在Sotogrande区域内，本项目€730,000的定价位于可比项目区间的中段：Serenity Golf Homes起步€549,000，Adel San Roque起步€638,000，Sphere起步€1,109,000。与起步价较低的两个项目相比，本物业的核心差异在于360平方米的建筑面积、五卧五卫配置及顶层独立公寓的出租单元，这使其按面积计算的单价（约€2,028/平方米）在区域内保持中等水平。与高端项目Sphere相比，本项目缺少海景与私人泳池，但提供更大的卧室数量及即买即住的转售属性。从区位逻辑看，Sotogrande在Costa del Sol西端的定位以高尔夫、马球及低密度住宅为核心，与Marbella（45公里）的高密度旅游与夜生活模式形成对比；区域仅7家酒店、1,017张床位，常住氛围强于旅游氛围。交通条件方面，直布罗陀机场14公里提供了区域性航班选择，而国际长航线依赖84公里外的马拉加机场。向东至Algeciras（21公里）可衔接铁路与港口功能。教育及医疗资源（国际学校、2个医疗中心）是区域内对抗周边小镇配套不足的主要优势。对家庭型买家或多代共居需求而言，本项目的卧室配置在区域内相对稀缺；对追求新建交付或私人户外设施的买家，区域内新房项目提供了替代选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Sotogrande城市化区内，紧邻高尔夫球场，属封闭式社区管理。最近超市距离1.7公里，药房1.2公里，医院10公里。区域内有9条公共交通线路及8个站点，日常出行汽车较为便利但并非所有行程必需。最近海滩Playa de La Alcaidesa直线距离约4.4公里，地形坡度0.9%，地势平坦。
该住宅功能布局适合多代同堂或需独立居住空间的家庭：一层为客厅、餐厅、厨房及庭院，二层为三间带独立浴室和更衣室的双人卧室，顶层公寓可独立使用或出租。五卧五卫的配置配合空调、壁炉、双层层玻璃及光纤网络，满足全年居住与度假两种用途。
该项目为二手转售物业，非新建开发。建成于2010年，状态登记为良好，已于当年交付。购买流程按西班牙二手房交易执行，无需等待建设周期。具体交付时间以交易完成为准，上述年份为指示性信息。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区泳池及儿童泳池。花园面积100平方米，相对建筑面积较小。无海景，景观为山景与乡野景观。地块面积与建筑面积相同，均为360平方米与100平方米的登记数据，无额外扩建空间信息。
以下几类购房情境与该物业特征匹配度较高。第一类是需要多卧室布局的大家庭：五间卧室、五间浴室及三间带更衣室的套房式主卧，可支撑多人长期共居。第二类是寻求居住加收益组合的买家：顶层独立公寓带单独入口、目前出租中，可继续持有租约或收回自用。第三类是以高尔夫为核心生活方式的买家：270米至Real Club de Golf，3.4公里至Valderrama球场，2.5公里至La Cañada。第四类是计划半迁居的国际买家：区域内有国际学校、两个医疗中心及药房，直布罗陀机场14公里，马拉加机场84公里。反之，若需求为私人泳池、海景或大面积私家花园，该物业的社区泳池、山景及100平方米花园无法满足此类要求，应考虑区域内其他房源类型。全年居住的买家可依赖空调冷暖系统、壁炉及双层层玻璃应对当地冬季与夏季气温；纯度假用途买家则需评估封闭社区在淡季的管理与维护安排。
该物业建成于2010年，登记状态为良好，属转售房源。技术配置方面，住宅配备冷热两用空调系统及壁炉，可分别应对夏季与冬季温度变化；窗户采用双层层玻璃，有助于隔热与降噪。网络接入为光纤，并预置WiFi，满足远程办公与流媒体需求。厨房为全配备状态，含全套固定橱柜；卧室配内置衣柜，主卧层设独立更衣室。功能空间包括洗衣房、储物间、一层客用卫生间及带顶棚露台与私人露台。25平方米露台朝南，与室内生活区直接连接。停车方面含地下车库、有盖车位及私人车位三种登记。能源效率方面，数据库中未提供具体能耗标签，2010年建成的西班牙住宅通常符合当时的CTE建筑技术规范，但实际评级需以卖方提供的能源性能证书（EPC）为准。物业目前部分带家具出售，具体家具清单及电器状况应在购买前实地核验。屋顶烟囱与照片中显示的带座椅露台表明室外生活区已具备基本使用条件。整体材料与技术信息以卖方技术文件、社区规约及实地查验结果为最终依据。
该物业标价为€730,000，为已建成转售房源，单价约合每平方米€2,028（按360平方米建筑面积计）。同区域可比项目中，Serenity Golf Homes起步价€549,000，Adel San Roque起步价€638,000，Sphere起步价€1,109,000，本项目定价处于该区间中段。物业含部分家具、全套厨房设备及地下私人车库。交易价格、税费及过户成本以卖方文件与公证确认为准，上述价格均为指示性信息。
Sotogrande是安达卢西亚最大的私人住宅开发项目，占地约25平方公里，从地中海沿岸延伸至Sierra Almenara山麓，景观涵盖海面、丘陵、软木橡树林与高尔夫球场，天气晴朗时可见直布罗陀巨岩及摩洛哥海岸。该住宅位于城市化区内部，日常生活节奏以安静居住为主。一层的生活区连接带花园的庭院，南部朝向的露台在午间及下午可获得充足日照，历史年均日照时数约3,836小时。早晨可在社区内步行，前往270米外的Real Club de Golf球场；购物需驾车至1.7公里外的超市，药房在1.2公里处。区域内设有13所小学和5所中学，Sotogrande国际学校校区在3.5至4.5公里范围内，适合有子女教育需求的家庭。顶层独立公寓带单独入口，目前出租中并随物业一并出售，这为业主提供了灵活的居住或收益安排。社区为封闭式管理，配地下车库。区域人口34,310人（2025年），设7家酒店共1,017张床位，旅游压力相对可控，淡季社区氛围以常住居民为主。66处体育设施及Santa María Polo马球俱乐部（2.3公里）为运动爱好者提供选择。Puerto de Sotogrande码头在2.7公里处，是区域内餐饮与海滨活动的集中点。
日常采买方面，超市在1.7公里处，2公里半径内有药房1家、银行2家、咖啡馆1家及牙科诊所1家，基本日常需求可在短途驾车内完成。医疗方面，区域内有2个医疗中心，综合医院在10公里外。教育方面，13所小学与5所中学覆盖本地需求，Sotogrande国际学校两个校区分别在3.5及4.5公里处。交通方面，9条公交线路与8个站点构成基础公共网络，但覆盖密度有限，配备汽车可显著提升出行效率，尤其是前往Algeciras（21公里）或Marbella（45公里）。EV充电设施IONITY Sotogrande在1.8公里处，适合电动车主。地势海拔39米，向海滩方向坡度0.9%，骑行与步行在平坦地形下具备可行性。社区属封闭管理，日常环境以居民活动为主。年度849宗房产交易显示该区域保持一定的市场活跃度。
地图显示物业位于Sotogrande城市化区内，紧邻Real Club de Golf球场边界。标记点周边可见La Cañada与Valderrama球场、Puerto de Sotogrande码头及La Alcaidesa海滩的方向与距离。该区域从海岸向内陆山麓延伸，物业处于近海岸的低海拔平地段，与直布罗陀巨岩及摩洛哥海岸的视线关系在晴朗天气下可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande隶属Cádiz省San Roque市，位于Costa del Sol最西端，直布罗陀东北25公里。区域人口34,310人（2025年），在区域内属中型规模。周边较大城市包括Algeciras（21公里，121,957人）、Marbella（45公里，147,958人）及Jerez de la Frontera（87公里，213,105人）。与Marbella一带相比，Sotogrande以低密度住宅、高尔夫及马球设施为定位，旅游住宿规模（7家酒店、1,017床位）明显小于Marbella区域。
海滩方面，最近的Playa de La Alcaidesa直线距离4.4公里，Playa de la Chullera 8.1公里，Playa de La Atunara 8.5公里，前往海滩需驾车或骑行。机场方面，直布罗陀机场（GIB）直线约14公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约84公里，国际航班选择以后者为主。高尔夫方面，Real Club de Golf de Sotogrande距物业仅270米，La Cañada 2.5公里，Valderrama 3.4公里，三个球场均在10分钟车程内。码头Puerto de Sotogrande 2.7公里，是海滨餐饮与游艇服务的集中地。Santa María Polo Club 2.3公里，Complejo Deportivo Zona Norte体育中心2.1公里。上述距离均为直线距离，实际行车距离更长。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔39米，属低海拔沿海地形，向海方向坡度仅0.9%，地势平坦。气候方面，历史年均日照时数约3,836小时，年均气温18.5°C，属典型地中海气候。海水温度不低于20°C的时段约5个月，构成主要游泳季，配合社区泳池可延长水上活动时间。夏季热量可通过空调与双层层玻璃缓解，冬季有壁炉及热空调。自然景观方面，Sotogrande区域从海岸延伸至Sierra Almenara山麓，周边分布软木橡树林，物业登记景观为山景与乡野景观。34个地方性节庆日分布在全年，反映当地文化活动密度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩Playa de La Alcaidesa距物业4.4公里，该海滩为区域内主要的公共海滩，配套停车场与海滩设施。Playa de la Chullera（8.1公里）以礁石海岸与潜点闻名。高尔夫资源是该地点的核心优势：Real Club de Golf de Sotogrande（270米）、La Cañada（2.5公里）与Valderrama（3.4公里，曾承办莱德杯）构成三球场集群。马球方面，Santa María Polo Club在2.3公里处，夏季赛事为区域重要活动。其他运动设施包括Complejo Deportivo Zona Norte（2.1公里）、Piscina Loma del Rey泳池（4.7公里），区域内共登记66处体育设施。Puerto de Sotogrande码头（2.7公里）提供水上运动与滨海餐饮选择。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande隶属Cádiz省San Roque市，位于Costa del Sol最西端，直布罗陀东北25公里。区域人口34,310人（2025年），在区域内属中型规模。周边较大城市包括Algeciras（21公里，121,957人）、Marbella（45公里，147,958人）及Jerez de la Frontera（87公里，213,105人）。与Marbella一带相比，Sotogrande以低密度住宅、高尔夫及马球设施为定位，旅游住宿规模（7家酒店、1,017床位）明显小于Marbella区域。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL851698
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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