Ta dvojna hiša stoji v Sotograndeu, v občini San Roque (Cádiz), v največjem zasebnem stanovanjskem območju v Andaluziji. Objekt meri 360 m² bruto površine in ima pet spalnic ter pet kopalnic, od tega je tretje nadstropje samostojno stanovanje z ločenim vhodom. Hiša je bila zgrajena leta 2010 in je v stanju, opisanim kot odlično. Cena znaša 730.000 €. Lokacija je usmerjena proti jugu in leži približno 270 m od igrišča Real Club de Golf de Sotogrande ter približno 4,4 km od najbližje plaže Playa de La Alcaidesa.
V neposredni primerjavi z drugimi projekti v Sotograndeu se ta dvojna hiša nahaja v srednjem cenovnem razponu. Serenity Golf Homes se začnejo od 549.000 €, Adel San Roque od 638.000 €, Sphere pa od 1.109.000 €. Razlika do 2.028 €/m² v tej ceni odraža predvsem obstoječo gradnjo iz leta 2010 in vrsto objekta (dvojna hiša namesto samostojne vile). Bistvena razlika proti novogradnjam je takojšnja razpoložljivost: ni čakalne dobe, vendar tudi ne prilagoditve zaključnih del po lastnih željah. Vključitev oddanega stanovanja v tretjem nadstropju je v tej primerjavi netipičen element, ponuja potencialni najemni dohodek, vendar zahteva prevzem ali prekinitev obstoječega najemnega razmerja. Glede lega: Sotogrande se po tržnem profilu razlikuje od Marbelle (45 km vzhodno) po tišji, razpršeni stanovanjski strukturi z Osredotočenostjo na golf, jadralsko pristanišče in mednarodne šole, medtem ko ima Algeciras (21 km) bolj mestni in industrijski značaj. Pot do Gibraltarskega letališča (14 km po zračni razdalji) je krajša kot do Malage, kar lahko za določene letalske povezave pomeni praktično prednost, vendar pa ima Gibraltar manj direktnih linij kot AGP. V okviru občine San Roque je ta objekt glede cene na kvadratni meter primerljiv s povprečjem trgovanja (849 transakcij v navedenem obdobju), medianski dohodek province (15.750 €) pa nakazuje, da je tuja kupčeva populacija pomemben del lokalnega trga.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sotogrande leži v občini San Roque, približno 25 km severovzhodno od Gibraltarskega preliva. Območje sega od Sredozemskega morja do vznožja Sierra Almenara. V objektni okolici sta dve banki, lekarna, kavarna in zobozdravnik, najbližja supermarketna trgovina pa je oddaljena 1,7 km. Letovišče Gibraltar je oddaljeno približno 14 km po zračni razdalji.
Hiša nudi pet spalnic, od tega tri glavne spalnice z lastnimi kopalnicami in garderobami v prvem nadstropju, ter samostojno stanovanje v tretjem nadstropju. Klima je toplo-hladna zraka, obstaja tudi kamin. Parkiranje je pokrito, v garaži, kompleks je varovan z vhodnimi vrati. Objekt je delno opremljen, kuhinja popolnoma pograjena.
Gre za obstoječi objekt na trgu nepremičnin (resale), zgrajen leta 2010. Gradbeno stanje je označeno kot odlično, kar pomeni, da ni gradbenih del ali čakalnih dob. Bivalno površino sestavljajo pritličje z dnevno cono, prvo nadstropje s spalnicami in tretje nadstropje z najemnim stanovanjem.
Objekt nima lastnega bazena; bazen je skupinski, vključno z otroškim bazenom. Zunanja površina je omejena: vrt meri 100 m², pokrit terasa 25 m². Pogled je usmerjen na gore in podeželsko okolico, ne na morje. Nakup vključuje obstoječe najemno razmerje v stanovanju v tretjem nadstropju, ki je trenutno oddano.
Ta objekt se lahko prilega gospodinjstvom, ki potrebujejo pet spalnic in hkrati želijo ločeno enoto, na primer za odrasle otroke, dolgotrajne goste ali kot najemno enoto za zaslužek. Prevzem obstoječega najemnega razmerja zahteva pozornost pri pogajanjih. Poleg tega je objekt primeren za kupce, ki iščejo obstoječo hišo z dokončano gradnjo, brez obdobja čakanja, ki ga prinašajo novogradnje. Bližina golf igrišč (Real Club de Golf na 270 m, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,1 km) je relevantna za igralce golfa. Prisotnost mednarodnih šol (Sotogrande International School na 3,5 km in 4,5 km) omogoča tudi družinsko selitev. Manj primeren je za kupce, ki želijo zasebni bazen, neposreden pogled na morje ali večji vrt, te lastnosti objekt nima. Prav tako je za osebe brez avtomobila dostopnost omejena: javni prevoz obstaja (9 linij, 8 postajališč), vendar pokritost ni primerljiva z mestnimi območji. Kot druga hiša za sezonsko bivanje objekt deluje zaradi varovanega kompleksa in skupinskega vzdrževanja zunanjih površin.
Objekt je bil zgrajen leta 2010 in je po navedbah v odličnem stanju. Tehnična oprema vključuje toplo-hladno klimatsko napravo, kamin, dvojno steklitev in optični kabel za internet, kombinacija, ki pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje, kar je relevantno ob povprečni letni temperaturi 18,5 °C in hladnejših zimskih mesecih v regiji Cádiz. Notranja oprema obsega vgrajene omare v spalnicah, popolnoma opremljeno kuhinjo in shrambo ter pralnico. Objekt se prodaja delno opremljen. Snovi in tehnologija ustrezajo standardom gradnje okoli leta 2010; podatkov o energetskem certifikatu ni na voljo v navedenih podatkih, zato je pri zanimivosti priporočljivo zahtevati uradni certifikat. Tlorisna struktura s tremi glavnimi spalnicami z lastnimi kopalnicami in garderobami kaže na nadstandardno opremo spalnega trakta. Pokrit terasa, pokrito parkirišče, garaža in zasebni parkirni prostor dopolnjujejo funkcionalno opremo. Gradbene omejitve niso navedene; objekt je po podatkih brez znanih gradbenih pomanjkljivosti, vendar je pri ponovni prodaji običajno priporočljiv tehnični pregled.
Hiša je napovedana po ceni 730.000 €. V primerljivih projektih v Sotograndeu so začetne cene razpršene: Serenity Golf Homes od 549.000 €, Adel San Roque od 638.000 € in Sphere od 1.109.000 €. Ta objekt se s 360 m² bruto površine in petimi spalnicami nahaja v srednjem do višjem segmentu lokalne ponudbe, pri čemer vključuje tudi samostojno najemno stanovanje, kar vpliva na skupno vrednost na kvadratni meter (približno 2.028 €/m²). Objekt je na voljo takoj, saj je že dokončan.
Dnevno življenje v tej hiši poteka v treh ravneh. Pritličje združuje dnevno sobo, jedilnico, kuhinjo, pralnico, stranišče, shrambo in pokrit terasa z vrtom, to je prostor, kjer se odvija večina družinskega življenja. Prvo nadstropje služi kot spalna cona s tremi glavnimi spalnicami, vsako z lastno kopalnico in garderobo, kar zmanjšuje jutranje konflikte v gospodinjstvu z več osebami. Tretje nadstropje deluje kot ločena enota z lastnim vhodom; trenutno je oddano, kar pomeni, da lahko novi lastnik to razmerje ohrani (dohodek) ali po dogovoru prekine (prostor za goste ali družinske člane). Odnos do okolja je določen z bližino golf igrišča Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) in stanovanjskim značajem urbanizacije. Sotogrande ni mestno okolje: obstoječa struktura je razpršena, z veliko zelenimi površinami, zato se vsakodnevni izleti načrtujejo z avtomobilom, čeprav osnovne storitve (lekarna, banka, kavarna) ležijo znotraj 2 km. Podnebje s približno 3.836 sončnimi urami letno in povprečno letno temperaturo 18,5 °C omogoča celoletno uporabo teras in vrta. Skupinski bazen pokriva potrebo po hlajenju v poletnih mesecih, ko je sezona kopanja približno pet mesecev.
Sotogrande je zasebno stanovanjsko območje z nadziranimi vhodi in razpršeno pozidavo med mestom morja in vznožja Sierra Almenara. Vsakodnevne storitve so znotraj radija 2 km: lekarna na 1,2 km, supermarket na 1,7 km, polnilnica za električna vozila (IONITY) na 1,8 km, dve banki, kavarna in zobozdravnik. Bolnišnica je oddaljena 10 km, v občini pa obstajata dve zdravstveni središči. Šolska infrastruktura obsega 13 osnovnih in 5 srednjih šol v širši regiji, poleg tega mednarodne šole v Sotograndeu. Javni prevoz je omejen (9 linij, 8 postajališč), zato je avto koristen, čeprav za osnovne namene ni nujno potreben. Cestne povezave vodijo do Algecirasa (21 km), Marbelle (45 km) in Jereza de la Frontera (87 km). Poletno obdobje prinese povečano obiskanost zaradi turistične infrastrukture (7 hotelov, 1.017 ležišč) in prireditev, kot so polo turnirji v Santa María Polo Club (2,3 km); izven sezone se območje pomirja.
Zemljevid prikazuje lego objekta v Sotograndeu glede na golf igrišča, plaže, pristanišče in letovišče Gibraltar. Vidna je razdalja do Real Club de Golf (270 m po zračni črti), supermarket (1,7 km) in najbližja plaža (4,4 km). Območje med morjem in vznožjem Sierra Almenara določa razpršeno stanovanjsko strukturo, značilno za ta del Andaluzije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži v skrajnem zahodnem delu obale Cádiz, 25 km od Gibraltara in 45 km od Marbelle. Večja mesta v regiji: Algeciras (21 km, 121.957 prebivalcev), Marbella (45 km, 147.958 prebivalcev) in Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 prebivalcev). Občina San Roque ima po INE-podatkih 34.310 prebivalcev (2025). Položaj med Gibraltarskim prelivom in Costo del Sol daje objektu dostop do dveh letališč in dveh gospodarskih območij, vendar leži izven neposrednega mestnega ritma teh centrov.
Najbližja plaža Playa de La Alcaidesa je oddaljena 4,4 km, naklon poti je 0,9 %, torej raven teren. Druge plaže: Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km). Pristanišče Puerto de Sotogrande leži 2,7 km stran. Letovišče Gibraltar (GIB) je približno 14 km po zračni razdalji, letovišče Malaga-Costa del Sol (AGP) pa 84 km, slednje pomeni približno eno uro vožnje po cesti. Igrališča za golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km po cestni razdalji, 270 m po zračni), La Cañada (2,5 km) in Valderrama (3,1 km). Športni centri: Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) in Santa María Polo Club (2,3 km).
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Leg objekta je na višini 39 m nadmorske višine z naklonom 0,9 % proti morju, torej raven teren brez večjih vzponov. Podnebni podatki za regijo kažejo približno 3.836 sončnih ur letno, povprečno letno temperaturo 18,5 °C in sezono kopanja približno pet mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Okolica kombinira morske poglede iz širše regije z griči Sierra Almenara in plutovimi gozdovi; pogled iz objekta je usmerjen na gore in podeželje. Zimske temperature so v Cádizu Miležje višje od severnoevropskih, vendar hladnejše od vzhodne Costa del Sol; kamin v objektu je funkcionalen dodatek v hladnejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Regija okoli Sotograndea nudi več plaž v radiju 10 km: Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km). Podatki o zastavah Blue Flag za te specifične plaže niso navedeni. Rekreacijska infrastruktura je usmerjena v golf: tri igrišča v radiju 3,5 km, vključno z Valderramo, ki je znano kot prizorišče mednarodnih turnirjev. Poleg tega Santa María Polo Club (2,3 km), športni center Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) in bazen Piscina Loma del Rey (4,7 km). V širši regiji je registriranih 66 športnih objektov. Pristanišče Puerto de Sotogrande (2,7 km) omogoča vodne dejavnosti.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leži v skrajnem zahodnem delu obale Cádiz, 25 km od Gibraltara in 45 km od Marbelle. Večja mesta v regiji: Algeciras (21 km, 121.957 prebivalcev), Marbella (45 km, 147.958 prebivalcev) in Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 prebivalcev). Občina San Roque ima po INE-podatkih 34.310 prebivalcev (2025). Položaj med Gibraltarskim prelivom in Costo del Sol daje objektu dostop do dveh letališč in dveh gospodarskih območij, vendar leži izven neposrednega mestnega ritma teh centrov.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL851698
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID