Esta moradia geminada situa-se em Sotogrande, no município de San Roque, província de Cádiz, a maior urbanização privada da Andaluzia. O imóvel tem 360 m² construídos, distribuídos por três pisos, com cinco quartos e cinco casas de banho, dos quais três suites com closet. A residência, concluída em 2010, está orientada a sul e integra um condomínio fechado com piscina comunitária e estacionamento privativo. O Real Club de Golf de Sotogrande dista menos de um quilómetro e o Aeroporto de Gibraltar cerca de 14 km. O terceiro piso funciona como apartamento independente com entrada separada.
Dentro do mercado de Sotogrande, o imóvel posiciona-se entre dois polos de oferta. Os projetos Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) e Adel San Roque (a partir de €638.000) representam o segmento de entrada, tipicamente com tipologias menores e menores áreas construídas. O projeto Sphere, a partir de €1.109.000, marca o segmento superior. Com €730.000 para 360 m², cerca de €2.028 por m², esta moradia ocupa o intervalo intermédio, justificado pela área total, pelo número de suites e pela configuração com apartamento independente. Em comparação com o conjunto da Costa del Sol ocidental, Sotogrande distingue-se pela natureza privada e de baixa densidade da urbanização, pela oferta de golf de nível internacional e pela proximidade de Gibraltar como alternativa aérea a Málaga. O volume de transações na zona, 849 registos, indica um mercado ativo mas de escala limitada, com 7 hotéis e cerca de mil camas turísticas, muito abaixo de Marbella. O rendimento mediano provincial de €15.750 contextualiza a economia local, em que o sector residencial de gama alta convive com o tecido produtivo do Campo de Gibraltar. Para compradores que comparam com Marbella, a 45 km, a diferença essencial está no ritmo: Sotogrande é residencial e desportiva, sem frentes marítimas comerciais de grande escala, enquanto Marbella concentra restauração, comércio e vida noturna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se dentro da urbanização de Sotogrande, junto ao campo de golf Real Club de Golf de Sotogrande e a cerca de 4,4 km da praia de La Alcaidesa. A zona rural do interior do município de San Roque tem 34.310 habitantes e dispõe de supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km e hospital a 10 km. O Porto Desportivo de Sotogrande fica a 2,7 km.
A moradia responde a necessidades de habitação espaçosa: 360 m² construídos com cinco quartos, três dos quais suites com casa de banho privativa e closet. Inclui cozinha equipada, lavandaria, despensa, pátio com jardim, terraço de 25 m² e apartamento independente no terceiro piso. Ar condicionado quente e frio, lareira e vidros duplos completam o equipamento doméstico.
Não se trata de um projeto de construção nova: a moradia foi concluída em 2010 e é um imóvel de resale em estado classificado como excelente. Não há fase de construção nem datas de entrega futuras. O terceiro piso está atualmente arrendado e é vendido como parte integrante da propriedade, o que condiciona a sua disponibilidade imediata.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária e infantil partilhada. O terreno de 100 m² é limitado face à área construída, restringindo o espaço exterior ao pátio e terraço. Não há vista direta sobre o mar, apenas para a montanha e zona rural. O apartamento do terceiro piso encontra-se arrendado no momento. O mobilário é apenas parcial.
Este imóvel corresponde a situações de procura de espaço generoso e flexibilidade de utilização. Famílias numerosas que valorizam cinco quartos e três suites encontram aqui uma configuração direta. Compradores que pretendem combinar habitação própria com rendimento podem usar o apartamento independente do terceiro piso, já em regime de arrendamento. Quem pratica golf com regularidade beneficia da proximidade imediata de três campos, incluindo Valderrama a 3,1 km. Residentes sazonais que passam parte do ano na Andaluzia encontram um condomínio fechado com gestão contínua, adequado a períodos de ausência. A presença de duas escolas internacionais a menos de cinco quilómetros torna a localização compatível com famílias em relocalização do estrangeiro. Em contrapartida, quem procura vista de mar, piscina privada ou um grande jardim encontra aqui limitações objetivas: o terreno tem apenas 100 m² e as vistas são para a montanha e o campo. Quem depende exclusivamente de transporte público deve igualmente contar com o uso de automóvel para a maioria dos trajetos, apesar das oito paragens de transportes na zona.
O imóvel data de 2010 e está classificado em estado excelente. O equipamento técnico inclui ar condicionado com função quente e frio, lareira para aquecimento complementar no inverno e vidros duplos em toda a habitação, o que contribui para o isolamento térmico e acústico. A cozinha é totalmente equipada e existem roupeiros embutidos nos quartos. A infraestrutura digital compreende fibra ótica e ligação WiFi. A organização funcional é clara: despensa e lavandaria no rés do chão, três suites com closet no primeiro piso e unidade independente no terceiro. O terraço coberto e o terraço privativo de 25 m² proporcionam espaços exteriores protegidos da exposição solar direta nas horas centrais. O parqueamento é privativo, coberto e em cave. No conjunto, os materiais e sistemas correspondem ao padrão construtivo de Sotogrande na década de 2010: construção convencional de alvenaria, acabamentos de gama média-alta e equipamentos de conforto instalados de origem. Não há indicação de certificação energética específica nos dados disponíveis, pelo que os interessados devem solicitá-la junto do vendedor. A decoração visível nas fotografias, salas com luminosidade natural e elementos de estilo próprio do proprietário, não faz necessariamente parte da transação, dado o mobilário parcial.
O preço de venda é de €730.000. Face aos projetos comparáveis em Sotogrande, Adel San Roque a partir de €638.000, Serenity Golf Homes a partir de €549.000 e Sphere a partir de €1.109.000, o imóvel posiciona-se no segmento intermédio-alto da zona. O preço por m² construído situa-se em torno de €2.028, valor que reflete a localização dentro da urbanização e a dimensão total. Trata-se de um imóvel de resale concluído em 2010, disponível para transação após resolução da situação de arrendamento do terceiro piso. Custos de transação, impostos e honorários não estão incluídos no preço indicado.
A vida diária nesta moradia organiza-se em três níveis. O rés do chão concentra as funções sociais e práticas: sala de estar ampla com acesso a terraço coberto, sala de jantar, cozinha equipada, lavandaria, instalação sanitária de serviço, despensa e parqueamento privativo, com um pátio com jardim como espaço exterior imediato. O primeiro piso reúne a zona noturna: três quartos duplos de dimensões generosas, cada um com casa de banho privativa e closet, mais um terraço privativo orientado a sul. O terceiro piso constitui uma unidade autónoma com entrada independente, presentemente arrendada, uma configuração que permite rendimento ou alojamento separado para familiares. O condomínio é fechado, com piscina comunitária e piscina infantil, o que define o carácter do convívio exterior. O enquadramento é o de uma urbanização madura, de baixa densidade comparativa, atravessada por campos de golf e sobreiros. O ritmo local é calmo ao longo de todo o ano, com picos de atividade no verão e durante os torneios de polo e golf. A praia mais próxima fica a cerca de cinco quilómetros, pelo que o dia-a-dia decorre mais em torno do condomínio, do golf e do porto desportivo do que da vida balnear imediata.
O quotidiano em Sotogrande decorre num quadro residencial privado de 25 km² que se estende do Mediterrâneo até às colinas da Sierra Almenara. As distâncias práticas a partir do imóvel são curtas para as necessidades diárias: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km e dois bancos e um café no raio de dois quilómetros. O hospital de referência fica a 10 km. O acesso a Gibraltar, com o seu aeroporto a 14 km, e a Algeciras, a 21 km, faz-se por estrada em menos de meia hora. Dentro da urbanização, o Porto Desportivo concentra restauração e comércio. O calendário local inclui 34 festas municipais por ano e eventos desportivos de dimensão internacional, nomeadamente no Santa María Polo Club, a 2,3 km, e nos campos de golf vizinhos. O terreno é plano, inclinação de 0,9% em direção à praia, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta dentro da urbanização. Com nove linhas de transporte e oito paragens, existe serviço público, mas a dispersão das áreas residenciais torna o automóvel o meio dominante. Um carregador rápido IONITY para veículos elétricos fica a 1,8 km.
O mapa mostra a posição do imóvel dentro da urbanização de Sotogrande, junto ao Real Club de Golf. Note-se a proximidade do Porto Desportivo a sul, as praias de La Alcaidesa e La Chullera na costa, e a fronteira de Gibraltar a sudeste, com o aeroporto a 14 km. As distâncias indicadas são medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, a 25 km de Gibraltar e a 45 km de Marbella. A comparação regional é clara: Marbella oferece maior densidade urbana e serviços, Algeciras funciona como porto e centro industrial, e Sotogrande mantém um perfil exclusivamente residencial de baixa densidade. Jerez de la Frontera, a 87 km, é o centro urbano mais próximo de grande dimensão. O posicionamento junto ao Estreito permite acesso a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, dentro de um raio prático.
O Aeroporto de Gibraltar dista 14 km em linha reta, o que corresponde a cerca de vinte minutos de estrada; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 84 km, com ligações internacionais mais amplas. As praias mais próximas são La Alcaidesa a 4,4 km, La Chullera a 8,1 km e La Atunara a 8,5 km. Três campos de golf circundam o imóvel: Real Club de Golf de Sotogrande a menos de um quilómetro, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,1 km. O Porto Desportivo de Sotogrande fica a 2,7 km. Em termos urbanos, Algeciras (121.957 habitantes) dista 21 km, Marbella (147.958) 45 km e Jerez de la Frontera (213.105) 87 km. Hospital a 10 km e centro de desportos a 2,1 km completam o quadro de acessibilidades.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande regista cerca de 3.836 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores característicos do litoral do Estreito de Gibraltar. O clima é mediterrânico com influência atlântica, o que suaviza os verões face a zonas mais a leste da Costa del Sol. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, delimitando a época balnear entre aproximadamente junho e outubro. O imóvel situa-se a 39 metros de altitude em terreno plano, sem desníveis significativos em direção à costa. A envolvente natural combina sobreirais, colinas da Sierra Almenara e fairways de golf, com vistas para a montanha e a zona rural a partir da habitação. O Rochedo de Gibraltar e, em dias limpos, a costa marroquina são visíveis a partir de vários pontos da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são La Alcaidesa, extenso areal a 4,4 km, La Chullera a 8,1 km e La Atunara junto a La Línea a 8,5 km. O realojamento balnear exige, portanto, um deslocação curta de automóvel. A atividade desportiva está fortemente concentrada no golf: três campos num raio de três quilómetros, incluindo Valderrama, anfitrião histórico de torneios internacionais. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, acolhe competições de alto nível durante o verão. A região de San Roque conta com 66 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km e a piscina municipal de Loma del Rey a 4,7 km. A oferta hoteleira local compreende sete unidades com cerca de mil camas, o que indica um tecido turístico de escala moderada em comparação com Marbella ou Fuengirola.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, a 25 km de Gibraltar e a 45 km de Marbella. A comparação regional é clara: Marbella oferece maior densidade urbana e serviços, Algeciras funciona como porto e centro industrial, e Sotogrande mantém um perfil exclusivamente residencial de baixa densidade. Jerez de la Frontera, a 87 km, é o centro urbano mais próximo de grande dimensão. O posicionamento junto ao Estreito permite acesso a dois aeroportos, Gibraltar e Málaga, dentro de um raio prático.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL851698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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