Напівприбудований будинок площею 360 м² у Сотогранде, муніципалітет Сан-Роке, провінція Кадіс. Об'єкт складається з трьох поверхів: на першому, вітальня, їдальня, кухня, пральна, санвузол, паркінг і внутрішній дворик; на другому, три спальні з власними ванними кімнатами та гардеробними; на третьому, окрема квартира з автономним входом. Орієнтація, південна. Урбанізація розташована за 14 км від аеропорту Гібралтару та в безпосередній близькості від поля Real Club de Golf de Sotogrande. Стан, готовий, збудований у 2010 році (індикативно).
У межах Сотогранде пропозиція поділяється на кілька цiнових сегментів. Serenity Golf Homes стартує від 549 000 €, це нижчий поріг входу в гольф-орієнтовану урбанізацію. Adel San Roque (від 638 000 €) займає проміжну позицію. Об'єкт за 730 000 € з площею 360 м² дає приблизно 2 028 €/м², що нижче типових показників новобудов першої лінії. Sphere (від 1 109 000 €) представляє преміальний сегмент. Відмінність даного об'єкта, формат: це не квартира в новій фазі, а готова резиденція з повноцінним вертикальним поділом. Функціонально це наближає її до невеликого багатосімейного активу: основний об'єм плюс орендна одиниця. У ширшому регіональному контексті Сотогранде позиціонується відмінно від Марбельї (45 км): менше готелів (7 проти курортних агломерацій), менший транзитний потік, більше приватних віл та полів. Міжнародна школа за 3,5, 4,5 км і поло-клуб формують постійну, а не сезонну спільноту. Для порівняння ринку: 849 транзакцій з нерухомості у муніципалітеті, показник ліквідного, хоча й не масового ринку. Ризиковий аспект порівняння: резиденції 2010 року, на відміну від новобудов, потребують індивідуальної технічної перевірки, енергетичний сертифікат і стан інженерних систем у наданих даних не деталізовані.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у закритій урбанізації Сотогранде, приблизно за 4,4 км від пляжу Playa de La Alcaidesa. Поле Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться в межах пішої доступності. Супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,2 км, лікарня, 10 км. Висота над рівнем моря, 39 м, рельєф до моря рівний (ухил 0,9%).
Будинок розрахований на просторе проживання: п'ять спалень, п'ять ванних кімнат, три рівні експлуатації та окрема квартира на третьому поверсі. Наявні кондиціонування (холод/тепло), камін, тераса 25 м², підземний паркінг і комора. Спільний басейн, включно з дитячим, у закритому комплексі.
Об'єкт не є новобудовою: це резиденція на вторинному ринку, зведена у 2010 році (індикативно). Стан описано як відмінний. Третій поверх функціонує як незалежна квартира з окремим входом і наразі здана в оренду, вона передається разом з основним об'єктом.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний у комплексі. Приватна садиба обмежена 100 м², тому сад приватний, але невеликий. Пляж не розташований у пішій доступності, найближчий за 4,4 км. Немає панорамного морського виду: згідно з даними, види, на гори та сільську місцевість.
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібна велика площа з гнучкістю використання. Перший профіль, сім'я з дітьми або кілька поколінь: три спальні з власними ванними кімнатами на другому поверсі зменшують ранкову конкуренцію за санвузли, а дитячий басейн у комплексі доповнює інфраструктуру. Другий профіль, власники, які планують поєднувати власне проживання з доходом: незалежна квартира на третьому поверсі з окремим входом може продовжувати здаватися в оренду після передачі права власності. Третій профіль, аматори гольфу: Real Club de Golf de Sotogrande у безпосередній близькості, La Cañada за 2,5 км і Valderrama за 3,4 км формують один з найщільніших гольф-кластерів Іспанії. Менш підходящим об'єкт є для тих, хто шукає житло біля моря в прямому сенсі: найближчий пляж, за 4,4 км, а вид, на гори та сільську місцевість, а не на воду. Також варто врахувати, що приватна садиба становить 100 м², для очікувань щодо великого саду це суттєве обмеження.
Технічне оснащення об'єкта відповідає стандартам житла 2010 року з елементами оновлення. Клімат-контроль представлений двоконтурним кондиціонуванням (холодне та тепле повітря) і каміном, що дає резервне опалення в прохолодні місяці. Встановлені подвійні стеклопакети, які разом з кондиціонуванням підтримують стабільний внутрішній мікроклімат. Інтернет, через оптоволоконне з'єднання, що є важливим для віддаленої роботи. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та шафами; наявні вбудовані гардеробні у спальнях. Пральна кімната та комора виділені в окремі приміщення, що нетипово для курортного житла цього класу. Паркінг, підземний, критий, приватний. Фотофіксація підтверджує стан: кухня з їдальним столом, дві вітальні з природним освітленням, тераса з меблями та камінами. Покриття тераси, крита тераса 25 м² з виходом із вітальні. Заявлений стан, відмінний; дані щодо класу енергоефективності в наявних матеріалах не вказані, що варто запитати окремо.
Ціна об'єкта, 730 000 € (вказується як стартова для даного лістингу). У порівнянні з іншими проєктами Сотогранде це середній сегмент: Adel San Roque стартує від 638 000 €, Serenity Golf Homes, від 549 000 €, Sphere, від 1 109 000 €. Ціна за квадратний метр становить приблизно 2 028 € для загальної площі 360 м². До уваги потенційного покупця: у ціну включено третій поверх як окрему квартиру, що наразі генерує орендний дохід. Формат, резиденція на вторинному ринку, тому переговори щодо ціни можливі через продавця.
Сотогранде, найбільша приватна житлова урбанізація Андалусії, частина муніципалітету Сан-Роке. Вона охоплює близько 25 км² від Середземного моря до передгір'їв Сьєрра-Альменара, поєднуючи поля для гольфу, коркові ліси та мари. Житло у такому середовищі орієнтоване на спокійний розмірений ритм: ранкові години, на терасі або на полі для гольфу за кілька хвилин ходьби, вдень, виїзд до марини Puerto de Sotogrande (2,7 км) або до пляжу, вечорами, відносна тиша закритого комплексу. Південна орієнтація вітальні та тераси забезпечує сонячне освітлення протягом більшої частини дня, що підтверджується історичними даними регіону, близько 3 836 сонячних годин на рік. Поруч із комплексом, два банки, аптека, кафе та стоматологічний кабінет у радіусі 2 км. Місцева інфраструктура орієнтована на міжнародних мешканців: у межах 4,5 км працюють дві кампуси Sotogrande International School. Поло-клуб Santa María та спортивний комплекс Complejo Deportivo Zona Norte доповнюють рекреаційний профіль. Позатуристичний сезон район не вимертає, громада Сан-Роке налічує понад 34 000 мешканців, а 849 транзакцій з нерухомості свідчать про активний локальний ринок. Автомобіль зручний, але для щоденних потреб, аптека, супермаркет, частково достатньо велосипеда або прогулянки.
Щоденна інфраструктура в радіусі 2 км: аптека (1,2 км), супермаркет (1,7 км), два банки, кафе, стоматолог. Медичний заклад, на відстані 10 км, у межах Сан-Роке або Ла-Лінеї. Мобільність: дев'ять маршрутів громадського транспорту з вісьмома зупинками охоплюють основні напрямки, зокрема зв'язок із Сан-Роке та Альхесірасом (21 км). Аеропорт Гібралтару, за 14 км по прямій, аеропорт Малаги, за 84 км; для міжнародних поїздок обидва варіанти практичні. Освітня інфраструктура: 13 початкових та 5 середніх шкіл у муніципалітеті, а також міжнародні школи Сотогранде за 3,5, 4,5 км. Рельєф рівний, висота 39 м над рівнем моря, ухил у напрямку пляжу менше 1%, що робить пересування пішки та на велосипеді фізично нескладним. Рекреаційні об'єкти: 66 спортивних споруд у зоні, поло-клуб (2,3 км), басейн Loma del Rey (4,7 км).
На карті видно розташування об'єкта в закритій урбанізації Сотогранде: гольф-поля оточують житлову зону з трьох напрямків, марина та пляжі, на південному сході, кордон із Гібралтаром, за 25 км на південний захід. Для багатьох покупців із Північної Європи Сотогранде, це ім'я, яке асоціюється з гольфом та поло, а не з типовим курортним поясом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде займає південно-західний край Коста-дель-Соль, за 25 км на північний схід від Гібралтару. У порівнянні з Марбельєю (45 км), це спокійніша, менш щільна забудова з акцентом на гольф і поло, а не на масовий туризм: 7 готелів і 1 017 ліжко-місць проти курортних агломерацій далі на схід. Альхесірас (21 км) виконує функцію транспортного та промислового хаба. Муніципалітет Сан-Роке налічує близько 34 310 мешканців (2025).
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 км (залежно від маршруту). Додаткові пляжі: Playa de la Chullera (8,1 км), Playa de La Atunara (8,5 км). Гольф-поля: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,27, 0,8 км від об'єкта, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,1, 3,4 км. Марина Puerto de Sotogrande, 2,7 км. Лікарня, 10 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB), 14 км, Малага (AGP), 84 км. Зарядна станція для електромобілів IONITY, 1,8 км. Великі міста: Альхесірас, 21 км, Марбелья, 45 км, Херес-де-ла-Фронтера, 87 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники регіону: середня річна температура 18,5 °C, близько 3 836 сонячних годин на рік, сезон купання з температурою води від 20 °C триває п'ять місяців. Висота 39 м над рівнем моря з ухилом 0,9% у напрямку моря означає відсутність висотних перепадів у повсякденних пересуваннях. Ландшафт поєднує берег Середземного моря, передгір'я Сьєрра-Альменара та коркові ліси; у дні з чистим горизонтом видимі скеля Гібралтару та узбережжя Марокко. Для об'єкта з видом на гори та сільську місцевість це означає зелений фон протягом року, оскільки гольф-поля та ліси зберігають рослинність у всі сезони. Камін у вітальні функціональний для м'яких зимових вечорів, коли температура опускається нижче середньої.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі поблизу: Playa de La Alcaidesa (4,4 км), найдовший піщаний пляж зони, Playa de la Chullera (8,1 км), скеляста ділянка з бухтами, Playa de La Atunara (8,5 км), біля рибальського кварталу Ла-Лінеї. Гольф, основна рекреаційна вісь Сотогранде: Real Club de Golf (заснований 1964, одне з найстаріших полів Коста-дель-Соль), La Cañada і Valderrama, господар історичних турнів, включно з Ryder Cup 1997. Додатково: Santa María Polo Club (2,3 км), місце міжнародних поло-турнірів, спортивний комплекс Zona Norte (2,1 км), басейн Loma del Rey (4,7 км). Загалом у зоні зафіксовано 66 спортивних об'єктів.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде займає південно-західний край Коста-дель-Соль, за 25 км на північний схід від Гібралтару. У порівнянні з Марбельєю (45 км), це спокійніша, менш щільна забудова з акцентом на гольф і поло, а не на масовий туризм: 7 готелів і 1 017 ліжко-місць проти курортних агломерацій далі на схід. Альхесірас (21 км) виконує функцію транспортного та промислового хаба. Муніципалітет Сан-Роке налічує близько 34 310 мешканців (2025).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL851698
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID