דירת פנטהאוס בפרויקט טורה פטריסיה פארק, הממוקמת בסוטוגרנדה, קדיס. הנכס כולל שטח בנוי של 61 מ"ר עם שני חדרי שינה, השוכן בקומה גבוהה עם נוף אל הים התיכון ומצר גיברלטר. האזור מוגדר כאזור המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המשלב מגרשי גולף יוקרתיים וקו חוף. המרחק הקצר לחוף ולמתקני ספורט כגון מועדון הגולף של סוטוגרנדה מגדיר את אופי המקום. הבניין, שהושלם בשנת 1970, נמצא בקרבת נמל סוטוגרנדה ומספק גישה נוחה לחיים באזור החוף המערבי של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתחומי סוטוגרנדה, במרחק הליכה קצר מקו המים. המרחק לחוף Playa de La Alcaidesa עומד על כ-4.8 קילומטרים. סביבת המגורים מאופיינת בקרבה מיידית למתקני גולף, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר מהדירה. הפיתוח הפרטי משתרע על פני שטח נרחב המגיע עד למדרונות הרי סיירה אלמנרה.
הדירה מספקת פתרון למגורים עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המתאים לזוגות או למשפחות קטנות. השטח הבנוי של 61 מ"ר מחייב ניצול יעיל של החלל, כאשר המרפסת המקורה משמשת להארחה ולפנאי. המטבח מצויד במלואו והדירה כוללת מיזוג אוויר. המתחם מציע בריכה משותפת וגישה ישירה לחוף.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1970 ולא בפרויקט יזמי חדש. הבנייה הוקמה בתקופה בה דגש הושם על מבני קונסטרוקציה מבטון מזוין. מצב הדירה מתואר כמצוין, אם כי ייתכן ויהיה צורך בעדכונים קוסמטיים או מודרניים בהתאם לסטנדרטים הנוכחיים. הזמינות למגורים היא מיידית לאחר השלמת הליכי הרכישה.
השטח הבנוי המוגבל ל-61 מ"ר אינו מתאים למשפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ואינו מספק מרחב אירוח רחב. קיים חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בשעות הבוקר העמוסות. חנייה זמינה בגראז' המשותף, אך אינה כוללת חניה כפולה או מחסן פרטי נוסף בשטח הדירה. הגישה המדרגתית תלויה בתפקוד המעלית.
נכס זה מתאים לזוגות המחפשים דירת נופש בסמוך לים ולמתקני גולף, או למשקיעים המעוניינים בנכס באזור בעל ערך מוגבר. השילוב של מיקום גבוה עם נוף ומתחם מאובטח הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעריכים פרטיות. משפחות עם ילדים יכולים להפיק תועלת מהקרבה לבתי הספר הבינלאומיים באזור. זהו גם פתרון הגיוני עבור אנשים שמבלים חלק מהשנה בספרד ומעוניינים בדירה שדורשת פחות תחזוקה מווילה פרטית. המיקום מתאים גם לאלו הזקוקים לגישה מהירה לגיברלטר.
הבניין מתאפיין בבנייה משנות ה-70, המבוססת על בטון מזוין ומבנה יציב. הדירה כוללת מרפסת מקורה, כאשר יש לבדוק את מצב האטימות והניקוז בשל גיל הבניין והחשיפה לרוחות. תשתיות החשמל והאינסטלציה עשויות להיות מקוריות, ולעיתים קרובות בדירות מתקופה זו נדרש שדרוג לעמידה בתקנים מודרניים של צריכת חשמל. המטבח מצויד, אך העיצוב עשוי להיות קלאסי ולדרוש רענון. המזגנים המותקנים מספקים בקרה על האקלים, אם כי יעילות האנרגטית של החלונות עשויה להיות נמוכה יותר מזכוכית כפולה מודרנית. ריצוף הדירה צפוי להיות עמיד ומתאים לשימוש יומיומי.
מחיר השווק של הנכס עומד על 325,000 יורו. בהשוואה לשוק המקומי, זוהי נקודת כניסה לאזור סוטוגרנדה, שם מחירים ממוצעים נוטים להיות גבוהים יותר. למשל, פרויקט Paraiso Beach מתחיל ב-310,000 יורו, בעוד Adel San Roque מתחיל ב-551,000 יורו. המחיר משקף את היותו נכס ישן יותר עם פוטנציאל, אך המיקום בקו הראשון לים ובקומה ה-16 תומך בערך המבוקש. יש להביא בחשבון עלויות נוספות אפשריות לעדכון הפנים ותשלומי קהילה חודשיים.
החיים בנכס זה מתרכזים סביב אורח חיים ימי וספורטיבי. בבקרים, האור הדרומי מאיר את הסלון, והמרפסת מציעה נקודת תצפית על תנועת הספינות במצר גיברלטר. יציאה לגולף היא עניין של דקות ספורות ברגל, מה שמאפשר שגרה של פעילות ספורט יומית. הקרבה לנמל סוטוגרנדה מאפשרת גישה למסעדות ושירותים ברגל או בנסיעה קצרה, ללא תלות מוחלטת ברכב לכל צורך. המתחם המאובטח תורם לשקט, ונוכחות קהילה בינלאומית באזור ניכרת באווירה. השהות בחוץ נהנית מהבריזה הימית ומשעות השמש הרבות האופייניות לאזור.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים ופעילויות. נמל סוטוגרנדה, הנמצא במרחק של כ-2.7 קילומטרים, משמש כמרכז לחיי לילה, אכילה וספורט ימי. עבור משפחות, בתי הספר הבינלאומיים כגון Sotogrande International School נגישים בנסיעה קצרה. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם 8 תחנות אוטובוס ו-9 קווים, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. עם זאת, לנסיעות ארוכות יותר למאלגה או לגיברלטר, רכב פרטי מומלץ. ריכוז גבוה של מתקני ספורט, כולל מועדון הפולו סנטה מריה, תומך באורח חיים פעיל.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס לאורך קו החוף של מפרץ גיברלטר. ניתן להבחין בקרבה המיידית למגרש הגולף Real Club de Golf de Sotogrande ולמרחק הקצר אל הים. נמל סוטוגרנדה מסומן מדרום, כאשר הכביש המהיר A-7 עובר בסמוך ומאפשר גישה מהירה מזרחה ומערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של ספרד, במחוז קדיס, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. מיקומה הגאוגרפי מספק חצייה נוחה בין ספרד לגיברלטר. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה, סוטוגרנדה היא אזור פרברי יותר, מבודד ויוקרתי, עם פחות בנייה צפופה. האזור נהנה מקשר תחבורתי טוב דרך כביש ה-A-7 המחבר אותו לשאר החוף. הקרבה לגבול הבריטי מעניקה לאזור אופי קוסמופוליטי מיוחד.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesה, במרחק של 4.4 קילומטרים, ומציע גישה ישירה לים. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 14 קילומטרים בלבד, מה שמקנה יתרון משמעותי לנוסעים תכופים. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן לשלושה מגרשי גולף מובילים: Real Club de Golf de Sotogrande (270 מטר), La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Valderrama (3.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-84 קילומטרים, מה שמצריך תכנון מראש לטיסות ארוכות טווח.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם כ-3,836 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, המאפשרת שהות בחוץ רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 39 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית שטוחה עם שיפוע קל של 0.9% לכיוון הים. הנוף הפנורמי אל הים התיכון, לסלע גיברלטר ולחופי מרוקו נוצר הודות לקו הראשון לים והיעדר מכשולים גבוהים מולו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים כגון Playa de La Alcaidesה, הידועים באיכות המים ובאווירה השקטה יחסית. התמקדות הפנאי בסוטוגרנדה היא סביב עולם הגולף, עם 66 מתקני ספורט באזור ומגרשים ברמה עולמית. מועדון הפולו Santa María Polo Club, במרחק 2.3 קילומטרים, הוא מרכז פעילות חשוב נוסף. המרינה מספקת אפשרויות לשיט, דיג וספורט ימי. עונת התיירות באזור מתונה יחסית לאזורים אחרים בספרד, עם 7 בתי מלון בלבד, מה ששומר על האזור פחות צפוף גם בקיץ.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של ספרד, במחוז קדיס, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. מיקומה הגאוגרפי מספק חצייה נוחה בין ספרד לגיברלטר. בהשוואה לערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה, סוטוגרנדה היא אזור פרברי יותר, מבודד ויוקרתי, עם פחות בנייה צפופה. האזור נהנה מקשר תחבורתי טוב דרך כביש ה-A-7 המחבר אותו לשאר החוף. הקרבה לגבול הבריטי מעניקה לאזור אופי קוסמופוליטי מיוחד.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL915476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון Altara Alcaidesה ו-Paraiso Beach, הנכס הנוכחי מציע מחיר דומה (310,000 - 341,000 יורו) אך עם יתרון של קו ראשון לים וקומה גבוהה יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque יקרים משמעותית (מ-551,000 יורו) ומיועדים לפלח שוק גבוה יותר. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה, סוטוגרנדה מציעה סביבה יותר ירוקה ופחות עירונית, אך עם מחירי כניסה גבוהים יותר לשוק הדיור. עלויות התחזוקה בבניין ישן עשויות להיות נמוכות יותר מאשר במתחמי יוקרה חדשים עם שירותים נרחבים, אך יש לקחת בחשבון את ההשקעה הפוטנציאלית הנדרשת בשיפוץ. הביקוש לנדל"ן בסוטוגרנדה נשמר יציב בשל המוניטין הבינלאומי שלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID