דו-משפחתית (Semi-Detached) בסוטוגרנדה שבמחוז קדיס, בקהילה המגודרת הגדולה ביותר באנדלוסיה. הבית, שנבנה בשנת 2010 (מסירה היסטורית, אינדיקטיבי), כולל 360 מ"ר שטח בנוי, 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה על פני שלוש קומות, כאשר הקומה השלישית מהווה דירה עצמאית עם כניסה נפרדת. מחיר ההתחלה הוא 730,000 אירו. הנכס ממוקם בסמוך למגרשי גולף, במרחק של כ-14 ק"מ מנמל התעופה גיברלטר, עם אוריינטציה דרומית ונוף להרים ולכפר.
בהשוואה להיצע בסוטוגרנדה ובסביבתה הקרובה, נכס זה ממוקם בטווח המחירים הביניים-גבוה. Serenity Golf Homes נפתח בכ-549,000 אירו ו-Adel San Roque בכ-638,000 אירו, שני פרויקטים הממוקמים מתחת לרף של 730,000 אירו; Sphere, לעומת זאת, מתחיל בכ-1,109,000 אירו ומייצג את הקצה העליון של השוק המקומי. הבדל מהותי בין נכס זה לפרויקטים אלו הוא אופיו: מדובר בנכס קיים מ-2010 עם היסטוריית אכלוס ודייר קיים בקומה השלישית, ולא בבנייה חדשה, עובדה שמקצרת את לוח הזמנים לכניסה אך גם דורשת בדיקת מצב פיזי בפועל. היקף הבנייה של 360 מ"ר על 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה נדיר יחסית בהיצע הדו-משפחתי באזור, ומתאים להשוואה יותר עם וילות חלקיות מאשר עם דירות. מבחינה גאוגרפית, סוטוגרנדה נבדלת ממרכז קוסטה דל סול (מרבלה, אסטפוניה) באופי מגורים עונתי-בינלאומי, במיקוד גולף ופולו, ובקרבה לגיברלטר, מאפיינים שמושכים אוכלוסיית קונים בריטית וצפון-אירופית מסורתית. שוק הנדל"ן המקומי תיעד 849 עסקאות, נתון המעיד על נזילות סבירה ביחס לגודל האוכלוסייה (כ-34,310 תושבים).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך עירוניזציה מגודרת בסוטוגרנדה, בעיריית סן רוקה, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק של כ-270 מ', ומרינת פוארטו דה סוטוגרנדה בכ-2.7 ק"מ. חוף Playa de La Alcaidesa במרחק של כ-4.4 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע חלוקה לשלוש רמות מגורים: קומת קרקע עם סלון, פינת אוכל, מטבח ופטיו; קומה ראשונה עם שלושה חדרי שינה זוגיים עם חדרי רחצה צמודים וחדרי הלבשה; ודירה עצמאית נפרדת בקומה השלישית. מבנה זה מתאים למשקי בית המחפשים מרחב גדול עם אפשרות לפרטיות נפרדת או הכנסת שכירות.
מדובר בנכס קיים (Resale) שהושלם בשנת 2010, במצב המתואר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; המסירה ההיסטורית מציינת את שנת סיום הבנייה בלבד. הקומה השלישית מושכרת כיום לצד שלישי ונמכרת כחלק מהנכס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה הקיימת היא קהילתית, כולל בריכת ילדים. שטח המגרש עומד על 100 מ"ר בלבד, והגינה משותפת עם חלק פרטי מוגבל. אין מיזוג אוויר מרכזי, מערכות מיזוג הן יחידות A/C חמות וקרות בשילוב קמין.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות גדולות או משפחות מרובות דור: חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני קומות נפרדות מאפשרים מגורים משותפים עם שמירה על פרטיות, הדירה העצמאית בקומה השלישית מתאימה לבני משפחה מבוגרים או לבני נוער. שנית, קונים המחפשים הכנסה פסיבית: היחידה העצמאית מושכרת כיום ויכולה להמשיך ולהניב תשואה. שלישית, שוחרי גולף: שלושה מועדוני גולף, Real Club (כ-270 מ'), La Cañada (כ-2.5 ק"מ) ו-Valderrama (כ-3.4 ק"מ), נמצאים במרחק קצר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף ממש על המים: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, ומגורים ללא רכב כלל ידרשו התארגנות. כמו כן, מי שמחפש בריכה פרטית או גינה גדולה, שטח המגרש הוא 100 מ"ר בלבד, יצטרך לשקול חלופות. האזור כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים, כולל בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה בכ-3.5 ק"מ, גורם רלוונטי למשפחות השוקלות מעבר קבע.
מצב הנכס מתואר כמעולה, נתון העקבי עם שנת בנייה של 2010 ואחזקה שוטפת. המטבח מאובזר במלואו וכולל פינת אוכל; חדרי השינה בקומה הראשונה כוללים ארונות קיר מובנים וחדרי הלבשה, וכן חדרי רחצה צמודים. החלונות כפולים, דבר התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. מערכות האקלים כוללות מזגנים חמים וקרים בכל יחידות וקמין בסלון, פתרון המאפשר חימום עצמאי בחודשי החורף הקרירים של קדיס. התשתית הטכנית כוללת סיב אופטי ו-WiFi, חיבורי אינטרנט מהירים הרלוונטיים לעבודה מרחוק. הטרסה מקורה בחלקה, והנכס כולל חדר כביסה, מחסן ואחסון נוסף. החניה היא תת-קרקעית, פרטית ומקורה, יתרון תפעולי בחודשי הקיץ החמים. מבחינת אנרגיה, לא צוין תו דירוג אנרגטי בנתונים; קונים המייחסים חשיבות לנושא יצטרכו לבקש את התעודה האנרגטית. הריהוט נמכר חלקית בלבד, ויש לתאם את היקפו מראש.
מחיר ההתחלה עומד על 730,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: Adel San Roque מתחיל בכ-638,000 אירו, Serenity Golf Homes בכ-549,000 אירו, ו-Sphere בכ-1,109,000 אירו. המחיר למ"ר בנוי בנכס זה נע סביב כ-2,028 אירו, נתון הממקם אותו בטווח הביניים-גבוה של ההיצע המקומי. שווי לציין כי הנכס כולל יחידה עצמאית מושכרת בקומה השלישית, גורם העשוי להשפיע על חישוב התשואה. הריהוט נמכר חלקית.
החיים בנכס זה מתנהלים על פני שלוש קומות נפרדות פונקציונלית. קומת הקרקע מתפקדת כאזור היום: סלון עם גישה לטרסה מקורה, פינת אוכל, מטבח מאובזר מלא, חדר כביסה, מחסן ושירותים לאורחים, וכן פטיו עם גינה. הקומה הראשונה מיועדת לשינה, עם שלושה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה צמודים וחדרי הלבשה מובנים, וכוללת טרסה פרטית של כ-25 מ"ר עם אוריינטציה דרומית. הקומה השלישית היא יחידה עצמאית לחלוטין עם כניסה נפרדת, היא מושכרת כיום, דבר המאפשר הכנסה שוטפת או שימוש עתידי כמגורים לבני משפחה. סביבת המגורים היא עירוניזציה מגודרת בסמוך למגרשי גולף, כך שהיום-יום נע בין מנוחה לפעילויות ספורט: Real Club de Golf במרחק הליכה של כ-270 מ', ומועדון הפולו סנטה מריה בכ-2.3 ק"מ. אורח החיים בסוטוגרנדה מתאפיין בעונתיות: בחודשי הקיץ האזור פעיל ומלאי מבקרים, ובשאר השנה שקט יותר עם אוכלוסייה קבועה מצומצמת. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה, סופרמרקט בכ-1.7 ק"מ ובית מרקחת בכ-1.2 ק"מ.
הסביבה הקרובה משלבת שקט יחסי של עירוניזציה מגודרת עם נגישות יומיומית סבירה. סופרמרקט בכ-1.7 ק"מ, בית מרקחת בכ-1.2 ק"מ, וברדיוס 2 ק"מ קיימים 2 בנקים, בית קפה ורופא שיניים. בית חולים בכ-10 ק"מ ושני מרכזי בריאות באזור. תחבורה ציבורית קיימת בהיקף מוגבל, 9 קווים ו-8 תחנות, כך שרכב נוח לרוב השימושים אם כי לא הכרחי לכל מטרה. עמדת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) בכ-1.8 ק"מ. המרחק לנמל התעופה גיברלטר הוא כ-14 ק"מ בקו ישר, ולנמל מאלגה כ-84 ק"מ, נתון המשפיע על נסיעות לחו"ל: גיברלטר מציע קישוריות מוגבלת יותר, ומאלגה משמש כשער התעופה הבינלאומי המרכזי. העיר אלחסיראס (כ-121,957 תושבים) בכ-21 ק"מ מספקת שירותים עירוניים מלאים. אוכלוסיית האזור מונה כ-34,310 תושבים (2025), עם 849 עסקאות נדל"ן, שוק פעיל אך לא רווי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך סוטוגרנדה ביחס למוקדים המרכזיים: מועדוני הגולף הסמוכים, המרינה, החופים ונמל התעופה גיברלטר. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים אל מגרשי הגולף (270 מ' עד 3.4 ק"מ) ואת המרחק של כ-4.4 ק"מ לחוף הקרוב ביותר, פריסה המשקפת אופי מגורים המכוון לגולף ולמרינה יותר מאשר לחוף ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בעיריית סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של מה שמכונה בדרך כלל קוסטה דל סול. אלחסיראס (כ-21 ק"מ, כ-121,957 תושבים) היא העיר הגדולה הקרובה, ומרבלה (כ-45 ק"מ, כ-147,958 תושבים) מהווה מרכז הקניות והפנאי של החוף המזרחי. גיברלטר בכ-25 ק"מ דרך היבשה. מיקום זה מציב את הנכס בין שני אזורי השפעה: אזור מרבלה-אסטפוניה ואזור מפרץ אלחסיראס-גיברלטר.
מנקודת מבט לוגיסטית, הנכס ממוקם בנוחות יחסית: חוף Playa de La Alcaidesa בכ-4.4-4.8 ק"מ, Playa de la Chullera בכ-8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara בכ-8.5 ק"מ. שלושה מועדוני גולף, Real Club de Golf de Sotogrande (כ-270 מ'), La Cañada (כ-2.5 ק"מ) ו-Valderrama (כ-3.4 ק"מ), הופכים את המיקום למרכזי עבור שוחרי הגולף. מרינת Puerto de Sotogrande בכ-2.7 ק"מ מציעה מסעדות ופעילות ימית. נמל התעופה גיברלטר בכ-14 ק"מ בקו ישר; מרבלה בכ-45 ק"מ; חרס דה לה פרונטרה בכ-87 ק"מ. מתקני ספורט: Complejo Deportivo Zona Norte (כ-2.1 ק"מ), מועדון הפולו סנטה מריה (כ-2.3 ק"מ) ובריכת Loma del Rey (כ-4.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני מתון: כ-3,836 שעות שמש בשנה (נתון היסטורי), טמפרטורה ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של כ-39 מ' מעל פני הים עם שיפוע של כ-0.9% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה, ללא טיפוס משמעותי בהליכה. סוטוגרנדה משתרעת מהים התיכון ועד למורדות רכס סיירה אלמנארה, כך שהנוף כולל שילוב של ים, גבעות, יערות שעם ומגרשי גולף ירוקים, עם קו ראייה לסלע גיברלטר ולמרוקו בימים בהירים. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa (כ-4.4 ק"מ), הוא חוף חולי ארוך בין סוטוגרנדה ללה אלקאידסה. חופים נוספים בטווח של 8-9 ק"מ כוללים את Playa de la Chullera ו-Playa de La Atunara. המרכז הבילתי של האזור הוא מרינת Puerto de Sotogrande (כ-2.7 ק"מ) עם מסעדות וטיילת. בתחום הספורט, 66 מתקני ספורט רשומים באזור, לרבות מועדון הפולו סנטה מריה, אחד ממתקני הפולו המוכרים באירופה, ושלושה מועדוני גולף, מתוכם Valderrama אירח בעבר טורנירים בינלאומיים. ענף התיירות כולל 7 מלונות עם כ-1,017 מיטות, מה שמעיד על אופי מגורים בעיקרו ולא תיירות המונית.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בעיריית סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של מה שמכונה בדרך כלל קוסטה דל סול. אלחסיראס (כ-21 ק"מ, כ-121,957 תושבים) היא העיר הגדולה הקרובה, ומרבלה (כ-45 ק"מ, כ-147,958 תושבים) מהווה מרכז הקניות והפנאי של החוף המזרחי. גיברלטר בכ-25 ק"מ דרך היבשה. מיקום זה מציב את הנכס בין שני אזורי השפעה: אזור מרבלה-אסטפוניה ואזור מפרץ אלחסיראס-גיברלטר.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL851698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID