Vivienda adosada de 360 m² construidos en Sotogrande, municipio de San Roque (Cádiz), dentro de la mayor urbanización privada de Andalucía. La propiedad dispone de cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en tres plantas, incluido un apartamento independiente en la última planta con entrada separada. La construcción data de 2010 y se encuentra terminada. La orientación es sur, con vistas a montaña y campo. El complejo es cerrado, con piscina comunitaria y aparcamiento subterráneo privado. El precio de partida es de 730.000 euros. La ubicación se sitúa a unos 270 metros del Real Club de Golf de Sotogrande y a menos de cinco kilómetros de la playa de La Alcaidesa.
Dentro de Sotogrande, la oferta comparable muestra precios de partida que van desde los 549.000 euros de Serenity Golf Homes hasta los 1.109.000 euros de Sphere, con Adel San Roque situado desde 638.000 euros. La vivienda analizada, con un precio de partida de 730.000 euros y 360 m² construidos, se posiciona en la franja media-alta del mercado local, con un precio por metro cuadrado aproximado de 2.028 euros. Su rasgo diferencial frente a promociones nuevas es la configuración: cinco dormitorios con tres baños en suite, vestidores y un apartamento independiente con entrada separada en la planta superior, algo poco frecuente en las promociones recientes de la zona, que suelen optar por tipologías más compactas. En cuanto a ubicación, la proximidad inmediata al Real Club de Golf de Sotogrande es un factor distintivo; solo algunas promociones de golf comparten esta distancia a pie de campo. Frente a Marbella, a 45 km, Sotogrande mantiene un carácter más residencial y menos denso, con menor presión turística, siete hoteles y 1.017 plazas frente a la oferta mucho mayor del núcleo marbellí, y con un tejido social marcado por el golf, el polo y la comunidad internacional de las escuelas británicas e internacionales. Respecto a Algeciras, a 21 km, el contraste es de entorno urbano-industrial frente a urbanización privada de baja densidad. En el plano práctico, la combinación de aeropuerto de Gibraltar a 14 km y Málaga-Costa del Sol a 84 km ofrece dos puertas de entrada, una ventaja logística que en otras zonas de la Costa del Sol occidental solo se da de forma limitada. Como consideración: la propiedad es una reventa de 2010, por lo que el comprador adquiere una construcción consolidada con comunidad funcionando, pero sin las garantías ni la certificación energética de obra nueva, dato que conviene verificar documentalmente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en una urbanización cerrada de Sotogrande, a escasos metros del Real Club de Golf de Sotogrande y a 2,5 km del Club de Golf La Cañada. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar queda a 14 km en línea recta. Supermercado a 1,7 km y farmacia a 1,2 km completan el entorno cotidiano.
Con cinco dormitorios y cinco baños en 360 m², la vivienda se adapta a hogares numerosos o a usos combinados de residencia y alquiler. Tres dormitorios dobles cuentan con baño en suite y vestidor. La tercera planta funciona como apartamento independiente con entrada propia, actualmente alquilado. Terraza de 25 m², patio con jardín privado y trastero amplían el espacio funcional.
Se trata de una propiedad de segunda ocupación terminada en 2010 (fecha indicativa), no de obra nueva. El estado se registra como excelente. La distribución vertical en tres plantas incluye planta baja con salón, comedor, cocina, lavadero y aseo, primera planta residencial y un apartamento independiente en la planta superior.
La vivienda no dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria, con piscina infantil igualmente comunitaria. El jardín privado se limita al patio, sobre una parcela total de 100 m². No hay ascensor mencionado en la ficha. El mobiliario es parcial. La tercera planta se vende ocupada por un alquiler vigente, según la descripción disponible.
Esta vivienda encaja con perfiles que buscan espacio construido amplio dentro de un entorno de golf consolidado. Hogares con varios miembros que valoran tres dormitorios en suite con vestidor tienen aquí una distribución directamente funcional, sin necesidad de reformas. Compradores que deseen combinar residencia propia con renta pueden utilizar el apartamento independiente de la planta superior, que ya se encuentra alquilado, como fuente de ingresos continuada o para uso propio una vez finalizado el contrato vigente. También resulta pertinente para quienes priorizan seguridad y gestión comunitaria: el complejo es cerrado, con piscina comunitaria y aparcamiento subterrsneo privado. Familias con hijos en edad escolar disponen de la Sotogrande International School a 3,5 km, además de 13 centros de primaria y 5 de secundaria en el área. Quienes practican golf de forma habitual encuentran el Real Club de Golf a pie de calle y otros dos campos, La Cañada y Valderrama, en menos de cuatro kilómetros. En cambio, para compradores que busquen viviendas frente al mar con acceso peatonal a la playa, la distancia de 4,4 km a La Alcaidesa implica desplazamiento en coche. Igualmente, quienes prefieran grandes jardines privados deben considerar que la parcela es de 100 m² y el espacio exterior privado se concentra en el patio y la terraza de 25 m².
La propiedad se registra en estado excelente, con construcción de 2010. La climatización combina aire acondicionado en frío y calor con chimenea, lo que cubre tanto los meses de verano como las temporadas más frescas del invierno gaditano. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, un elemento relevante para el aislamiento térmico y acústico. La conexión a internet se realiza mediante fibra óptica y la vivienda dispone de red WiFi. La cocina está completamente equipada con mobiliario instalado. Los dormitorios de la primera planta incluyen vestidores y armarios empotrados, con baño en suite en los tres. La vivienda se vende parcialmente amueblada. Entre los espacios de servicio figuran trastero y lavadero. La terraza está cubierta, lo que amplía su uso durante todo el año, con orientación sur que maximiza la exposición solar en invierno. El aparcamiento es privado y cubierto, en planta subterránea con garaje. Las vistas documentadas son de montaña y campo, coherentes con la posición de la urbanización hacia las estribaciones de Sierra Almenara. La configuración de tres plantas implica escaleras como elemento cotidiano de la vivienda; la ficha no menciona ascensor. No consta en los datos una certificación energética específica, por lo que este dato debe verificarse en la documentación notarial.
El precio de partida es de 730.000 euros para esta adosada de cinco dormitorios y cinco baños con 360 m² construidos, terraza de 25 m² y parcela de 100 m². En el entorno inmediato de Sotogrande, los proyectos comparables muestran un rango amplio: Serenity Golf Homes desde 549.000 euros, Adel San Roque desde 638.000 euros y Sphere desde 1.109.000 euros. El precio por metro cuadrado de esta propiedad se sitúa en torno a los 2.028 euros, dentro de la horquilla habitual de la zona. La propiedad está terminada y disponible como reventa; la entrega es inmediata tras la escrituración, con la particularidad del alquiler vigente en la planta superior.
Sotogrande es una urbanización privada de gran extensión dentro del municipio de San Roque, en el extremo occidental de la Costa del Sol. La zona combina campos de golf, áreas residenciales de baja densidad y entornos naturales de alcornoques, con la Sierra Almenara como telón de fondo y vistas en días claros hacia Gibraltar y la costa marroquí. La vivienda se sitúa dentro de un complejo cerrado con control de acceso, lo que estructura el día a día en torno a espacios comunitarios: piscina compartida, piscina infantil y zonas verdes. El tamaño construido, 360 m² repartidos en tres plantas, configura un ritmo de uso vertical: la vida cotidiana en planta baja con salón, comedor y cocina; el descanso en la primera planta con tres dormitorios en suite; y en la planta superior un apartamento con entrada independiente que actualmente genera renta de alquiler. Esta configuración permite usos separados dentro de un mismo título de propiedad. El entorno inmediato es el de una urbanización de golf: el Real Club de Golf de Sotogrande queda a unos 270 metros, y Valderrama a 3,1 km. Para compras diarias hay un supermercado a 1,7 km y farmacia a 1,2 km. Puerto de Sotogrande, con su oferta de restaurantes y servicios náuticos, está a 2,7 km. La playa más cercana está a 4,4 km, por lo que el uso de coche forma parte de la rutina, aunque existen nueve líneas de transporte público y ocho paradas en la zona. El clima suaviza el calendario anual: 3.836 horas de sol históricas al año, temperatura media de 18,5 °C y una temporada de baño de unos cinco meses con agua a 20 °C o más.
El día a día en esta zona de Sotogrande se estructura en torno a la urbanización y sus servicios. La farmacia más cercana está a 1,2 km y el supermercado a 1,7 km, distancias que se cubren en pocos minutos en coche. En un radio de dos kilómetros hay igualmente dos bancos, un café y un dentista, una oferta básica que cubre gestiones cotidianas sin salir de la zona. Para atención médica de mayor alcance, el hospital de referencia está a 10 km. El Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, concentra restauración, comercio y actividad náutica, y funciona como centro social de la urbanización. La práctica deportiva está ampliamente cubierta: 66 instalaciones deportivas registradas en la zona, entre ellas el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y una piscina pública a 4,7 km. El transporte público cuenta con nueve líneas y ocho paradas, útil para desplazamientos locales, aunque el coche sigue siendo el medio principal para la mayoría de trayectos. La estación de carga rápida IONITY, a 1,8 km, da servicio a vehículos eléctricos. El ambiente de la zona es residencial y templado por el clima: con 18,5 °C de media anual, la vida exterior se extiende por la mayor parte del calendario.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda dentro de la urbanización de Sotogrande, entre los campos de golf y las estribaciones de Sierra Almenara. Los puntos de interés muestran la concentración de servicios en un radio de dos a tres kilómetros: supermercado, farmacia, Puerto de Sotogrande y el polo club, con las playas hacia el sureste y Gibraltar al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Algeciras, con 121.957 habitantes y puerto comercial, está a 21 km. Marbella queda a 45 km hacia el este, y Jerez de la Frontera a 87 km hacia el noroeste. La población del área de referencia es de 34.310 habitantes (2025), con una oferta turística de siete hoteles y 1.017 plazas, lo que refleja un carácter residencial más que turístico. En 2024-2025 se registraron 849 transacciones inmobiliarias en la zona.
Las distancias desde la vivienda son las siguientes: la playa de La Alcaidesa queda a 4,4 km, Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El aeropuerto de Gibraltar está a 14 km en línea recta, la opción más próxima para vuelos al Reino Unido; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 84 km en línea recta, con mayor oferta de conexiones internacionales. Los campos de golf rodean la propiedad: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros según los datos de localización, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km. Marbella está a 45 km y Algeciras a 21 km, esta última con conexión ferroviaria y puerto. El hospital más cercano figura a 10 km.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.836 horas de sol al año en datos históricos, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temperatura media anual es de 18,5 °C, con inviernos suaves y veranos cálidos moderados por la proximidad del Estrecho de Gibraltar. La temporada de baño se extiende aproximadamente cinco meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda se sitúa a 39 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa, con una pendiente del 0,9 por ciento hasta la playa. Hacia el interior, la Sierra Almenara y los alcornocales configuran un paisaje de bosque mediterráneo que da nombre al entorno, con vistas de montaña y campo desde la propiedad. La orientación sur favorece la entrada de sol durante todo el año, un factor de confort térmico pasivo relevante en los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de referencia es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km, una extensión abierta de arena oscura entre Sotogrande y Gibraltar. Playa de la Chullera, a 8,1 km, se caracteriza por sus formaciones rocosas y calas. La oferta recreativa dominante de la zona es el golf: el Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos más antiguos de España, está a pocos cientos de metros; Valderrama, sede histórica del Ryder Cup de 1997, a 3,4 km; y La Cañada, a 2,5 km. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge torneos internacionales durante el verano. El Puerto de Sotogrande añade actividades náuticas y una agenda social activa. En total, la zona registra 66 instalaciones deportivas, dos centros de salud y una piscina pública a 4,7 km. La estación de carga rápida IONITY a 1,8 km cubre la movilidad eléctrica.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Algeciras, con 121.957 habitantes y puerto comercial, está a 21 km. Marbella queda a 45 km hacia el este, y Jerez de la Frontera a 87 km hacia el noroeste. La población del área de referencia es de 34.310 habitantes (2025), con una oferta turística de siete hoteles y 1.017 plazas, lo que refleja un carácter residencial más que turístico. En 2024-2025 se registraron 849 transacciones inmobiliarias en la zona.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL851698
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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