Această casă semi-atașată de 360 m² este situată în Sotogrande, cea mai mare dezvoltare rezidențială privată din Andaluzia, în municipiul San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea are 5 dormitoare și 5 băi, este orientată spre sud și a fost finalizată în 2010, fiind în prezent în stare foarte bună. Parcarea se face în garaj subteran privat, iar complexul este închis, cu piscină comunitară. Terenul are 100 m², iar terasa 25 m². Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 800 de metri, iar aeroportul Gibraltar la circa 14 km.
În peisajul imobiliar din Sotogrande, proprietatea se poziționează în segmentul de mijloc. Adel San Roque pornește de la 638.000 € și Serenity Golf Homes de la 549.000 €, dezvoltări noi de apartamente și case la prețuri de intrare mai mici; Sphere începe de la 1.109.000 €, plasându-se în segmentul superior. Cu 730.000 € pentru 360 m² construiți, această semi-atașată oferă o suprafață generoasă raportată la preț, echivalentul a circa 2.028 €/m², o valoare competitivă pentru Sotogrande, unde vilele individuale depășesc frecvent această cotă. Diferența structurală față de noile dezvoltări este natura proprietății: revânzare din 2010, cu maturitate de cartier instalată, versus construcții noi cu garanții decenale și termene de livrare viitoare. Segmentul local de piață este activ: 849 de tranzacții înregistrate și 34.310 de locuitori în zona de referință (INE 2025) susțin lichiditate rezonabilă la revânzare. Venitul mediu provincial de 15.750 € situează zona Sotogrande deasupra mediei locale datorită profilului rezidențial internațional, cu 7 hoteluri și 1.017 de paturi turistice ce indică un caracter rezidențial dominant, nu unul de masă turistică. Față de Marbella, la 45 km, Sotogrande oferă un ritm mai liniștit, cu sezon estival concentrat în iulie-august, și o comunitate mai stabilă pe tot parcursul anului, un echilibru între exclusivitate rezidențială și accesibilitate la servicii, specific acestei părți a provinciei Cádiz la granița cu Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-o urbanizație din Sotogrande, la circa 4,4 km de Playa de La Alcaidesa și la 2,7 km de portul Puerto de Sotogrande. Supermarketul cel mai apropiat este la 1,7 km, farmacia la 1,2 km, iar spitalul la 10 km. Zona combină terenuri de golf, dealuri și păduri de plută, cu vedere spre munte și campie.
Cu 5 dormitoare și 5 băi, dintre care trei dormitoare cu baie proprie și dressing, casa corespunde necesităților unei familii mari sau ale unei locuințe pentru oaspeți și chiriași. Etajul trei funcționează ca apartament independent cu intrare separată, în prezent închiriat, ceea ce oferă flexibilitate de utilizare.
Nu este vorba de o construcție nouă: casa a fost finalizată în 2010 (indicativ) și este revândută în stare foarte bună. Aceasta include bucătărie complet echipată, aer condiționat rece și cald, șemineu, geamuri duble și fibră optică, elemente ce reduc necesitatea de investiții imediate.
Terenul are doar 100 m² și piscina este comunitară, nu privată. Proprietatea este semi-atașată, nu izolată, iar vederea este spre munte și campie, nu spre mare. Apartamentul de la etajul trei este în prezent închiriat, situație ce trebuie gestionată la transfer. Nu există mențiuni despre un spațiu de parcare pentru mai multe vehicule.
Proprietatea se potrivește unor situații clare. O familie mare care are nevoie de cinci dormitoare și cinci băi găsește aici o distribuție pe trei niveluri cu dormitoare matrimoniale cu baie proprie. Cumpărătorii care caută o casă cu potențial de venit pot folosi apartamentul independent de la etajul trei, deja închiriat, pentru a acoperi parțial costurile de întreținere. Cei care doresc o rezidență principală într-un complex închis, cu piscină comunitară și parcare subterană, au un profil funcțional direct. În schimb, cine caută o vilă izolată cu piscină privată și teren mare nu se regăsește aici: 100 m² de teren și statutul de casă semi-atașată definesc limite clare. Aficionații de golf apreciază distanțele scurte către Real Club de Golf (circa 800 m), La Cañada (2,5 km) și Valderrama (3,4 km). Familiile cu copii de vârstă școlară au acces la școli internaționale la 3,5, 4,5 km. Cumpărătorii care preferă viața urbană intensă sau plaja la pas ar trebui să țină cont de distanța de 4,4 km până la Playa de La Alcaidesa, ceea ce face auto mobilul util, chiar dacă nu strict necesar pentru toate deplasările, având în vedere supermarketul la 1,7 km și cele 9 linii de transport public cu 8 stații în zonă.
Starea generală este descrisă ca foarte bună pentru o construcție din 2010. Bucătăria este complet echipată, iar fotografiile disponibile arată un living cu bibliotecă, luminozitate naturală și elemente decorative marocane, plus o sufragerie cu vedere spre terasă, semne ale unei locuințe locuite și întreținute, nu a unei proprietăți lăsate în paragină. Dotările tehnice includ aer condiționat cu funcție rece și cald, șemineu, geamuri duble și fibră optică, esențială pentru muncă la distanță și streaming. Fiecare dormitor principal are baie proprie și dressing, iar dulapurile integrate sunt prezente. Spațiile funcționale sunt bine reprezentate: spălărie, depozit, terasă acoperită și terasă privată. Parcarea se face în garaj subteran privat, acoperit. Există Wi-Fi instalat. Ca limitări tehnice documentate: nu este menționată o pompe de căldură sau panouri solare, iar eficiența energetică nu apare specificată în datele disponibile, un aspect de verificat în certificatul energetic înaintea achiziției. Șemineul și aerul condiționat asigură climatizarea în ambele sezoane, dar consumul energetic al unei case de 360 m² pe trei niveluri merită analizat pe baza facturilor reale ale proprietarului actual.
Prețul de listare este de 730.000 € pentru 360 m² construiți, echivalentul a aproximativ 2.028 €/m². În comparație, proiecte comparabile din Sotogrande încep de la 638.000 € (Adel San Roque), 549.000 € (Serenity Golf Homes) și 1.109.000 € (Sphere). Prețul include o proprietate finalizată, cu mobilier parțial, garaj privat și apartament independent închiriat. Costurile de transfer, notar și taxe locale vin în plus. Disponibilitatea este imediată, iar data de 2010 este indicativă pentru finalizarea construcției.
Viața de zi cu zi în această casă este structurată pe trei niveluri. Parterul adună livingul, sufrageria, bucătăria, spălăria, un grup sanitar, depozit și parcare, plus un patio cu grădină, un etaj practic pentru viața familială și primirea oaspeților. La etajul întâi se află trei dormitoare duble mari, fiecare cu baie proprie și dressing, plus o terasă orientată spre sud, unde lumina soarelui domină cea mai mare parte a zilei. Etajul trei este un apartament complet independent cu intrare separată, utilizabil pentru membri ai familiei, personal sau ca sursă de venit din chirie. Orientarea sudică și terasa acoperită permit utilizarea spațiului exterior din primăvară până toamna târziu, în condițiile celor aproximativ 3.836 de ore de soare anual înregistrate în regiune. Complexul închis oferă piscină comunitară și una pentru copii, iar garajul subteran asigură parcare privată. Cu o medie anuală de 18,5°C și un sezon de înot de aproximativ cinci luni, ritmul zilnic se mută frecvent în exterior: terasa, patio-ul, terenurile de golf din imediata apropiere. Terenul de 100 m² este compact, deci grădina privată este limitată ca dimensiune, dar spațiile comune ale urbanizației compensează parțial această caracteristică.
Sotogrande este o comunitate privată întinsă pe circa 25 km², de la Marea Mediterană până la poalele Sierra Almenara, în interiorul municipiului San Roque. Această structură explică peisajul mixt: fairway-uri verzi, păduri de plută, dealuri și priveliști spre Stânca Gibraltar și, în zilele clare, spre Maroc. La 39 m altitudine și cu o pantă de doar 0,9% spre plajă, zona este în principal plată, potrivită pentru mers pe jos și bicicletă în zonele rezidențiale. Serviciile zilnice sunt apropiat: farmacie la 1,2 km, două bănci și un café în raza de 2 km, dentist la distanță similară. Sănătatea este acoperită de două centre medicale în zonă, spitalul fiind la 10 km. Educația include 13 școli primare și 5 licee, printre care Sotogrande International School la 3,5, 4,5 km. Zona are 34.310 locuitori (INE 2025) și 849 de tranzacții imobiliare înregistrate, cifre ce indică o piață activă dar nu saturată. Cu 34 de zile de sărbători locale anual și 66 de facilități sportive, calendarul comunitar este dens. Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, funcționează ca punct de întâlnire pentru restaurante și plimbări de seară.
Harta arată poziția casei în interiorul urbanizației Sotogrande, cu Real Club de Golf la circa 800 m, supermarketul la 1,7 km și plaja La Alcaidesa la 4,4 km. Distanțele spre Gibraltar, Marbella și Algeciras definesc contextul regional, practic, punctul unde Marea Mediterană întâlnește Strâmtoarea Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande se află la 25 km nord-est de Gibraltar, în punctul cel mai sudic al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz și cu coasta Atlanticului. Poziția este distinctă de Marbella (45 km vest), mai urbană și turistică, și de Algeciras (21 km), un centru industrial și portuar. Jerez de la Frontera este la 87 km. Această localizare plasează proprietatea între două aeroporturi, Gibraltar la 14 km și Málaga la 84 km, și între două mări, cu Atlanticul la circa o oră spre vest, un echilibru geografic specific zonei Cadiz.
Plaja cea mai apropiată, Playa de La Alcaidesa, este la 4,4 km; Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km. Terenurile de golf sunt punctul forte al locației: Real Club de Golf de Sotogrande la circa 800 m, La Cañada la 2,5 km și Valderrama, unul dintre cele mai cunoscute cluburi din Europa, la 3,4 km. Santa María Polo Club este la 2,3 km. Aeroportul Gibraltar se află la circa 14 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 84 km, ceea ce înseamnă aproximativ o oră și un sfert cu mașina. Marbella este la 45 km, iar Algeciras la 21 km. Stația de încărcare rapidă IONITY pentru mașini electrice este la 1,8 km. Un vehicul rămâne util pentru plaje și orașele vecine, dar nu strict necesar pentru cumpărături și servicii de bază.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează istoric aproximativ 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru coasta de sud a Andaluziei. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 39 m și panta de 0,9% spre mare fac deplasarea ușoară, fără urcări semnificative. Împrejurimile combină coasta mediteraneană cu dealurile Sierra Almenara și pădurile de plută, oferind trasee de drumeție și mountain bike în interiorul sau la marginea urbanizației. Orientarea sudică a casei maximizează expunerea la soare iarna și permite utilizarea terasei acoperite în sezonul rece, susținută de șemineu pentru serile răcoroase. Vântul de est, frecvent în Strâmtoarea Gibraltar, influențează condițiile exterioare și este un factor cunoscut de practicanții de nautism din Puerto de Sotogrande.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de La Alcaidesa, la 4,4 km, este plaja de referință pentru rezidenții din Sotogrande, o întindere lungă de nisiu cu zonă de dune naturale în partea de vest. Playa de la Chullera (8,1 km) oferă golfuri stâncoase și funduri marine potrivite pentru snorkeling. Playa de La Atunara, în La Línea, la 8,5 km, este o plajă urbană cu servicii. Pentru sport, oferta este densă: trei terenuri de golf la mai puțin de 4 km, Santa María Polo Club la 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km și o piscină publică la 4,7 km. În total, zona numără 66 de facilități sportive. Portul sportiv Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, concentrează restaurante, terase și acces la activități nautice. Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru plajele menționate, aspect de verificat separat.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se află la 25 km nord-est de Gibraltar, în punctul cel mai sudic al Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz și cu coasta Atlanticului. Poziția este distinctă de Marbella (45 km vest), mai urbană și turistică, și de Algeciras (21 km), un centru industrial și portuar. Jerez de la Frontera este la 87 km. Această localizare plasează proprietatea între două aeroporturi, Gibraltar la 14 km și Málaga la 84 km, și între două mări, cu Atlanticul la circa o oră spre vest, un echilibru geografic specific zonei Cadiz.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL851698
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID