Ova poluodvojena kuća smještena je u Sotograndeu, zatvorenoj stambenoj zajednici u općini San Roque (Cádiz), na najvećem privatnom stambenom području u Andaluziji. Nekretnina iz 2010. godine nudi 360 m² korisne površine s pet spavaćih soba i pet kupaonica, uključujući neovisan stan na trećem katu s posebnim ulazom. Kuća se nalazi unutar urbanizacije s zajedničkim bazenom, na oko 800 m od Real Club de Golf de Sotogrande i 4,4 km od plaže Playa de La Alcaidesa. Zračna luka Gibraltar udaljena je 14 km. orijentacija je južna, s pogledom na planine i okolicu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u urbanizaciji Sotogrande, blizu golf terena, na nadmorskoj visini od 39 m s ravnim terenom prema moru (nagib 0,9%). Supermarket je na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km, a jahtaška luka Puerto de Sotogrande na 2,7 km. Zatvoreni kompleks s podzemnom garažom određuje karakter naselja: mirno, stambeno, orijentirano na rekreaciju.
Kuća odgovara potrebama za više spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, radnim prostorom i vanjskim boravkom. Prizemlje sadrži dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, ostavu i patio s vrtom; kat tri dvokrevetne sobe s kupaonicama i garderobama; potkrovlje neovisan stan. Klima uređaj (toplo/hladno), kamin, dvostruko staklo i optički vlakni standard su opreme.
Ne radi se o novogradnji: kuća je izgrađena 2010. godine i uvrštena je kao nekretnina u izvrsnom stanju na tržištu druge ruke. Oplevering je stoga neposredna, kupac može odmah koristiti nekretninu. Treći kat trenutno je iznajmljen kao neovisan stan i prodaje se kao dio nekretnine, što kupac treba uzeti u obzir kod preuzimanja.
Nekretnina nema privatni bazen, dostupan je isključivo zajednički bazen i dječji bazen u kompleksu. Vlastita parcela iznosi 100 m², što ograničava vanjski prostor na patio i terase od 25 m². Nema panoramicnog pogleda na more; pogledi su na planine i okolicu. Pogodnost za kućne ljubimce ili pristupačnost za osobe s smanjenom pokretljivošću nije navedena u podacima.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je potrebno više spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, na primjer višegeneracijska obitelj ili kućanstvo s redovnim gostima. Neovisni stan s posebnim ulazom na trećem katu omogućuje odvojeni smještaj starijih članova obitelji, odrasle djece ili najmoprimca; trenutno je iznajmljen, što je relevantno za kupce koji kombiniraju vlastiti boravak s prihodom od najma. Lokacija ima smisla za igrače golfa: Real Club de Golf je na 270, 800 m, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km. Obitelji koje traže međunarodno školstvo imaju Sotogrande International School na 3,5, 4,5 km. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže direktan pogled na more, veliki vlastiti vrt ili privatni bazen, parcela je 100 m², a bazen je zajednički. Za kupce kojima je prioritet šetnja do plaže, udaljenost od 4,4 km zahtijeva vozilo ili bicikl. S druge strane, zatvoreni kompleks, podzemna garaža i miran stambeni karakter odgovaraju onima koji veći dio godine provode izvan vrhunca turističke sezone i cijene cjelogodišnje naseljeno okruženje.
Prema dostupnim podacima kuća je iz 2010. godine i uvrštena je u stanje 'excellent'. Instalacije obuhvaćaju klimatizaciju s grijanjem i hlađenjem te kamin, što pokriva temperaturne razlike između blagih zima i vrućih ljeta regije. Dvostruko staklo smanjuje buku i poboljšava toplinsku izolaciju, a optički vlakni omogućuje brz internet, relevantno za daljinski rad. Kuhinja je potpuno opremljena, ugradbeni ormari nalaze se u spavaćim sobama, a uz to postoje ostava i prostor za rublje. Namještaj je djelomičan, što kupcu ostavlje prostor za prilagodbu. Podaci o energetskom razredu nisu navedeni; za kuću iz 2010. godine to znači da certifikaciju treba provjeriti u dokumentaciji. Parkiranje je riješeno podzemnom garažom, natkrivenim i privatnim mjestom. Terasa od 25 m² natkrivena je i povezana s dnevnom zona, a foto-prikaz potvrđuje dnevni boravak s pogledom na terasu, kuhinju s blagovaonicom i terasu s dimnjacima. Sigurnosna razina određena je zatvorenim kompleksom (gated community). Zajednički bazen i dječji bazen dostupni su unutar urbanizacije.
Navedena cijena iznosi 730.000 € za poluodvojenu kuću sa 360 m² korisne površine, pet spavaćih soba i pet kupaonica, što odgovara oko 2.028 €/m². U usporedbi s usporedivim projektima u Sotograndeu, Serenity Golf Homes od 549.000 € i Adel San Roque od 638.000 €, ova nekretnina pozicionira se iznad nižeg segmenta, a ispod projekta Sphere (od 1.109.000 €). Cijena odražava status resale nekretnine u izvrsnom stanju s neovisnim stanom na trećem katu. Dostupnost je neposredna jer je riječ o dovršenoj nekretnini iz 2010. godine; uvjeti preuzimanja trećeg kata ovise o trenutnom najmu.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Sotograndea određen je kombinacijom zatvorene urbanizacije i neposredne blizine golf terena. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se na manje od kilometra, a Valderrama na 3,4 km, područje je funkcionalno orijentirano na stanovnike koji igraju golf ili provode vrijeme na otvorenom. Jutro može početi na natkrivenoj terasi s južnom orijentacijom, koja prima sunce veći dio dana; regija bilježi oko 3.836 sunčanih sati godišnjske i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 °C. Za dnevne potrepštine supermarket je na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km, a unutar polumjera od 2 km nalaze se dvije banke, zubar i kafić. Automobil je praktičan, ali ne nužan za sve: osam autobusnih stanica i devet linija javnog prijevoza pokrivaju lokalne relacije, a jahtaška luka s restoranima i trgovinama je na 2,7 km. Popodne se može provesti na plaži La Alcaidesa (4,4 km, ravan teren) ili na sportskim sadržajima, Santa María Polo Club je na 2,3 km, sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km. Treći kat kuće, neovistan stan s posebnim ulazom, omogućuje odvojeni smještaj za goste ili obitelj, a trenutno generira prihod od najma. Područje je cjelogodišnje naseljeno, s međunarodnom školom u radijusu od 3,5 km, što smanjuje sezonske oscilacije poznate u čisto turističkim zonama.
Sotogrande je najveće privatno stambeno područje u Andaluziji, prostire se na 25 km² od Sredozemnog mora do podnožja Sierra Almenare, s plutajućim hrastovim šumama i golf terenima. Za svakodnevni život to znači: mirnu stambenu strukturu bez gustog prometa, ali i ovisnost o vozilu za većinu aktivnosti izvan urbanizacije. Supermarket (1,7 km), ljekarna (1,2 km) i dvije banke unutar 2 km pokrivaju osnovne potrebe. Zdravstvena zaštita: dva zdravstvena centra u području, bolnica na 10 km. Obrazovanje: 13 osnovnih i 5 srednjih škola u širem području te međunarodna škola na 3,5 km. Javni prijevoz s devet linija i osam stanica olakšava lokalne relacije prema San Roqueu i Algecirasu. Jahtaška luka Puerto de Sotogrande (2,7 km) funkcionalno je središte s restoranima i trgovinama. Zračna luka Gibraltar je na 14 km, Malaga-Costa del Sol na 84 km, što za međunarodne putnike čini Gibraltar bližom opcijom. Regija bilježi 34 lokalna praznika godišnje i 66 sportskih objekata, što ukazuje na razvijenu rekreacijsku infrastrukturu.
Karta prikazuje položaj nekretnine unutar urbanizacije Sotogrande u odnosu na golf terene, jahtašku luku i obalu. Zapadno od nekretnice prostire se Real Club de Golf, južno Puerto de Sotogrande i plaža La Alcaidesa, a jugozapadno Gibraltar.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande se nalazi 25 km sjeveroistočno od Gibraltara, u općini San Roque, na zapadnom rubu Costa del Sola. Pozicioniran je između Algecirasa (21 km) i Estepone, s Marbellom na 45 km. Za razliku od gušće izgrađene središnje Costa del Sol, područje karakterizira niska gustoća izgradnje, veliki golf tereni i privatna struktura vlasništva. Gospodarstvo počiva na golf turizmu, nautici i cjelogodišnjem stanovanju međunarodnih vlasnika.
Ključne udaljenosti: plaža Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golf tereni: Real Club de Golf de Sotogrande 270, 800 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Zračna luka Gibraltar 14 km, Malaga-Costa del Sol 84 km. Jahtaška luka 2,7 km. Bolnica 10 km, ljekarna 1,2 km, supermarket 1,7 km. Punjač za električna vozila IONITY 1,8, 2,0 km. Poloclub 2,3 km, sportski centar 2,1 km. Algeciras (122.000 stanovnika) na 21 km, Marbella (148.000) na 45 km, Jerez (213.000) na 87 km.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 39 m nadmorske visine s nagibom od 0,9 % prema moru, teren je ravan, pogodan za pješačenje i bicikl do obale. Klima je sredozemna: 3.836 sunčanih sati godišnje, prosječna godišnja temperatura 18,5 °C, a sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje pet mjeseci, duže od atlantskih obala, kraće od najtoplijih dijelova Costa del Sol. Zatvoreni kompleks okružen je prirodnim krajolikom Sierra Almenare s plutajućim šumama, a pogledi iz kuće su na planine i okolicu. Klimatizacija s hlađenjem i grijanjem te kamin pokrivaju sve sezone. Zapadni vjetrovi (poniente/levante) karakteristični su za ovaj dio Cádiza i mogu utjecati na vanjski boravak na terasi u određenim razdobljima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), duga je pješčana plaža između Sotograndea i La Linee, a podaci o Blue Flag statusu nisu navedeni. Playa de la Chullera (8,1 km) poznata je po stjenovitim uvalama. Golf je dominantna rekreacijska aktivnost: tri terena unutar 3,5 km, uključujući Valderramu, jedan od najpoznatijih terena u Europi. Santa María Polo Club (2,3 km) domaćin je međunarodnih turnira. Sportska infrastruktura obuhvaća 66 objekata u području, uključujući sportski centar Zona Norte (2,1 km) i bazen Loma del Rey (4,7 km). Jahtaška luka Puerto de Sotogrande nudi mogućnosti za nautiku i vodene sportove.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nalazi 25 km sjeveroistočno od Gibraltara, u općini San Roque, na zapadnom rubu Costa del Sola. Pozicioniran je između Algecirasa (21 km) i Estepone, s Marbellom na 45 km. Za razliku od gušće izgrađene središnje Costa del Sol, područje karakterizira niska gustoća izgradnje, veliki golf tereni i privatna struktura vlasništva. Gospodarstvo počiva na golf turizmu, nautici i cjelogodišnjem stanovanju međunarodnih vlasnika.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL851698
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID