Řadový dům o ploše 360 m² se nachází v Sotogrande, v největší soukromé rezidenční oblasti Andalusie v obci San Roque, provincie Cádiz. Objekt z roku 2010 nabízí pět ložnic, pět koupelen a tři podlaží, přičemž třetí patro tvoří samostatný byt s vlastním vchodem. Lokalita leží v blízkosti tří golfových hřišť, včetně Real Club de Golf de Sotogrande, a necelých 5 km od pláže Playa de La Alcaidesa. Cena činí 730 000 EUR, stavební stav je označen jako dokončený.
V rámci Sotogrande se tato nemovitost cenou 730 000 EUR řadí do středního segmentu místní nabídky. Projekt Serenity Golf Homes začíná na 549 000 EUR a Adel San Roque na 638 000 EUR, přičemž oba představují novější stavby; naopak Sphere se pohybuje od 1 109 000 EUR a patří do vyšší cenové kategorie. Rozdíl oproti novostavbám spočívá především ve stáří a dispozici: tento dům z roku 2010 nabízí 360 m² plochy a pět koupelen, což je v dané cenové hladině prostorově nadstandardní, ale pozemek 100 m² a společný bazén odpovídají spíše řadové zástavbě než vilové developmentu. V širším regionálním srovnání je Sotogrande odlišné od východní Costa del Sol: zatímco Marbella (45 km) a Estepona fungují jako hustěji zastavěná rekreační centra s vysokým sezónním ruchem, Sotogrande si udržuje charakter soukromé rezidenční oblasti s golfovou infrastrukturou a omezenou turistickou kapacitou, 7 hotelů s 1 017 lůžky. Pro českého kupujícího může být srovnatelný koncept golfové rezidence u nás méně obvyklý; v Andalusii jde o zavedený model. Prodejnost v regionu naznačuje 849 realitních transakcí v oblasti. Medián příjmu v provincii (15 750 EUR ročně) je pro mezinárodní kupující kontextový údaj, místní kupní síla je nižší než u zahraniční poptávky, což ovlivňuje strukturu trhu směrem k exportním kupujícím. Poloha 14 km od letiště Gibraltar a 84 km od Málagy dává lokalitě dostupnost dvou letišť, což je v rámci Costa del Sol výjimečné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v urbanizaci v Sotogrande, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Golfové hřiště Real Club de Golf leží v docházkové vzdálenosti, supermarkety 1,7 km a lékárna 1,2 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 km vzdušnou čarou. Terén směrem k moři je rovný, s převýšením kolem 0,9 %.
Dům s pěti ložnicemi a pěti koupelnami nabízí prostor pro větší domácnost nebo pro kombinaci bydlení a pronájmu. Každá ložnice v prvním patře má vlastní koupelnu a šatnu. Třetí podlaží funguje jako nezávislý byt. K objektu patří podzemní garáž, terasa 25 m², soukromá zahrada a společný bazén.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 2010 ve stavu označeném jako very good. Dokončení je uváděno jako dokončeno v roce 2010 (indikativně). Objekt je orientován na jih, má klimatizaci na teplo i chlad, krb, dvojitá skla a optické vlákno. Prodej zahrnuje i nábytkem částečně zařízené interiéry.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný bazén a dětský bazén. Pozemek měří 100 m², což omezuje velikost zahrady. Třetí podlaží je v současnosti pronajímáno a je prodáváno jako součást nemovitosti. Pláž není v docházkové vzdálenosti, ale přibližně 4,4 km daleko.
Tato nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá prostorný dům v golfovém prostředí s možností multigeneračního využití nebo pronájmu. Samostatný byt ve třetím podlaží s vlastním vchodem lze využít pro rodinné příslušníky, hosty nebo jako zdroj příjmů z pronájmu, aktuální nájemní vztah se přenáší s prodejem. Pět ložnic s vlastními koupelnami odpovídá potřebám větší domácnosti nebo častého hostování. Pro rodiny s dětmi je relevantní přítomnost 13 základních a 5 středních škol v oblasti a mezinárodní školy Sotogrande International School ve vzdálenosti 3,5, 4,5 km. Pro zájemce o golfovou rekreaci leží tři hřiště v okruhu 3,4 km, včetně Valderrama. Naopak pro kupujícího, který požaduje soukromý bazén, velkou zahradu nebo přímou blízkost pláže, objekt tato kritéria nesplňuje: bazén je společný, pozemek měří 100 m² a nejbližší pláž je vzdálena přibližně 4,4 km. Dům je vhodný spíše pro trvalé bydlení nebo dlouhodobé pobyty než pro krátkodobé rekreační využití, a to vzhledem ke kapacitě a dispozici podlaží.
Podle uvedených údajů je stav nemovitosti označen jako very good, s dokončením v roce 2010. Interiéry jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, plně vybavenou kuchyní a částečným nábytkem. Okna mají dvojitá skla, což přispívá k tepelné akustické izolaci. Klimatizace pracuje v režimu topení i chlazení a doplňuje ji krb, který lze využít v mírných zimních měsících. Krytá terasa v přízemí a soukromá terasa v prvním patře rozšiřují obytný prostor směrem ven. Objekt je napojen na optické vlákno a WiFi, což je praktické pro práci na dálku. K dispozici je kůta na úschovu, prádelna a parkování v podzemní garáži. Obrazový materiál ukazuje obývací pokoj s přístupem na terasu, jídelní kuchyni a terasu s posezením, vnitřní prostory působí prostorně a využívají přirozené světlo z jižní orientace. Energetický štítek není v datech uveden; u nemovitosti z roku 2010 s dvojitými skly a klimatizací lze předpokládat standard odpovídající období výstavby, ale konkrétní hodnotu je nutné ověřit v energetickém certifikátu. Bezpečnostní opatření zahrnují uzavřenou urbanizaci s řízeným vstupem.
Nemovitost je nabízena za cenu 730 000 EUR. V regionálním srovnání se pohybuje mezi dostupnějšími projekty v Sotogrande, jako je Serenity Golf Homes (od 549 000 EUR) a Adel San Roque (od 638 000 EUR), a výrazně dražším projektem Sphere (od 1 109 000 EUR). Za tuto cenu kupující získává 360 m² zastavěné plochy, pět ložnic, pět koupelen, podzemní garáž a přístup ke společnému bazénu. Cena je uvedena jako výchozí hodnota; skutečné transakční podmínky závisí na vyjednávání.
Sotogrande je rezidenční oblast s trvalým i sezónním osídlením, golfovými hřišti, přístavem Puerto de Sotogrande a mezinárodními školami v okolí. Dům leží v urbanizaci s uzavřeným vstupem, což ovlivňuje každodenní rytmus: klidnější prostředí, méně průjezdního provozu a sdílená údržba společných prostor. Dispozice domu rozděluje funkce do tří podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyň, prádelna, toaleta, kóta na úschovu, parkování a patio se zahradou. V prvním patře jsou tři dvoulůžkové ložnice s vlastními koupelnami a šatnami a terasa. Třetí podlaží tvoří samostatný byt s vlastním vchodem, který je aktuálně pronajatý, to je relevantní pro kupce, kteří zvažují příjem z pronájmu nebo ubytování pro rodinné příslušníky. Jižní orientace a krytá terasa umožňují využití venkovních prostor po většinu roku; region má podle historických dat přibližně 3 836 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Pro každodenní potřeby je v okruhu 2 km lékárna, dvě banky, kavárna a zubní ordinace. Auto je v lokalitě výhodou, ale pro základní nákupy a služby není nezbytně nutné. K pláži a do větších center jako Algeciras (21 km) nebo Marbella (45 km) je automobil praktický.
Sotogrande se rozkládá na ploše přibližně 25 km² od Středozemního moře do podhůří Sierra Almenara, což vytváří kombinaci mořských, horských a lesních scenérií s výhledem na Gibraltar a Maroko. Obec San Roque měla podle INE v roce 2025 přibližně 34 310 obyvatel. Denní infrastruktura v okruhu 2 km od objektu zahrnuje lékárnu, dvě banky, kavárnu a zubaře; supermarkety leží 1,7 km daleko a zdravotní středisko přibližně 10 km. Veřejná doprava je zastoupena 9 linkami a 8 zastávkami, avšak pro většinu cest je automobil praktičtější. Sportovní vyžití je v regionu rozsáhlé: 66 sportovních zařízení, Santa María Polo Club 2,3 km, sportovní komplex Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km a plavecký bazén Loma del Rey 4,7 km. Přístav Puerto de Sotogrande s restauracemi a službami leží 2,7 km od objektu. Turistický ruch v oblasti je omezený, 7 hotelů s 1 017 lůžky, což ukazuje na převážně rezidenční charakter lokality s nižší sezónní zátěží než v centrech jako Marbella.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizaci Sotogrande s golfovými hřišti v bezprostředním okolí. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži La Alcaidesa, přístavu Puerto de Sotogrande, letišti Gibraltar a městům Algeciras a Marbella. Pro českého čtenáře: region leží na jižním cípu Španělska, u Gibraltarské úžiny naproti Maroku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, v nejzápadnější části Costa del Sol, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Oproti Marbelle (45 km) má lokalita klidnější, rezidenčně-golfový charakter s nižší hustotou zástavby. Algeciras (21 km) funguje jako průmyslové a dopravní centrum regionu s přístavem. Poloha mezi Gibraltarem a Costa del Sol umožňuje využití dvou letišť, přičemž Gibraltar je výrazně blíže než Málaga.
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží přibližně 4,4, 4,8 km od objektu; další pláže Playa de la Chullera a Playa de La Atunara jsou ve vzdálenosti 8,1, 8,5 km. Golfová hřiště jsou výrazně blíže: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m až 0,8 km, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,1, 3,4 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 84 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily IONITY leží 1,8, 2,0 km daleko. Větší města: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Nemocnice je v dosahu 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 39 m, s převýšením 0,9 % směrem k moři, terén je tedy rovný a bez výrazných schodů na trase k pobřeží. Podle historických dat má region přibližně 3 836 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců, což odpovídá období od konce jara do začátku podzimu. Okolní krajina zahrnuje podhůří Sierra Almenara a korkové lesy; objekt má výhled do hor a do venkovské krajiny. Tato kombinace nadmořské výšky a vnitrozemské polohy znamená, že letní teploty bývají mírně vyrovnanější než na přímém pobřeží, aniž by se ztratilo mořské klima.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa se nachází přibližně 4,4 km od objektu; v datech není uvedeno, zda nese modrou vlajku. Golfová infrastruktura je hlavním rekreačním prvkem lokality: Real Club de Golf de Sotogrande v docházkové vzdálenosti, Club de Golf La Cañada 2,5 km a světově známé hřiště Valderrama 3,4 km. Další sportovní možnosti zahrnují Santa María Polo Club 2,3 km, sportovní komplex 2,1 km a plavecký bazén 4,7 km. Celkově region uvádí 66 sportovních zařízení, což pokrývá široké spektrum aktivit od póla přes golf až po plavání. Pro vodní sporty slouží přístav Puerto de Sotogrande 2,7 km daleko.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží v obci San Roque v provincii Cádiz, v nejzápadnější části Costa del Sol, 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Oproti Marbelle (45 km) má lokalita klidnější, rezidenčně-golfový charakter s nižší hustotou zástavby. Algeciras (21 km) funguje jako průmyslové a dopravní centrum regionu s přístavem. Poloha mezi Gibraltarem a Costa del Sol umožňuje využití dvou letišť, přičemž Gibraltar je výrazně blíže než Málaga.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL851698
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID