Ez az ikercsaládi ház Sotograndéban található, San Roque községben, Cádiz tartományban, a Costa del Sol nyugati szélén. A 360 m²-es használati területű, 2010-ben (indicatívan) elkészült ingatlan öt hálószobával és öt fürdőszobával rendelkezik. A lakóövezet a Real Club de Golf de Sotogrande közelében fekszik, körülbelül 4,4 km-re a legközelebbi strandtól. A helyszín 39 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen helyezkedik el. Az ár 730 000 eurótól értendő, és az ingatlan jelenleg bérbe adott harmadik szintjét is magában foglalja.
A Sotogrande-i kínálatban ez az ingatlan ár-terület arányban köztes pozíciót foglal el. A Serenity Golf Homes 549 000 eurótól indul, ami alacsonyabb belépési szintet jelent ugyanabban a környékben; az Adel San Roque 638 000 eurótól; a Sphere 1 109 000 eurótól, ami a felső szegmenst reprezentálja. A 730 000 eurós ár 360 m²-nyi használati területet fed, ami négyzetméterenként kb. 2 030 eurónak felel meg, ez az arány figyelemre méltó a Costa del Sol nyugati szegmenséhez képest, ahol a Marbella-környéki újépítésű ajánlatok gyakran ennek többszörösét érik el. A megkülönböztető elem az önálló, bérbe adott harmadik szinti lakás, amely ritkán fordul elő ebben a méretkategóriában, és strukturálisan elkülöníti az ingatlant a tipikus ikreház-ajánlatoktól. A régiós kontextusban Sotogrande másként pozicionálódik, mint Marbella (45 km): csendesebb, golf- és kikötő-központú övezet, alacsonyabb építési sűrűséggel és magántulajdonú infrastruktúrával. Algeciras (21 km) ipari-kikötői vonása ellenpontot képez; a vásárlók többsége Sotogrande-t éppen ezért választja a nagyobb városok helyett. A régióban 849 ingatlannal kapcsolatos tranzakció zajlott a megadott időszakban, ami mérsékelten aktív másodpiacot jelez. A Swedhouse-típusú többpiacos összevetésben a döntő tényezők itt a golf-infrastruktúra, a nemzetközi iskolák jelenléte és a gibraltári repülőtér 14 km-es közelsége, az utóbbi azoknak releváns, akik Gibraltárral vagy annak munkaerőpiacával kapcsolódnak a régióhoz. Összességében az ingatlan a Sotogrande-i kínálat közepes-felső sávjában áll, a külön lakás és a golf-közelség mint a leginkább meghatározó jellemzőkkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház egy lezárt, kapus lakóközösségben áll, golfpályák körüli urbanizációban. A Real Club de Golf de Sotogrande gyalog megközelíthető távolságra, míg a Valderrama golfklub 3,4 km-re fekszik. A napi bolt 1,7 km-re, a patika 1,2 km-re található. A gibraltári repülőtér 14 km-re van az ingatlan van.
Az elrendezés földszinti nappaliból, étkezőből, konyhából, mellékhelyiségből és garázsból áll; az első szinten három nagy hálószoba saját fürdőszobával és öltözővel, a harmadik szinten pedig egy külön bejáratú, önálló lakás helyezkedik el. Déli tájolású terasz, klímaberendezés és kandalló tartoznak az ingatlanhoz.
Az ingatlan 2010-ben épült (indicatív dátum), és a jelenlegi állapot szerint készen, azonnal lakhatóként kerül értékesítésre. Értékesített használt ingatlanról van szó, nem újépítésű projektről. A határidőkre vonatkozóan nincs építési bizonytalanság; a vételárat és a kiviteli állapotot a szerződés rögzíti.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; a medence és a gyermekmedence közösségi használatú. A telek mindössze 100 m², ami korlátozza a kert méretét. A legközelebbi strand 4,4 km-re van, tehát gyalog nem elérhető. Az ev-töltő állomás 2 km-re helyezkedik el.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagy alapterületű, több hálószobás elrendezésre van szükség egy lezárt, golfközeli környezetben. Az önálló, külön bejáratú harmadik szinti lakás miatt megfelelhet többgenerációs elhelyezkedésnek, ahol a szülők és a felnőtt gyermekek külön élnek, de egy telekre. Ugyancsak logikus választás lehet olyan vásárlóknak, akik bérbeadási jövedelmet keresnek egy nagyobb ingatlanon belül. A golfközeli elhelyezkedés és a három golfpálya 3,5 km-en belüli jelenléte a rendszeres játékosok napi rutinját támogatja. Fontos kompromisszum, hogy a strand nem gyalog elérhető (4,4 km), és a telek kis mérete korlátozza a kertészkedés lehetőségeit. Az ingatlan kevésbé illeszkedik olyan keresőkhez, akik saját medencét és nagy kertet, vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedést keresnek. A 2010-es építés évébenél fogva nem újépítésű minőséget, hanem beérett, lakott állapotú ingatlant jelent.
Az ingatlan állapotát a nyilvántartás szerint kiváltnak jelölik, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy karbantartott, lakható állapotú. A felszereltség konkrét elemei: teljesen beépített konyha, beépített szekrények, dupla üvegezés, üvegszálas internet és WiFi. A klímaberendezés hideg-meleg üzemmódban működik, kiegészítve kandallóval, utóbbi a téli időszakban alternatív fűtési forrást jelent. A lakószinteken minden nagy hálószoba saját fürdőszobával és öltözővel rendelkezik, ami a belső elosztás színvonalát jelzi. A nyílászárók és a szigetelés kora a 2010-es építési szabványoknak felel meg; az energetikai tanúsítvány szintjét a megadott adatok nem tartalmazzák, így ez a vétel előtti ellenőrzés része. A garázs fedett, privát és az épülethez tartozik, ami az időjárási viszonyoktól független behajtást tesz lehetővé. A tárolóhelyiség és a mosoda a praktikus tárolási igényeket lefedik. A bútorozás részleges: egyes darabok maradnak, mások nem tartoznak az ingatlanhoz, a pontos lista a szerződésben rögzítendő.
A vételár 730 000 eurótól értendő a megadott konfigurációra: 5 hálószoba, 5 fürdőszoba, 360 m² használati terület, 25 m² terasz és 100 m² telek. Ugyanabban a környékben hasonló ajánlatok 549 000 eurótól (Serenity Golf Homes) 1 109 000 euróig (Sphere) terjednek, ami azt jelzi, hogy ez az ingatlan a helyi kínálat közepes-felső sávjában pozicionálódik. Az ár tartalmazza a bérbe adott harmadik szintű lakást és a fedett, privát garázst. Az árazás tárgyalási tárgyát képezheti; a végső feltételeket az adásvételi szerződés rögzíti.
A ház egy golfközeli lakóövezetben található, ahol a mindennapi ritmust a szezonális és a tartós lakók vegyes jelenléte határozza meg. A földszinti szint nappaliból, étkezőből, konyhából, mosodából és fedett terasszal összekötött kerti részből áll; ez a szint szolgál a napi közösségi térként. Az első emeleten három, saját fürdőszobával és öltözővel rendelkező hálószoba található, ami a háztartás tagjainak elkülönülését teszi lehetővé. A harmadik szint egy teljesen önálló, külön bejáratú lakás, amely jelenleg bérbe van adva, és az eladáskor az ingatlan részét képezi, ez rugalmasságot kínál különálló elszállásolásra vagy jövedelemszerzésre. A reggelek a déli tájolású teraszon kezdődhetnek, a hegy- és vidéki kilátás irányában. A napirend gyakran a golfpályák, a közös medence és a 2 km-en belüli alapvető szolgáltatások (bolt, patika, bank, kávézó) köré épül. A lezárt, kapus közösség belső nyugalmas jellegű; az autó hasznos, de a legszükségesebb ügyek egy része rövidebb távon is intézhető. A helyi tömegközlekedés 9 vonala és 8 megállója korlátozott, de létező alternatívát kínál.
A napi ellátás szempontjából a legfontosabb pontok szoros sugaron belül helyezkednek el: a patika 1,2 km-re, a szupermarket 1,7 km-re, két bank és egy kávézó 2 km-en belül. Ez a sűrűség lehetővé teszi, hogy az alapvető vásárlás és ügyintézés rövid autóúttal vagy kerékpárral megoldható. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központtal van van jelen a körzetben; a legközelebbi kórház 10 km-re található. Az oktatás helyzete: 13 általános iskola és 5 középiskola szolgálja a környéket, emellett a Sotogrande International School két campussal 3,5 és 4,5 km-re működik, nemzetközi családok számára releváns tényező. A közlekedési helyzetben az autó a legpraktikusabb megoldás, de a 9 tömegközlekedési vonal és 8 megálló korlátozott alternatívát kínál. A gibraltári repülőtér 14 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtörő mintegy 84 km-re fekszik vonalban; ez utóbbi a nemzetközi járatok szélesebb választékát jelenti, kb. egy órás autóúttal.
A térkép a ház elhelyezkedését mutatja Sotogrande golfközpontú övezetében. Jól látható a Real Club de Golf de Sotogrande közelsége, a Puerto de Sotogrande kikötő, valamint a La Alcaidesa strand 4,4 km-es távolsága. A gibraltári repülőtér 14 km-re délnyugatra fekszik, Andalúzia ezen sarkában a svéd vásárlóknál is ismert golf- és kikötői környékről van szó.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóövezete, San Roque község része, Gibraltártól 25 km-re északkeletre. A környék 25 km²-es területen terül el a Földközi-tengertől a Sierra Almenara előhegyeiig. A nagyobb városok: Algeciras 21 km-re (kb. 122 000 lakos), Marbella 45 km-re (kb. 148 000 lakos), Jerez de la Frontera 87 km-re (kb. 213 000 lakos). A tartományi medián jövedelem 15 750 euró, a körzet INE-adatai 34 310 fős lefedettséget mutatnak.
A strandok: Playa de La Alcaidesa 4,4-4,8 km-re, Playa de la Chullera 8,1 km-re, Playa de La Atunara 8,5 km-re, mindegyik autóval érhető el néhány percen belül, gyalog nem. A golfpályák kiemelkedően közel vannak: a Real Club de Golf de Sotogrande kb. 270-800 m-re (a forrástól függően), a Club de Golf La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,1-3,4 km-re. A Puerto de Sotogrande kikötő 2,7 km-re található. A repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 14 km-re, Málaga (AGP) kb. 84 km-re vonalban. Sportlétesítmények: Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km-re, Santa María Polo Club 2,3 km-re, uszoda 4,7 km-re. Ev-töltő (IONITY) 1,8 km-re.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mérsékelt mediterrán viszonyokat mutatnak: 18,5 °C éves átlaghőmérséklet és körülbelül 3 836 napos óra évente, ami a spanyol tengerparti területek felső tartományába esik. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, körülbelül öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A terep 39 m tengerszint feletti magasságú, 0,9%-os lejtővel a strand irányában, ami sík, könnyen járható környezetet jelent. A táj jellegét a tengerpart, a Sierra Almenara előhegyei, a paratölgyesek és a golfpályák zöld felületei határozzák meg; a Gibraltári-szikla és Marokkó partjai is láthatók bizonyos pontokról. Az ingatlan kilátása hegy- és vidéki irányú, nem tengerre néző.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,4 km-re fekszik, autóval kb. 5-7 perc. A Playa de la Chullera (8,1 km) és a La Atunara (8,5 km) további opciók. A nyilvántartott adatok nem tartalmazzák a Blue Flag státuszt ezekre a strandokra vonatkozóan. A rekreáció súlypontja ebben a körzetben a golfra helyeződik: három pálya, köztük a Valderrama, amely nemzetközileg ismert versenypálya, 3,5 km-en belül. A Santa María Polo Club 2,3 km-re működik, ami a környék nyári polo-szezonjának központja. A sportlétesítmények teljes száma a régióban 66, ami széles aktivitási választékra utal. A Puerto de Sotogrande kikötő (2,7 km) vízi sportokat és éttermi kínálatot biztosít. A téli időszakban a környék csendesebb, a nyári hónapokban a turizmus, 7 szálloda, 1 017 ággyal, mérsékelt mértékben növeli a forgalmat.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóövezete, San Roque község része, Gibraltártól 25 km-re északkeletre. A környék 25 km²-es területen terül el a Földközi-tengertől a Sierra Almenara előhegyeiig. A nagyobb városok: Algeciras 21 km-re (kb. 122 000 lakos), Marbella 45 km-re (kb. 148 000 lakos), Jerez de la Frontera 87 km-re (kb. 213 000 lakos). A tartományi medián jövedelem 15 750 euró, a körzet INE-adatai 34 310 fős lefedettséget mutatnak.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL851698
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID