Rodinný dom v štýle polodomy sa nachádza v Sotogrande, súkromnej rezidenčnej oblasti v obci San Roque v provincii Cádiz. Objekt s užitočnou plochou 360 m² ponúka päť spální a päť kúpeľní na troch podlažiach vrátane samostatného bytu na treťom podlaží s vlastným vchodom. Projekt je dokončený (2010, indikatívne) a nachádza sa v uzavretom komplexe s molekulárnym bazénom, v blízkosti golfových ihrísk Real Club de Golf de Sotogrande a Valderrama. Orientácia južná, s výhľadom na hory a vidiek. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km.
V rámci Sotogrande sa ceny porovnateľných novších projektov pohybujú od 549 000 € (Serenity Golf Homes) cez 638 000 € (Adel San Roque) po 1 109 000 € (Sphere). Táto ponuka na úrovni 730 000 € sa nachádza v strede tohto rozpätia. Rozdiel oproti lacnejším projektom spočíva predovšetkým v zastavanej ploche, 360 m² je v tejto cenovej triede výrazný parameter, a v existencii samostatnej bytovej jednotky s vlastným vchodom, ktorá umožňuje zmiešané využitie. Voči projektu Sphere (od 1 109 000 €) je rozdiel približne 380 000 €, čo odráža vyššiu kategóriu a pravdepodobne väčšie pozemky novostavieb. V širšom regionálnom kontexte sa Sotogrande odlišuje od Marbelle (45 km) nižšou hustotou zástavby a golfovo-poloovým zameraním, a od Algecirasu (21 km) rezidenčným, nie priemyselným charakterom. Trh obce San Roque zaznamenal 849 nehnuteľnostných transakcií, pričom medián príjmu v provincii (15 750 € ročne) naznačuje, že dopyt v Sotogrande je primárne medzinárodný. Infraštruktúra, 13 základných škôl, 5 stredných škôl, 2 zdravotné strediská a 7 hotelov, korešponduje s trvalým rezidenčným charakterom oblasti, nie s rozmernou sezónnou turistikou. Proximity letiska Gibraltar (14 km vzdušnou čiarou) je konkurenčnou výhodou oproti lokalitám viazaným na letisko Malaga. Kým východná Costa del Sol je orientovaná na plážový tourismus, západná časť okolo Sotogrande kombinuje golf, pólo a súkromné urbanizácie, s kultúrnym rámcom, ktorý kúpajú z celého kontinentu poznajú skôr z pólových a golfových podujatí ako z letnej sezóny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v urbanizácii v Sotogrande, najväčšej súkromnej rezidenčnej oblasti v Andalúzii. Golfové ihrisko Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialené približne 270, 800 m, prístav Puerto de Sotogrande 2,7 km a najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa približne 4,4 km. Terén je rovinatý so sklonom k moru okolo 0,9 %.
Objekt zodpovedá potrebám väčšej domácnosti alebo domácnosti s požiadavkou na samostatnú ubytovaciu jednotku. Prízemie obsahuje obývaciu miestnosť, jedáleň, kuchyňu, práčovňu, WC, odkladaciu miestnosť a patió so záhradou. V prvom podlaží sú tri spálne s vlastnými kúpeľňami a šatňami, na treťom podlaží samostatný byt.
Stavba je dokončená v roku 2010 (indikatívne) a uvádza sa v dobre stave. Ide o predaj z druhej ruky, nie o novostavbu. Nie sú k dispozícii údaje o plánovaných stavebných úpravách ani o ďalších stavebných fázach v rámci komplexu.
Objekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii je iba spoločný bazén a detský bazén v komplexe. Pozemok je s rozlohou 100 m² malý vzhľadom na zastavanú plochu 360 m². Pláž nie je v pešej vzdialenosti (približne 4,4 km). Výhľad je na hory a vidiek, nie na more.
Objekt zodpovedá situáciám, kde domácnosť potrebuje päť spální a päť kúpeľní s oddelenými ubytovacími jednotkami. Samostatný byt na treťom podlaží s vlastným vchodom je relevantný pre domácnosti s dlhším pobytom hosťov, pre viacgeneračné bývanie alebo pre generovanie príjmu z prenájmu, podľa údajov je táto jednotka v súčasnosti prenajatá. Poloha v uzavretom komplexe so spoločným bazénom zodpovedá požiadavkám na kontrolu prístupu a spoločné vonkajšie zariadenie bez nutnosti vlastnej údržby bazéna. Blízkosť troch golfových ihrísk vrátane Valderramy predpokladá záujem o golfovú rekreativáciu. Prítomnosť medzinárodných škôl (Sotogrande International School, 3,5, 4,5 km) je relevantná pre rodiny s deťmi. Nehnuteľnosť nie je orientovaná na klientelu vyžadujúcu priamy prístup k pláži, najbližšia pláž je približne 4,4 km vzdialená a vyžaduje dopravu. Malý pozemok (100 m²) obmedzuje priestor pre súkromnú záhradu; táto skutočnosť je relevantná pre kupcov očakávajúcich väčší pozemok. Automobil je pri denných cestách za službami a na pláž praktický, hoci základné vybavenie je dostupné v okruhu 2 km.
Podľa uvedených údajov je objekt v stave označenom ako vynikajúci. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie, krb, dvojité zasklenie a optické vlákno. Kuchyňa je plne vybavená, v spálniach sú zabudované skrine a tri spálne v prvom podlaží majú vlastné kúpeľne so šatňami. Wi-Fi pripojenie je nainštalované. Obytné priestory podľa obrazového materiálu zahŕňajú obývaciu miestnosť s prirodzeným osvetlením a knižnicou, druhú obývaciu miestnosť s marockými lampami a obývaciu miestnosť s výhľadom na terasu. Krytá terasa a súkromná terasa s rozlohou celkovo 25 m² sú orientované južne. Parkovanie je riešené podzemnou garážou, kryté a súkromné. Práčovňa a odkladacia miestnosť sú súčasťou dispozície. Objekt je predávaný čiastočne zariadený. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený. Stavba pochádza z roku 2010 (indikatívne), čo znamená technológie tej doby doplnené o neskoršie inštalácie (optické vlákno). Údaje o hrúbkach stien, izolácii strechy ani typu vykurovacieho systému okrem klimatizácie a krbu nie sú k dispozícii.
Uvádzaná cena je 730 000 €. Ide o predaj z druhej ruky v hotovostnom stave. V rámci Sotogrande sa porovnateľné projekty pohybujú v rozpätí približne od 549 000 € (Serenity Golf Homes) cez 638 000 € (Adel San Roque) až po 1 109 000 € (Sphere). Cena za m² zastavanej plochy je pri tejto ponuke približne 2 028 €/m². Rozptyl cien v oblasti odráža rozdiely v type nehnuteľností, polohe a vybavení. Údaje o dostupnosti a termíne prevodu nie sú špecifikované.
Sotogrande je súkromná rezidenčná oblasť v obci San Roque, rozprestierajúca sa od Stredozemného mora až do predhorí Sierra Almenara na ploche približne 25 km². Oblasť kombinuje pobrežné časti, korkové lesy a golfové ihriská. Denný rytmus obyvateľov je orientovaný na pokojné bývanie v uzavretom komplexe s kontrolovaným vstupom. Obyvatelia majú v okruhu 2 km prístup k lekárni, dvom bankám, kaviarni a zubárovi; supermarket je vzdialený 1,7 km. Golfové ihriská Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada a Valderrama ležia v okruhu 3,5 km, čo oblasť radí medzi golfovo orientované rezidencie v regióne. Polostrovná poloha s výhľadom na Gibraltár a Maroko je charakteristickým znakom lokality. Areál Santa María Polo Club (2,3 km) a športové centrum Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) dopĺňajú ponuku rekreačných aktivít. Vzhľadom na rovinatý terén a dostupnosť deviatich liniek MHD s ôsmimi zastávkami je automobil výhodou, ale pre všetky cesty nie je nevyhnutný. Samostatný byt na treťom podlaží s vlastným vchodom umožňuje samostatné využitie časti objektu, napríklad pre návštevy alebo prenájom; podľa údajov je momentálne prenajatý a predáva sa ako súčasť celku. Objekt s južnou orientáciou a krytou terasou 25 m² využíva lokálne podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a približne 3 836 slnečnými hodinami ročne.
Okolie je charakterizované rezidenčnou zástavbou v uzavretom komplexe v golfovej urbanizácii. Základné denné služby sú dostupné v okruhu 2 km: lekáreň 1,2 km, supermarket 1,7 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 1,8 km. Zdravotné stredisko je vzdialené približne 10 km; v obci San Roque pôsobia dve zdravotné strediska. Školská infrašuktúra zahŕňa 13 základných a 5 stredných škôl v širšom okolí vrátane dvoch campov Sotogrande International School. Prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) poskytuje nákupné a gastronomické zázemie. Miestna doprava pokrýva deväť liniek s ôsmimi zastávkami, hdez frekvencie nie sú uvedené. Oblasť má 34 miestnych sviatkov ročne a sedem hotelov s 1 017 lôžkami, čo indikuje mierne rozvinutú turistickú infraštruktúru bez masového charakteru. Susedné väčšie mestá, Algeciras (21 km, približne 122 000 obyvateľov) a Marbella (45 km, približne 148 000 obyvateľov), sú dostupné autom. Rovinatý terén (výška 39 m n. m., sklon 0,9 %) umožňuje pešie presuny v rámci urbanizácie.
Na mape je vidno poloha objektu v urbanizácii Sotogrande vo vzťahu k trom golfovým ihriskám, prístavu Puerto de Sotogrande a pláži La Alcaidesa. Južne sa nachádza Gibraltár, severovýchodne Marbella, križovatka medzi dvoma ekonomickými a leteckými uzlami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci západnej Costa del Sol / Campo de Gibraltar obsadzuje pozíciu medzi Algecirasom (21 km) a Esteponou, s Marbellou vo vzdialenosti 45 km. Oblasť 34 310 obyvateľov obce (2025) a 849 nehnuteľnostných transakcií indikuje aktívny, no nie husto urbanizovaný trh. Poloha je bližšie k letisku Gibraltar (14 km) ako k letisku Malaga (84 km).
Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km vzdušnou čiarou, letisko Malaga-Costa del Sol približne 84 km. Najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa je 4,4, 4,8 km od objektu, ďalšie pláže Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km). Golfové ihriská: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1, 3,4 km. Prístav Puerto de Sotogrande 2,7 km. Poloklub Santa María 2,3 km. Algeciras ako najbližšie väčšie mesto 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Tieto vzdialenosti sú uvádzané ako vzdušná čiara; skutočné cestné vzdialenosti sú spravidla dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 39 m n. m. s rovinatým terénom (sklon k pláži 0,9 %). Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Prírodné okolie zahŕňa korkové lesy v predhorí Sierra Almenara a výhľady na Gibraltár a severné Maroko. Objekt s južnou orientáciou a výhľadom na hory a vidiek využíva slnečnú expozíciu počas celého dňa. Krytá terasa umožňuje použitie aj pri vyšších letných teplotách; klimatizácia s chladením a krb dopĺňajú reguláciu vnútornej klímy v letných a zimných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená približne 4,4 km. Údaje o modrých vlajkachách pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Rekreačná infraštruktúra oblasti je orientovaná predovšetkým na golf: tri ihriská v okruhu 3,5 km vrátane Valderramy, miesta konania profesionálnych turnajov. Poloklub Santa María Polo Club (2,3 km) hostí medzinárodné pólové podujatia. Športové zázemie dopĺňa Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) a bazén Piscina Loma del Rey (4,7 km). V komplexe je k dispozícii spoločný bazén a detský bazén. Celkovo sa v oblasti uvádza 66 športových zariadení.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V rámci západnej Costa del Sol / Campo de Gibraltar obsadzuje pozíciu medzi Algecirasom (21 km) a Esteponou, s Marbellou vo vzdialenosti 45 km. Oblasť 34 310 obyvateľov obce (2025) a 849 nehnuteľnostných transakcií indikuje aktívny, no nie husto urbanizovaný trh. Poloha je bližšie k letisku Gibraltar (14 km) ako k letisku Malaga (84 km).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL851698
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID