Ta penthouse se nahaja v naselju Torre Guadiaro, del občine San Roque v regiji Sotogrande, in stoji na 16. nadstropju stavbe iz leta 1970. Objekt ponuja 61 m² bivalne površine z dvema spalnicama in enim kopalnim prostorom. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo, lega pa omogoča panoramski pogled na Sredozemsko morje, Gibraltar in afriško obalo. Neposredna okolica obsega obalne površine z dostopom do plaže in različne storitve v peš oddaljenosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v obmorskem pasu Sotograndeja, v neposredni bližini puščavskega parka in zelenih površin golf igrišč. Nahaja se ob vznožju Sierra Almenara, kar ponuja kontrastne poglede na morje in hribe. Oddaljenost do sredozemske obale je manj kot 5 km, lokacija pa omogoča hiter dostop do marin in športnih centrov v tej zasebni skupnosti.
Z 61 m² površine je tloris zasnovan za učinkovito bivanje. Dve spalnici zagotavljata osnovno kapaciteto za spanje, območje dnevne sobe pa je povezano s pokritim terasami za razširitev bivalnega prostora. Objekt vključuje opremljeno kuhinjo in prostor za jedilnico, kar omogoča funkcionalno vsakodnevno rabo za manjše gospodinjstve ali pare.
Stavba je bila zgrajena okoli leta 1970 in je v fazi dokončanega stanja (Completed). Kot starejši objekt odraža arhitekturo tistega obdobja in je že naseljen, kar pomeni, da je lahko takoj dostopen za prevzem. Nadstropna lega in prisotnost dvigala so rezultat prvotne urbanistične zasnove te zgodovinske razvojne faze Sotograndeja.
Objekt nima zunanjega zasebnega vrta, le skupne vrtove v kompleksu. Zaradi lege na visokem nadstropju (16. nadstropje) ni primeren za osebe, ki se izogibajo dvigalom ali imobielnostnim težavam. Površina 61 m² omejuje možnost za večje družine ali potrebe po večjem številu gostovalnih ležišč. Parkiranje je zagotovljeno v garaži, ne pa na zasebnem zemljišču neposredno pred vhodom.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo sekundarno bivališče ob morju z nagibom na golf ali jadranje. Zaradi površine in števila spalnic je primerna za pare ali posameznike. Lokacija blizu mednarodnih šol (3,5 km - 4,5 km) omogoča družinom s šolskimi otroki dostop do izobraževanja. V bližini letališča Gibraltar (14 km) je primerna za tiste, ki potujejo pogosteje. Objekt ustreza tudi investitorjem, ki iščejo nepremičnino v uveljavljenem območju s potencialnim dobičkom od dolgoročnega najema. Ni primerna za tiste, ki iščejo novo gradnjo ali minimalna vzdrževalna dela, saj gre za stavbo iz leta 1970.
Objekt iz leta 1970 odraža gradbene standarde tistega časa s poudarkom na masivnih konstrukcijah. Podatki kažejo na stanje 'odlično' (Excellent), kar se nanaša na strukturno celovitost. V notranjosti so prisotni elementi kot so kamniti zidovi v dnevnem prostoru, ki dodajo težo prostoru. Opremljenost vključuje klimatsko napravo in popolnoma opremljeno kuhinjo. Kopalni prostor ima standardno oblogo s ploščicami. Ker je stavba starejša, lahko notranja oprema odraža funkcionalen slog predrenesančnega obdobja, ki je primerna za bivanje, vendar zahteva prilagoditve okusom sodobnega uporabnika.
Cena za ta penthouse se začna pri 325.000 evrih. Ta vrednost se uvršča v srednji segment cenovnega razpona za Sotogrande. V primerjavi s podobnimi projekti v regiji, kot so Altara Alcaidesa (od 341.000 €) in Paraiso Beach (od 310.000 €), je ta objekt konkurenčen glede na ceno na kvadratni meter in nadstropno lego. Cenovne razlike v regiji so pogosto odvisne od oddaljenosti od morja in starosti gradnje, pri čemer ta objekt predstavlja starejšo gradnjo z ugodnejšo vstopno ceno kot novi razvoji.
Sotogrande je največje zasebno stanovanjsko območje v Andaluziji, kar določa karakter te lokacije kot varne in urejene soseske. Življenje v tem penthouseju poteka na višini, kar odmaka prebivalce od neposrednega hrupa obalne ceste, hkrati pa ohranja povezavo z morjem preko vizualnih stikov. Dnevni ritem je lahko usklajen z obalnim slogom zaradi bližine plaže in marine. Prisotnost številnih golf igrišč in športnih objektov v okolici nakazuje na aktivno življenjski slog, razmeroma mirno v primerjavi z gosto poseljenimi turističnimi centri. Avtomobil je priročen za daljše poti, vendar so osnovne potrebe dosegljive peš.
Okolica Sotograndeja je raznolika, z združevanjem obalnih in hribovitih področij. V življenjskem okolju prevladuje tišina in zasebnost, značilna za zaprte skupnosti. Dostop do osnovnih storitev, kot so lekarne (1,2 km) in supermarkti (1,7 km), je praktičen. Območje gosti več mednarodnih šol, kar prispeva k multikulturni soseski, zlasti med šolskim letom. Varnostni režim v kompleksu prispeva k občutku varnosti. Promet je zmernen, večinja omejen na prebivalce in goste marin.
Zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od Gibraltarskega preliva. Označena so bližnja golf igrišča, kar kaže na močno prisotnost zelenih površin v neposredni okolici. Vidna je tudi obalna linija Sredozemskega morja in razdalja do glavnih prometnih poti, kar dopolnjuje razumevanje geografskega položaja soteske.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande je nameščeno na skrajnem zahodu province Cádiz, ob meji z Gibraltarjem. Je približno 25 km severovzhodno od Gibraltarske skale. V regionalnem smislu predstavlja bolj ekskluzivno in manj gosto poseljeno alternativo do vzhodnih delov Costa del Sol, kot sta Marbella ali Fuengirola. Njegova lega omogoča hiter dostop do Anglije (preko Gibraltarskega letališča) in hkrati povezavo z velikimi andaluzijskimi mesti prezo avtoceste A-7.
Dostop do ključnih točk je pogojen z geografsko lego. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,8 km. Letališče Gibraltar je na razdalji 14 km, medtem ko letališče Malaga zahteva daljšo vožnjo (84 km). Za ljubitelje golfa je lokacija izjemna: Real Club de Golf de Sotogrande je le 270 m stran, Valderrama pa 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande je oddaljena 2,7 km. Javni prevoz je prisoten, a avtomobil ostaja primarno prevozno sredstvo za to lokacijo.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Sotogrande se odlikuje z mediteranskim podnebjem, visokim številom sončnih ur (povprečno 3836 na leto) in zmernimi zimami. Srednja letna temperatura je 18,5 °C, kar omogoča bivanje na prostem skozi vse leto. Zwemseizoen traja približno 5 mesecev. Lega na 39 m nadmorske višine in blagi naklon (0,9 %) proti morju zagotavljata lažji dostop do plaže in ugodujejo zračnemu toku. Sierra Almenara v ozadju deluje kot naravna pregrada pred vetrovi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Rekreacijske možnosti v okolici so osredotočene na vodne športe in golf. Plaže v bližini, kot so Playa de La Alcaidesa, nudijo obmorsko oddih. Sotogrande je svetovno znan po svojih golf igriščih, vključno z Valderramo, ki sodijo med najboljše v Evropi. Dodatne možnosti vključujejo jahanje v Santa María Polo Clubu (2,3 km) in tenis v športnih centrih. Prisotnost marine omogoča dejavnosti povezane z jadranjem in ribolovom.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je nameščeno na skrajnem zahodu province Cádiz, ob meji z Gibraltarjem. Je približno 25 km severovzhodno od Gibraltarske skale. V regionalnem smislu predstavlja bolj ekskluzivno in manj gosto poseljeno alternativo do vzhodnih delov Costa del Sol, kot sta Marbella ali Fuengirola. Njegova lega omogoča hiter dostop do Anglije (preko Gibraltarskega letališča) in hkrati povezavo z velikimi andaluzijskimi mesti prezo avtoceste A-7.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL915476
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s sosednjimi projekti, kot sta Altara Alcaidesa in Paraiso Beach, se ta penthouse nahaja v podobnem cenovnem razredu, vendar se razlikuje po starosti gradnje. Medtem ko so primerljivi projekti pogosto novejši, ta objekt iz leta 1970 ponuja višjo nadstropno lego in uveljavljeno zgodovino lokacije. Cene v Sotograndeju so v splošnem višje kot v manj ekskluzivnih delih San Roque, kar odraža vrednost zasebnosti in dostopa do elitnih golf igrišč. Primerjava z Adel San Roque, ki je bistveno dražji (od 551.000 €), kaže, da ta penthouse predstavlja dostopnejšo vstopno točko v to sosesko. Za razliko od gosto zgrajenih obalnih območij, Sotogrande ponuja več prostora med stavbami in zelenih površin, kar je pomemben razločilni dejavnik kakovosti življenja v tej regiji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID