Este penthouse situa-se em Sotogrande, Cádiz, no desenvolvimento Torre Patricia Park. Localizado no 16.º andar, o imóvel dispõe de 61 m² de área construída com orientação sul. A propriedade, concluída em 1970, apresenta duas divisões, uma casa de banho e uma varanda privativa. A localização proporciona vistas panorâmicas sobre o mar Mediterrâneo, o Estreito de Gibraltar e a costa africana. O complexo oferece acesso direto à praia, estacionamento privativo e segurança controlada, encontrando-se próximo do Porto de Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em Torre Guadiaro, na zona costeira de Sotogrande. Encontra-se a uma curta distância a pé do Porto de Sotogrande e das praias da região. A localização é definida pela proximidade imediata ao litoral e pela integração numa comunidade fechada com acesso controlado. O enquadramento geográfico permite vistas desobstruídas sobre o mar e os campos de golfe vizinhos.
A distribuição dos 61 m² foca-se na eficiência, com duas divisões e uma zona de estar que se abre para a varanda. A orientação sul favorece a entrada de luz natural. A existência de uma única casa de banho impõe limitações logísticas para famílias numerosas ou utilização intensiva. O estado atual do imóvel exige trabalhos de renovação para adaptar os acabamentos aos padrões contemporâneos de conforto.
O edifício foi concluído em 1970, apresentando-se como uma construção estabelecida na região. O estado do imóvel é descrito como necessitando de renovação. A estrutura do edifício inclui elevador e áreas comuns partilhadas. O estado de conservação atual sugere a necessidade de intervenção técnica nas instalações internas e atualização dos acabamentos superficiais.
O imóvel não dispõe de mais de uma casa de banho, o que pode restringir a privacidade em ocupações múltiplas. A área útil de 61 m² é compacta para utilização permanente por grupos grandes. O estado atual requer investimento imediato em renovações. O acesso ao 16.º andar depende exclusivamente do funcionamento do elevador em caso de indisponibilidade do mesmo.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram um projeto de personalização numa localização consolidada. A estrutura de duas divisões e a área compacta funcionam bem para casais ou indivíduos que valorizam a vista panorâmica. A necessidade de renovação torna-o adequado para compradores com disponibilidade orçamental para obras. A presença de elevador pode ser um fator positivo, embora o 16.º andar possa não ser adequado para quem tem dificuldades de mobilidade extrema. Para investidores, a localização em Sotogrande oferece potencial de arrendamento sazonal. Contudo, a dimensão reduzida e a única casa de banho podem limitar a procura familiar. O comprador adequado é aquele que prioriza a vista e a localização em detrimento da área interior pronta a habitar. A proximidade de escolas internacionais é relevante para famílias, embora a área interior seja um constrangimento para alojamento prolongado de grupos grandes.
O imóvel foi construído em 1970, o que significa que os materiais originais refletem os padrões dessa época. As instalações elétricas e de canalização podem necessitar de atualização para cumprir as normas atuais. A descrição menciona que o imóvel necessita de renovação, indicando que os revestimentos de piso e cozinhas não estão em condições contemporâneas. A presença de ar condicionado é um ponto positivo, mas a sua eficiência deve ser verificada. Em termos de construção, o edifício Torre Patricia Park beneficia de uma estrutura de betão. As áreas comuns incluem uma piscina partilhada e zonas ajardinadas. O acabamento exterior aparenta estar mantido, mas as partes privativas exigem intervenção. A qualidade da vista e da orientação sul são elementos fixos que mantêm o valor do ativo, independentemente do estado atual dos acabamentos internos.
O preço indicado é de 325.000 euros. Este valor refere-se a um imóvel de segunda mão, concluído em 1970, com área de 61 m². Comparativamente, projetos na mesma região como Altara Alcaidesa iniciam preços em 341.000 euros, e Paraiso Beach em 310.000 euros. A diferença de valor deve ser analisada considerando o estado de conservação atual e a necessidade de investimento em renovações. O custo por metro quadrado situa-se num nível correspondente à localização de Sotogrande, mas ajustado pela antiguidade da construção.
Viver neste local implica um ritmo diário marcado pela proximidade do mar e pela estrutura de uma comunidade privada. A altitude de 39 metros e a localização no piso superior garantem ventilação constante e exposição solar prolongada, especialmente na varanda virada a sul. A rotina pode incluir deslocações a pé para o porto, onde existem serviços de restauração e comércio, reduzindo a dependência do automóvel para necessidades básicas. A densidade populacional de Sotogrande, com cerca de 34.310 habitantes, sugere um equilíbrio entre urbanidade e zonas residenciais. A presença de escolas internacionais nas proximidades indica uma comunidade diversificada. O imóvel, devido à sua dimensão, adapta-se melhor a um casal ou utilização sazonal. A necessidade de renovação significa que os primeiros meses serão dedicados a obras. O acesso direto à praia permite atividades marítimas sem deslocações longas.
A envolvente imediata é caracterizada pela presença de serviços essenciais a curta distância. A farmácia encontra-se a 1,2 km e o supermercado a 1,7 km. O acesso a cuidados de saúde é garantido pelo hospital a 10 km. A rede de transportes públicos é composta por 9 linhas, oferecendo alternativas ao transporte privado, embora o automóvel seja prático para deslocações mais longas. A área de Sotogrande é definida pelos desportos. A existência de 66 instalações desportivas, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros, molda o ambiente. O Porto de Sotogrande, a 2,7 km, serve como centro de convívio. A densidade turística, com 7 hotéis e mais de 1000 camas, indica movimento sazonal. A proximidade de Gibraltar adiciona uma dimensão internacional à região.
O mapa apresenta a localização do imóvel em Sotogrande, destacando a proximidade imediata do Porto e do campo de golfe Real Club de Golf. A área residencial está bem definida em relação às vias principais, como a A-7, e à fronteira de Gibraltar. A posição costeira é visível, evidenciando a curta distância até à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto localiza-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. A sua posição estratégica, a 25 km a nordeste de Gibraltar, permite fácil acesso a esta jurisdição. Em comparação com o centro de Marbella, Sotogrande apresenta uma densidade urbanística menor e um planeamento mais amplo. A integração no município de San Roque coloca o projeto numa área que beneficia de serviços urbanos e costeiros. A distância de 84 km de Málaga situa-o fora da influência direta da metrópole mais movimentada, oferecendo um ambiente mais reservado e focado no lazer residencial.
O acesso a praias como a Playa de La Alcaidesa localiza-se a 4,8 km. A inclinação suave de 0,9% facilita o acesso a pé ou de bicicleta até ao litoral. Para os praticantes de golfe, a proximidade é um fator determinante, com o Real Club de Golf a 270 metros e Valderrama a menos de 3,5 km. As 9 linhas de transporte público facilitam a mobilidade local. O Aeroporto de Gibraltar está a 14 km, sendo a opção mais rápida. O Aeroporto de Málaga, a 84 km, oferece maior variedade de rotas. Estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 2 km. O acesso rodoviário permite ligações à A-7 e a outras zonas da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A região regista 3.836 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. A altitude de 39 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas, mantendo amplitudes térmicas baixas. A estação de banho estende-se por 5 meses. As vistas para a Serra de Almenara e as florestas de sobreiros contrastam com o mar. A exposição sul maximiza a captação solar no inverno, contribuindo para o conforto térmico interior. A baixa pluviosidade e a elevada insolação são fatores determinantes para o estilo de vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, situa-se a aproximadamente 4,4 km. Esta praia é conhecida pelas águas limpas e estatuto de Bandeira Azul. A topografia plana entre o edifício e a costa permite um acesso fácil. A praia de La Atunara, a 8,5 km, oferece uma alternativa com infraestruturas de apoio. Para além do litoral, a área oferece uma concentração elevada de equipamentos desportivos. O clube de pólo Santa María e o complexo desportivo Zona Norte são centros de atividade. A existência de múltiplos campos de golfe de renome internacional dentro de um raio de 3,5 km posiciona a zona como um destino para este desporto. As marinas facilitam a prática de desportos náuticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este projeto localiza-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. A sua posição estratégica, a 25 km a nordeste de Gibraltar, permite fácil acesso a esta jurisdição. Em comparação com o centro de Marbella, Sotogrande apresenta uma densidade urbanística menor e um planeamento mais amplo. A integração no município de San Roque coloca o projeto numa área que beneficia de serviços urbanos e costeiros. A distância de 84 km de Málaga situa-o fora da influência direta da metrópole mais movimentada, oferecendo um ambiente mais reservado e focado no lazer residencial.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL915476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos vizinhos como Altara Alcaidesa, cujos preços partem de 341.000 euros, este penthouse apresenta um ponto de entrada financeiro ligeiramente inferior (325.000 euros), mas reflete a antiguidade da construção de 1970. Enquanto projetos novos oferecem eficiência energética e acabamentos modernos, este imóvel transfere a responsabilidade da modernização para o comprador, o que pode representar uma vantagem para personalização, mas um custo adicional imediato. Em relação ao Paraiso Beach (preços a partir de 310.000 euros), a localização em Torre Patricia Park oferece uma proximidade superior ao porto e aos campos de golfe de elite. O valor por metro quadrado é influenciado pela vista e pela exclusividade de Sotogrande. O Adel San Roque, com preços superiores a 551.000 euros, posiciona-se num segmento de luxo superior. Este penthouse ocupa um nicho para quem valoriza a localização acima da dimensão e do estado pronto a habitar. A presença de uma única casa de banho é um fator diferenciador em comparação com novas construções na mesma faixa de preço.
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