Questo attico situato nella zona costiera di Sotogrande, specificamente a Torre Guadiaro, occupa il 16° piano dell'edificio Torre Patricia Park, completato nel 1970. Con una superficie abitabile di 61 m², la proprietà comprende due camere da letto e un bagno, offrendo una configurazione compatta. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante tutto l'anno e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, lo Stretto di Gibilterra e la costa africana. La proprietà è classificata come da ristrutturare, presentando una struttura solida che richiede interventi di modernizzazione interna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande, integrando la residenza nel tessuto sportivo dell'area. Il porto di Sotogrande dista 2,7 km. La posizione sulla costa offre accesso diretto alla spiaggia, sebbene a 4,8 km di distanza lineare. Il contesto è quello di una zona residenziale consolidata, con servizi essenziali come farmacie e supermercati entro un raggio di 2 km.
La distribuzione interna soddisfa esigenze di base con due camere da letto e un bagno servendo 61 m² di superficie. Attualmente, lo spazio richiede una ristrutturazione per adattarsi a standard abitativi moderni, offrendo la possibilità di ridefinire la distribuzione. La presenza di una terrazza privata coperta estende lo spazio abitabile all'aperto, un fattore rilevante per lo stile di vita costiero.
Poiché si tratta di una proprietà completata nel 1970, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per l'ottenimento della licenza di prima occupazione. L'edificio è maturo e la struttura è stabilizzata. L'acquisto implica l'acquisizione di un immobile esistente, pertanto non si applicano le garanzie decennali tipiche delle nuove costruzioni, ma la solidità strutturale è già verificata dal tempo.
Il progetto non offre un ambiente 'chiavi in mano'; la cucina e i bagni necessitano di completa sostituzione. Non vi è un secondo servizio igienico, il che può rappresentare una limitazione per famiglie numerose o per l'uso ospiti. L'edificio, pur disponendo di ascensore, risale agli anni '70 e potrebbe non avere le certificazioni energetiche o le isolazioni termiche delle nuove costruzioni. Non sono inclusi spazi esterni esclusivi a terra oltre alla terrazza.
Questa proprietà è adatta per acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano personalizzare la propria casa secondaria o residenza principale. Si adatta a investitori cercanti valore aggiuntivo tramite ristrutturazione in una zona stabile. È adatto per chi pratica golf regolarmente, data la vicinanza al campo, o per chi cerca una vista notevole senza la necessità di un giardino privato. Non è adatto a chi cerca una casa pronta da abitare immediatamente o a chi preferisce complessi residenziali moderni con servizi integrati come spa o palestre interne.
La struttura portante in cemento armato, tipica degli anni '70, offre robustezza. Tuttavia, le finiture interne sono obsolete. Le immagini mostrano un bagno con doppio lavabo e piastrelle tradizionali, e una cucina con elettrodomestici datati. I pavimenti e gli infissi richiedono probabilmente un aggiornamento per migliorare l'efficienza energetica e l'estetica. L'ascensore e le aree comuni sono funzionali ma potrebbero mostrare segni di usura legati all'età dell'edificio. La qualità della vista e dell'esposizione è il punto forte strutturale invariato.
Il prezzo di partenza è fissato a 325.000 euro. Questo posizionamento tariffario lo colloca al di sotto di sviluppi più recenti nella stessa zona, come Adel San Roque (da 551.000 euro), rendendolo accessibile per chi entra nel mercato di Sotogrande. È tuttavia fondamentale considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, che influenzerà il costo totale dell'investimento. Il valore riflette prevalentemente la location e il potenziale piuttosto che lo stato di finitura attuale.
La vita quotidiana in questo attico è definita dall'altezza e dalla vista. Abitare al 16° piano significa godere di privacy e silenzio, lontano dal rumore della strada, osservando il traffico navale nello Stretto. La routine mattutina può iniziare con la luce del mare sul terrazzo. La vicinanza ai campi da golf consente di integrare lo sport nella quotidianità con facilità. L'accesso diretto alla spiaggia promuove uno stile di vita attivo all'aperto. Sebbene l'area sia tranquilla, la vicinanza al porto e ai negozi assicura che le necessità pratiche siano soddisfatte senza lunghi spostamenti, bilanciando relax e praticità.
L'ambiente circostante offre una combinazione di servizi residenziali e ricreativi. Il porto di Sotogrande, a breve distanza a piedi, fornisce ristoranti, caffè e negozi. San Roque si trova a breve distanza in auto per servizi più amministrazione. La presenza di scuole internazionali e strutture sanitarie nella regione supporta la residenzialità. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate, facilitando gli spostamenti verso i centri urbani vicini come La Línea o Algeciras.
La mappa evidenzia la posizione costiera dell'attico a Torre Guadiaro, mostrando la vicinanza immediata ai fairway del Real Club de Golf e al litorale. È possibile notare la distanza dal porto di Sotogrande e la posizione strategica rispetto all'aeroporto di Gibilterra e alla frontiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Malaga e vicino al territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione offre un accesso agevole a due aeroporti internazionali. La zona è caratterizzata da una bassa densità edilizia rispetto ad altre località turistiche, mantenendo un carattere residenziale e signorile distante dal turismo di massa che si trova più a est.
La Playa de La Alcaidesa dista 4,8 km, accessibile in auto o con mezzi pubblici. Per viaggiare a lungo raggio, l'aeroporto di Gibilterra è l'opzione più vicina a soli 14 km, mentre Malaga si trova a 84 km. I servizi medici principali sono a 10 km. Per la mobilità elettrica, è presente una stazione di ricarica IONITY a 1,8 km. L'accesso alle autostrade principale è comodo, collegando rapidamente la località al resto della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 18,5°C. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi. Situata a 39 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dello 0,9%, l'area è ventilata e non eccessivamente umida. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'esposizione solare,特别是在 i mesi invernali, riscaldando naturalmente la terrazza e il soggiorno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dal golf e dal mare. Oltre alla vicinanza al Real Club de Golf, si trovano nei paraggi il Club de Golf Valderrama e il Santa María Polo Club. La costa offre spiagge accessibili, sebbene la Blue Flag più vicina sia a breve distanza in auto. L'ambiente favorisce attività sportive all'aperto tutto l'anno, grazie al clima mite. Il porto offre opportunità per sport acquatici e navigazione da diporto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, al confine con la provincia di Malaga e vicino al territorio britannico di Gibilterra. Questa posizione offre un accesso agevole a due aeroporti internazionali. La zona è caratterizzata da una bassa densità edilizia rispetto ad altre località turistiche, mantenendo un carattere residenziale e signorile distante dal turismo di massa che si trova più a est.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL915476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi sviluppi come Adel San Roque, questo attico offre un prezzo d'ingresso significativamente più basso (325.000€ contro 551.000€), a scapito della finitura interna. A differenza di Paraiso Beach, che ha prezzi simili, questa proprietà offre un'altezza superiore e viste più ampie sull'orizzonte marino, garantendo maggiore privacy. Mentre altre zone della Costa del Sol offrono appartamenti più recenti ma spesso più densificati, Sotogrande mantiene spazi ampi e servizi esclusivi. La scelta qui è tra un immobile moderno ma anonimo e una proprietà storica con carattere e viste incomparabili che necessita di lavoro.
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