Dette rækkehus på 360 m² ligger i Sotogrande, Andalusiens største private boligområde i kommunen San Roque, Cádiz. Ejendommen har fem soveværelser og fem badeværelser fordelt på tre etager, herunder en selvstændig lejlighed på tredje sal med separat indgang. Boligen er opført i 2010 (indicativt) og fremstår færdigbygget med sydorientering, udsigt til bjerge og land, aircondition, pejs samt underjordisk parkering. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 270 m væk, og daglige faciliteter som supermarked og apotek findes inden for cirka 2 km. Prisen er oplyst som fra ca. €730.000.
Inden for Sotogrande spæder sammenlignelige projekter fra ca. €549.000 (Serenity Golf Homes) over ca. €638.000 (Adel San Roque) til ca. €1.109.000 (Sphere). Denne ejendom ligger med ca. €730.000 i midtersegmentet, men adskiller sig fra nybyggerierne ved at være et færdigbygget resale-objekt fra 2010 (indicativt), hvor fællesarealer, beplantning og infrastruktur allerede er etablerede. Prisen pr. m² på ca. €2.030 afspejler dels boligarealer på 360 m², dels proximiteten til golfbanen på under 300 meter. Sammenlignet med Marbella (45 km, ca. 147.958 indbyggere) er Sotogrande et mindre og mere ensartet lavenergi-bebygget område med fokus på golf, polo og marina-liv frem for byliv og strandpromenader. Algeciras (21 km) tilbyder industrihavn og større byservice, mens Gibraltar 25 km væk giver international lufthavnsadgang og grænsearbejde. I forhold til kyststrækningen mod øst er svømmesæsonen og soltimetallet (ca. 3.836 timer) i overensstemmelse med Costa del Sol-standarden, mens den mere atlantiske påvirkning ved Gibraltar kan give lidt køligere somre end i f.eks. Fuengirola eller Estepona. Kommuneøkonomisk er medianindkomsten i provinsen Cádiz på ca. €15.750, hvilket ikke afspejler Sotograndes segment, da området er en privat urbanisation med en international købergruppe. For købere, der sammenligner med nybyggerier som Sphere, er de væsentligste forskelle: dette objekt har fælles pool frem for privat, et percel på 100 m², men til gengæld eksisterende lejeindtægt på lejligheden og etablerede omgivelser uden byggefasens gener.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i et bebygget villaområde (urbanisation) i Sotogrande, ca. 25 km nordøst for Gibraltar. Kysten og Playa de La Alcaidesa nås på ca. 4,4-4,8 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 14 km væk i lige linje. Området kombinerer hav, bakker og golfbaner, med Valderrama ca. 3,4 km væk.
Med fem soveværelser og fem badeværelser egner boligen sig til husstande, der har behov for plads til flere generationer eller gæster. Den selvstændige lejlighed på tredje sal kan anvendes til husleje eller til familie. Terrasse på 25 m², fælles pool og have samt garage indgår i boligen.
Boligen er en resale-ejendom opført i 2010 (indicativt) og er angivet som gennemført og i fremragende stand. Der er tale om et eksisterende byggeri med etablerede fællesarealer, hvilket betyder, at færdiggørelse og fælles faciliteter allerede er på plads ved overtagelse.
Ejendommen har ikke privat pool; pools er fælles, herunder en børnepool. Percelet på 100 m² er begrænset i forhold til boligarealer på 360 m², så haven er lille og delvist fælles. Udsigten er mod bjerge og land, ikke direkte havudsigt. Lejligheden på tredje sal er i øjeblikket udlejet.
Boligen egner sig til husstande med behov for mere end tre soveværelser, hvor tre af soveværelserne har eget badeværelse og garderobe. Den selvstændige lejlighed gør ejendommen relevant for familier, der ønsker separat plads til ældre familiemedlemmer eller voksne børn, eller for ejere, der ønsker udlejningsindtægt. Golfspillere vil lægge mærke til afstanden på ca. 270 m til Real Club de Golf de Sotogrande samt proximiteten til La Cañada (2,5 km) og Valderrama (3,4 km). Familier med børn i skolealder kan notere, at Sotogrande International School ligger ca. 3,5-4,5 km væk, og at området har 13 grundskoler og 5 mellemskoler. Ejere, der prioriterer privat pool og stor have, bør bemærke, at poolen er fælles og percelet er på 100 m². Købere, der ønsker direkte havudsigt eller bolig i gåafstand til stranden, bør regne med ca. 4,4 km til Playa de La Alcaidesa, typisk med bil. Boligen er ikke en nybygning; der er tale om et eksisterende byggeri fra 2010 (indicativt), hvilket kortsigtet betyder, at fællesarealer og beplantning allerede er etableret.
Ifølge objektdata er ejendommen i fremragende stand med fuldt installeret køkken, indbyggede garderober, dobbeltglas og fiberbredbånd samt WiFi. Klimaanlægget dækker både varme og kulde, og der findes en pejs, hvilket giver supplementær opvarmning i vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen ligger på 18,5°C året rundt. Dækket terrasse og privat terrace udgør overgangszoner mellem inde- og udeliv. Billedmaterialet viser et køkken-alrum med spisebord, stuer med naturligt lys og en terrasse med sidemøbler og skorstene. Ejendommen er delvist møbleret. Teknisk set omfatter installationerne vaskerum og bryderum samt underjordisk parkering med garage og overdækning. Bygningsåret 2010 (indicativt) ligger efter perioden med de ældste byggerier i Sotogrande, hvilket generelt betyder moderne isoleringsstandarder og installationer. Der er ikke oplyst energimærke i datagrundlaget; købere kan indhente energiattest via sælger. Dobbeltruder og klimaanlæg er de relevante parametre for driftsomkostninger til opvarmning og køling. Vedligeholdelsesstatus er dokumenteret gennem objektbeskrivelsen; en selvstændig teknisk byggesagkyndig-inspektion anbefales som led i købsprocessen, især med henblik på tag, terrassens vandtætning og fællesarealets stand.
Prisen er oplyst som ca. €730.000 for hele ejendommen inklusive lejligheden på tredje sal. Pr. m² svarer det til cirka €2.030. Sammenlignelige projekter i Sotogrande spænder fra ca. €549.000 (Serenity Golf Homes) til ca. €1.109.000 (Sphere), med Adel San Roque ved ca. €638.000. Denne ejendom ligger dermed i midtersegmentet for området. Ejendommen er en resale med eksisterende lejeaftale på lejligheden, hvilket kan have betydning for den løbende indtægt og overtagelsestidspunkt.
Boligen er organiseret over tre etager. Stueetagen indeholder stue, spisestue, køkken, vaskerum, gæstetoilet, bryderum, parkering samt en patio med have. Første sal har tre store soveværelser med eget badeværelse og garderobe samt en terrasse på 25 m². Tredje sal er en komplet, selvstændig lejlighed med separat indgang, som i øjeblikket er udlejet, men som sælges som en del af ejendommen. Sydorienteringen giver dagslys på terrassen og i opholdsområdet store dele af dagen. Beboelsen foregår i et lukket kompleks med portbetjening, fælles pool og børnepool. Beliggenheden tæt på golfbanen betyder, at daglige gå- og cykelture til Real Club de Golf de Sotogrande er mulige. Daglige indkøb foregår ved supermarkedet ca. 1,7 km væk, og apoteket ligger ca. 1,2 km væk. Med ca. 3.836 soltimer om året kan terrassen og patiot bruges store dele af året. Området er kendetegnet ved lav bebyggelsestæthed, korkskove og golfbaner, hvilket giver et roligt dagligdagstempo uden for højsæsonen. Puerto de Sotogrande med marina, restauranter og butikker ligger ca. 2,7 km væk og fungerer som naturligt samlingspunkt i weekender. Santa María Polo Club ligger ca. 2,3 km væk. Bilen er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alle ærinder, da 8 stoppesteder og 9 linjer betjener området.
Sotogrande er en privat, lukket urbanisation på ca. 25 km² i San Roque-kommunen, med ca. 34.310 indbyggere i kommunen (INE 2025). Området strækker sig fra Middelhavet til Sierra Almenaras forhindringer og kombinerer hav, korkskove og golfbaner. Daglige faciliteter omfatter supermarked (1,7 km), apotek (1,2 km), to banker, en café og en tandlæge inden for 2 km. To sundhedscentre findes i området, og hospitalet ligger ca. 10 km væk. Puerto de Sotogrande (2,7 km) fungerer som marina og bymidte med restauranter. Terrænet mod stranden har en hældning på ca. 0,9%, hvilket gør cykling og gåture praktiske i boligzonen. Offentlig transport er begrænset: 8 stoppesteder og 9 linjer betjener området, så bilen er det dominerende transportmiddel, især uden for sæsonen. Algeciras (21 km) og Marbella (45 km) er de nærmeste større byer, og Gibraltar ligger 25 km væk. EV-ladepladser findes ved IONITY Sotogrande ca. 1,8-2,0 km væk.
Kortet viser ejendommens position i Sotogrande med Real Club de Golf de Sotogrande umiddelbart vest for boligen. Markører angiver Playa de La Alcaidesa (ca. 4,4 km), Puerto de Sotogrande (2,7 km), supermarked (1,7 km) og lufthavnen i Gibraltar (ca. 14 km). Syd for området ses Gibraltar, og mod nordøst ligger Marbella (45 km).
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km sydvest for Marbella. Algeciras (21 km, ca. 121.957 indbyggere) er den nærmeste større by, mens Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga-regionen ligger længere væk. Positionen tæt på Gibraltar gør grænsearbejde og lufthavnsforbindelser via GIB (ca. 14 km) centrale elementer i områdets tilgængelighed. Ejendomsmarkedet i området havde 849 registrerede transaktioner.
Strandene omfatter Playa de La Alcaidesa (ca. 4,4-4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) og Playa de La Atunara (8,5 km). Golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande (ca. 270 m), Club de Golf La Cañada (2,5 km) og Club de Golf Valderrama (3,4 km). Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 14 km væk i lige linje; Málaga-Costa del Sol ligger ca. 84 km væk. Supermarked 1,7 km, apotek 1,2 km, hospital 10 km. Santa María Polo Club 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km og Piscina Loma del Rey 4,7 km udgør de nærmeste sportsfaciliteter.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger ca. 39 m over havet med en hældning mod stranden på ca. 0,9%, hvilket giver fladt terræn i bebyggelsen. Det historiske soltimeantal er ca. 3.836 timer om året, hvilket er blandt de høje værdier for Spanien. Gennemsnitstemperaturen er 18,5°C, og svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20°C strækker sig over ca. fem måneder. Området grænser op til Sierra Almenaras fodbakker med korkskove, og der er sigtmod Gibraltar og Marokko fra dele af området. Udsigten fra ejendommen er angivet mod bjerge og land.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa ca. 4,4-4,8 km væk, en lang sandstrand mellem Sotogrande og La Línea. Playa de la Chullera (8,1 km) og Playa de La Atunara (8,5 km) er alternative kystpunkter. Golf er områdets vigtigste rekreative aktivitet med tre baner inden for 3,4 km: Real Club de Golf de Sotogrande (ca. 270 m fra ejendommen), La Cañada (2,5 km) og Valderrama (3,4 km), som har været vært for international turneringsgolf. Øvrige faciliteter omfatter Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), Piscina Loma del Rey (4,7 km) og i alt 66 registrerede sportsfaciliteter i området.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km sydvest for Marbella. Algeciras (21 km, ca. 121.957 indbyggere) er den nærmeste større by, mens Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga-regionen ligger længere væk. Positionen tæt på Gibraltar gør grænsearbejde og lufthavnsforbindelser via GIB (ca. 14 km) centrale elementer i områdets tilgængelighed. Ejendomsmarkedet i området havde 849 registrerede transaktioner.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL851698
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID