Maison mitoyenne de 360 m² située à Sotogrande, dans la commune de San Roque (Cadix), au sein d'une urbanisation fermée à dominance résidentielle et golfique. La propriété compte cinq chambres et cinq salles de bain, réparties sur trois niveaux, dont un appartement indépendant au troisième étage avec entrée séparée. Construite en 2010 (date indicative), la maison est orientée au sud et bénéficie d'une terrasse de 25 m². Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à quelques centaines de mètres. Prix affiché : 730 000 €.
Dans le paysage immobilier de Sotogrande, ce bien à 730 000 € se situe entre les offerings d'entrée de gamme comme Serenity Golf Homes (dès 549 000 €) et Adel San Roque (dès 638 000 €), et les projets haut de gamme comme Sphere (dès 1 109 000 €). À environ 2 030 €/m² construit, le prix au mètre carré est cohérent avec le segment mitoyen de la station, sachant que les villas indépendantes avec vue mer à Sotogrande dépassent fréquemment des niveaux nettement supérieurs. La particularité de cette maison réside dans sa volumétrie : 360 m² sur trois niveaux avec appartement indépendant, une configuration rare à ce prix dans la zone où l'offre mitoyenne propose généralement moins de surface. La comparaison avec les nouveaux développements doit tenir compte du fait qu'il s'agit d'une revente de 2010 : l'acquéreur bénéficie d'une livraison immédiate et d'un environnement paysager déjà mature, mais les normes énergétiques et les finissements ne correspondent pas à ceux d'une construction neuve post-2020. À l'échelle régionale, Sotogrande se distingue des pôles de la Costa del Sol orientale (Marbella à 45 km, Estepona plus près encore) par sa faible densité, sa structure en urbanisations privées fermées et sa proximité du pôle économique Gibraltar-Algeciras, ce qui influence le profil des acheteurs : davantage de résidents longue durée, de familles expatriées et de golfeurs que de touristes de courte durée. Le marché local a enregistré 849 transactions, un volume significatif pour une station de cette taille, avec un revenu médian provincial de 15 750 € qui souligne l'écart entre l'immobilier local haut de gamme et l'économie résidentielle de la province de Cadix. Pour un acheteur comparant les options, les critères décisifs face à ce bien seront la nécessité (ou non) d'une piscine privée et d'une grande parcelle, la sensibilité à l'absence de vue mer directe et la gestion du bail en cours sur l'appartement du troisième étage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande est la plus grande urbanisation privée d'Andalousie, dans la municipalité de San Roque, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Le bien se situe en zone urbanisée proche des golfs, à 1,7 km d'une supermarché et à 1,2 km d'une pharmacie. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à environ 4,4 km.
La maison répond à un besoin d'espace : cinq chambres dont trois suites avec dressing à l'étage, plus un appartement indépendant actuellement loué. Climatisation chaude et froide, cheminée, double vitrage, fibre optique et garage souterrain privé complètent l'équipement. Piscine communautaire et piscine pour enfants dans la résidence fermée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien de revente achevé en 2010 (date indicative), décrit comme étant en excellent état. Aucune phase de planification ou de livraison ne s'applique : la maison est immédiatement disponible selon les modalités du propriétaire actuel.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscine communautaire uniquement), ni de grande parcelle : le terrain mesure 100 m², avec patio et jardin de taille limitée. Il n'y a pas de vue mer directe mentionnée (vues montagne et campagne). L'appartement du troisième étage est actuellement loué, ce qui peut avoir des conséquences juridiques lors de la vente.
Plusieurs situations concrètes correspondent au profil de ce bien. Une famille nombreuse ou recomposée qui cherche cinq chambres avec cinq salles de bain trouve ici une configuration où chaque chambre principale dispose de son dressing et de sa salle d'eau. Un acheteur qui veut combiner résidence principale et revenu locatif peut s'appuyer sur l'appartement du troisième étage, déjà loué, avec entrée séparée. Un golfeur régulier appréciera la proximité immédiate de trois parcours, dont Valderrama. Des propriétaires de chevaux de retour ou des expatriés travaillant à Gibraltar, à 25 km, disposent d'une base résidentielle fermée et sécurisée, avec écoles internationales à moins de 5 km (Sotogrande International School). Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une villa indépendante avec grande piscine privée et vue mer, puisque la piscine est communautaire, la parcelle limitée à 100 m² et les vues orientées montagne et campagne. De même, qui souhaite marcher à pied à la plage devra compter environ 4,4 km jusqu'à La Alcaidesa, ce qui suppose systématiquement la voiture. Enfin, l'état locatif de l'appartement impose une vérification juridique du bail en cours avant achat.
La maison date de 2010 (indicatif) et est décrite comme étant en excellent état. Les éléments techniques documentés sont les suivants : climatisation réversible (chaud et froid), cheminée, double vitrage, fibre optique, WiFi, cuisine entièrement équipée et placards intégrés. Ces caractéristiques indiquent un niveau d'équipement complet pour un bien de cette génération, avec une connectivité moderne via la fibre, un point pertinent pour le télétravail ou l'usage longue durée. Les trois chambres de l'étage disposent chacune d'une salle de bain en suite et d'un dressing, ce qui limite les conflits d'usage dans un foyer nombreux. L'agencement fonctionnel comprend buanderie, débarras et rangements, éléments souvent absents des constructions plus compactes. Le stationnement est organisé en sous-sol, avec garage privatif couvert. La terrasse de 25 m² est couverte en partie, ce qui permet l'usage aussi bien en été qu'en mi-saison. Aucune information n'est disponible sur l'état de la toiture, des installations sanitaires ou de la performance énergétique du bâtiment ; un acheteur sérieux prévoira une inspection technique indépendante. Le fait que le bien soit vendu partiellement meublé simplifie une installation rapide, mais l'inventaire exact du mobilier inclus doit être précisé contractuellement.
Le prix affiché est de 730 000 € pour 360 m² construits, soit environ 2 030 €/m², un chiffre à replacer dans le contexte de Sotogrande, où les comparables varient fortement : Serenity Golf Homes démarre à 549 000 €, Adel San Roque à 638 000 € et Sphere à 1 109 000 €. Cette maison se positionne dans le segment intermédiaire-haut, avec comme particularité la présence d'un appartement indépendant loué inclus dans la vente. La disponibilité est immédiate (bien achevé, revente). Les coûts additionnels habituels en Espagne (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans cette maison s'organise sur trois niveaux distincts. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée, une buanderie, des toilettes séparés, un débarras et un patio avec jardin, un ensemble qui permet de vivre de plain-pied tout en gardant les espaces nuit à l'étage. À l'étage, trois chambres doubles avec salles de bain en suite et dressings, plus une terrasse orientée au sud : en pratique, cela signifie du soleil sur la terrasse une grande partie de la journée et des vues dégagées vers la montagne et la campagne. Le troisième niveau fonctionne comme un logement autonome avec entrée séparée, utile pour loger des invités, un membre de la famille ou générer un revenu locatif, puisqu'il est d'ailleurs actuellement loué. L'urbanisation est fermée et sécurisée, avec piscine communautaire et piscine enfants, ce qui structure un rythme résidentiel calme plutôt que touristique. Le mobilier visuel (salon avec bibliothèque, lampes marocaines, terrasse avec chaises) suggère une habitation vécue et meublée en partie. À l'extérieur, le voisinage immédiat est dominé par les golfs : le Real Club de Golf de Sotogrande est à environ 800 m, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à environ 3 km. Les courses se font à 1,7 km ; le port de Sotogrande avec ses restaurants et sa marina est à moins de 3 km. Une voiture reste recommandée, même si neuf lignes de transport en commun desservent la zone. En été, la plage est à moins de dix minutes en voiture ; le reste de l'année, l'activité se concentre autour des golfs, du polo (Santa María Polo Club à 2,3 km) et de la vie associative locale.
Le quotidien à Sotogrande se caractérise par un environnement résidentiel à faible densité, structuré autour des golfs, du port et des équipements sportifs. Les données locales font état de 66 installations sportives dans la zone, dont le Santa María Polo Club (2,3 km), le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) et une piscine municipale à 4,7 km. Les services de base sont accessibles : pharmacie à 1,2 km, supermarché à 1,7 km, deux banques et un dentiste dans un rayon de 2 km. Deux centres de santé desservent la zone ; l'hôpital de référence est à environ 10 km. Côté éducation, le secteur compte 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires, ainsi que la Sotogrande International School à 3,5 et 4,5 km selon les campus. Une borne de recharge rapide IONITY se trouve à 1,8 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. La commune de San Roque compte environ 34 310 habitants (INE, 2025) et l'activité touristique reste modérée avec 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui se traduit hors saison par un calme notable, mais aussi par une offre commerciale plus réduite que dans les grandes stations balnéaires. Neuf lignes de transport en commun avec 8 arrêts existent, mais la voiture reste le mode de déplacement dominant.
Sur la carte, le bien se situe dans la partie golfique de Sotogrande, à quelques centaines de mètres du Real Club de Golf. Les repères utiles : supermarché à 1,7 km, port de Sotogrande à 2,7 km, plage de La Alcaidesa à environ 4,4 km vers le sud-est et Gibraltar à 25 km au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position atypique sur la côte de Cadix : à 25 km de Gibraltar et 21 km d'Algeciras, mais à 45 km seulement de Marbella, elle se situe au carrefour entre la Costa del Sol occidentale et le champ de Gibraltar. La commune de San Roque, dont elle dépend, regroupe environ 34 310 habitants. Contrairement aux urbanisations balnéaires denses plus à l'est, Sotogrande est une destination basse densité, à dominante golf, polo et résidentiel international, avec un parc immobilier majoritairement composé de villas et de maisons mitoyennes dans des ensembles fermés.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plage de La Alcaidesa à 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera à 8,1 km, Playa de La Atunara à 8,5 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km, une particularité régionale qui permet des liaisons courtes vers le Royaume-Uni, tandis que Malaga-Costa del Sol est à environ 84 km. Les trois golfs majeurs (Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, Valderrama) sont tous dans un rayon de 3,4 km. Algeciras, ville de près de 122 000 habitants avec son port et sa gare, est à 21 km ; Marbella à 45 km ; Jerez de la Frontera et son aéroport secondaire à 87 km. Cette configuration place le bien plus proche du pôle Gibraltar-Algeciras que de la Costa del Sol orientale classique.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 39 m d'altitude, sur un terrain pratiquement plat (pente de 0,9 % vers la mer), ce qui facilite les déplacements à vélo ou à pied dans l'urbanisation. Le climat local affiche une moyenne annuelle de 18,5 °C et environ 3 836 heures de soleil par an, un des totaux les plus élevés d'Europe, avec comme conséquence pratique un usage quasi permanent des terrasses, la terrasse sud du bien étant ensoleillée une grande partie de la journée. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, typiquement de mai/juin à octobre. L'arrière-pays de la Sierra Almenara, avec ses forêts de chênes-lièges, est visible depuis les hauteurs de Sotogrande et offre des itinéraires de randonnée accessibles en peu de temps de trajet. Par temps clair, les vues depuis la zone portent jusqu'au Rocher de Gibraltar et à la côte marocaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa (environ 4,4 km), est une plage longue et relativement sauvage entre Sotogrande et La Línea, avec des sections de sable sombre typiques de la côte atlantique-méditerranéenne de ce secteur. Playa de la Chullera (8,1 km) est connue pour ses rochers et ses criques. Playa de La Atunara (8,5 km) se trouve côté La Línea. Aucune information sur le label Blue Flag n'est disponible dans les données. Côté sports, la densité d'équipements est élevée : trois golfs majeurs à moins de 3,5 km, dont Valderrama, ancien hôte de la Ryder Cup, , le Santa María Polo Club à 2,3 km, un complexe sportif municipal à 2,1 km et une piscine à 4,7 km. Le port de Sotogrande (2,7 km) concentre restaurants, terrasses et activités nautiques ; il fonctionne comme centre social de la station hors saison.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position atypique sur la côte de Cadix : à 25 km de Gibraltar et 21 km d'Algeciras, mais à 45 km seulement de Marbella, elle se situe au carrefour entre la Costa del Sol occidentale et le champ de Gibraltar. La commune de San Roque, dont elle dépend, regroupe environ 34 310 habitants. Contrairement aux urbanisations balnéaires denses plus à l'est, Sotogrande est une destination basse densité, à dominante golf, polo et résidentiel international, avec un parc immobilier majoritairement composé de villas et de maisons mitoyennes dans des ensembles fermés.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL851698
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID