Ce penthouse est situé à Sotogrande, dans la commune de San Roque (Cádiz), au 16ème étage d'un bâtiment achevé en 1970. La propriété offre une surface de 61 m² comprenant deux chambres et une salle de bain. L'unité se distingue par son orientation sud et sa position élevée, offrant des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et la côte africaine. Le bien se trouve dans la zone de Torre Guadiaro, à proximité immédiate du littoral et des installations de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est intégré dans Sotogrande, le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, s'étendant sur 25 km² entre la mer et les contreforts de la Sierra Almenara. La localisation précise offre une connexion directe avec le Real Club de Golf de Sotogrande, situé à moins de 300 mètres. La marina de Sotogrande est accessible à pied, tandis que la frontière de Gibraltar se trouve à environ 25 km au nord-est.
Cette propriété répond à des besoins de logement compacts et fonctionnels. Avec deux chambres et une salle de bain, la surface de 61 m² est adaptée pour un couple ou comme résidence secondaire. La disposition des lieux et la présence d'une terrasse couverte orientée sud visent à maximiser la luminosité et l'extérieur, ce qui correspond à une recherche de vie en bord de mer sans surface excessive.
Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui indique une construction de style méditerranéen classique et non un projet neuf. La propriété est disponible immédiatement. Les travaux de rénovation sont mentionnés comme nécessaires pour moderniser l'intérieur, bien que la structure générale et les installations communes soient opérationnelles depuis des décennies.
Ce projet ne propose pas de vaste surface habitable, seulement 61 m². Il n'y a qu'une seule salle de bain. Le bien ne dispose pas de jardin privatif, mais d'une terrasse et d'espaces communs. L'état de la propriété nécessite une rénovation, ce qui implique des coûts et efforts supplémentaires par rapport à un appartement clé sur porte. La hauteur au 16ème étage peut ne pas convenir aux personnes ayant des problèmes de mobilité.
Cette propriété convient aux acquéreurs qui privilégient l'emplacement et la vue sur l'état immédiat de l'intérieur. Elle est appropriée pour une personne cherchant une base à Sotogrande pour la pratique du golf, étant donné la proximité immédiate du Real Club. Les investisseurs acceptant de réaliser des travaux pourront valoriser le bien. Ce choix est moins adapté pour une famille nombreuse nécessitant beaucoup d'espace ou pour ceux qui recherchent une résidence entièrement neuve sans travaux. La configuration en penthouse attire aussi ceux qui désirent une certaine intimité et une absence de vis-à-vis.
Le bâtiment date de 1970 et présente une construction en béton typique de cette époque sur la Costa del Sol. Les photos montrent une salle de bain avec double vasque et des carreaux, suggérant des mises à jour partielles, mais la description confirme un besoin global de rénovation. La cuisine est équipée, mais l'ensemble des finitions (revêtements de sol, menuiseries) correspond probablement aux standards originaux ou à des rénovations anciennes. Les installations techniques comme la climatisation sont présentes, mais l'efficacité énergétique peut être inférieure à celle des bâtiments modernes.
Le prix de départ est fixé à 325 000 €. Pour un penthouse à Sotogrande avec vue panoramique, ce tarif se situe dans une gamme compétitive, surtout comparé aux constructions neuves de la région qui atteignent souvent des prix plus élevés. Il est important de noter que ce prix ne comprend pas les coûts de rénovation. Des projets comparables comme Altara Alcaidesa commencent autour de 341 000 €, positionnant ce bien comme une option d'accès à la zone, sous réserve d'investissement dans les finitions.
Le quotidien à cet endroit est marqué par la vue dominante sur le détroit et l'océan. Depuis le 16ème étage, les résidents observent le passage des navires et les variations de lumière sur la mer, un élément constant du paysage. L'accès direct à la plage permet des baignades fréquentes sans contrainte de transport pour l'accès côtier. La vie pratique est facilitée par la proximité à pied des commerces et restaurants de Torre Guadiaro. La sécurité du complexe fermé et la présence d'une conciergerie structurent les entrées et sorties, offrant un cadre de vie contrôlé et tranquille, contrastant avec l'animation touristique des zones plus denses.
L'environnement immédiat offre un mélange de résidentiel privé et de services touristiques. Le quartier de Torre Guadiaro dispose de supermarchés, de pharmacies et de cafés à courte distance. L'offre éducative est solide avec plusieurs écoles internationales à moins de 5 km, dont le campus de San Roque. La marina de Sotogrande, centre névralgique pour le shopping et la restauration haut de gamme, est accessible à dix minutes à pied. Les soins de santé sont assurés par des centres locaux et l'hôpital de la zone, garantissant une couverture sanitaire sans longs déplacements.
La carte illustre la position stratégique du projet à l'extrémité sud de l'Europe, face à l'Afrique. On observe la proximité immédiate des terrains de golf qui entourent la propriété et l'accès linéaire au littoral. La position près de la frontière de Gibraltar est également visible, expliquant la mixité culturelle et l'influence britannique dans la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, près de la baie d'Algésiras et de Gibraltar. Cette localisation isole le secteur des concentrations touristiques plus denses de la Costa del Sol occidental, offrant une atmosphère plus calme et exclusiviste. La connexion vers le nord vers les villes de l'intérieur comme San Roque ou Jerez de la Frontera se fait via l'autoroute A-7, qui longe la côte.
La plage de La Alcaidesa est située à environ 4,4 km, accessible en voiture ou à pied via les sentiers côtiers. L'aéroport de Gibraltar, offrant des vols vers le Royaume-Uni, est à 14 km en ligne droite, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 84 km. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf de Sotogrande est à 270 mètres, Valderrama à 3,4 km et La Cañada à 2,5 km. Une voiture est recommandée pour explorer la région au-delà de Sotogrande, bien que les besoins quotidiens soient couverts à pied.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 836 heures de soleil par an. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, permettant une saison de baignade d'environ cinq mois (mai à octobre). L'altitude de 39 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise et réduit l'humidité stagnante par rapport au niveau de la mer. Le terrain est relativement plat avec une pente douce de 0,9 % vers l'océan, facilitant l'accès aux plages.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de La Alcaidesa, sont réputées pour leur étendue de sable et leur qualité, souvent labellisées. L'activité de golf est prédominante avec cinq parcours majeurs dans un rayon de 5 km, dont certains classés parmi les meilleurs d'Europe. Le Santa María Polo Club offre une alternative sportive estivale. Les installations nautiques sont concentrées autour du port de Sotogrande, offrant des possibilités de navigation et de sports aquatiques.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, près de la baie d'Algésiras et de Gibraltar. Cette localisation isole le secteur des concentrations touristiques plus denses de la Costa del Sol occidental, offrant une atmosphère plus calme et exclusiviste. La connexion vers le nord vers les villes de l'intérieur comme San Roque ou Jerez de la Frontera se fait via l'autoroute A-7, qui longe la côte.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL915476
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Paraiso Beach (à partir de 310 000 €), ce penthouse offre un avantage distinct en termes de vue en hauteur et d'absence de vis-à-vis, ce qui est rare dans les constructions de plain-pied plus récentes. Cependant, contrairement à Adel San Roque (à partir de 551 000 €), qui représente le haut de gamme moderne, ce bien demande un investissement de rénovation significatif. Le prix au mètre carré est compétitif pour Sotogrande, mais le coût total de possession augmente avec la mise aux normes actuelles. La proximité de Valderrama et de la marina est un atout partagé, mais l'ambiance "village" de Torre Guadiaro diffère des grandes résidences fermées plus récentes.
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