkromie, mimo hluku veľkých turistických centier.
Okolie Sotogrande je charakteristické rozsiahlymi plochami zelene a rekreačnými zariadeniami. Infraštruktúra zahŕňa medzinárodné školy, ktoré sú dostupné v rozmedzí 3 až 5 kilometrov, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Puerto de Sotogrande, vzdialené približne 10 minút pešo, slúži ako centrum sociálneho života s reštauráciami a butikmi. Oblasť je obývaná predovšetkým stálymi obyvateľmi a sezónnymi návštevníkmi zohľadňujúcimi golf a jachtárstvo. Doplnkové služby ako zubár, lekárne alebo banky sú v dosahu do 2 kilometrov, čo poskytuje dostatočnú samostatnosť tejto štvrte.
Mapa ilustruje polohu komplexu Torre Patricia Park priamo pri pobreží Stredozemného mora. Vyznačená je bezprostredná blízkosť golfového ihriska Real Club de Golf de Sotogrande a vzdialenosť k prístavu Puerto de Sotogrande. Mapa tiež ukazuje cestné napojenie na hlavnú komunikáciu A-7 smerujúcu k Gibraltáru a Malage.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande je定位 medzi mestami Algeciras a Marbella, pričom si zachováva charakter súkromnej enklávy. Nachádza sa približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V porovnaní s západnejšími časťami Costa del Sol je táto oblasť menej urbanizovaná a ponúka viac zelených plôch. Poloha na strane vstupu do Stredozemného mora umožňuje rýchly prístup k trajektovým linkám do Afriky a letiskám v Andalúzii. Je to východiskový bod pre objavovanie prírodného parku Los Alcornocales.
Najbližšie pláže, vrátane Playa de La Alcaidesa, sú vzdialené menej ako 5 kilometrov, pričom komplex disponuje priamym prístupom k pobrežnej línii. Golfové ihrisko Real Club de Golf de Sotogrande sa nachádza 270 metrov od objektu, ďalšie ihriská ako Valderrama sú v dosahu 3,5 kilometra. Lety sú zabezpečené cez letisko Gibraltar (14 km) alebo Malaga (84 km). Supermarkty a denné potreby sú k dispozícii vzdialenosti 1,7 km. Nájdete tu aj nabíjacie stanice pre elektromobily vo vzdialenosti 2 kilometrov. Vzhľadom na rozlohu Sotogrande je vlastné dopravné prostriedky pre pohyb v regióni prakticky nevyhnutné.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 39 metrov nad morom, čo znižuje účinky vlhkosti. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 836 slnečných hodín, čo predstavuje jednu z najvyšších hodnôt v Európe. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Kúpacia sezóna, pri ktorej teplota vody presahuje 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Prítomnosť vplyvu Stredozemného mora a Atlantického oceánu zaisťuje miernu zimu a príjemný letný vánok. Terény v okolí sú rovinaté s miernym sklonom smerom k moru (0,9 %), čo uľahčuje pohyb po okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Sotogrande ponúka kombináciu dlhých piesočnatých pláží a skalnatých útesov. Playa de La Alcaidesa, vzdialená 4,8 km, je známa svojím čistým prostredím. Okolie je dominantne orientované na golf, s takmer desiatkami ihrísk v okolí, vrátaneClub de Golf Valderrama, ktoré je domovom prestížnych turnajov. Pre vodné športy slúži prístav Puerto de Sotogrande. V regióne sú tiež dostupné tenisové kurty a centrá pre jazdectvo, najmä Santa María Polo Club vzdialený 2,3 km. Počet športových zariadení v okrese prevyšuje 60, čo vytvára podmienky pre aktívny životný štýl.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je定位 medzi mestami Algeciras a Marbella, pričom si zachováva charakter súkromnej enklávy. Nachádza sa približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V porovnaní s západnejšími časťami Costa del Sol je táto oblasť menej urbanizovaná a ponúka viac zelených plôch. Poloha na strane vstupu do Stredozemného mora umožňuje rýchly prístup k trajektovým linkám do Afriky a letiskám v Andalúzii. Je to východiskový bod pre objavovanie prírodného parku Los Alcornocales.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL915476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s susednými projektmi Altara Alcaidesa a Paraiso Beach, ktoré majú vstupné ceny okolo 310 000 € až 341 000 €, sa tento penthouse nachádza v lokalite s vyšším cachetom (Sotogrande), ale za cenu porovnateľnou s novšími výstavbami v menej prestížnych častiach. Hlavný rozdiel spočíva v stavebnom stave: zatiaľ čo srovnávacie projekty sú zvyčajne novostavby s vysokým štandardom dokončenia, tento objekt vyžaduje dodatočnú investíciu do interiéru. Adel San Roque, s cenou od 551 000 €, ponúka novšie a luxusnejšie riešenia v rovnakej oblasti, čo zdôrazňuje pozíciu tohto penthousu ako prístupovej nehnuteľnosti do Sotogrande s potenciálom zhodnotenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID