Този пентхаус се намира в комплекса Torre Patricia Park в Сотогранде, Кадис. Сградата е завършена през 1970 г., а жилището е разположено на 16-тия етаж, предлагайки панорамна гледка към Средиземно море, Гибралтар и африканския бряг. Имотът заема 61 квадратни метра и разполага с две спални и една баня. Жилището се намира на първа линия в затворен комплекс с общ басейн и изисква обновяване, за да отговори на съвременните стандарти.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен директно на крайбрежието на Сотогранде, в източната част на община Сан Роке. Намира се в непосредствена близост до естуара на река Гуадиаро и Скалата на Гибралтар. Непосредственият район е characterized от наличието на голф игрища и марина. Тази позиция предоставя директен достъп до плажа и връзка с крайбрежния път N-340.
С две спални и площ от 61 кв. м, разпределението е насочено към компактно крайбрежно живеене. Наличието на асансьор и охраняван паркинг отговаря на изискванията за достъпност и сигурност. Общият басейн функционира като централно съоръжение за отдих. Югтната ориентация максимизира естествената светлина в жилището.
Сградата датира от 1970 г. и представлява установена архитектура от този период. Пентхаусът в момента се нуждае от цялостно обновяване на интериора. Конструктивните елементи като асансьора и басейна са част от общите съоръжения на комплекса. Инвестицията изисква планиране на ремонтни дейности, но строежът е напълно завършен и обитаем.
Имотът не разполага с частен двор или частен басейн. Необходимо е обновяване на интериора, за да отговори на съвременните стандарти. Вътрешното разпределение е фиксирано с една баня, което може да бъде ограничение за по-големи семейства. Височината на сградата ограничава достъпа до градина на ниво терен. Няма допълнителни складови помещения извън жилищната площ.
Този имот пасва на купувачи, търсещи проект за развитие с възможност за собствен дизайн. Тези, които предпочитат да създадат своя визия вместо да купуват готов продукт. Инвеститори, търсещи доходност от обновяване в зона с висока търсене. Хора, които ценят панорамните гледки и не се нуждаят от голяма застроена площ. Не е подходящ за тези, които търсят ключ-и-ръка лукс. Подходящ е за втора резиденция поради управляемия размер и ниската поддръжка на външните части. Близостта до международни училища може да е от значение за семейства.
Настоящото състояние на интериора е оригинално и изисква модернизация. Конструктивно сградата е от масивен бетон, типичен за региона през 70-те години. Прозорците предоставят панорама, но вероятно не предлагат най-висока топлоизолация, което е стандартно за сгради от този период. Наличието на климатична инсталация е посочено, но системите трябва да бъдат проверени. Общите части са поддържани и включват асансьор и охрана. Кухнята и банята са функционални, но остарели. Качеството на живот след ремонт ще зависи изцяло от избора на нови материали и инсталации.
Началната цена е от €325,000. Тази стойност отразява локацията на първа линия и потенциала за добавяне на стойност чрез ремонт, а не настоящото състояние на обзавеждане. Сравними имоти в района като Altara Alcaidesa и Paraiso Beach имат сходни стартови цени, но често са нови строеже. Този модел се позиционира в средния ценови сегмент на Сотогранде. Достъпността до плажа и голф игрищата поддържа пазарната стойност на района.
Животът тук се върти около морето и терасата. Събуждането със слънцето над пролива Гибралтар е ежедневие поради южната експозиция. 16-ият етаж осигурява разстояние от уличния шум и предпазва от влага, предлагайки постоянно течение на свеж въздух. Жителите използват общите зони отдолу, но живеят над ежедневното оживление на крайбрежния път. Ремонтът ще определи нивото на комфорт, като настоящото състояние позволява пълна персонализация на пространството. Близостта до голф полетата определя част от сезонната активност в района. Магазините за първа необходимост са на пешеходно разстояние, което улеснява ежедневните нужди без автомобил. Марината предлага възможности за разходки и хранене. Високият етаж изисква използване на асансьора, което е стандартно за сградата. Видимостта към корабния трафик в протока е постоянна част от хоризонта.
Сотогранде е най-голямото частно жилищно развитие в Андалусия. Той се простира от Средиземно море до хълмовете на Сиера Алменара, предлагайки контраст между крайбрежието и зелените зони. Инфраструктурата е насочена към отдих и спорт. Районът е тих и обезопасен, характерен за затворените общности с контрол на достъпа. Жителите имат достъп до елитни голф игрища и поло клубове. Пътната връзка с Гибралтар е бърза, а с Малага е добре организирана през магистралата. Услугите като банки, аптеки и кафенета са налични наблизо. Това създава среда за самодостатъчно живеене.
Картата показва позицията на имота на първа линия в Сотогранде, в непосредствена близост до морето и голф игрищата. Отбелязана е кратката дистанция до марината и летището в Гибралтар.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сотогранде е разположен на североизток от Гибралтар, в провинция Кадис. Това е част от западната крайбрежна ивица, преди по-натоварената Costa del Sol. Позицията е стратегическа, близо до брега на Алхесирас. Граничи с природен парк. Комплексът е изолиран от градския шум, но свързан с магистралата A-7. Отличава се от съседните градове със своя планиран характер и обилни зелени зони.
Плажът Playa de La Alcaidesa се намира на около 4,8 километра. Голф игрищата Real Club de Golf de Sotogrande и Valderrama са на разстояние под 1 километър. Летище Гибралтар е на 14 километра, а Малага, на 84 километра. Хранителният магазин е на 1,7 километра. Болницата е на 10 километра. Марината на Сотогранде е достъпна пеша за около 10 минути. Зарядните станции за електрически автомобили са на 2 километра. Международните училища са на кратко шофиране.
| До плажа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,5°C, което осигурява мек климат през зимата. Плажният сезон продължава около 5 месеца. Намирането на 39 метра над морското ниво осигурява вентилация и по-широка панорама без прекалена влажност. Релефът е равнинен с лек наклон към морето. Гледките се простират до Африка и Скалата на Гибралтар. Този климат позволява използването на терасата през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове са с естествен характер и златист пясък. Районът е световно известен с голфа, като в радиус от 3 километра се намират някои от най-добрите игрища в Европа. Пъбърто (Polo) клубът предлага спортни събития високо ниво. Марината предоставя възможности за водни спортове и риболов. Наличието на 66 спортни съоръжения в общността потвърждава активния профил на района. Районът е подходящ за ходене пеша и колоездене край морето.
66 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде е разположен на североизток от Гибралтар, в провинция Кадис. Това е част от западната крайбрежна ивица, преди по-натоварената Costa del Sol. Позицията е стратегическа, близо до брега на Алхесирас. Граничи с природен парк. Комплексът е изолиран от градския шум, но свързан с магистралата A-7. Отличава се от съседните градове със своя планиран характер и обилни зелени зони.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL915476
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти в района като Altara Alcaidesa и Paraiso Beach, този пентхаус се предлага на сходна стартова цена от €325,000, но изисква допълнителни инвестиции за ремонт. Докато новите строеже предлагат съвременни технологии и готови интериори, този имот привлича с локацията си на най-високия етаж и директната гледка към морето. Проектът Adel San Roque е значително по-скъп (от €551,000), което позиционира разглеждания имот като достъпен вход към пазара в Сотогранде. Районът се отличава от по-масовите курорти по Costа del Sol със своята ексклузивност и по-ниска плътност на застрояване. В сравнение с Алхесирас или Сан Роке, Сотогранде предлага по-високо качество на живот и зелена околна среда, което оправдава цените на имотите дори при нужда от реновиране.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID