אזור סוטוגראנדה, השייך מוניציפלית לסאן רוקה בפרובינציית קאדיז, הוא מתחם מגורים פרטי יוקרתי המשתרע על פני 25 קמ"ר, מהים התיכון ועד לגבעות של סיירה אלמנרה. הפרויקט המוצע ממוקם בקרבת קו החוף, ומציע בית טורי מסוג 'Semi-Detached House' עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 173 מ"ר על מגרש של 57 מ"ר. הפרויקט מוכן לאכלוס ומחירו ההתחלתי הוא 1,095,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור סוטוגראנדה, המאופיין כמתחם מגורים פרטי ויוקרתי. מיקומו מספק קרבה לחלק ממתקני הפנאי והתשתיות של האזור, כולל גישה נוחה למרינה ולחוף הים. הסביבה מציעה שילוב של נופי ים, גבעות וירוק, האופייני לאזור זה.
הבית מתאים לצרכי מגורים נוכחיים ומספק 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, המתאימים למשפחות קטנות או לאירוח. הפנים מתוכנן בפתיחות, עם גישה לגינה פרטית. השטח הפנימי המתוכנן והפונקציונליות שלו מיועדים לתמיכה באורח חיים נוח.
הפרויקט מוגדר כ'Gereed' (Ready for Occupancy). משמעות הדבר היא שהבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. לא נדרשת המתנה לפרויקט שעדיין נמצא בשלבי בנייה או פיתוח, מה שמאפשר מעבר מהיר.
הפרויקט ממוקם בשטח מגרש של 57 מ"ר, מידה קטנה יחסית לבית טורי, מה שעשוי להגביל אפשרויות להרחבה חיצונית משמעותית או גינון רחב ידיים. השטח המשותף כולל גינה ובריכה, אך הגינה הפרטית מוגבלת בגודלה.
Ref: VL740693
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית באזור יוקרתי עם גישה נוחה לפעילויות פנאי כגון גולף, שייט ובילוי בחוף הים. הוא יכול להתאים למשפחות קטנות או זוגות המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באקלים נוח. אנשים העובדים מרחוק או זקוקים לגישה נוחה לשדה התעופה (כ-14 ק"מ) עשויים למצוא את המיקום נוח. כמו כן, הוא מתאים לאלו המעוניינים בקהילת מגורים מאורגנת ומטופחת, עם מתקנים משותפים כגון בריכה. עם זאת, גודל המגרש המוגבל (57 מ"ר) עשוי להיות חיסרון עבור אלו המחפשים חצר גדולה או גינת ירק.
הבית מוגדר כ'Excellent' ו-'Good' מבחינת מצבו. תיאור הפנים מציין חלל מגורים/פינת אוכל/מטבח בפתיחות, עם גישה לגינה הפרטית. מטבח מאובזר במלואו. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים וחדרי רחצה צמודים. אחד מחדרי השינה מציע גישה ישירה לסולריום. קיומו של אח (Fireplace) מוסיף אלמנט של נוחות. מערכות בקרת אקלים כוללות מיזוג אוויר קר וחם. פרטים ספציפיים על חומרים (ריצוף, חיפויים, סוג חלונות) או מותגים אינם מפורטים, אך ההגדרה הכללית מרמזת על רמת גימור סבירה עד גבוהה, המתאימה לאזור היוקרתי.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 1,095,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו באזור היוקרתי של סוטוגראנדה, את גודל הנכס (173 מ"ר בנוי) ואת סט השירותים המוצע, כולל גישה לשטחים משותפים כגון גינה ובריכה. היצע הבתים מסוג 'Semi-Detached House' באזור זה, במיוחד כאלה המוכנים לאכלוס, עשוי להיות מוגבל, והמחיר משקף ביקוש ומיקום פרימיום. אין מידע נוסף זמין על וריאציות במחיר או אפשרויות נוספות, כגון נכסים עם מספר חדרים שונה או תצורות מגרש אחרות.
סוטוגראנדה היא קהילה מתוכננת המשלבת מגורים יוקרתיים עם מתקני פנאי ברמה גבוהה. האזור ידוע בארגון המגורים שלו, הכולל שטחים ירוקים, מסלולי גולף, מתקני ספורט ימי ומרינה. חיי היום-יום בסוטוגראנדה מציעים שילוב של שלווה ונגישות למתקנים. הקרבה לחוף הים ולאזור המרינה מאפשרת פעילויות פנאי הקשורות לים, כגון שייט וספורט ימי. בנוסף, קרבתם של מספר מועדוני גולף מובילים מושכת חובבי גולף. קהילת המגורים מאורגנת היטב, ומספקת תחושת סדר וטיפוח, אך חשוב לציין כי חלק מהמתקנים והשירותים עשויים להיות מרוכזים, ושימוש ברכב עשוי להיות מועדף להתניידות בין אזורים שונים.
סוטוגראנדה מציעה סביבת מגורים ייחודית המשלבת פאר, ספורט וטבע. היא מהווה מתחם מגורים פרטי גדול, הממוקם בין הים התיכון לגבעות של סיירה אלמנרה. השכונה מאופיינת בשטחים ירוקים מטופחים, שדרות עצי דקל, פארקים ומתקני פנאי מגוונים. קרבה לחוף הים (4.4 ק"מ) ולאזור המרינה (2.8 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות. מספר רב של מסלולי גולף ברמה עולמית נמצאים בסביבה הקרובה (עד 3.4 ק"מ), והיא ידועה גם כמרכז לספורט הפולו. בנוסף, קיימים מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, כמו גם בתי ספר בינלאומיים (3.5 ק"מ). אוכלוסיית האזור (34,310 תושבים ב-2025) והתיירות (7 מלונות) מצביעים על סביבה פעילה, אך כקהילה מתוכננת, היא משמרת את אופייה השקט והפרטי.
המיקום המוצג הוא בסוטוגראנדה, אזור מגורים יוקרתי בקרבת קו החוף של פרובינציית קאדיז. המפה מדגישה את הקרבה לים, למסלולי גולף ולמתקנים עירוניים. תצוגה זו מספקת הבנה ויזואלית של מיקום הנכס ביחס לאתרים מרכזיים בסביבה הקרובה, כגון מרינות, חופים ומועדוני גולף.
סוטוגראנדה ממוקמת בפרובינציית קאדיז, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. היא משתרעת לאורך רצועת חוף וגבעות. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כגון אל-ז'זריס (Algeciras) ומארבייה (Marbella). גיברלטר, עם נמל התעופה שלה והיותה טריטוריה בריטית, נמצאת בקרבה גאוגרפית משמעותית (14 ק"מ). מבחינה אזורית, סוטוגראנדה נחשבת לאחת מקהילות המגורים הפרטיות הגדולות והיוקרתיות באנדלוסיה, ומספקת סביבת מגורים ייחודית המשלבת טבע, ספורט ושירותים ברמה גבוהה, תוך שמירה על אופי פרטי ומתוכנן.
הנגישות לסוטוגראנדה משולבת. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, בעוד שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-84 ק"מ. נסיעה ברכב פרטי מומלצת להתניידות נוחה בסביבה, אך חלק מהשירותים המרכזיים נמצאים בקרבת מקום. סופרמרקט ממוקם במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת 1.2 ק"מ, ובנק 2.0 ק"מ. מרכז העיר סן רוקה נמצא במרחק של כ-25 ק"מ. קיים שירות תחבורה ציבורית עם 9 קווי אוטובוס ו-8 תחנות, אך יעילותו עשויה להיות מוגבלת בהשוואה לנסיעה ברכב. קרבה למסלולי גולף (Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270 מטר) ולחופים (Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ) משפרת את הנגישות לאתרי פנאי.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגראנדה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,836, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. האזור מאופיין בגובה של 44 מטר מעל פני הים, ועם שיפוע מתון של 1.0% לכיוון החוף, הוא נחשב למישור יחסית. קרבתו לגבעות של סיירה אלמנרה מציעה נופים מגוונים. השילוב של שמש רבה, טמפרטורות נוחות ועונת שחייה ארוכה הופך את האזור לאטרקטיבי לאורח חיים חיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור סוטוגראנדה מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי, בדגש על פעילויות ימיות וגולף. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.8 ק"מ. חופים נוספים כגון Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ) זמינים גם הם. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים יוקרתיים נמצאים בסמוך: Real Club de Golf de Sotogrande (270 מטר), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזים ספורטיביים כגון Santa María Polo Club (2.3 ק"מ) ומתקני שחייה. בסך הכל, קיימים 66 מתקני ספורט באזור, המעידים על עושרו של המקום בפעילויות פנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגראנדה ממוקמת בפרובינציית קאדיז, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. היא משתרעת לאורך רצועת חוף וגבעות. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים סמוכות כגון אל-ז'זריס (Algeciras) ומארבייה (Marbella). גיברלטר, עם נמל התעופה שלה והיותה טריטוריה בריטית, נמצאת בקרבה גאוגרפית משמעותית (14 ק"מ). מבחינה אזורית, סוטוגראנדה נחשבת לאחת מקהילות המגורים הפרטיות הגדולות והיוקרתיות באנדלוסיה, ומספקת סביבת מגורים ייחודית המשלבת טבע, ספורט ושירותים ברמה גבוהה, תוך שמירה על אופי פרטי ומתוכנן.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגראנדה, כגון 'Las Villas–Sotogrande' (החל מ-€954,000) ו-'Adel San Roque' (החל מ-€536,000), הפרויקט המוצע ממוקם בטווח המחירים הגבוה יותר. 'Las Villas–Sotogrande' מציע בתים במחיר דומה, אך ללא ציון ספציפי של סוג הבית, בעוד 'Adel San Roque' ממוקם בטווח מחירים נמוך משמעותית, מה שעשוי להצביע על הבדלים בגודל, במיקום או ברמת הגימור. 'Serenity Golf Homes' (החל מ-€549,000) ממוקם אף הוא בטווח מחירים נמוך יותר, ומתמקד בסביבת גולף. הפרויקט הנוכחי, במחיר של 1,095,000 אירו, נראה כממוקם בקרבה לאזורי המרינה והחוף, ומציע תמחור המשקף מיקום פרימיום וסוג נכס ספציפי (Semi-Detached). ההשוואה מראה כי סוטוגראנדה מציעה מגוון אפשרויות, החל מבתים זולים יותר המתמקדים בגולף, ועד לנכסים יוקרתיים יותר בקרבת הים והמרינה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
