Этот дом с 5 спальнями и 5 ванными комнатами расположен в урбанизации Сотогранде, в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Общая площадь застройки составляет 360 м² на участке 100 м², статус объекта, готовый (завершён в 2010 году, ориентировочно). Цена, от 730 000 евро. Жилой комплекс находится в закрытой зоне с общим бассейном и детской бассейном, вблизи гольф-полей, включая Real Club de Golf de Sotogrande в нескольких сотнях метров. Третий этаж представляет собой отдельную квартиру с собственным входом. Ориентация дома, южная, с видом на горы и сельскую местность.
Внутри Сотогранде объект позиционируется в среднем ценовом сегменте верхнего уровня. Сопоставимые проекты: Serenity Golf Homes, от 549 000 евро, Adel San Roque, от 638 000 евро, Sphere, от 1 109 000 евро. Цена данного дома, 730 000 евро за 360 м², соответствует ориентировочно 2 028 евро за м² застройки, что для готового объекта с пятью спальнями в закрытой урбанизации рядом с гольф-полем находится в рамках местного диапазона. Отличие от новостроек в том, что объект уже сдан и обжит: покупатель получает фактическое состояние, а не план, но также и дом 2010 года постройки с соответствующим уровнем строительных норм этого периода. В более широком региональном контексте Сотогранде отличается от Марбельи (45 км) меньшей плотностью застройки и более выраженной спортивно-резиденциальной ориентацией: три гольф-поля в радиусе 3,5 км, поло-клуб, международные школы в 3,5, 4,5 км. По сравнению с Альхесирасом (21 км), городом с портом и промышленностью, среда здесь тихая и однородная по использованию. Для покупателей, сравнивающих районы Коста-дель-Соль, значимы также логистические параметры: аэропорт Гибралтара в 14 км по прямой сокращает трансфер по сравнению с Малагой (84 км), хотя выбор рейсов из Гибралтара ограничительнее. Рынок района характеризуется 849 зарегистрированными сделками с недвижимостью, населением 34 310 человек (2025) и ограниченным гостиничным сектором (7 отелей, 1 017 мест), что указывает на преобладание резиденциального формата над курортным. Присутствие renters в квартире третьего этажа, фактор, который при покупке требует юридической проверки действующего договора аренды и условий его прекращения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Сотогранде, крупнейшем частном жилом комплексе Андалусии, в 25 км к северо-востоку от Гибралтара. В пределах 2 км находятся супермаркет (1,7 км), аптека (1,2 км), два банка и кафе. Гольф-поле Real Club de Golf de Sotogrande, примерно в 270 м. Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, в 4,4 км. Аэропорт Гибралтара, в 14 км по прямой.
Дом предлагает 5 спален и 5 ванных комнат на 360 м² застройки, включая три спальни с ванными комнатами и гардеробными на первом этаже и отдельную квартиру на третьем этаже. Есть терраса 25 м², закрытая терраса, кладовая и прачечная. Кондиционирование (холод/тепло), камин, двойное остекление и оптоволоконный интернет. Парковка, подземная, закрытая, частная.
Объект не является новостройкой: это дом на вторичном рынке, построенный в 2010 году (ориентировочно) и сданный в эксплуатацию. Состояние указано как отличное. Дом частично меблирован, кухня полностью оборудована. Квартира на третьем этаже в настоящее время сдаётся в аренду и продаётся как часть объекта.
Объект не предлагает частного бассейна, только общий бассейн и детский бассейн комплекса. Участок ограничен 100 м² при 360 м² застройки, что означает компактный частный сад. Объект не находится на первой линии моря; ближайший пляж, в 4,4 км. Вид, на горы и сельскую местность, а не на море.
Объект соответствует ряду конкретных ситуаций. Во-первых, покупателям, которым требуется объёмное жильё для многопоколенческой семьи: три спальни с собственными ванными и отдельная квартира на третьем этаже позволяют проживать двум домохозяйствам независимо. Во-вторых, покупателям, совмещающим проживание с доходом: квартира с отдельным входом уже сдаётся в аренду, и эту практику можно продолжить, что частично компенсирует расходы на содержание. В-третьих, любителям гольфа: три поля, включая Valderrama, находятся в радиусе 3,5 км. Менее подходящим объект будет для покупателей, которым необходим частный бассейн, вид на море или первый ряд пляжа, этих характеристик нет. Также объект требует готовности к жизни в урбанизации с регламентом: общий бассейн, общие сады и закрытый доступ означают наличие правил сообщества и коммунальных платежей. Для покупателей, ориентированных на интенсивную городскую среду, окружение может показаться спокойным: в радиусе 2 км зафиксированы один кафе, аптека, два банка и стоматологический кабинет; более широкий выбор, в порту Сотогранде (2,7 км) или в Альхесирасе (21 км). Семьям с детьми доступна школа Sotogrande International School в 3,5, 4,5 км, а также 13 начальных и 5 средних школ в регионе.
По данным описания объекта, состояние оценивается как отличное. Дом оборудован системой кондиционирования с режимами охлаждения и обогрева, а также камином, это позволяет регулировать микроклимат в переходные сезоны, когда ночи в регионе прохладнее среднегодовых 18,5 °C. Установлено двойное остекление, что снижает теплопотери и уровень внешнего шума. Кухня полностью оборудована; спальни оснащены встроенными шкафами. Дом частично меблирован, что на практике означает необходимость оценки мебели при осмотре. Подключены WiFi и оптоволоконный интернет, для удалённой работы это значимая характеристика. Технические помещения включают кладовую и прачечную, что для дома такого объёма обеспечивает раздельное хранение и бытовые процессы. Парковка, подземная, закрытая и частная, что защищает автомобиль от солнца и осадков. Терраса 25 м² и закрытая терраса дают дополнительную площадь для сезонного использования. Год постройки, 2010 (ориентировочно), то есть конструктивные решения соответствуют строительным нормам этого периода; энергосертификация в предоставленных данных не указана, поэтому покупателям рекомендуется запросить соответствующий документ. Фотофиксация объекта показывает кухню со столовой зоной, две гостиные с естественным освещением и выходом на террасу, а также террасу с мебелью и видами на окружающие дымоходы и застройку.
Цена указана как 730 000 евро. Для сравнения: сопоставимые объекты в Сотогранде находятся в диапазоне от примерно 549 000 евро (Serenity Golf Homes) до 1 109 000 евро (Sphere); проект Adel San Roque стартует от 638 000 евро. Цена данного объекта соотносится с его объёмом застройки, 360 м², что даёт ориентировочно около 2 028 евро за м². При площади 360 м² и пяти спальнях объект относится к верхнему сегменту местного предложения вторичного рынка. Фактическая цена сделки зависит от переговоров, состояния рынка и юридических условий.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание большой семьи либо на комбинированное использование. Планировка разделена по уровням: на первом этаже, гостиная, столовая, кухня, прачечная, гостевой туалет, кладовая, парковка и патио с садом; на втором, три двуспальные спальни с ванными комнатами и гардеробными плюс терраса; на третьем, полностью автономная квартира с отдельным входом. Такая структура допускает несколько сценариев: размещение семьи с родственниками, сдачу квартиры в аренду при проживании в основной части или использование всего дома одним домохозяйством. Урбанизация закрытого типа с контрольно-пропускным режимом. Южная ориентация обеспечивает продолжительное естественное освещение основного пространства; данные по региону указывают около 3 836 солнечных часов в год. Терраса на 25 м² и закрытая терраса расширяют жилое пространство в тёплые месяцы. Рядом, примерно в 270 м, находится гольф-поле, что определяет характер ближайшего окружения как зелёного и малоэтажного. Повседневные услуги, супермаркет, аптека, банк, доступны в пределах 2 км, поэтому автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок. Общественный транспорт представлен 9 линиями и 8 остановками в зоне доступности. Ритм жизни здесь спокойный: Сотогранде, это резиденциальный анклав с низкой плотностью застройки относительно прибрежных городов, с сезонными пиками активности в периоды гольф-турниров и поло.
Сотогранде занимает около 25 км² от Средиземного моря до предгорий Сьерра-Альменара; высота расположения объекта, 39 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 0,9 %, то есть рельеф практически плоский. Это делает пешие и велосипедные поездки по ближайшей зоне реалистичными. Инфраструктура в радиусе 2 км компактна: аптека (1,2 км), супермаркет (1,7 км), два банка, кафе и стоматологический кабинет. Спортивная инфраструктура, одна из определяющих характеристик района: в регионе зафиксировано 66 спортивных объектов, включая Real Club de Golf de Sotogrande (270 м), La Cañada (2,5 км), Valderrama (3,4 км), поло-клуб Santa María (2,3 км) и спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км). Здравоохранение: два медицинских центра в зоне, больница, в 10 км. Для электромобилей доступна станция IONITY в 1,8 км. Вне высокого сезона район сохраняет резиденциальный характер: туризм ограничен, 7 отелей и 1 017 мест; население муниципальной зоны, 34 310 человек (2025). Транспортная связь: 9 маршрутов общественного транспорта, 8 остановок; аэропорт Гибралтара, 14 км по прямой, Малага, около 84 км.
На карте видно положение объекта относительно гольф-поля Real Club de Sotogrande (около 270 м), супермаркета (1,7 км), пляжа La Alcaidesa (4,4 км) и аэропорта Гибралтара (14 км по прямой). Плоский рельеф (уклон 0,9 %) упрощает перемещения пешком и на велосипеде в пределах ближайшей зоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км к северо-востоку от Гибралтара, и является крупнейшим частным жилым комплексом Андалусии. По сравнению с Марбельей (45 км) район менее урбанизирован и ориентирован на гольф, поло и резиденциальный туризм. Альхесирас (21 км), ближайший крупный город с портом и промышленной функцией. Позиционирование Сотогранде, закрытые урбанизации, международные школы и спортивная инфраструктура, отличает его от более плотной застройки Коста-дель-Соль к востоку.
Ближайшие пляжи: Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 км, Playa de la Chullera, 8,1 км, Playa de La Atunara, 8,5 км. Гольф-поля: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 м, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,4 км. Порт Сотогранде с мариной, 2,7 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB), около 14 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 84 км. Большие города: Альхесирас, 21 км (121 957 жителей), Марбелья, 45 км (147 958 жителей), Херес-де-ла-Фронтера, 87 км (213 105 жителей). Больница, 10 км, супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,2 км. Автомобиль удобен, но для части повседневных задач не обязателен.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 836 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно 5 месяцев. Высота объекта, 39 м над уровнем моря; уклон к пляжу, 0,9 %, что указывает на плоский рельеф без значительных перепадов. Окружение сочетает морские виды, холмы, пробковые леса и гольф-поля; из части Сотогранде видны Гибралтарская скала и марокканское побережье. Сам объект ориентирован на юг, с видом на горы и сельскую местность. Такая климатическая комбинация, мягкая зима и продолжительное солнце, означает, что терраса и открытые зоны дома функциональны большую часть года, а камин и тёплый кондиционер покрывают более прохладные периоды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa находится в 4,4 км; далее следуют Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км), расстояния указаны по прямой, реальное время в пути больше. Данные о наличии Голубых флагов на этих пляжах в предоставленном наборе не содержатся. Основной рекреационный профиль района, гольф: Real Club de Golf de Sotogrande в 270 м, La Cañada в 2,5 км и Valderrama в 3,4 км формируют один из наиболее плотных гольф-кластеров побережья. Дополнительные объекты: Santa María Polo Club (2,3 км), спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км), бассейн Loma del Rey (4,7 км). Всего в регионе зафиксировано 66 спортивных объектов, а также марина Puerto de Sotogrande (2,7 км) для прогулок и водных видов активности.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположен в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км к северо-востоку от Гибралтара, и является крупнейшим частным жилым комплексом Андалусии. По сравнению с Марбельей (45 км) район менее урбанизирован и ориентирован на гольф, поло и резиденциальный туризм. Альхесирас (21 км), ближайший крупный город с портом и промышленной функцией. Позиционирование Сотогранде, закрытые урбанизации, международные школы и спортивная инфраструктура, отличает его от более плотной застройки Коста-дель-Соль к востоку.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL851698
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID