이 주택은 스페인 안달루시아 산로케 지자체에 속한 소토그란데(Sotogrande) 주거단지 내에 위치한 세미디태치드(반독립) 주택으로, 2010년 완공되어 현재 완공 상태로 거래됩니다. 연면적 360m², 침실 5개, 욕실 5개로 구성되어 있으며, 남향 배치와 커뮤니티 수영장, 지하 주차장을 갖춘 게이트 커뮤니티입니다. 최상층에는 별도 출입구를 가진 독립 아파트가 포함되어 있어 현재 임대 중입니다. 가격은 €730,000부터이며, 골프장 인근의 도시화 지역에 자리합니다.
소토그란데 내 비교 가능한 물건과의 위치 설정에서 본 주택(€730,000부터)은 중간 가격대에 위치합니다. Serenity Golf Homes는 €549,000부터, Adel San Roque는 €638,000부터 제시되어 있어 하위 구간을 형성하며, Sphere는 €1,109,000부터로 상위 구간에 있습니다. 본 객체의 차별적 특성은 크게 두 가지입니다. 첫째, 360m²의 연면적과 5개 침실·5개 욕실 구성으로, 동일 가격대 내에서 면적 대비 방 수 비율이 높은 편입니다. 둘째, 별도 출입구를 가진 3층 독립 아파트가 포함되어 있어 단일 물건 내 2유닛 구조가 형성되어 있고, 현재 임대 중이라 즉시 수익 자산 특성을 갖습니다. 지역 시장 맥락에서 소토그란데는 849건의 부동산 거래가 집계된 활동적 시장이며, 골프·폴로·마리나 중심의 국제적 수요 기반을 가집니다. 지브롤터 근무자와 국제학교 학부모, 골프 중심 휴양 수요가 주요 구매층입니다. 마르베야(45km) 대비 개발 밀도가 낮고 조용하며, 알헤시라스(21km) 대비 주거 환경 정비 수준이 높습니다. 제약 측면에서는 해변 도보 접근이 불가하고(4.4km), 정지가 100m²로 제한적이며 개인 수영장이 없다는 점이 동일 가격대의 저밀도 빌라 물건과 구분되는 지점입니다. 구매자는 면적·유닛 구조 대비 정지·전망 제한이라는 트레이드오프를 검토할 필요가 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
주택은 소토그란데 도시화 지역 내 골프장 인근에 위치하며, Real Club de Golf de Sotogrande까지 직선거리 약 270m입니다. 해안 근처에 자리하며 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km 거리에 있어 일상적 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다. 지브롤터 공항까지 약 14km 떨어져 있어 접근성이 양호합니다.
주택은 1층에 거실, 식당, 주방, 세탁실, 화장실, 창고, 주차 공간과 정장 파티오를 갖추고 있으며, 2층에는 드레스룸과 개인 욕실이 딸린 더블 침실 3개와 테라스가 있습니다. 3층은 별도 출입구를 가진 독립 아파트로 구성되어 있어 다세대 또는 임대 활용이 가능한 구조입니다. 에어컨(냉·난방), 벽난로, 이중창, 광케이블이 설치되어 있습니다.
본 객체는 신축이 아닌 2010년 완공된 기존 주택(리세일)입니다. 건물 상태는 데이터베이스상 양호 등급으로 기재되어 있습니다. 완공 시점이 2010년으로 표기되어 있어 이는 지표적 정보이며, 실제 리모델링 이력이나 유지보수 상태는 현장 확인이 필요합니다. 분양 일정이나 건설 진행 단계는 적용되지 않습니다.
본 주택은 개인 수영장이 없으며 커뮤니티 수영장과 어린이 수영장만 이용 가능합니다. 정지 면적은 100m²로 제한적이며, 바다 전망은 제공되지 않고 산과 전원 전망만 기재되어 있습니다. 가구는 부분적으로만 포함됩니다. 해변까지는 약 4.4km 거리로 도보 일상 접근권에 있지 않습니다.
이 주택은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 여러 세대 또는 장기 게스트를 수용해야 하는 가구로, 2층의 개인 욕실·드레스룸 딸린 침실 3개와 3층의 독립 아파트 구조가 세대별 독립성을 제공합니다. 둘째, 임대 수익을 함께 고려하는 구매자로, 별도 출입구를 가진 3층 유닛이 이미 임대 운영 중이어서 수익 구조가 존재합니다. 셋째, 골프 중심의 생활 방식을 추구하는 경우로, Real Club de Golf de Sotogrande가 270m 거리에 있고 Valderrama(3.4km), La Cañada(2.5km) 등 유명 코스가 근거리에 있습니다. 넷째, 자녀의 국제학교 교육을 고려하는 가구로, Sotogrande International School 캠퍼스가 3.5km와 4.5km 거리에 있습니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 바다 전망이나 도보 해변 접근을 필수 조건으로 하는 경우, 개인 수영장과 넓은 정지를 원하는 경우, 대규모 도시적 편의시설 도보 접근을 기대하는 경우입니다. 정지 100m², 전망은 산·전원 한정, 해변까지 4.4km라는 조건은 구매 결정 전 확인해야 할 제약입니다.
2010년 완공된 이 주택은 데이터베이스 기준 양호한 상태로 기재되어 있습니다. 기술적 특성을 보면 냉·난방 겸용 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 이원화되어 있습니다. 창호는 이중창으로 마감되어 있어 단열과 소음 차단 성능이 확보되어 있습니다. 주방은 풀 옵션(Fully Fitted)으로 구비되어 있고, 세탁실과 별도 창고가 있어 실용적 수납 공간이 확보되어 있습니다. 각 침실에는 붙박이장(Fitted Wardrobes)과 드레스룸이 설치되어 있습니다. 통신 인프라로는 광케이블과 WiFi가 구축되어 있어 재택근무 및 스트리밍 사용이 가능합니다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스(25m²)로 구성되며 남향으로 배치되어 있습니다. 주차는 지하 주차장, 개인 차고, 커버드 주차로 제공됩니다. 커뮤니티 시설로는 공용 수영장과 어린이 수영장이 운영됩니다. 단, 2010년 건축물이므로 당대 에너지 기준을 따르며, 최신 신축 물건 대비 에너지 효율 등급이나 단열 기준은 확인이 필요합니다. 벽난로와 에어컨 병용 구조는 중앙 난방 시스템 부재를 보완하는 방식입니다.
본 주택의 가격은 €730,000부터이며, 침실 5개·욕실 5개·연면적 360m² 규모의 세미디태치드 주택입니다. 동일 지역 내 비교 가능한 물건으로는 Adel San Roque(€638,000부터), Serenity Golf Homes(€549,000부터), Sphere(€1,109,000부터)가 있으며, 본 객체는 이 범위의 중간 구간에 위치합니다. 가격에는 3층의 독립 아파트가 포함되며, 해당 유닛은 현재 임대 계약 하에 운영 중이라 수익원 또는 별도 거주 공간으로 활용 가능합니다. 2010년 완공된 기존 주택으로 즉시 입주 가능한 상태이며, 가구는 부분 포함 조건입니다. 실제 거래 조건과 임대 계약 이슈는 확인이 필요합니다.
이 주택의 일상은 소토그란데의 조용한 게이트 커뮤니티 내에서 이루어집니다. 남향 배치 덕분에 테라스와 파티오는 하루 대부분 햇빛을 받으며, 연간 약 3,836시간의 일조 시간은 야외 생활 비중을 높입니다. 1층에서는 거실에서 테라스로 이어지는 동선으로 실내외 생활이 자연스럽게 연결되고, 2층의 침실 3개는 각각 개인 욕실과 드레스룸을 갖추어 가족 구성원별 독립성이 확보됩니다. 3층의 독립 아파트는 별도 출입구를 통해 접근되므로, 세입자 거주, 친족 방문, 장기 게스트 수용 등 다양한 운영이 가능하며 현재 임대 중입니다. 걸어서 도달 가능한 범위 내에는 골프장이 가까우나, 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km 거리이므로 자동차가 있으면 편의성이 크게 향상됩니다. 다만 공공교통 노선 9개와 정류장 8개가 운영되어 있어 자동차 없이도 모든 이동이 불가능한 것은 아닙니다. 커뮤니티 수영장과 어린이 수영장은 여름철(수온 20°C 이상 약 5개월) 주요 여가 공간으로 기능합니다. 주변에는 산와 전원 전망이 펼쳐지며, 인근 코르크 나무 숲과 시에라 알메나라 기슭까지 이어지는 자환경이 특징입니다. 폴로 클럽(2.3km), 스포츠 센터(2.1km) 등 스포츠 시설도 근거리에 있어 활동적인 생활 방식과 부합합니다.
소토그란데는 안달루시아에서 가장 큰 민간 소유 주거 개발지로, 지중해 연안에서 시에라 알메나라 기슭까지 약 25km² 범위에 걸쳐 있습니다. 바다, 언덕, 코르크 숲, 골프 코스가 함께 어우러진 환경이며 지브롤터와 모로코가 멀리 보이는 지형적 특징이 있습니다. 일상 생활 측면에서 2km 반경 내 약국 1곳, 은행 2곳, 카페 1곳, 치과 1곳이 있어 기본 편의가 갖춰져 있습니다. 슈퍼마켓은 1.7km, 병원은 10km 거리입니다. 교육 인프라로 지역 내 초등학교 13곳, 중등학교 5곳, 국제학교 2개 캠퍼스가 운영됩니다. 보건 측면에서 건강센터 2곳이 있습니다. 공공교통은 9개 노선과 8개 정류장이 있어 자동차 없는 생활이 전면 불가능하지는 않으나, 자동차가 있으면 생활 반경이 크게 넓어집니다. 인구는 산로케 지역 기준 2025년 34,310명이며, 지역에는 7개 호텔과 1,017개 객실이 있어 관광 수요도 존재합니다. 연간 지역 축제일은 34일이며, 지역 스포츠 시설은 66곳에 달해 활동적인 생활이 가능한 인프라입니다.
지도에서 주택의 위치를 확인하면 골프장 밀집 지역과의 근접성이 시각적으로 드러납니다. Real Club de Golf de Sotogrande가 도보 거리에 있으며, 해안, 마리나, 국제학교의 상대적 배치도 함께 확인할 수 있습니다. 지브롤터 공항 방향의 접근 동선도 참고 자료가 됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데는 산로케 지자체 내에 위치하며, 지브롤터에서 북동쪽 25km 거리에 있습니다. 코스타델솔 서부 끝자락에 해당하며, 마르베야(45km)와 알헤시라스(21km) 사이에 위치합니다. 안달루시아 최대 규모의 민간 주거 개발지로서 골프, 폴로, 마리나 중심의 저밀도 주거 환경이 특징입니다. 지브롤터 공항과의 근접성(14km)은 이 지역의 접근성상 차별적 요소입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변은 Playa de La Alcaidesa 4.4~4.8km, Playa de la Chullera 8.1km, Playa de La Atunara 8.5km입니다. 공항은 지브롤터(GIB) 약 14km, 말라가(MALAGA) 공항 약 84km 거리입니다. 골프는 Real Club de Golf de Sotogrande 270m~0.8km, La Cañada 2.5km, Valderrama 3.1~3.4km입니다. 마리나인 Puerto de Sotogrande는 2.7km, 폴로 클럽은 2.3km, EV 충전소(IONITY)는 1.8km입니다. 대도시로는 알헤시라스 21km(인구 약 122,000명), 마르베야 45km(약 148,000명), 헤레스 데 라 프론테라 87km(약 213,000명)입니다. 전반적으로 골프와 마리나 중심의 근거리 생활권과 두 공항을 통한 장거리 접근성이 결합된 위치입니다.
| 해변까지 거리 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
주택 위치의 해발은 39m로 낮으며, 해변까지의 경사는 약 0.9%로 평탄한 지형입니다. 이는 도보·자전거 이동 시 고도 장벽이 없음을 의미합니다. 기후 데이터는 연평균 기온 18.5°C, 연간 일조 시간 약 3,836시간을 기록합니다. 수온 20°C 이상의 수영 가능 기간은 약 5개월로, 5월부터 10월까지 야외 수영 활용이 가능합니다. 주택의 남향 배치와 커버드 테라스는 이러한 일조 조건과 결합하여 연중 야외 거주 비중을 높입니다. 주변 자연 환경으로는 시에라 알메나라 기슭의 코르크 숲과 언덕이 있으며, 주택의 전망은 산과 전원 방면입니다. 겨울철에는 에어컨 난방과 벽난로가 보완 난방 수단으로 기능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변인 Playa de La Alcaidesa는 약 4.4km 거리에 있어 자동차로 10분 내외 도달 가능합니다. Playa de la Chullera(8.1km)와 Playa de La Atunara(8.5km)도 추가 선택지입니다. 골프는 이 지역의 핵심 여가 인프라로, Real Club de Golf de Sotogrande가 도보 거리(270m~0.8km)에 있고, 세계적 명성의 Valderrama가 3.1km, La Cañada가 2.5km 거리에 있습니다. 이는 3개 코스가 반경 4km 내에 집중된 밀도 높은 골프 환경입니다. 승마·폴로 등 부대 시설로 Santa María Polo Club(2.3km)가 있으며, Complejo Deportivo Zona Norte(2.1km)와 수영장 Piscina Loma del Rey(4.7km) 등 공공 스포츠 시설도 근거리에 있습니다. 지역 전체 스포츠 시설은 66곳으로 집계됩니다. 마리나 Puerto de Sotogrande(2.7km)는 해양 레저와 산책, 식사 목적지로 기능합니다.
66 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
소토그란데는 산로케 지자체 내에 위치하며, 지브롤터에서 북동쪽 25km 거리에 있습니다. 코스타델솔 서부 끝자락에 해당하며, 마르베야(45km)와 알헤시라스(21km) 사이에 위치합니다. 안달루시아 최대 규모의 민간 주거 개발지로서 골프, 폴로, 마리나 중심의 저밀도 주거 환경이 특징입니다. 지브롤터 공항과의 근접성(14km)은 이 지역의 접근성상 차별적 요소입니다.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
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| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL851698
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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