Dieses Reihenhaus (semi-detached) mit 360 m² Wohnfläche liegt in Sotogrande, einer der größten privaten Wohnanlagen Andalusius in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Das 2010 fertiggestellte Haus (indicativ) bietet fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und verteilt sich über drei Ebenen, einschließlich einer unabhängigen Wohnung im dritten Stock mit eigenem Eingang. Die Ausrichtung nach Süden, die Nähe zum Real Club de Golf de Sotogrande und die Lage in einer bewachten Anlage mit Gemeinschaftspool prägen das Objekt. Der Preis liegt bei €730.000.
Im regionalen Vergleich liegt Sotogrande abseits des Marbella-Zentrums und näher an der Bahía de Algeciras. Wer entlang der Costa del Sol vergleichbare Objekte sucht, findet in Marbella (45 km) ein dichteres urbanes Angebot mit höherem Preisniveau in Lagen wie Nueva Andalucía; Sotogrande dagegen ist strukturell eine private Urbanisation mit 25 km² Fläche, niedrigerer Bebauungsdichte und klarer Ausrichtung auf Golf, Polo und Marina-Leben. Innerhalb Sotograndes selbst zeigt der Vergleich mit aktuellen Projekten die Positionierung: Serenity Golf Homes startet ab circa €549.000, Adel San Roque ab circa €638.000, und Sphere ab circa €1.109.000. Das hier beschriebene Objekt liegt mit €730.000 dazwischen, bietet aber als Besonderheit eine unabhängige Dachgeschosswohnung und insgesamt 360 m² Wohnfläche, ein Volumen, das in dieser Preisklasse in Neubauprojekten selten enthalten ist. Gegenüber einem Neubau stehen keine Herstellergarantien, dafür eine dokumentierte Bestandssubstanz und eine etablierte Umgebung. Für die Anbindung ist die Flughafenkonstellation bestimmend: Gibraltar in 14 km für Kurzstrecken, Málaga in 84 km für das internationale Netz, gegenüber Objekten zentral in Marbella verlängert sich der Transfer nach Málaga, dafür verkürzt sich der nach Gibraltar erheblich. Das soziale Umfeld ist international geprägt, mit internationalen Schulen, aktiver Poloszene im Santa María Polo Club und 849 Immobilien-Transaktionen im regionalen Markt als Indikator für Marktdynamik. Käufer, die Wassernähe im engeren Sinne suchen, müssen den Strandweg von rund 4,4 km einkalkulieren, in Küstenlagen wie La Alcaidesa selbst wären kürzere Wege üblich, bei jedoch anderem Charakter der Bebauung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Urbanisation in Sotogrande, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar. Der Real Club de Golf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste Supermarkt liegt 1,7 km entfernt. Die Küste mit der Playa de La Alcaidesa befindet sich in rund 4,4 km Entfernung. Ein Auto ist zweckmäßig, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Platz für größere Haushalte oder Gäste: fünf Schlafzimmer, davon drei En-Suites im ersten Stock, Garderoben, mehrere Terrassen sowie ein Patio mit Garten. Eine unabhängige Wohnung im Dachgeschoss ermöglicht flexible Nutzung, etwa für Familie oder als Mietobjekt, diese ist aktuell vermietet.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 2010 (Fertigstellung indicativ), das als Weiterverkauf angeboten wird. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Planungsunsicherheiten wie bei Neubauprojekten entfallen; die Bausubstanz und Ausstattung sind vor Ort besichtigbar.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, nur Gemeinschaftspool und Kinderpool. Das Grundstück ist mit 100 m² klein, der Garten teilweise Gemeinschaftsfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Teil des Objekts verkauft. Keine Meerblick-Aussicht; die Sicht richtet sich auf Berge und Landschaft.
Dieses Objekt passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Erstens: Haushalte, die viel Wohnfläche mit mehreren Bädern benötigen, etwa Familien mit älteren Kindern oder mit regelmäßigem Besuch, für die die drei En-Suite-Zimmer im ersten Stock funktional sind. Zweitens: Käufer, die eine Einheit mit Mieteinnahmen oder Mehrgenerationen-Nutzung suchen; die unabhängige Wohnung mit separatem Eingang erlaubt beide Varianten, wobei die aktuelle Vermietung beim Kauf zu berücksichtigen ist. Drittens: Golfer, für die die unmittelbare Nähe zum Real Club de Golf de Sotogrande (weniger als einen Kilometer) und die weitere Umgebung mit La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km) den Alltag strukturiert. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, ein großes Grundstück oder Meerblick erwarten, diese Punkte bietet es nicht. Ebenso relevant: Wer ganzjährig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet mit neun Linien und acht Haltestellen ein Grundangebot, ein Auto bleibt aber die praktischere Lösung. Die Lage in einer bewachten Anlage mit Gemeinschaftspool spricht buyers an, die Sicherheit und gepflegte Gemeinschaftsflächen einem privaten Garten vorziehen. Für Investoren ist die Kombination aus Hauptwohnung und vermieteter Einheit eine rechnerisch prüfbare Konstellation.
Das Haus wurde 2010 fertiggestellt (indicativ) und wird im Zustand als ausgezeichnet beschrieben. Aus der Ausstattungsliste ergeben sich konkrete technische Merkmale: Doppelverglasung, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, voll ausgestattete Küche, Waschraum und separater Abstellraum. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luft-Klimaanlagen sowie einen Kamin, damit sind sowohl sommerliche als winterliche Phasen abgedeckt, was bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und kühleren Winterabenden in der Region relevant ist. Als weitere Infrastruktur sind Glasfaser und WiFi vorhanden, was für internationale Käufer mit Fernarbeit oder längerem Aufenthalt praktisch ist. Die Terrassen, überdacht im Erdgeschossbereich, privat im ersten Stock, erweitern die nutzbare Fläche bei südlicher Ausrichtung. Die Bebilderung zeigt Küche mit Esstisch, Wohnräume mit natürlichem Licht und Terrassensituationen mit Möbeln; daraus lässt sich ein bewohnter, gepflegter Zustand ableiten, der einer persönlichen Besichtigung zugänglich ist. Die Möblierung ist teilweise vorhanden. Als Gesamtbild ergibt sich: kein Neubau mit Hersteller-garantien, sondern ein rund 15 Jahre altes Objekt mit dokumentierter Ausstattung, deren Zustand vor Ort zu verifizieren ist, insbesondere bei Technik, Dach und den Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Außenanlagen.
Der Preis für dieses Reihenhaus liegt bei €730.000 (vanaf). Dafür umfasst das Objekt 360 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer, eine 25 m² Terrasse, unterirdiges Parken und eine independent Wohnung im Dachgeschoss. Zum Vergleich: vergleichbare Objekte in Sotogrande starten bei rund €549.000 (Serenity Golf Homes) und €638.000 (Adel San Roque), während das Projekt Sphere ab circa €1.109.000 positioniert ist. Dieses Objekt liegt damit im mittleren Segment der Urbanisation. Der kleine Grundriss von 100 m² Grundstück relativiert den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche; ausschlaggebend ist hier die Wohnfläche über drei Ebenen.
Der Alltag in diesem Haus spielt sich über drei Ebenen ab. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschraum, Gäste-WC, Abstellraum, Parking und ein Patio mit Garten, die funktionale Basis für den Tagesbetrieb. Im ersten Stock befinden sich drei große Doppelzimmer mit En-Suite-Bädern und Garderoben sowie eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und entsprechend viele Sonnenstunden bietet. Das dritte Stockwerk ist eine komplette, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang; sie wird derzeit vermietet, wird aber mitverkauft. Das Woonritme in Sotogrande ist von der Struktur der Anlage geprägt: bewachte Urbanisation, Gemeinschaftspool, kurze Wege zum Golfplatz. Die Umgebung ist geprägt von Kontrasten zwischen Meer, Hügeln der Sierra Almenara, Korkeichenwäldern und Fairways. Supermarkt und Apotheke liegen im Umkreis von etwa 1,2, 1,7 km, das Krankenhaus in 10 km Entfernung. Wer morgens Golf spielt, ist in wenigen Minuten am ersten Abschlag; wer am Strand sein will, fährt rund 10 Minuten zur Playa de La Alcaidesa. Die Region verzeichnet historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, das unterstützt eine Nutzung über weite Teile des Jahres, mit einem Badesaison von etwa fünf Monaten bei Wassertemperaturen ab 20 °C.
Sotogrande ist mit rund 25 km² die größte private Wohnentwicklung Andalusius, gelegen in der Gemeinde San Roque, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die Umgebung kombiniert Meer, Hügelland der Sierra Almenara, Korkeichenwälder und Golfplätze; bei klaren Bedingungen sind der Felsen von Gibraltar und die marokkanische Küste sichtbar. Für das tägliche Leben liegen Apotheke (1,2 km), Supermarkt (1,7 km) und zwei Banken im 2-km-Radius; dazu kommen Café, Zahnarzt und ein Fitnesszentrum. Das Gesundheitssystem ist mit zwei Gesundheitszentren in der Region und einem Krankenhaus in 10 km Entfernung dokumentiert. Für Familien sind 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter die Sotogrande International School in 3,5, 4,5 km Entfernung. Der Marina Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt und bietet Gastronomie und Wasserinfrastruktur. Die Region zählt rund 34.310 Einwohner (2025) und verzeichnete 849 Immobilien-Transaktionen, ein aktiver, aber nicht urban dichter Markt. Mit 66 Sportanlagen, dem Santa María Polo Club (2,3 km) und mehreren Golfplätzen ist das sportliche Angebot überdurchschnittlich. Außerhalb der Saison bleibt die Urbanisation bewohnt; das toeristische Segment ist mit sieben Hotels und 1.017 Betten überschaubar.
Auf der Karte erkennt man die Lage innerhalb der bewachten Urbanisation von Sotogrande: die Golfplätze westlich und nordwestlich, die Küste südlich in rund vier Kilometern, und Gibraltar südwestlich in Sichtweite. Die blaue Linie der Küste, die grünen Fairways und die bewaldeten Hänge der Sierra Almenara zeigen die three Landschaftselemente, die die Umgebung definieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol beziehungsweise des westlichen Costa del Campo positioniert sich Sotogrande als private, golforientierte Wohnentwicklung zwischen Algeciras (21 km, ca. 122.000 Einwohner) und Marbella (45 km, ca. 148.000 Einwohner). Die Urbanisation gehört administrativ zu San Roque und liegt näher an Gibraltar als an Marbella, das prägt beide Fluganbindung und kulturelles Umfeld. Im Vergleich zu den urbanen Zentren ist die Bebauung niedriger, grüner und flächenintensiver. Das Objekt liegt im mittleren Preissegment der Urbanisation, unterhalb von Projekten wie Sphere, oberhalb von Serenity Golf Homes.
Die Entfernungen strukturieren die Erreichbarkeit: Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt in 4,4, 4,8 km; weitere Strände wie Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) ergänzen das Angebot. Der Flughafen Gibraltar ist rund 14 km Luftlinie entfernt und für europäische Verbindungen nutzbar; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt bei etwa 84 km und erschließt das internationale Flugnetz. Golfplätze sind das prägende Distanzmerkmal dieser Lage: Real Club de Golf de Sotogrande in unter einem Kilometer, La Cañada in 2,5 km und Valderrama, Austragungsort früherer Ryder-Cup-Turniere, in rund 3,4 km. Eine EV-Ladestation (IONITY) liegt 1,8 km entfernt. Größere Städte: Algeciras in 21 km, Marbella in 45 km, Jerez de la Frontera in 87 km. Der Weg zum Strand ist mit 0,9 % Steigung flach.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf 39 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Geländeprofil zum Strand (0,9 % Neigung), tägliche Wege zu Fuß oder mit dem Rad sind ohne nennenswerte Höhenunterschiede möglich. Das Klima ist durch rund 3.836 historische Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C gekennzeichnet; das Badesaison, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, umfasst rund fünf Monate. Die natürliche Umgebung wird von der Sierra Almenara geprägt, mit Korkeichenwäldern, die unmittelbar an die Wohnbebauung grenzen, daher auch die Berg- und Landsicht des Objekts statt Meerblick. Diese Kombination aus Küstennähe und bewaldetem Hügelland erzeugt ein Mikroklima, das im Sommer gegenüber direkter Meesfront etwas gemäßigter sein kann. Für Käufer aus nördlicheren Breiten bedeutet das: nutzbare Außenräume wie die Südterrasse über große Teile des Jahres, Winterabende am Kamin, und ein Frühjahr, das sich für Wanderungen in der Sierra anbietet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Sotogrande ist eher breit und naturbelassen als urban geprägt. Die Playa de La Alcaidesa in rund 4,4 km Entfernung ist der nächste Strandabschnitt; weiter östlich liegen die Playa de la Chullera (8,1 km) mit ihren Felsbuchten und die Playa de La Atunara (8,5 km) bei La Línea. Das Freizeitangebot ist stark golfzentriert: drei Plätze in unter vier Kilometern, darunter Valderrama als international bekannter Austragungsort. Dazu kommen der Santa María Polo Club (2,3 km), das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und ein Gemeinschafts-Schwimmbad in 4,7 km; die Anlage selbst verfügt über Gemeinschaftspool und Kinderpool. Insgesamt sind in der Region 66 Sportanlagen verzeichnet. Wer Wassersport oder Hafenatmosphäre sucht, findet diese im Puerto de Sotogrande (2,7 km) mit Marina-Infrastruktur.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Costa del Sol beziehungsweise des westlichen Costa del Campo positioniert sich Sotogrande als private, golforientierte Wohnentwicklung zwischen Algeciras (21 km, ca. 122.000 Einwohner) und Marbella (45 km, ca. 148.000 Einwohner). Die Urbanisation gehört administrativ zu San Roque und liegt näher an Gibraltar als an Marbella, das prägt beide Fluganbindung und kulturelles Umfeld. Im Vergleich zu den urbanen Zentren ist die Bebauung niedriger, grüner und flächenintensiver. Das Objekt liegt im mittleren Preissegment der Urbanisation, unterhalb von Projekten wie Sphere, oberhalb von Serenity Golf Homes.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL851698
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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