منزل شبه مستقل بمساحة مبنية 360 م² في سوتوغراندي، بلدية سان روكي بمقاطعة قادس. يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق بالقرب من ملعب Real Club de Golf de Sotogrande على بعد نحو 270 متراً. يتكون المنزل من خمس غرف نوم وخمس حمامات موزعة على ثلاثة طوابق، ويشمل الطابق الثالث شقة مستقلة بمدخل منفصل. بُني العقار عام 2010 وهو جاهز للتسليم الفوري. تقع المنطقة على ارتفاع 39 متراً فوق سطح البحر على بعد نحو 4.4 كم من شاطئ La Alcaidesa ونحو 14 كم من مطار جبل طارق.
ضمن عرض سوتوغراندي الحالي، يقع هذا العقار بسعر 730,000 يورو بين Serenity Golf Homes (من 549,000 يورو) وAdel San Roque (من 638,000 يورو) من جهة، وSphere (من 1,109,000 يورو) من جهة أخرى. الفارق الرئيسي هو الطابع: هذا عقار إعادة بيع جاهز من 2010 بمساحة مبنية كبيرة (360 م²) وشقة مستقلة مدمجة، بينما المشاريع المنافسة الجديدة تقدم وحدات أصغر غالباً بأسعار لكل متر مربع أعلى. احتسابياً، يدفع المشتري هنا نحو 2,028 يورو/م² مبنى، رقم معقول لموقع على بعد 270 متراً من ملعب الغولف الملكي داخل مجمع مغلق. على مستوى المنطقة الأوسع، يتميز سوتوغراندي عن Marbella وEstepona (45-60 كم شرقاً) بكثافة سكنية أقل وطابع مبني حول الغولف والبولو والمدارس الدولية، مع سوق أصغر حجماً: 849 معاملة عقارية سجلت في المنطقة مقابل آلاف المعاملات في ماربيلا سنوياً. هذا يعكس سيولة أقل عند إعادة البيع لكن أيضاً ملكية أكثر استقراراً وطويل الأمد. العامل اللوجستي المميز هو قرب مطار جبل طارق (14 كم) الذي يخدم بشكل خاص الروابط مع المملكة المتحدة، بينما يظل مطار ملقة (84 كم) البوابة الأوسع للوجهات الأوروبية. التركيبة السكانية (34,310 نسمة في بلدية سان روكي وفق INE لعام 2025) والبنية التحتية (13 مدرسة ابتدائية، مرفآن صحيان، 7 فنادق بـ1,017 سريراً) تدل على مجتمع مقيم دائم وليس منتجعاً موسمياً فقط، وهو ما يدعم الاستخدام السكني طوال العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل تجمع سوتوغراندي السكني، أكبر مجتمع سكني مملوك خصيصاً في الأندلس، ضمن بلدية سان روكي. يبعد ملعب الغولف الملكي نحو 270 متراً، والمزارعة 1.7 كم، والمرفأ 2.7 كم. مطار جبل طارق على بعد 14 كم ومطار ملقة على بعد 84 كم. توفر 9 خطوط نقل عام محلية السيارة غير ضرورية لكل التنقلات.
يوفر المنزل خمس غرف نوم بخمس حمامات، ثلاث منها بأجنحة داخلية وغرف ملابس. يتضمن الطابق الثالث شقة مستقلة بمدخل منفصل، مناسبة لاستخدام عائلي أو للتأجير. تشمل المرافق مرآباً تحت الأرضي، تراساً 25 م²، حديقة خاصة وجزءاً من حديقة مشتركة، ومسبحاً مشتركاً مع مسبح أطفال. التوجيه جنوبي.
العقار resale اكتمل بناؤه عام 2010 (تاريخ إشاري) وحالته موصوفة كممتازة. البناء جاهز، ما يعني إمكانية المعاينة الفعلية للتصريف والتشطيبات قبل الشراء، بعكس المشاريع تحت الإنشاء. تتوفر صالة معيشة ومطبخ مجهز بالكامل وتكييف هواء بارد وحار وموقد.
المسبح مشترك وليس خاصاً، ومساحة الأرض 100 م² فقط مما يحد من المساحة الخارجية الخاصة. لا يتوفر مسبح خاص ولا حديقة واسعة. الطابق الثالث مؤجر حالياً ويباع كجزء من العقار، ما قد يستلزم انتظار انتهاء العقد. لا يوجد مصعد مذكور بين الطوابق الثلاثة.
يناسب هذا العقار مشترين باحثين عن مساحة معيشية واسعة مع مرونة استخدام: العائلات متعددة الأجيال تستفيد من الشقة المستقلة في الطابق الثالث، والمالكين الباحثين عن إيراد إضافي يستفيدون من كونها مؤجرة حالياً. لاعبو الغولف يجدون في قرب الملعب الملكي (270 متراً) ميزة عملية يومية. من يبحث عن سكن دائم مع مدارس دولية قريبة (3.5 كم) يجد البنية متوفرة. لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة واسعة، إذ أن المساحة الخارجية محدودة بمساحة الأرض 100 م² والمرافق المشتركة. كذلك من يعتمد كلياً على النقل العام سيجد التغطية (8 مواقف و9 خطوط) كافية جزئياً لكن السيارة تبقى عملية لتوسيع نطاق التنقل. المشتري الذي يخطط لتسليم فوري بدون انتظار بناء يجد هنا خياراً جاهزاً بوضع موصوف كممتاز. موقع المجمع المغلق يناسب من يعطي أولوية للأمان والخصوصية السكنية على الحياة الحضرية المباشرة.
حالة العقار موصوفة كممتازة، مع تجهيزات موثقة من بيانات العرض: مطبخ مجهز بالكامل، خزائن ملابس مدمجة، حمومات خاصة بالغرف، زجاج مزدوج، تكييف هواء ساخن وبارد، موقد، ألياف بصرية، واي فاي، غرفة غسيل ومستودع. التشطيبات الظاهرة في الصور تتضمن مطبخاً بوحدات تخزين ومنطقة طعام، وصالونين بإضاءة طبيعية ومصابيح ذات طابع مغربي، وتراساً مغطى بمنطقة جلوس. الطابق الثالث شقة كاملة مستقلة، ما يعني تجهيزات مطبخ وحمام إضافية خارج النطاق الرئيسي. البناء من عام 2010 يضع العقار ضمن جيل حديث نسبياً من حيث العزل والتركيبات مقارنة بمخزون السبعينيات والثمانينيات في المنطقة. موقف السيارة مشمول: مرآب تحت الأرضي مغطى وخاص. نقطة تتطلب تحققاً: لا يوجد ذكر لمصعد داخلي بين الطوابق الثلاثة، وهو عنصر ذو صلة بالاستخدام طويل الأمد. كذلك لم تذكر شهادة كفاءة طاقة محددة، ما يستدعي طلبها ضمن الوثائق.
السعر المطلوب 730,000 يورو لعقار جاهز بمساحة مبنية 360 م² وخمس غرف وخمس حمامات، أي نحو 2,028 يورو/م². مقارنة بالمشاريع المشابهة في سوتوغراندي: Serenity Golf Homes تبدأ من 549,000 يورو وAdel San Roque من 638,000 يورو، بينما Sphere يبدأ من 1,109,000 يورو. يقع هذا العقار في المنتصف العلوي من هذه النطاقات. السعر المعروض هو طلب البائع؛ الشقة المؤجرة في الطابق الثالث قد تؤثر على تقييم الدخل الحالي وشروط التسليم.
يغطي المنزل ثلاثة طوابق بوظائف منفصلة: الطابق الأرضي يجمع صالة معيشة وغرفة طعام ومطبخاً وغرفة غسيل ودورة مياه ضيوف ومستودعاً ومرآباً وفناءً مع حديقة. الطابق الأول يحتوي ثلاث غرف نوم مزدوجة واسعة، كل منها بحمام خاص وغرفة ملابس، مع تراس. الطابق الثالث شقة كاملة مستقلة بمدخل منفصل، مؤجرة حالياً. هذا التقسيم يسمح بسكن عائلي مع مساحة منفصلة لأقارب أو ضيوف أو إيراد تأجيري. الموقع داخل مجمع مغلق بالقرب من ملعب الغولف يفرض إيقاعاً سكنياً هادئاً: الالتزامات اليومية تتطلب السيارة في جزء من الحالات، مع سوبرماركت على بعد 1.7 كم وصيدلية على بعد 1.2 كم. الصور المتاحة تظهر مطبخاً بمنطقة طعام وصالونين بإضاءة طبيعية وتراساً خارجياً بالكراسي. يشكل ملعب الغولف الملكي الملاصق عملياً امتداداً بصرياً للمحيط، مع مناطق الغولف الأخرى (La Cañada على 2.5 كم وValderrama على 3.4 كم) ضمن مدى قصير. الموسمية واضحة: تزداد الحركة في الصيف وأثناء مواسم الغولف والبولو، وتهدأ خارجها. للعائلات مع أطفال في سن الدراسة، تقع مدرسة Sotogrande International School على بعد 3.5 كم.
الإيقاع اليومي في هذا الجزء من سوتوغراندي محكوم بقرب مرافق أساسية معقولة: صيدلية على بعد 1.2 كم، سوبرماركت على بعد 1.7 كم، ومحطتا شحن كهربائي للأقمار ضمن نطاق 2 كم، من بينها محطة IONITY على بعد 1.8 كم. المستوصفان في المنطقة ومستشفى على بعد 10 كم يغطيان الجانب الصحي. البنية التعليمية تشمل 13 مدرسة ابتدائية و5 ثانوية في المحيط الأوسع. المرفأ البحري Puerto de Sotogrande على بعد 2.7 كم يوفر مطاعم ومقاهي ومساحة للمشي. نادي البولو Santa María على بعد 2.3 كم والمركز الرياضي على 2.1 كم يضيفان خيارات ترفيهية رياضية. مجموع المرافق الرياضية في المنطقة 66 مرفقاً. الحركة الموسمية واضحة: الصيف ومواسم الغولف والبولو يرفعان النشاط، وخارجها تعود المنطقة إلى طابع سكني هادئ. شبكة النقل العام (9 خطوط، 8 مواقف) تغطي الاحتياجات الأساسية جزئياً، والسيارة توسع النطاق عملياً نحو Algeciras (21 كم) وMarbella (45 كم).
يظهر الموقع على الخريطة داخل محيط سوتوغراندي بالقرب من ملعب الغولف الملكي. الشاطئ الأقرب جنوباً على 4.4 كم، ومطار جبل طارق جنوباً على 14 كم، وMarbella شرقاً على 45 كم, جغرافيا تجمع بين هدوء الغولف وقرب الحدود الجبلية، حيث تُرى جبال طارق أحياناً من مرتفعات المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي هي أكبر تطوير سكني مملوك خصيصاً في الأندلس داخل بلدية سان روكي، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق. تمتد المنطقة على 25 كم² من البحر إلى سفوح Sierra Almenara. تختلف عن Marbella (45 كم شرقاً) بطابعها الأكثر هدوءاً وأقل كثافة سياحية، وتستمد حضورها الدولي من الغولف والبولو والمدارس الدولية أكثر من السياحة الشاطئية الجماعية. Algeciras (21 كم) هي المركز الحضري الصناعي واللوجستي الأقرب، وJerez على 87 كم.
الشاطئ الأقرب Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كم، مع شواطئ La Chullera على 8.1 كم وLa Atunara على 8.5 كم. مطار جبل طارق على بعد 14 كم بخط مستقيم، الأقرب للرحلات من شمال أوروبا وبريطانيا، ومطار ملقة على بعد 84 كم بغطاء أوسع من الوجهات. ملاعب الغولف: Real Club de Golf de Sotogrande عملياً ملاصق (270 متراً من الموقع، 0.8 كم من مدخله وفق نقاط الاهتمام)، La Cañada على 2.5 كم، وValderrama الشهير على 3.4 كم. المدن الكبرى: Algeciras على 21 كم، وMarbella على 45 كم، وJerez de la Frontera على 87 كم. المستشفى على بعد 10 كم والصيدلية على 1.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنوياً تاريخياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يحدد فترة الاستخدام الفعلي للشواطئ والمسبح المشترك بين مايو/يونيو وأكتوبر تقريباً. يقع العقار على ارتفاع 39 متراً فوق سطح البحر بميل 0.9% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية تجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين في الاتجاهات القريبة. التوجيه الجنوبي للمنزل يعني تعرضاً شمسياً مباشراً على التراس خلال معظم اليوم، مع حاجة متوقعة لاستخدام التكييف في أشهر الصيف. المحيط الطبيعي يجمع بين البحر وتلال Sierra Almenara وغابات الفلين، مع إطلالات جبلية وريفية موثقة في بيانات العقار ورؤية جبل طارق والمغرب من نقاط المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي ضمن المدى هو Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كم، شاطئ ممتد منخفض الكثافة البنائية نسبياً. خيارات إضافية: Playa de la Chullera (8.1 كم) ببرجها الساحلي، وPlaya de La Atunara (8.5 كم) في اتجاه La Línea. البنية الترفيهية الفعلية تدور حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3.5 كم، منها Valderrama المضيف تاريخياً لبطولات كبرى. نادي Santa María Polo Club على 2.3 كم يستضيف مباريات دولية في الصيف. المسبح مشترك مع مسبح أطفال داخل المجمع، ومسبح Loma del Rey العام على 4.7 كم. المرفأ البحري على 2.7 كم يوفر خدمات رياضات مائية ومطاعم. إجمالي المرافق الرياضية في المنطقة 66 مرفقاً موزعة على أنشطة متنوعة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
سوتوغراندي هي أكبر تطوير سكني مملوك خصيصاً في الأندلس داخل بلدية سان روكي، على بعد 25 كم شمال شرق جبل طارق. تمتد المنطقة على 25 كم² من البحر إلى سفوح Sierra Almenara. تختلف عن Marbella (45 كم شرقاً) بطابعها الأكثر هدوءاً وأقل كثافة سياحية، وتستمد حضورها الدولي من الغولف والبولو والمدارس الدولية أكثر من السياحة الشاطئية الجماعية. Algeciras (21 كم) هي المركز الحضري الصناعي واللوجستي الأقرب، وJerez على 87 كم.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL851698
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID