立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はソトグランドの海沿いに位置しており、海岸エリアへの直接アクセスを提供しています。この地域はゴルフコースやマリーナへの近接性が特徴です。居住区のプライバシーと、徒歩圏内のローカルな施設の利用可能性を組み合わせています。
2つの寝室と61平方メートルの間取りは、小規模な世帯や休暇用の住居に適しています。南向きのテラスは居住空間を屋外へと拡張します。リフォームが必要であるため、個人の好みに合わせて内装のレイアウトや仕上げを具体的にカスタマイズすることが可能です。
1970年に建設されたこの建物は完全に完成しています。このペントハウスユニットは、取得後即座に入居可能です。構造にはエレベーターやゲート付きセキュリティシステムなどの既存のインフラが含まれています。物理的な躯体はあり、内部の近代化を待っている状態です。
居住スペースは61平方メートルに限られています。現代的な基準に達するためには改修工事が必要です。浴室は1つのみです。アクセスは建物のエレベーターシステムに依存します。敷地の広さはアパートの専有面積とテラスに限定されています。
この物件は、すでに基盤が整っているプロジェクトを探している購入者に適しています。即座の入居準備よりも、ロケーションと景色を優先する個人に関連性があります。限られた床面積は、大家族よりも単身者やカップルに適しています。リフォームの必要性は、建設工事を監督するための時間管理能力、または請負業者への予算配分がある人に合っています。改修による付加価値の機会を探している投資家にとって適しているかもしれません。ゴルフコースへの近接性は、そのスポーツの愛好家にアピールするでしょう。海沿いのロケーションは、内陸のオプションよりも海辺の気候を好む人に適しています。
元の建設は1970年にまでさかのぼり、当時のスペインで典型的な工法を利用しています。現在の状態はリフォームが必要です。これは、既存の資材（タイルや衛生陶器など）がオリジナルであり、交換が必要である可能性が高いことを示唆しています。建物構造自体は16階建ての高さを支えており、堅実な基礎工学を示しています。パノラマ窓やテラスエリアは構造的な資産です。現代的な住居への変革の必要性は、最新の省エネシステム、断熱材、最新の設備を設置する機会を提供します。建物はプールを含む共用エリアを維持しており、共用エリアにおけるオリジナルのデザインの耐久性を反映しています。
売却価格は325,000ユーロからです。これは、リフォームが必要なソトグランドエリアの海付きペントハウスユニットのコストを反映しています。Paraiso Beachのような比較対象プロジェクトは310,000ユーロ程度からですが、Adel San Roqueは551,000ユーロからと高くなっています。価格帯は、完成したユニットの市場基準に到達するための改修投資を考慮し、この物件を地域の中程度の範囲に位置づけています。
ここでの生活は、海岸への近接性を中心とした日常を伴います。16階という位置は、ジブラルタル海峡を観察する視点的な体験を提供します。朝は南向きのテラスに光が差し込むことから始まります。ビーチへの直接アクセスにより、交通手段を使わずに毎日の散歩や水泳セッションが可能です。ゲート付きの複合施設は、入退館管理を確実にしています。ソトグランドの近くのスーパーマーケットやカフェは、日々の必需品をカバーしています。この地域は都市部に比べて比較的静かで、ゴルフやセーリングなどの余暇活動に焦点を当てています。リフォームが必要な点は、居住リズムが落ち着く前に、建設活動の初期段階があることを意味します。
ソトグランドは、明確なゾーンを持つ民間の住宅開発地として機能しています。Torre Patriciaの周辺エリアには、2キロメートル以内にスーパーマーケットや薬局などの基本的なサービスがあります。道路網は、約25分でジブラルタル、および海岸沿いのさらに先のマラガに接続しています。公共交通機関は近くに9路線、8つの停留所があり、利便性のために車がよく使われます。インターナショナルスクールの存在は、外国人に優しい環境を示しています。マリーナは、食事や社会的な活動の拠点となります。この地域は密集した都市部ではなく、長距離の移動に車を依存する広がりのあるコミュニティです。
地図は海岸近くのソトグランドの場所を示しています。ゴルフコースへの近接性とジブラルタルまでの距離が強調されています。緑色のエリアは、開発地を取り囲む自然保護区とコルクオークの森林を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランドはカディス県サンロケ市に位置しています。ジブラルタルの北東に位置し、コスタ・デル・ソルと西海岸の間の架け橋として機能します。マルベージャの高密度な開発地とは異なり、より低密度なレイアウトを提供しています。ジブラルタルから約25キロメートル離れています。
最寄りのビーチであるPlaya de La Alcaidesaは4.4キロメートル離れています。ゴルフコースはすぐ隣にあり、Real Club de Golf de Sotograndeは300メートル未満の距離です。最寄りのスーパーマーケットは物件から1.7キロメートル離れています。ジブラルタル空港は14キロメートル地点に位置する最寄りの空港のハブであり、マラガ空港は84キロメートル離れています。医療施設には、10キロメートル先の病院と1.2キロメートル以内の薬局が含まれます。マリーナは2.7キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,836時間の日照時間を享受しています。年平均気温は18.5°Cです。水泳シーズンは5ヶ月にわたり、通常は5月から10月で、水温は20°C以上に達します。標高は海抜39メートルで、そよ風を提供しています。ビーチに向かう勾配は最小限の0.9%であり、地形は平坦でアクセスしやすいです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海沿いのロケーションは、Playa de La Alcaidesaなどのビーチへのアクセスを提供します。この地域はゴルフのハブであり、ValderramaやLa Cañadaコースが近くにあります。Santa María Polo Clubは数キロメートル以内にあり、馬術イベントを提供しています。スポーツセンターとプールは5キロメートル圏内で利用可能です。マリーナは、ウォータースポーツとボート活動を容易にします。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ソトグランドはカディス県サンロケ市に位置しています。ジブラルタルの北東に位置し、コスタ・デル・ソルと西海岸の間の架け橋として機能します。マルベージャの高密度な開発地とは異なり、より低密度なレイアウトを提供しています。ジブラルタルから約25キロメートル離れています。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL915476
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Altara AlcaidesaやParaiso Beachと比較して、この物件は築年数が経過しています。新しい開発プロジェクトが完成した状態での鍵引きを提供する一方で、このペントハウスはAdel San Roqueと比較して325,000ユーロという低いエントリー価格を提供しています。Torre Patriciaの場所は、確立された視界を提供しますが、インフラは古く、現代化が必要です。アメニティが統合された現代的なゴルフリゾートとは異なり、この物件はソトグランドの周辺都市化に依存しています。日本の投資家にとっても、ヨーロッパのリゾート地でリフォームを通じて資産価値を高めるこの機会は、文化的に馴染みのある不動産戦略の一つと言えます。総投資額を比較する際、新築物件と対比してリフォームコストを考慮する必要があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID