Dom szeregowy o powierzchni 360 m² położony w Sotogrande, w gminie San Roque (prowincja Kadyks), na zachodnim krańcu Costa del Sol. Obiekt z 2010 roku (data wskazana) składa się z pięciu sypialni i pięciu łazienek, rozmieszczonych na trzech kondygnacjach, z niezależnym apartamentem na najwyższej piestrze. Nieruchomość zorientowana na południe, w strzeżonym kompleksie z basenem wspólnym, oddalona około 270 m od Real Club de Golf de Sotogrande. Cena od 730 000 euro. Stan oznaczony jako bardzo dobry.
W obrębie Sotogrande dostępne oferty rozciągają się od 549 000 euro (Serenity Golf Homes) do 1 109 000 euro (Sphere). Omawiany dom szeregowy, wyceniony od 730 000 euro, plasuje się w środkowym segmencie tego zakresu, przy czym jego wyróżnikiem jest metraż 360 m², znacznie powyżej typowej wielkości domów szeregowych w tym segmencie cenowym. Cena za m² zabudowy wynosi około 2 028 euro. Adel San Roque (od 638 000 euro) oferuje niższy próg wejścia, lecz przy mniejszych metrażach; Sphere (od 1 109 000 euro) celuje w segment premium z nowszą zabudową. Pozycja Sotogrande w skali regionu różni się od Marbelli (45 km) i jej otoczenia: urbanizacja utrzymuje niższą gęstość zabudowy, standard pól golfowych klasy Valderrama, gospodarza Ryder Cup 1997, oraz profil społeczności międzynarodowej z dostępem do szkół takich jak Sotogrande International School (3,5, 4,5 km). Bliskość Gibraltaru (14 km) i jego lotniska skraca logistykę podróży względem nabywców korzystających z AGP w Maladze (84 km). Z uwagi na położenie po stronie Cieśniny, klimat jest łagodniejszy latem niż w głębi Costa del Sol, z krótszym sezonem kąpielowym (5 miesięcy wobec 6+ dalej na wschód). Rynek wtórny w gminie San Roque odnotował 849 transakcji, co świadczy o płynności lokalnego obrotu. Mediaan dochodu w prowincji (15 750 euro) pozostaje istotnie poniżej poziomu cenowego tej nieruchomości, co odzwierciedla jej pozycję w segmencie przeznaczonym głównie dla nabywców międzynarodowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w obrębie miejskiej zabudowy Sotogrande, około 4,4 km od najbliższej plaży (Playa de La Alcaidesa) i 14 km od lotniska Gibraltar. Supermarket oddalony jest o 1,7 km, apteka o 1,2 km, a szpital o 10 km. Teren położony jest na wysokości 39 m n.p.m., ze spadkiem 0,9% w kierunku wybrzeża, co oznacza płaski, łatwy do pokonania teren.
Dom oferuje pięć sypialni i pięć łazienek, w tym trzy apartamenty sypialniane z łazienkami i garderobami na pierwszym piętrze oraz niezależne mieszkanie z osobnym wejściem na trzeciej kondygnacji, obecnie wynajmowane. Funkcję uzupełniają taras 25 m², ogród prywatny 100 m², garaż podziemny oraz pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.
Obiekt jest projektem z rynku wtórnego, ukończonym w 2010 roku (data wskazana), ze stanem op dzień dzisiejszy op poziomie bardzo dobrym. Nie dotyczą go fazy budowy ani terminów oddania. Wykończenie obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, zabudowane szafy oraz klimatyzację ciepło/zimno i kominek.
Nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem, dostępny jest wyłącznie basen wspólny oraz basen dla dzieci w kompleksie. Ogród działkowy ma powierzchnię 100 m² przy 360 m² powierzchni zabudowy, co oznacza ograniczoną przestrzeń zewnętrzną w relacji do metrażu domu. Działka jest współdzielona z elementami wspólnymi urbanizacji.
Nieruchomość odpowiada potrzebom kupujących poszukujących domu o dużej powierzchni w gotowym stanie, bez udziału w procesie budowy. Pięć sypialni z pięcioma łazienkami, z których trzy mają charakter apartamentowy, pasuje do rodzin wielopokoleniowych lub gospodarstw przyjmujących regularnie gości. Niezależne mieszkanie z osobnym wejściem tworzy sytuację znaną nabywcom zainteresowanym częściowym dochodem z najmu, obecny najemca jest częścią transakcji. Lokalizacja w kompleksie golfowym o reputacji międzynarodowej, z Valderramą 3,4 km dalej, ma znaczenie dla osób aktywnie grających. Strzeżony kompleks z garażem podziemnym i bramą wpisuje się w wymagania dotyczące bezpieczeństwa przy dłuższych nieobecnościach, typowych dla właścicieli drugich domów. Z drugiej strony nabywcy oczekujący prywatnego basenu lub dużej działki znajdą tu ograniczenie: ogród ma 100 m², a basen jest wspólny. Odległość 4,4 km do plaży oznacza, że dom nie leży w strefie bezpośrednio nadmorskiej, lecz w głębi urbanizacji, bliżej pól golfowych niż wybrzeża. Dla kupujących ceniących dostęp do szkół międzynarodowych, Sotogrande International School w odległości 3,5, 4,5 km, obiekt leży w zasięgu dojazdu dziennego.
Dom z 2010 roku (data wskazana) jest oznaczony jako będący w bardzo dobrym stanie. Standard wykończenia obejmuje podwójne szklenie, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, kominek oraz światłowód, ostatni element ma praktyczne znaczenie przy pracy zdalnej i streamingu. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona; szafy wnękowe znajdują się w sypialniach, a trzy z nich mają dodatkowo garderoby i łazienki en-suite. Analiza materiału zdjęciowego pokazuje salon z półkami i naturalnym światłem, drugi salon z lampami w stylu marokańskim, kuchnię z jadalnią oraz taras z krzesłami i widokiem przez przeszklenia. Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany, co oznacza potrzebę uzupełnienia wyposażenia po stronie nabywcy. Instalacje obejmują pralnię, pomieszczenie magazynowe oraz instalację WiFi. Parking zorganizowano jako miejsce podziemne w garażu, kryte i prywatne. Okna tarasowe są przesuwne z osłoną krytą, co pozwala na korzystanie z tarasu przy zmiennych warunkach wiatrowych, czynnik istotny w strefie Levante w rejonie Cieśniny Gibraltarskiej. Trzecia kondygnacja, z własnym wejściem, ma odrębną instalację i funkcjonuje jako samodzielne mieszkanie. Nie ma informacji o certyfikacie energetycznym w dostępnych danych.
Cena od 730 000 euro dotyczy jednej nieruchomości na rynku wtórnym. W porównaniu z innymi ofertami w Sotogrande, Adel San Roque od 638 000 euro, Serenity Golf Homes od 549 000 euro, Sphere od 1 109 000 euro, obiekt plasuje się w środkowym segmencie cenowym. Metraż 360 m² przekłada się na cenę około 2 028 euro za m² zabudowy. Warto zauważyć, że część trzeciej kondygnacji jest obecnie wynajmowana, co ma znaczenie przy przejęciu umowy najmu. Dostępność ogranicza się do jednej jednostki; nie ma wyboru typów ani wersji wykończenia.
Sotogrande to największa prywatna urbanizacja w Andaluzji, położona w gminie San Roque, rozciągająca się od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara. Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół trzech pól golfowych w promieniu 3,4 km, Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada oraz Club de Golf Valderrama, a także marinie Puerto de Sotogrande (2,7 km) i Santa María Polo Club (2,3 km). Dom o południowej orientacji pozwala na wykorzystanie tarasu i patio przez większość roku przy 3 836 godzinach słońca rocznie i średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Rozkład trzech kondygnacji dzieli funkcje: parter mieści strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, pierwsze piętro służy jako strefa sypialniana, a trzecia kondygnacja funkcjonuje jako niezależna jednostka z osobnym wejściem. Dla mieszkańców oznacza to możliwość separacji części wynajmowanej od własnej przestrzeni lub zakwaterowania gości. Zapasy codzienne załatwia się w supermarkecie 1,7 km dalej; apteka i banki mieszczą się w promieniu 2 km. Okolica utrzymuje stały charakter przez cały rok, liczba 849 transakcji nieruchomościami w gminie oraz obecność 13 szkół podstawowych i 5 średnich wskazują na zamieszkałą społeczność, a nie wyłącznie sezonową strefę turystyczną. Pan/Pani może poruszać się pieszo w obrębie urbanizacji, choć samochód ułatwia dotarcie do plaż i większych miast.
Sotogrande utrzymuje profil całorocznej rezydencji. Gmina San Roque liczy 34 310 mieszkańców (INE, 2025), a infrastruktura edukacyjna, 13 szkół podstawowych i 5 średnich, oraz dwa centra zdrowia potwierdzują zamieszkały charakter okolicy. W promieniu 2 km od nieruchomości znajdują się: apteka, dwa banki, jeden café i gabinet stomatologiczny, zestaw wystarczający do codziennych potrzeb, ale nie obejmujący pełnej oferty handlowej. Ta wymaga wyjazdu do Sotogrande Costa, San Roque (10 km) lub Algeciras (21 km). Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii i 8 przystanków, jednak rozkład jest nastawiony na potrzeby lokalne; samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu do plaż, szpitala i larger miast. Kolejny istotny element to stacja ładowania pojazdów elektrycznych IONITY w odległości 1,8 km oraz 66 obiektów sportowych w gminie, w tym kompleks Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) i krytą pływalnię Piscina Loma del Rey (4,7 km). Region odnotowuje 34 dni świąt lokalnych rocznie, co wpływa na rytm usług publicznych i handlu.
Na mapie widać położenie domu względem trzech pól golfowych, Real Club de Golf de Sotogrande niemal na granicy działki, Valderrama dalej na północny wschód. Czerwone punkty wskazują plaże Playa de La Alcaidesa (4,4 km) i szpital (10 km). Grenice z Gibraltarem (14 km) i Marbellą (45 km) określają skalę regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande leży w gminie San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru, na styku Costa del Sol i Costa de la Luz. Pozycja względem większych miast: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Profil urbanizacji, prywatna wspólnota na powierzchni 25 km², wyróżnia ją od gęściej zabudowanych miejscowości wschodniej Costa del Sol, takich jak Estepona czy Marbella, zachowując standard infrastruktury rezydencjonalnej z dostępem do usług w promieniu kilku kilometrów.
Lotnisko Gibraltar leży 14 km w linii prostej, realnie około 20, 25 minut jazdy, co stanowi jedną z krótszych odległości lotniskowych na Costa del Sol. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o 84 km, co odpowiada około godzinie jazdu autostradą A-7. Plaże: Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1, 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande 2,7 km. Algeciras (121 957 mieszkańców) 21 km, Marbella 147 958 mieszkańców) 45 km, Jerez de la Frontera (213 105 mieszkańców) 87 km. Szpital 10 km, stacja ładowania EV 2,0 km.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 39 m n.p.m. ze spadkiem 0,9% w kierunku morza oznacza płaski teren bez potrzeby pokonywania stromych podejść. Region odnotowuje historycznie 3 836 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 18,5°C, dane typowe dla zachodniej Costa del Sol, z łagodnymi zimami i gorącym, suchym latem, łagodzonym przez bliskość Cieśniny Gibraltarskiej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy, mniej niż w центральnej i wschodniej Andaluzji. Krajobraz wokół Sotogrande łączy widoki na morze, wzórzenia Sierra Almenara, lasy korkowe i pole golfowe, z widokami na Skałę Gibraltaru i wybrzeże Maroka przy odpowiedniej widoczności. Pan/Pani znajdzie tu klimat nadmorski z łagodnymi wahaniami dobowymi.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,4 km od nieruchomości, to plaża o długości kilkuset metrów z ciemniejszym piaskiem, typowym dla zachodniej części wybrzeża kadyckiego. Dalsze opcje to Playa de la Chullera (8,1 km) z klifowym otoczeniem i Playa de La Atunara (8,5 km) przy porcie w La Línea. Głównym atutem rekreacyjnym okolicy jest jednak golf: trzy pola w promieniu 3,4 km, w tym Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997 i wielokrotnie najlepiej oceniane pole w Europie kontynentalnej. Santa María Polo Club (2,3 km) organizuje międzynarodowe turnieje polo w sezonie letnim. Marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) oferuje restauracje, sklepy i usługi żeglarskie. W gminie działa 66 obiektów sportowych, w tym kompleks sportowy i pływalnia.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leży w gminie San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru, na styku Costa del Sol i Costa de la Luz. Pozycja względem większych miast: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Profil urbanizacji, prywatna wspólnota na powierzchni 25 km², wyróżnia ją od gęściej zabudowanych miejscowości wschodniej Costa del Sol, takich jak Estepona czy Marbella, zachowując standard infrastruktury rezydencjonalnej z dostępem do usług w promieniu kilku kilometrów.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL851698
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID