Tämä paritalo sijaitsee Sotograndessa, San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa, Andalusian suurimmassa yksityisessä asuntoalueessa. Valmis vuonna 2010 rakennettu 360 neliömetrin kohde käsittää viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta kolmessa kerroksessa, mukaan lukien erillinen asunto kolmannessa kerroksessa. Etelään suunnattu asunto sijaitsee golfkeskittymässä: Real Club de Golf de Sotogrande on noin 270 metrin päässä ja Valderrama 3,4 kilometrin päässä. Ympärivuotinen asuminen on mahdollista, sillä päivittäispalvelut, kouluat ja terveyskeskukset ovat lähialueella. Hintataso on 730 000 euroa alkaen.
Sotogranden kiinteistömarkkinat jakautuvat selkeisiin hintaluokkiin, ja tämä kohde sijoittuu niiden keskivaiheelle. Adel San Roque alkaa noin 638 000 eurosta ja Serenity Golf Homes noin 549 000 eurosta, molemmat alemmassa hintapistossa, mutta tyypillisesti pienemmällä pinta-alalla tai ilman erillistä asuntokerrosta. Sphere alkaa noin 1 109 000 eurosta, mikä edustaa alueen yläpäätä. Tämä 730 000 euron kohde tarjoaa 360 neliömetriä ja viisi kylpyhuonetta, mikä on neliöhinnaltaan noin 2 030 euroa, keskitaso Sotogranden vertailukohteissa. Alueellisessa kontekstissa Sotogrande eroaa Málagan rannikon kohteista (Marbella 45 km) kahdella tavalla: golfin ja pursiseuran keskeisellä asemalla sekä rauhallisemmalla, asuinpainotteisella luonteella. Väkiluku on noin 34 310 ja matkailukapasiteetti rajallinen (1 017 hotellivuodepaikkaa), joten sesonkivaihtelu ei muuta alueen luonnetta yhtä voimakkaasti kuin puhtaasti matkailualueilla. Alueen 849 kiinteistökauppaa viittaa toimivaan jälleenmyyntimarkkinaan, mikä on merkityksellistä likviditeetin kannalta. Provincian mediaanitulo (15 750 €) ei suoraan kuvaa Sotogranden ostajakuntaa, joka on huomattavasti kansainvälisempi ja varakkaampi kuin alueellinen keskiarvo. Sijainti Gibraltarin lentokentän (14 km) lähellä erottaa Sotogranden muista Costa del Sol -kohteista, joissa lentoasemaväli on tyypillisesti huomattavasti pidempi. Golfin harrastajalle kolmen kentän, mukaan lukien Valderraman, läheisyys on alueen selkeimpiä erottavia tekijöitä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Sotogranden kaupunkimaisessa asuntoalueessa, joka kuuluu San Roquen kuntaan. Etäisyys Gibraltarin lentokentälle on noin 14 kilometriä ja lähimmälle rannalle, Playa de La Alcaidesalle, 4,4 kilometriä. Alue on tunnettu golfkentistään, satamastaan ja kansainvälisistä kouluista. Supermarketti on 1,7 kilometrin ja apteekki 1,2 kilometrin päässä, mikä tekee arjen asioinnista lyhytmatkaista.
Asunto soveltuu suurten tilojen tarpeeseen: kolme ensimmäisen kerroksen makuuhuonetta ovat parikokoisia ja niissä on omat kylpyhuoneet ja pukeutumishuoneet. Kolmas kerros on itsenäinen asunto omalla sisäänkäynnillään, mikä mahdollistaa esimerkiksi sukulaisten majoituksen tai vuokraustulon. Autotalli ja varastotilat kuuluvat kohteeseen, samoin 25 neliömetrin terassi ja pieni yksityinen piha.
Kyseessä on vuonna 2010 valmistunut jälleenmyyntikohde, ei uudisrakennus. Rakennuksen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Ominaisuuksiin kuuluvat ilmastointi (kylmä ja lämmin), takka, kaksinkertaiset lasitukset ja valokuituyhteys. Kolmannen kerroksen asunto on tällä hetkellä vuokrattuna, mutta se sisältyy kauppaan. Opetushetki on siis välitön, mittayksikköön ei liity rakennusaikataulua.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteisön käytössä, samoin lastenallas. Tontti on pieni, 100 neliömetriä, joten puutarhatila on rajallinen. Merinäköala mainitaan vain vuoristo- ja maaseutunäkyminä, ei suorana merinäköalana. Ranta ei ole kävelyetäisyydellä vaan noin 4,4 kilometrin ajomatkan päässä.
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin suuri perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja neljä täyttä kylpyhuonetta, saa tästä toimivan jakauman. Toiseksi ostaja, joka haluaa sekä oman kodin että vuokratulon, voi hyödyntää kolmannen kerroksen itsenäistä asuntoa. Kolmanneksi golfia pelaava tai golfin ympärille elämänsää rakentava hankkija arvostaa kolmen kentän läheisyyttä, yksi niistä on kävelymatkan päässä. Neljänneksi pysyvästi muuttava kansainvälinen perhe löytää alueelta 13 peruskoulua, viisi toisen asteen koulua ja kaksi kansainvälistä koulua 3,5, 4,5 kilometrin etäisyydellä. Viidenneksi ostaja, joka arvostaa ympärivuotista yhteisöä eikä vain sesonkialueen tunnelmaa, saa Sotograndesta vakiintuneen asuinalueen, jossa palvelut toimivat koko vuoden. Kohteen rajoitteet kannattaa huomioida: uima-allas on yhteinen, tontti on pieni ja ranta edellyttää ajelua. Ostaja, joka odottaa omaa allasta tai suurta puutarhaa, ei löydä niitä tästä kohteesta. Vastaavasti ostaja, jolle merinäköala on edellytys, huomaa, että näkymät ovat vuoristo- ja maaseutumaisia.
Rakennus on vuodelta 2010 ja sen kunto on listattu erinomaiseksi. Tekninen varustelu on kattava: kylmä- ja lämmitäva ilmastointi, takka, kaksinkertaiset lasitukset ja valokuituyhteys. Nämä yhdessä tukevat ympärivuotista asumista: ilmastointi kattaa kuumat kuukaudet, takka ja lämmitäva ilmastointi viileät talvi-illat. Keittiö on täysin kalustettu ja asunto myydään osittain kalustettuna. Säilytystä on usealla tasolla: varasto, pesutupa, kalustetut vaatekaapit ja pukeutumishuoneet ensimmäisen kerroksen makuuhuoneissa. Autopaikka on katettu, yksityinen ja sijaitsee rakennuksen alla. Ikkunoiden kaksinkertainen lasitus parantaa äänieristystä ja energiatehokkuutta suhteessa paikalliseen rakennuskantaan, jossa vanhemmissa kohteissa se ei ole itsestäänselvyys. WiFi ja valokuitu mahdollistavat etätyön, mikä on olennaista kansainvälisille ostajille. Talon rakenne, kolme kerrosta ja erillinen asuntokerros, heijastaa aikakauden rakennustapaa, jossa ulottuvuus ja joustavuus olivat keskeisiä. Kuntoon liittyvä huomio: erillinen kolmannen kerroksen asunto on vuokrattuna, joten sen nykykunto kannattaa tarkastaa esittelyllä. Yhteisön uima-allas ja lastenallas kuuluvat ylläpitojärjestelyyn, jonka kustannukset vaikuttavat kuukausikuluihin.
Myyntihinta on 730 000 euroa. Neliöhinta on siten noin 2 030 euroa rakennusalaa kohti. Sotogranden vertailukohteissa haitta-aste vaihtelee merkittävästi: Serenity Golf Homes alkaa 549 000 eurosta, Adel San Roque 638 000 eurosta ja Sphere 1 109 000 eurosta. Tämä kohde sijoittuu hintahaarukan keskivaiheelle. Kolmannen kerroksen vuokrattu asunto tuo hintaan liittyvän lisäulottuvuuden: se voi tuottaa tuloja tai laajentaa asumiskapasiteettia. Asunto on heti vapaasti verrattavissa ja rakennus on valmis, joten hinnoittelu ei sisällä ennakkomyynnin epävarmuustekijöitä.
Arki tässä kohteessa rakentuu kolmen kerroksen jäsennyksen ympärille. Maan tasossa ovat olohuone, ruokasali, keittiö, pesutupa, wc, varasto, autotalli ja pieni piha. Tämä kerros toimii kotiperheen ja vieraiden yhteisenä tilana; etelään suunnattu asento tuo oleskelutiloihin luonnollista valoa läpi päivän. Ensimmäisessä kerroksessa ovat yövyt tilat: kolme parikokoista makuuhuonetta, jokainen omalla kylpyhuoneella ja pukeutumishuoneella, sekä terassi. Kolmas kerros on itsenäinen asunto omalla sisäänkäynnillään, tällä hetkellä vuokrattuna, mutta osa kauppaa. Tämä rakenne mahdollistaa joustavat käyttötavat: pääasunto ja erillinen yksikkö voivat toimia yhdessä tai erikseen. Ympäristö on suljetulla asuntoalueella (gated complex), mikä lisää pysyvyyden tunnetta. Sotogrande ei ole lomakylä vaan ympärivuotinen asuinyhteisö: alueella on kansainvälisiä kouluja, kaksi terveyskeskusta, ja väkiluku on noin 34 310. Rauhallinen rytmi säilyy myös talvikuukausina. Golfilla on keskeinen rooli, Real Club de Golf de Sotogrande on kävelymatkan päässä, ja Valderraman sekä La Cañadan kentät ovat lyhyen ajomatkan päässä. Auton käyttö on kätevää, mutta kaikkiin päivittäisiin tarpeisiin (apteekki, pankki, kahvila, hammaslääkäri 2 km säteellä) ei välttämättä tarvita autoa. Rantaan on noin kymmenen minuutin ajomatka.
Ympäristö on rakentunut golfin, purjehduksen ja kansainvälisen yhteisön ympärille. Puerto de Sotogrande on 2,7 kilometrin päässä ja tarjoaa ravintoloita ja venepalveluita. Santa María Polo Club on 2,3 kilometriä ja alueella on yhteensä 66 urheilutilaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ja uimahalli Loma del Rey (4,7 km). Liikunta ja ulkoilu eivät rajoitu sesonkiin. Julkinen liikenne kattaa yhdeksän linjaa ja kahdeksaa pysäkkiä, mutta auton hallussapito laajentaa liikkumisvapautta merkittävästi. Päivittäistavarakauppa on 1,7 kilometrin päässä, apteekki 1,2 kilometriä ja pankit kahden kilometrin säteellä. Sairaalalle on 10 kilometriä ja kaksi terveyskeskusta palvelee aluetta. Sähköauton latauspiste (IONITY) on 1,8 kilometrin päässä. Alueen luonne on asuva: 849 kiinteistökauppaa ja 1017 hotellivuodepaikkaa kertovat, että matkailu ei hallitse ympäristöä samalla tavalla kuin rannikkoalueilla, jotka ovat täysin matkailusta riippuvaisia.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Sotogranden golfkeskittymässä: Real Club de Golf de Sotogrande on kävelymatkan päässä ja Valderrama 3,4 kilometriä länteen. Rannikko ja Playa de La Alcaides näkyvät etelässä noin 4,4 kilometrin päässä, ja Puerto de Sotogrande sijaitsee 2,7 kilometriä kohteesta. Gibraltarin lentokenttä on 14 kilometriä kaakkoon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Cádizin maakunnan kaakkoiskulmassa, 25 kilometriä Gibraltarin koillispuolella, San Roquen kunnassa. Se on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, 25 neliökilometrin kokonaisuus merestä vuorenjuurille. Alueen asema rannikolla on erityinen: se ei kuulu Málagan rannikon jatkuvaan kaupunkirakenteeseen, vaan muodostaa oman kokonaisuutensa. Algeciras on 21 km, Marbella 45 km ja Jerez de la Frontera 87 km. Yhdistelmä, lähellä suurkaupunkeja mutta erillään niistä, määrittää Sotogranden aseman rauhallisena, itsenäisenä asuinalueena.
Lentoliikenteen kannalta sijainti on poikkeuksellinen: Gibraltarin lentokenttä on 14 kilometrin päässä, mikä on lyhyt lentoasemaväli rannikon kohteisiin verrattuna. Málagan lentokenttä on 84 kilometriä ja tarjoaa laajemman kansainvälisen yhteyden. Rannat: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km. Golfkentät: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,4 km. Suuret kaupungit: Algeciras 21 km, Marbella 45 km ja Jerez de la Frontera 87 km. Tämä yhdistelmä, lyhyt etäisyys lentokenttään, kolme golfkenttää lähialueella ja useampi kaupunki ajomatkan päässä, määrittelee liikkumisen kustannusrakenteen: useimmat tarpeet tyydyttyvät 20 minuutin ajolla.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastodata on suotuisa: historiallinen vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 836 tuntia, mikä on korkea myös Espanjan etelärannikon mittapuulla. Keskilämpötila on 18,5 °C, ja uintikautta (vesi vähintään 20 °C) kestää viisi kuukautta. Korkeus merenpinnasta on 39 metriä ja rinne rantaan on 0,9 prosenttia eli käytännössä tasainen, pyöräily ja kävely eivät edellytä merkittäviä korkeuseroja. Sotogranden maasto ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurelle, ja näkymät vaihtelevat meren, korkkimetsien ja golfkenttien välillä; Gibraltar ja Marokko näkyvät selkeinä päivinä. Kohteen omat näkymät ovat vuoristo- ja maaseutumaisia, ei merellisiä. Leuto talvi yhdistettynä lyhyisiin sateisiin tekee alueesta soveltuvan ympärivuotiseen asumiseen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 kilometrin ajomatkan päässä. Se on pitkä hiekkaranta, joka jatkuu kohti Guadiaron joen suuta. Muita rantoja ovat Playa de la Chullera (8,1 km) ja Playa de La Atunara (8,5 km) lähellä La Líneaa. Uintikausi on noin viisi kuokautta vuodessa veden lämpötilan perusteella. Merellä liikkuvat voivat hyödyntää Puerto de Sotogranden (2,7 km) vene- ja vesiturvallisuuspalveluita. Urheilu- ja vapaa-ajantarjonta ei rajoitu rantaan: Santa María Polo Club (2,3 km) järjestää kansainvälisiä turnauksia, alueella on 66 urheilutilaa ja golfin ytimen muodostavat Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ja Valderrama, viimeksi mainittu on kansainvälisesti arvostettu kenttä. Ev-latauspiste on 1,8 km päässä sähköautoilun tueksi.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande sijaitsee Cádizin maakunnan kaakkoiskulmassa, 25 kilometriä Gibraltarin koillispuolella, San Roquen kunnassa. Se on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, 25 neliökilometrin kokonaisuus merestä vuorenjuurille. Alueen asema rannikolla on erityinen: se ei kuulu Málagan rannikon jatkuvaan kaupunkirakenteeseen, vaan muodostaa oman kokonaisuutensa. Algeciras on 21 km, Marbella 45 km ja Jerez de la Frontera 87 km. Yhdistelmä, lähellä suurkaupunkeja mutta erillään niistä, määrittää Sotogranden aseman rauhallisena, itsenäisenä asuinalueena.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL851698
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID