Questa casa semi-indipendente di 360 m² si trova a Sotogrande, nel comune di San Roque (Cadice), la più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia. L'immobile, completato nel 2010, dispone di 5 camere da letto e 5 bagni distribuiti su tre livelli, con un appartamento indipendente al terzo piano. L'orientamento a sud, il complesso recintato con piscina comune e la vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande (circa 270 m) definiscono il carattere residenziale della proprietà. Il prezzo indicato è di €730.000. La zona offre oltre 3.800 ore di sole all'anno e dista circa 14 km dall'aeroporto di Gibilterra.
All'interno di Sotogrande, questa semi-indipendente da €730.000 si colloca in una fascia intermedia: sopra Serenity Golf Homes (da €549.000) e Adel San Roque (da €638.000), ma chiaramente sotto Sphere (da €1.109.000). Questa posizione di prezzo riflette la tipologia: una semi-indipendente di grandi dimensioni (360 m²) con appartamento indipendente, piuttosto che una villa isolata con grande lotto, il lotto di 100 m² è infatti il fattore che più distingue questa proprietà dalle ville del comprensorio. Il valore per m² costruito (circa €2.030) è competitivo rispetto alle nuove costruzioni della zona, che spesso superano €3.000/m² per progetto e finiture di punta. Rispetto alla Costa del Sol orientale, Sotogrande presenta un mercato meno influenzato dal turismo di massa: i 7 hotel e 1.017 posti letto del comprensorio sono pochi rispetto a Marbella o Benalmádena, il che si traduce in una minore stagionalità della vita quotidiana. Le 849 transazioni registrate indicano un mercato attivo ma non surriscaldato. La vicinanza a tre campi da golf, tra cui Valderrama, e all'aeroporto di Gibilterra (14 km) sono elementi strutturali di valore che difficilmente cambieranno; allo stesso modo, la distanza di 84 km da Malaga limita i collegamenti verso nord rispetto a Estepona o Marbella. Per acquirenti che confrontano budget simili, la scelta tra questa proprietà e le alternative del comprensorio si riduce essenzialmente a: metri quadri costruiti e unità indipendente (questo immobile) versus lotto più ampio e piscina privata (villas a prezzo superiore) o nuova costruzione con spazi ridotti (Serenity, Adel). Per chi cerca il clima dolce del Mediterraneo occidentale con il golf come stile di vita quotidiano, questa posizione resta una delle referenze della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà sorge all'interno dell'urbanizzazione di Sotogrande, a circa 39 metri sul livello del mare, in un terreno pianeggiante (pendenza dello 0,9% verso il mare). Il Real Club de Golf dista circa 270 metri, la farmacia 1,2 km e il supermercato 1,7 km. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a circa 4,4 km.
Con 360 m² costruiti su tre piani, l'immobile offre soggiorno con zona pranzo, cucina attrezzata, lavanderia e patio con giardino al piano terra; tre camere matrimoniali con bagno en-suite e cabina armadio al primo piano; un appartamento indipendente con ingresso separato al terzo piano, attualmente affittato. Terrazza di 25 m² e garage sotterraneo privato completano l'offerta funzionale.
Si tratta di un immobile di resale completato nel 2010 (data indicativa), in condizioni descritte come eccellenti. Non si tratta quindi di nuova costruzione: la documentazione tecnica e le verifiche strutturali fanno riferimento a un edificio di circa quindici anni. Gli impianti di climatizzazione, la fibra ottica e la doppia vetratura risultano già installati.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è comune al complesso, con piscina per bambini. Il giardino privato è limitato a un lotto di 100 m², ridotto rispetto ai 360 m² costruiti. Il terzo piano è attualmente occupato da un inquilino. Non risultano ascensore né vista mare diretta: le viste documentate sono su montagna e campagna.
Questa proprietà risponde a diverse situazioni riconoscibili. Famiglie numerose con esigenza di bagni en-suite trovano nelle tre camere matrimoniali con bagno privato una configurazione già realizzata, senza lavori di adattamento. Acquirenti che cercano un reddito integrativo possono contare sull'appartamento indipendente già affittato al terzo piano. Chi prevede soggiorni prolungati con ospiti o familiari dispone di spazi separati che consentono convivenza e privacy allo stesso tempo. Il profilo è meno adatto a chi cerca una residenza primaria a piedi in centro urbano: le distanze quotidiane richiedono l'auto per la spiaggia e per i servizi più ampi, anche se farmacia e supermercato sono raggiungibili in pochi minuti di guida. L'assenza di piscina privata e il lotto di soli 100 m² rendono la proprietà meno indicata per chi punta a un giardino esteso. Chi invece cerca una base golfistica apprezzerà la vicinanza al Real Club de Golf (circa 270 m), con Valderrama a 3,4 km e La Cañada a 2,5 km, una densità di campi tra le più alte d'Europa. Le famiglie internazionali con figli in età scolastica troveranno la Sotogrande International School a 3,5-4,5 km. Investitori orientati al mercato dei locatori internazionali di Sotogrande, con 849 transazioni registrate nella zona, possono valutare la domanda stagionale e a lungo termine dell'urbanizzazione.
L'immobile, completato nel 2010, presenta una dotazione tecnica documentata che riflette gli standard costruttivi dell'epoca con aggiornamenti successivi. La climatizzazione è completa: aria condizionata sia calda che fredda e camino, una combinazione che copre sia le serate invernali che i mesi estivi. Le finestre sono a doppia vetratura, che riduce la trasmissione acustica dal complesso e migliora l'isolamento termico. La connettività è garantita da fibra ottica e WiFi, un dettaglio rilevante per chi lavora da remoto, dato che l'immobile si trova in un'area residenziale dove la banda larga non è scontata in tutte le proprietà. La cucina è completamente attrezzata, le camere hanno armadi a muro su misura e ogni camera matrimoniale dispone di bagno en-suite con cabina armadio. Le finiture visibili nelle fotografie, pavimenti in ceramica, scaffalature su misura, arredi marocchini nel soggiorno, indicano un arredo parzialmente incluso nella vendita. Il garage è sotterraneo, coperto e privato. Lo stato generale è dichiarato eccellente; trattandosi di un immobile di resale del 2010, una verifica tecnica indipendente (impianti, impermeabilizzazioni della terrazza, caldaia) resta comunque una prassi raccomandata prima dell'acquisto. La presenza di ripostiglio e lavanderia separati aggiunge funzionalità quotidiana non sempre presente in immobili comparabili.
Il prezzo indicato per questa semi-indipendente è di €730.000, che si posiziona nella fascia media-alta dell'offerta di Sotogrande. A titolo di confronto nello stesso comprensorio: Serenity Golf Homes parte da €549.000, Adel San Roque da €638.000 e Sphere da €1.109.000. Il prezzo al m² costruito risulta intorno ai €2.030. La disponibilità è immediata trattandosi di un immobile esistente; si segnala che l'appartamento al terzo piano è venduto come parte integrante della proprietà ed è attualmente soggetto a contratto di locazione, un elemento da verificare con l'assistenza legale prima dell'acquisto.
La vita quotidiana in questa casa si struttura su tre livelli funzionali distinti. Il piano terra funge da zona giorno: soggiorno con vista terrazza, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata, lavanderia e ripostiglio, con il patio-giardino come spazio esterno quotidiano. Il primo piano concentra la zona notte con tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, una configurazione che riduce le discussioni mattutine sul bagno in una famiglia numerosa o con ospiti. Il terzo piano opera come unità separata: un appartamento indipendente con proprio ingresso, attualmente affittato, che può funzionare come fonte di reddito, alloggio per familiari o spazio per il personale domestico. La terrazza coperta di 25 m², orientata a sud, riceve sole per gran parte della giornata; i quasi 3.900 minuti di luce media giornaliera della regione rendono questo spazio utilizzabile da marzo a novembre. Il contesto è quello di un'urbanizzazione recintata con controllo degli accessi: il ritmo è residenziale e quieto, segnato dai campi da golf circostanti più che dal traffico urbano. Le distanze quotidiane sono gestibili: farmacia a 1,2 km, supermercato a 1,7 km, mentre per la spiaggia e i servizi urbani più ampi è consigliabile l'auto. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, offre ristoranti e passeggiate in tarda serata. Con 34 festività locali all'anno e un calendario sportivo intenso (polo, golf, vela), la zona mantiene attività anche fuori dalla stagione estiva.
Sotogrande è una comunità privata di 25 km² nel comune di San Roque, che si estende dal Mediterraneo fino alle colline della Sierra Almenara. Questo significa che l'ambiente immediato alterna fairway, sugherete e colline, con viste documentate su montagna e campagna dalla proprietà, piuttosto che tessuto urbano denso. L'infrastruttura quotidiana è presente ma distribuita: nel raggio di 2 km si contano una farmacia, due banche, un caffè e un dentista. Per spesa completa e servizi sanitari occorre raggiungere supermercati (1,7 km) e centri sanitari (quello più vicino a circa 10 km per l'ospedale). La mobilità è agevolata dall'auto, anche se 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate coprono i collegamenti principali. La popolazione del comune è di 34.310 abitanti (INE 2025), con un'economia locale orientata al turismo di qualità: 7 hotel per 1.017 posti letto. L'offerta sportiva è anomala per dimensioni: 66 impianti sportivi nel comprensorio, tra cui il Santa María Polo Club (2,3 km), il Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e la piscina Loma del Rey (4,7 km). Le scuole sono 13 primarie e 5 secondarie, con due campus della Sotogrande International School.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno di Sotogrande: il Real Club de Golf in immediata prossimità, il porto turistico e i servizi a 2-3 km, e le spiagge di Alcaidesa e Chullera verso sud-ovest. Si notino anche i tre campi da golf e il confine con Gibilterra a sud, la dolce vita mediterranea di questa costa Occidentale, tra golf, mare e colline di sughere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a 25 km nord-est di Gibilterra. Rispetto a Marbella (45 km) offre un ambiente più residenziale e meno densamente urbanizzato, con prezzi generalmente contenuti rispetto a Puerto Banús o La Zagaleta. Algeciras (21 km) funge da hub industriale e portuale; La Línea de la Concepción fornisce servizi urbani di prossimità. La posizione è anche strategica rispetto a due aeroporti: Gibilterra a 14 km e Malaga a 84 km.
Le distanze in linea d'aria dalle infrastrutture principali: l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 14 km, il che colloca la proprietà tra le meglio collocate della Costa del Sol occidentale per i voli dal Regno Unito. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 84 km, con più rotte internazionali. Le spiagge più vicine: Playa de La Alcaidesa a 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. I campi da golf sono l'asset principale: Real Club de Golf de Sotogrande a 270-800 m, La Cañada a 2,5 km, Valderrama (sede del Ryder Cup 1997) a 3,1-3,4 km. Il porto turistico Puerto de Sotogrande è a 2,7 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione IONITY è disponibile a 1,8 km. Algeciras (121.957 abitanti) dista 21 km; Marbella 45 km; Jerez de la Frontera 87 km.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è uno dei punti di forza misurabili della zona: 3.836 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine della proprietà è di 39 metri sul mare, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,9%, un terreno sostanzialmente pianeggiante che rende facili spostamenti a piedi e in bicicletta all'interno dell'urbanizzazione. Il contesto naturale comprende le sugherete della Sierra Almenara e il corridoio costiero, con viste che arrivano fino alla Rocca di Gibilterra e, nei giorni chiari, alle coste del Marocco. L'orientamento a sud dell'edificio massimizza l'esposizione solare in inverno, quando il sole è più basso sull'orizzonte, riducendo il ricorso al riscaldamento nei mesi miti. La combinazione di ventilazione mediterranea e aria condizionata fredda/calda copre l'intero arco annuale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona si trovano a una distanza che richiede l'auto: Playa de La Alcaidesa (4,4 km) è un tratto lungo e poco affollato tra Sotogrande e La Línea, con chiringuiti stagionali. Playa de la Chullera (8,1 km) è nota per le calette rocciose e i fondali adatti allo snorkeling. Playa de La Atunara (8,5 km) si trova presso il porto peschereccio di La Línea, con un carattere più locale. Per la ricreazione quotidiana, però, il golf è la funzione dominante: tre club entro 3,4 km, tra cui Valderrama, considerato tra i campi più prestigiosi d'Europa. Il Santa María Polo Club (2,3 km) ospita tornei internazionali in estate. Il porto turistico offre noleggio barche, vela e paddle surf. Le 66 strutture sportive del comprensorio includono campi da padel e tennis, palestre e piscine. Per le famiglie, la piscina comune con vasca per bambini all'interno del complesso copre l'uso quotidiano senza spostamenti.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice, a 25 km nord-est di Gibilterra. Rispetto a Marbella (45 km) offre un ambiente più residenziale e meno densamente urbanizzato, con prezzi generalmente contenuti rispetto a Puerto Banús o La Zagaleta. Algeciras (21 km) funge da hub industriale e portuale; La Línea de la Concepción fornisce servizi urbani di prossimità. La posizione è anche strategica rispetto a due aeroporti: Gibilterra a 14 km e Malaga a 84 km.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL851698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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