この独立型ヴィラは、アリカンテ県マリナ・アルタ地方の内陸部の村、ベニアルベイグに位置しています。1970年に建築され、即入居可の状態で、売出価格425,000ユーロの固定価格で提供されています。建物は500 m²の囲われた敷地内に150 m²の居住空間を備え、3つの寝室と2つの浴室があります。1階にはオープンキッチン付きのオープンプランのリビング・ダイニングエリア、2つの寝室、シャワールームがあり、上階には専用バスルーム付きのメイン寝室と、モンゴー方面を望む広々とした南向きテラスが全面に配置されています。屋外には専用プール、成熟した植栽の庭、屋根付きのナヤ（テラス）、1台分の敷地内駐車スペースがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニアルベイグはマリナ・アルタの内陸部に位置し、最寄りのビーチであるラ・アルマドラバ（l'Almadrava）まで直線距離でおよそ5 kmです。ヴィラは村の市街地の中にあり、スーパーマーケットまで約79 m、病院まで約218 mで、日常のサービス施設はすべて徒歩圏内にあります。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約77 kmです。
この間取りは、屋外スペースと徒歩圏内の村の利便性の両方を重視する世帯に適しています。1階の2つの寝室とシャワールームにより、日常的に階段を使う必要がなく、上階は南向きテラスに面したプライベートなオーナースイートとして機能します。専用プール、囲われた庭、1台分の敷地内駐車スペースがあり、共用施設なしでヴィラ暮らしの基本的な要件を満たしています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に完成し、即入居可の状態で提供されているため、購入後すぐに入居できます。既存住宅として、売出価格425,000ユーロは固定価格であり、価格表の最低販売価格ではありません。買い手は現代の仕様ではなく、当時の建築基準を想定する必要があります。
この物件が提供する敷地内駐車スペースは1台分のみで、ガレージや2台目の駐車場については言及がありません。冷暖房エアコン、暖房設備、エネルギー性能データ、屋外の小屋以外の収納についての記載はありません。ジムや共用プールなどの共用施設はなく、最寄りのビーチまでは約5 kmのため、海辺の立地ではありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。村の中を歩いて回れる常時居住用の家を求める買い手にとっては、数百 m以内のスーパーマーケット、薬局、医療施設が、すべての用事に車を必要としない通年生活に実用的です。来客用や移動の負担を減らすために寝室を1フロアにまとめたい世帯には、1階の2寝室とシャワールーム、そして階段の先がオーナースイートのみという構成があります。共用リゾート施設よりも専用の屋外スペースを優先する買い手には、囲われた庭、プール、屋根付きナヤ、モンゴー方面を望む広々とした南向きテラスが用意されています。このヴィラは、四季を通じて機能する地中海の拠点を求める人にも適しています。一部の海岸のゲート付き住宅地が冬に空になるのとは異なり、村は冬もサービスを維持します。一方で、海の眺めや徒歩圏内のビーチを求める買い手（最寄りの砂浜は直線距離で約5 km）、ガレージ、複数の駐車スペース、工事なしの近代的な温熱設備を必要とする買い手には向きません。トルレビエハやエル・ラソの新築マンションと比較する場合は、この価格帯でマンションでは得られない広さ、プライバシー、敷地とのバランスを考慮しつつ、1970年の建築年を現代の仕様と照らし合わせて検討する必要があります。
1970年に完成したヴィラとして、建築は当時のマリナ・アルタの建築慣習に従っています。典型的には組積造の壁、木製建具、タイル敷きの床ですが、正確な仕様は内見で確認する必要があります。間取りは後年のオープンプラン志向に沿って明確に整理されており、リビング・ダイニングエリアは設備の整ったオープンキッチンへと続きます。両階のテラスドアが室内を庭とテラスにつなぎ、換気と屋外利用に実用的な配置です。1階は2寝室とシャワールーム、上階は専用バスルーム付きのメイン寝室で、来客のある世帯に好都合な分離です。屋外の特徴は物件価値の大きな部分を占めます。専用プール、囲われた庭の成熟した植栽、屋根付きナヤ、広い上階テラスは、新築の追加ではなく確立された要素です。画像からは空室のまま提示されている部屋もあり、写真セットには梯子付きの屋外物置が写っており、庭の道具の収納スペースにはなるものの、買い手が更新を望む可能性のある要素も示唆されています。暖房、冷暖房エアコン、断熱、最近の改修に関するデータはないため、購入前の技術調査が賢明なステップです。敷地内に1台分の専用駐車スペースがあります。
このヴィラは既存住宅として、売出価格425,000ユーロの固定価格で提供されています。これはデベロッパーの価格表に基づく「〜から」の価格ではなく、150 m²の居住面積、500 m²の敷地、3つの寝室、2つの浴室、専用プール、1台分の敷地内駐車スペースを備えたこの特定の物件に適用される価格です。建物は1970年に完成し即入居可のため、建築の段階的進行や分割払いはなく、購入はスペインの中古物件の標準的な手続きに従い、公証人手続きおよび該当する移転費用が含まれます。原則として即時の引き渡しが可能ですが、売り手の状況によります。関心のある方は、内見の際に正確な設備、備品、最近の改修工事を確認してください。即入居可の状態以上のコンディションデータは限られています。
ここでの日常生活は、専用のヴィラ敷地と徒歩圏内の機能的な村という組み合わせを中心に展開します。玄関から約79 mのスーパーマーケットと約218 mの病院により、食材の買い物や通院に車は不要です。半径2 km以内に10軒のレストラン、複数の銀行、薬局、歯科医院、2軒のカフェがあり、週のリズムは村のそれになります。徒歩でのコーヒー、徒歩での用事、車は海岸や大きな町のためにとっておく、という生活です。家そのものは屋外スペースを中心に構成されています。オープンプランのリビング・ダイニングエリアはテラスドアを通じてプールと庭に続き、年間平均気温18.4℃のため、一年の多くの期間、室内と屋外の境界は開かれたままです。屋根付きのナヤは屋外での食事に日陰を提供し、メイン寝室専用の上階テラスは南向きでモンゴー方面を望み、屋外の第二のリビングとして機能します。朝は山を背景にそのテラスで始まり、午後はプールへと移動します。市立スポーツセンターは約400 m、市営プールは約2.7 kmにあり、手頃なレジャーがすぐ近くにあります。ビーチまでの平均勾配は約1%とほぼ平坦で、海岸までのサイクリングはほとんどの人にとって現実的です。ベニアルベイグの人口は約2,237人で、夏のピーク時以外のペースはリゾート地ではなく、暮らしの営みのある村のそれです。
すぐ周辺は海岸リゾートではなく、小さな内陸の村の環境です。2 km以内に10軒のレストラン、2軒のカフェ、3つの銀行、薬局、歯科医院、病院があり、市立スポーツセンターはヴィラから約400 mです。より広いニーズには、大きなショッピング施設と電気自動車用のスーパーチャージャーを擁するオンダラが直線距離で約2.2 kmにあります。ビーチリゾートのデニアとその病院は約8.4 km、最寄りの鉄道駅であるガタは直線距離で約9.4 kmです。公共交通は4路線33停留所で、地元の基本的な移動はカバーしますが、海岸、ゴルフ、空港には車が有用です。道路網ではアリカンテまで約67 km、バレンシアまで直線距離で約79 kmで、どちらの県都都市も日帰り圏内です。ウォーキングやサイクリングにとって地形は穏やかで、村は海抜48 mに位置し、ビーチ方向の平均勾配は約1%と事実上平坦です。1.7 km先のミラドール・デ・セガリアの展望台と、その先のセガリア尾根がこの地域にハイキングの魅力を与えています。
地図はベニアルベイグの村の市街地内におけるヴィラの位置を示しています。東に短い距離で海岸線とモンゴー山地、西にセガリア尾根があります。表示されている距離は直線距離であり、実際の道路移動はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニアルベイグはマリナ・アルタの中でも実用的な中間地点に位置しています。村ならではの価格と静けさを持つ内陸部でありながら、デニア以北のビーチまでは約5 kmです。アリカンテ（67 km）とバレンシア（79 km）が2つの基準都市であり、約8～9 km先のデニアは買い物、病院・医療、バレアレス諸島へのフェリーの日常的な海岸の拠点として機能しています。これにより、このヴィラはコスタ・デル・ソルの買い手が想定するよりもバレンシア空港の圏内に近く、コスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカ北部の市場にしっかりと位置しています。
以下の距離は直線距離です。道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ（プラジャ・デ・ラマドラバ、プラジャ・デ・ラルマドラバ、プラジャ・デルス・モリンス）は5.0～5.3 km先にあり、短時間のドライブまたは平坦なサイクリングでアクセスできます。ゴルフ場はグレガル（6.4 km）とリェベイグ（6.6 km）が最寄りで、クラブ・デ・ゴルフ・ハベアは約15 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港は約77 km、バレンシア空港は約85 kmで、移動時間はどちらも同程度です。マラガは約462 km先で現実的な選択肢ではありません。村の物件としては地域インフラが非常に近く、スーパーマーケットは79 m、病院は218 m、薬局は1.8 km、EV充電施設は1.8～2.2 kmです。これらの設備と4路線33停留所の公共交通があるため、日常生活には車があれば便利ですが、必需品ではありません。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは穏やかな温暖さを特徴とする典型的な地中海性プロファイルを示しています。年間平均気温は18.4℃、海水温が20℃以上に達する遊泳シーズンは約4か月です。村は海抜48 mに位置し、真夏には暑さが蓄積しますが、近くのセガリア山が家の敷居から直結のウォーキング・サイクリングルートを提供します。ミラドール・デ・セガリアの展望台は1.7 km先です。海岸への勾配は約1%で、意図的に山へ向かわない限り、この地域での屋外活動に登りはほとんどありません。降雨はバレンシア沿岸では通常どおり涼しい季節に集中し、晩春から秋にかけては長い乾期が続きます。南向きの上階テラスは冬の短い日中も日差しを得られ、屋根付きのナヤと成熟した庭の植栽が夏の日陰を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はデニア～エルス・ポブレツの区間で、直線距離でプラジャ・デ・ラマドラバが約5.0 km、プラジャ・デ・ラルマドラバが5.2 km、プラジャ・デルス・モリンスが5.3 km先にあります。いずれも砂質のファミリー向けビーチで、車で数分または平坦なサイクリングルートでアクセスできます。水温に基づくと海で泳げるのは年間約4か月で、暖かい季節の残りはヴィラ自体の専用プールが補完します。ゴルファーは約6.4 kmと6.6 km先のグレガルとリェベイグのコースから選べ、ハベアのクラブはさらに先にあります。日常のレジャーはより身近にあります。ポリエスポルティウ・ムニシパル・デ・ベニアルベイグは約400 m先、屋内パデル施設とオンダラのバスターミナル（プラサ・デ・ブス）は1.7 km以内、市営プールは2.7 km先です。セガリア尾根でのハイキングが全体像を完成させます。
出典: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 65 mm |
| 2月 | 12.4°C | 28 mm |
| 3月 | 13.9°C | 110 mm |
| 4月 | 15.6°C | 63 mm |
| 5月 | 19.2°C | 39 mm |
| 6月 | 23.7°C | 17 mm |
| 7月 | 26.5°C | 13 mm |
| 8月 | 26.6°C | 29 mm |
| 9月 | 23.3°C | 97 mm |
| 10月 | 19.7°C | 70 mm |
| 11月 | 15.3°C | 47 mm |
| 12月 | 12.8°C | 65 mm |
平坦
Ref: VL633189
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
当サイトがカバーする広域の沿岸市場の中で、このヴィラは比較対象として挙げられる新築マンション開発とは異なる提案です。トルレビエハのアパートメンツ・パラングレ・ビーチは160,000ユーロから、エディフィシオ・サン＆センターは169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ2フェーズIIは227,000ユーロからと、いずれもこのヴィラの425,000ユーロの固定価格をかなり下回ります。しかし、この比較は同条件ではありません。それらのプロジェクトはコスタ・ブランカ南部で新築、共用プール、低いメンテナンス負担を提供する一方、この物件は約150 m²の専用居住空間、500 m²の囲われた敷地、専用プール、モンゴーの眺めを望む広い南向きテラス、独立住宅としての広さという、マンションがいかなる価格でも再現できない特性を提供します。地理的にも位置は異なります。トルレビエハとエル・ラソはアリカンテ空港に近いコスタ・ブランカ南部にあり、ベニアルベイグはマリナ・アルタ、つまり海岸の緑豊かな北部に位置し、セガリアとモンゴーの山々が風景を縁取り、バレンシア空港はアリカンテ空港とほぼ同じ距離にあります。村という文脈もまた差別化要因です。数百 m以内にスーパーマーケットと病院があるため、このヴィラは、目的別に建設された海岸のゲート付き住宅地が夏以外の季節にはしばしば欠く、通年の居住実用性を提供します。予算と広さを天秤にかける買い手にとって、トレードオフは明確です。マンションは現代的な効率と低い参入価格を、このヴィラはプライバシー、敷地、確立された村の生活を提供します。1970年の建築年が主な弱点であり、新築の比較対象には標準装備として含まれる設備の更新の可能性について、買い手は予算を考えておく必要があります。
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