Το ακίνητο βρίσκεται στο Sotogrande, στον δήμο San Roque της Κάδιθ, μέσα στη μεγαλύτερη ιδιωτική κατοικιακή ανάπτυξη της Ανδαλουσίας. Πρόκειται για ημιπροσδεμένη κατοικία 360 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, ολοκληρωμένη το 2010 (ενδεικτικά). Η νότιος προσανατολισμός, η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, με το Real Club de Golf de Sotogrande σε απόσταση περίπου 800 μέτρων, και η πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες καθορίζουν τη θέση του στην τοπική αγορά. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 730.000 ευρώ. Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει περίπου 4,4 χιλιόμετρα.
Στο πλαίσιο της τοπικής αγοράς του Sotogrande, το ακίνητο τοποθετείται στο μεσαίο-ανώτερο τμήμα της τιμολογιακής κλίμακας. Τα Serenity Golf Homes ξεκινούν από 549.000 ευρώ και τα Adel San Roque από 638.000 ευρώ, και τα δύο κάτω από τα 730.000 ευρώ της παρούσας κατοικίας. Το Sphere, με τιμές από 1.109.000 ευρώ, λειτουργεί ως το άνω όριο της σύγκρισης. Η διαφορά τιμής αντικατοπτρίζει εν μέρει την έκταση: τα 360 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια ξεπερνούν την τυπική προσφορά νέας κατασκευής στην περιοχή, όπου οι κατοικίες σπάνια ξεπερνούν τα τέσσερα υπνοδωμάτια. Το στοιχείο του ανεξάρτητου διαμερίσματος με ιδία είσοδο προσθέτει λειτουργική αξία που δεν υπάρχει σε τυποποιημένα νέα έργα. Σε επίπεδο περιοχής, το Sotogrande διαφοροποιείται από το κέντρο της Costa del Sol μέσω χαμηλότερης αστικής πυκνότητας, αυστηρότερου κανονισμού δόμησης και της θέσης του κοντά στο Γιβραλτάρ, παράγοντας που επηρεάζει τόσο το προφίλ των αγοραστών όσο και τα αεροπορικά δρομολόγια. Η αγορά του δήμου San Roque κατέγραψε 849 συναλλαγές, με μέσο εισόδημα provincias των 15.750 ευρώ να λειτουργεί ως πλαίσιο αναφοράς για την ευρύτερη οικονομική βάση, αν και το Sotogrande ως αστικού τύπου ανάπτυξη βρίσκεται σημαντικά πάνω από τον μέσο όρο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε περιφραγμένο συγκρότημα αστικώνκού τύπου στο Sotogrande, σε υψόμετρο 39 μέτρων και σε σχεδόν επίπεδο έδαφος προς την ακτή. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν φαρμακείο, τράπεζες, καφέ και οδοντίατρος. Το λιμάνι Puerto de Sotogrande απέχει 2,7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 14 χιλιόμετρα.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες ευρύχωρης διαμονής: τρεις υπνοδωμάτια με δικά τους μπάνια και ντουλάπες στον πρώτο όροφο, ξεχωριστό διαμέρισμα στον τρίτο όροφο με ιδία είσοδο, υπόγειο πάρκινγκ, αποθήκη, πλυντήριο και βεράντα 25 τ.μ. Κλιματισμός ζεστό/ψυχρό, τζάκι και διπλά τζάμια διασφαλίζουν χρήση όλο τον χρόνο.
Πρόκειται για ακίνητο μεταπώλησης με ολοκληρωμένη κατασκευή από το 2010 (ενδεικτική ημερομηνία). Η κατάσταση αναφέρεται ως άριστη, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ενσωματωμένες ντουλάπες. Δεν πρόκειται για έργο σε εξέλιξη· η διαθεσιμότητα και η τιμή εξαρτώνται από τον πωλητή και τη στιγμή της ερώτησης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, παρέχεται μόνο κοινόχρηστη πισίνα και παιδική πισίνα, και το οικόπεδο περιορίζεται σε 100 τ.μ. ιδιωτικού κήπου. Δεν υπάρχει αναφορά σε θάλασσα από τις εγκαταστάσεις· οι θέες αφορούν βουνό και εξοχή. Το τρίτο επίπεδο εκμισθώνεται επί του παρόντος και παραδίδεται στο πλαίσιο της πώλησης.
Η κατοικία ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου απαιτούνται πολλαπλοί ανεξάρτητοι χώροι: οικογένειες με παιδιά που χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, αγοραστές που επιθυμούν ξεχωριστή κατοικία για παππούδες ή προσωπικό, ή ιδιοκτήτες που θέλουν να εκμισθώνουν το τρίτο επίπεδο για έσοδα. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο ή ιδιωτική πισίνα, καθώς το οικόπεδο είναι 100 τ.μ. και οι πισίνες είναι κοινόχρηστες. Η τοποθεσία προϋποθέτει αυτοκίνητο για τις περισσότερες μετακινήσεις προς την παραλία (4,4 χλμ.), αν και βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου ή σύντομης διαδρομής. Αγοραστές που λαμβάνουν υπόψη διεθνή σχολεία βρίσκουν δύο κampus της Sotogrande International School σε 3,5, 4,5 χλμ. Η τοποθεσία λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι μόνο εποχιακά, γεγονός που την κάνει σχετική για μόνιμη διαμονή και όχι αποκλειστικά για διακοπές.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2010 και η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν διπλά τζάμια, κλιματισμό με λειτουργία ψύξης και θέρμανσης, τζάκι για τους χειμερινούς μήνες, και οπτικές ίνες για συνδεσιμότητα υψηλής ταχύτητας, στοιχείο σχετικό για απομακρυσμένη εργασία. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη και το ακίνητο πωλείται μερικώς επιπλωμένο. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτικά μπάνια, ενώ η βεράντα και η καλυμμένη εξωτερική περιοχή επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Υπάρχει αποθήκη και πλυντήριο, βελτιώνοντας την αποθηκευτική οργάνωση. Το πάρκινγκ είναι υπόγειο, ιδιωτικό και στεγασμένο. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση στο παρόν υλικό· οι αγοραστές μπορούν να την ζητήσουν στο πλαίσιο της διαδικασίας. Η φύση του ακινήτου ως μεταπώλησης σημαίνει ότι η πραγματική κατάσταση κάθε στοιχείου, στρώσεις, συστήματα, υδραυλικά, επαληθεύεται με επιθεώρηση και όχι με προδιαγραφές κατασκευαστή.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 730.000 ευρώ για 360 τ.μ. κατασκευής, δηλαδή περίπου 2.030 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με ανάλογα ακίνητα στην ίδια περιοχή, η τιμή τοποθετείται πάνω από τα Serenity Golf Homes (από 549.000 ευρώ) και τα Adel San Roque (από 638.000 ευρώ), αλλά κάτω από το Sphere (από 1.109.000 ευρώ). Η διαθέσιμη επιφάνεια ανά ευρώ αντανακλά τον αριθμό υπνοδωματίων, τα πέντε μπάνια και το ανεξάρτητο διαμέρισμα. Ως ακίνητο μεταπώλησης, η τελική τιμή εξαρτάται από διαπραγμάτευση και πάγια έξοδα αγοράς.
Η κατοικία οργανώνεται σε τρία επίπεδα με διακριτές χρήσεις. Το ισόγειο περιλαμβάνει καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, πλυντήριο, WC, αποθήκη, πάρκινγκ και αυλή με κήπο, μια διάταξη που συγκεντρώνει την καθημερινότητα σε ένα επίπεδο. Ο πρώτος όροφος λειτουργεί ως ζώνη ύπνου με τρία ευρύχωρα δίκλινα υπνοδωμάτια, το καθένα με μπάνιο και ντουλάπα, καθώς και βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Ο τρίτος όροφος αποτελεί ανεξάρτητο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο, το οποίο σήμερα εκμισθώνεται, γεγονός που προσφέρει είτε έσοδα είτε επιπλέον χώρο φιλοξενίας. Το ημερήσιο ρυθμό καθορίζει η θέση μέσα στο Sotogrande: πρωινός καφές στην καλυμμένη βεράντα, μετακινήσεις με αυτοκίνητο προς την παραλία ή το λιμάνι, και σύντομες αποστάσεις προς σούπερ μάρκετ (1,7 χλμ.) και φαρμακείο (1,2 χλμ.). Η κοινότητα είναι περιφραγμένη, με έλεγχο πρόσβασης, ενώ το κοντινό γκολφ (270 μ., 3,4 χλμ. για τρία σωματεία) λειτουργεί ως το βασικό αναcreational σημείο αναφοράς της περιοχής. Το βράδυ η τοποθεσία παραμένει ήσυχη, καθώς η αστική πυκνότητα είναι χαμηλή και η τουριστική πίεση περιορισμένη σε σχέση με το κέντρο της Costa del Sol.
Το Sotogrande καλύπτει έκταση 25 τετραγωνικών χιλιομέτρων από τη Μεσόγειο μέχρι τους πρόποδες της Sierra Almenara, με φελλόδρυση και γήπεδα γκολφ να διαμορφώνουν το φυσικό περιβάλλον. Ο πληθυσμός του δήμου San Roque ανέρχεται σε περίπου 34.310 κατοίκους (2025), με 849 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή, δείκτης ενεργού αλλά όχι υπερθερμανμένης αγοράς. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων από το ακίνητο λειτουργούν φαρμακείο, δύο τράπεζες, καφέ και οδοντίατρος, ενώ σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο βρίσκονται σε 1,7 και 10 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Η δημόσια συγκοινωνία καλύπτεται από 9 γραμμές με 8 στάσεις, αν και το αυτοκίνητο παραμένει το κύριο μέσο μετακίνησης. Ο πληθυσμός αποτελείται σημαντικά από διεθνείς κατοίκους, με αγγλικά να χρησιμοποιούνται ευρέως σε υπηρεσίες και εμπόριο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μέσα στο Sotogrande, με τα τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 3,4 χιλιομέτρων και το λιμάνι στα νότια. Η παραλία La Alcaidesa και τα σύνορα με το Γιβραλτάρ σχηματίζουν τα ανατολικά και δυτικά όρια της ευρύτερης περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα βορειοανατολικά του Γιβραλτάρ, στον δήμο San Roque της Κάδιθ. Η θέση το διαφοροποιεί από το κέντρο βάρους της Μάλαγα: οι αποστάσεις προς Algeciras (21 χλμ.) και το Γιβραλτάρ είναι σύντομες, ενώ η Marbella απέχει 45 χιλιόμετρα και η Jerez de la Frontera 87 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως transition μεταξύ Κόστα ντελ Σολ και Κόστα ντε λα Λουζ.
Η απόσταση έως την πλησιέστερη παραλία Playa de La Alcaidesa είναι 4,4 χιλιόμετρα, με τη διαδρομή να είναι σχεδόν επίπεδη (κλίση 0,9%). Το λιμάνι Puerto de Sotogrande απέχει 2,7 χιλιόμετρα και προσφέρει εστιατόρια και ναυτικά设施. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 14 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει περίπου 84 χιλιόμετρα. Η Algeciras (121.957 κάτοικοι) απέχει 21 χιλιόμετρα και η Marbella 45 χιλιόμετρα. Για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σταθμός IONITY σε 1,8 χιλιόμετρο. Τα γήπεδα γκολφ Real Club de Golf, La Cañada και Valderrama απέχουν 0,8, 3,4 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, από τις υψηλότερες στην Ανδαλουσία λόγω της θέσης στο Στενό. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για περίπου πέντε μήνες, οριοθετώντας το κολυμβητικό sezon σε περίοδο Μαΐου, Οκτωβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 39 μέτρων σε επίπεδο έδαφος, χωρίς σημαντικές υψομετρικές διαφορές στην πρόσβαση. Το φυσικό περιβάλλον συνδυάζει θαλάσσιες και ορεινές θέες, με τη Sierra Almenara και τα δάση φελλοδρύους να εκτείνονται προς την ενδοχώρα. Οι βορειοαφρικανικές ακτές είναι ορατές σε ημέρες με καλή ορατότητα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, απέχει 4,4 χιλιόμετρα, με τις Playa de la Chullera και Playa de La Atunara σε 8,1 και 8,5 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το γκολφ αποτελεί το κύριο αθλητικό στοιχείο της περιοχής: το Real Club de Golf de Sotogrande βρίσκεται σε 0,8 χιλιόμετρα, το La Cañada σε 2,5 χιλιόμετρα και το Valderrama, ένα από τα γνωστότερα γήπεδα της Ευρώπης, σε 3,1 χιλιόμετρα. Το Santa María Polo Club απέχει 2,3 χιλιόμετρα, ενώ το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Zona Norte λειτουργεί σε 2,1 χιλιόμετρα. Η περιοχή καταγράφει 66 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, 25 χιλιόμετρα βορειοανατολικά του Γιβραλτάρ, στον δήμο San Roque της Κάδιθ. Η θέση το διαφοροποιεί από το κέντρο βάρους της Μάλαγα: οι αποστάσεις προς Algeciras (21 χλμ.) και το Γιβραλτάρ είναι σύντομες, ενώ η Marbella απέχει 45 χιλιόμετρα και η Jerez de la Frontera 87 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως transition μεταξύ Κόστα ντελ Σολ και Κόστα ντε λα Λουζ.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL851698
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID