Zaragoza 32 هي فيلا مستقلة جاهزة للسكن في Moraira، وهي جزء من بلدية Teulada على الساحل الشمالي لكوستا بلانكا في مقاطعة Alicante. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 310 م² على قطعة أرض تبلغ حوالي 1,048 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، وكل غرفة نوم لها حمّام ملحق خاص بها. يقع المنزل في بيئة حضرية مع محلات تجارية ومرافق أخرى على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد بين 1.7 و2.0 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب يبدأ من 1,980,000 يورو. تتبع عملية البناء تصميمًا معاصرًا بالخرسانة المسلحة، وألواح زجاجية كبيرة، ومسبح لا نهائي وحديقة منسقة بنباتات محلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في منطقة سكنية مبنية في Moraira، على ارتفاع يقارب 185 م فوق سطح البحر، مع سوبرماركت يبعد 579 م فقط وصيدلية على بعد 3.2 كم. الموقع حضري وليس ريفيًا: يمكن الوصول إلى المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، ويقع الساحل على بعد أقل من كيلومترين بخط مستقيم. تقع محطة قطار Teulada على بعد 0.3 كم من العقار.
العقار مُهيأ للاستخدام السكني الدائم أو طويل الأمد. توفر غرف النوم الأربع ذات الحمّامات الملحقة استقلالية لكل قاطن، بينما تتصل مساحة المعيشة المفتوحة البالغة 36.12 م² مباشرة بتراس بمساحة 81.46 م² وبالمسبح. تدعم غرفة الخدمات وخزائن الملابس المدمجة وموقف السيارات الخاص ونظام المنزل الذكي روتين الحياة اليومية. توفر التدفئة الأرضية وتكييف الهواء المُجرّى التحكم في درجة الحرارة على مدار العام.
المشروع مُدرج كجاهز للسكن، مما يعني أن البناء قد اكتمل ويمكن السكن في المنزل دون انتظار مراحل بناء أخرى. تاريخ التسليم المسجل للعقار استرشادي. يجب على المشترين التحقق من شروط التسليم الدقيقة، وحالة الأعمال المتبقية، وأي وثائق متبقية مع البائع قبل إتمام الشراء، حيث قد تتأخر بيانات الإنجاز في الإعلانات عن الحالة الفعلية للأعمال.
لا تُظهر البيانات أي مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو نادٍ للسكان؛ فالمسبح والحديقة خاصان. لا يُذكر مصعد في منزل يمتد على مستويات متعددة بأرض مدرّجة. يبعد أقرب مستشفى 14 كم وأقرب مطار حوالي 76 كم بخط مستقيم، لذا فالموقع غير موجه للمشترين الذين يحتاجون إلى قرب فوري من أي منهما. لا توجد معلومات متاحة حول إطلالات على البحر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مستقل مكتمل في بلدة راسخة على كوستا بلانكا بدلاً من الشراء على الخارطة مع فترة انتظار. يناسب مخطط الغرف الأربع ذات الحمّامات الملحقة الأسر ذات المراهقين، أو الأسر متعددة الأجيال، أو المالكين الذين يستضيفون الضيوف لفترات طويلة ويريدون أن تعمل كل غرفة نوم بشكل مستقل. يناسب الموقع الحضري القابل للمشي سيرًا على الأقدام المشترين الذين يرغبون في إدارة مهامهم اليومية دون استخدام السيارة دائمًا, فالسوبرماركت يبعد أقل من 600 م. كما يناسب أيضًا المقيمين على مدار العام: التدفئة الأرضية، وتكييف الهواء المُجرّى البارد والحار، ومضخة الحرارة تجعل المنزل صالحًا للاستخدام خلال أشهر الشتاء، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة إلى حوالي 10 درجات مئوية. يجب على المشترين الذين تكون أولويتهم عقارًا على الواجهة البحرية مباشرة بإطلالات على البحر أن يلاحظوا أنه لم يتم تسجيل أي إطلالات على البحر؛ فالإطلالات المسجلة هي على الحديقة والمسبح. سيجد أولئك الذين يحتاجون إلى رحلات جوية متكررة أن مطار Alicante-Elche يبعد حوالي 76 كم بخط مستقيم, أمر قابل للإدارة، لكنه ليس رحلة نقل لمدة خمس دقائق. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو مجمع سكني مغلق بأمن على مدار الساعة، نظرًا لأنه لم يتم إدراج أي منها. يضع المستوى السعري البالغ أقل بقليل من مليوني يورو العقار في الشريحة العليا من السوق المحلية، حيث تبدأ الشقق الجديدة المماثلة في أقصى الجنوب على الساحل بحوالي ربع هذا الرقم.
يستخدم المفهوم الإنشائي الخرسانة المسلحة مقترنة بعناصر زخرفية خشبية، مع وضع المنزل على مصطبات تتبع الميل الطبيعي لقطعة الأرض. تمتد الألواح الزجاجية الكبيرة عبر التصميم، لخدمة إدخال ضوء النهار وتأطير الخضرة المحيطة. تم تحديد الزجاج بأنه عالي الأداء، مقترنًا بعزل عالي الأداء، مما يدعم استقرار درجة الحرارة الداخلية ويقلل من الطلب على التدفئة والتبريد. تم تحديد أنظمة المناخ بالتفصيل: تعمل مضخة حرارة هواء-ماء كمصدر أساسي، مع تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل وتكييف هواء مُجرّى للتبريد، مما يوفر تحكمًا في درجة الحرارة على مدار العام حسب المناطق. توصف التشطيبات الداخلية بأنها مواد عالية الجودة في كل مكان، مع مطبخ مفتوح بمساحة 20 م² مجهز بأجهزة حديثة. تشمل التجهيزات العملية خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وغرفة خدمات، وتراس مغطى ملاصق لمساحة المعيشة وتراس خاص لكل غرفة نوم. يدير نظام المنزل الذكي وظائف المبنى، ويوفر هاتف الدخول التحكم في الوصول عند حدود العقار. خارجيًا، يقع المسبح اللانهائي داخل حديقة منسقة تستخدم نباتات وأشجارًا محلية تم اختيارها من أجل الظل والخصوصية. موقف السيارات خاص. وبما أن المنزل جاهز للسكن، يمكن للمشترين فحص التنفيذ الفعلي لكل هذه المواصفات أثناء معاينة العقار بدلاً من الاعتماد على المخططات أو الصور التوضيحية, وهي ميزة عملية عند التحقق من مستويات التشطيب والأعمال الخشبية وأداء الأنظمة المثبتة قبل الالتزام.
العقار مُدرج بسعر يبدأ من 1,980,000 يورو. وباعتباره فيلا واحدة مكتملة بدلاً من مشروع متعدد الوحدات مع نطاق سعري، فإن الرقم المنشور يتوافق مع الوحدة الوحيدة المتاحة؛ ولا ينطبق هنا أي نطاق سعري عبر أنواع وحدات مختلفة. ما يشتريه السعر هو إجمالي مساحة مبنية تبلغ 310 م², كلها محسوبة كمساحة مبنية خارجية في بيانات الإدراج, على قطعة أرض بمساحة 1,048.63 م²، مع أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومسبح لا نهائي خاص، وحديقة خاصة وموقف سيارات خاص. مقارنة بالمشاريع المماثلة المدرجة في Rojales وDaya Nueva وCabo Roig، التي تبدأ أسعارها بين 369,000 و475,000 يورو، تقع هذه الفيلا في شريحة أعلى بشكل ملحوظ، مما يعكس موقع Moraira وحجم الأرض والصيغة المستقلة. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن؛ وتظل تواريخ التسليم استرشادية حتى تأكيدها تعاقديًا.
تتمحور الحياة اليومية في Zaragoza 32 حول منزل عائلي مستقل مصمم حول نمط حياة يجمع بين الداخل والخارج. يجمع الطابق الأرضي بين مساحة معيشة مفتوحة بمساحة 36.12 م² ومطبخ مفتوح بمساحة 20 م²، مفتوحة على تراس مغطى ومكشوف بمساحة 81.46 م² يؤدي إلى المسبح اللانهائي. عمليًا، يمكن قضاء معظم أيام السنة في الخارج: الصباح على التراس، وبعد الظهر في الحديقة مع النباتات المحلية التي توفر الظل والخصوصية. يضم الطابق العلوي الجناح الرئيسي مع خزانة ملابس وتراس خاص، بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم أخرى، كل منها بحمّام ملحق وتراس خاص بها, ترتيب يناسب الأسر ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف المنتظمين. تقع قطعة الأرض التي تبلغ حوالي 1,048 م² على أرض منحدرة، وهو ما تعالجه العمارة من خلال سلسلة من المصطبات. الحي المجاور حضري مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 579 م، وخمسة مطاعم، وثلاثة بنوك ومقهى ضمن كيلومترين. يبعد المركز الرياضي البلدي في Teulada 600 م. السفر بالسيارة ليس ضروريًا للتسوق أو تناول الطعام، على الرغم من أن السيارة عملية للشواطئ على بعد 1.7–2.0 كم، أو ملاعب الجولف أو المستشفى على بعد 14 كم. تضم مدينة Moraira حوالي 12,900 نسمة، وبالتالي فإن الإيقاع خارج أشهر الصيف هو إيقاع بلدة ساحلية صغيرة وليس شريطًا سياحيًا.
تشكل Moraira جزءًا من بلدية Teulada في منطقة Marina Alta، على بعد 80 كم شمال Alicante و100 كم جنوب Valencia. إنها بلدة ساحلية صغيرة راقية تضم حوالي 12,900 نسمة، والمحيط المباشر للفيلا حضري مع مرافق قابلة للمشي سيرًا على الأقدام. ضمن كيلومترين توجد خمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى، بالإضافة إلى السوبرماركت على بعد 579 م. يقع المركز الرياضي البلدي في Teulada على بعد 600 م ومضمار ألعاب القوى على بعد 4.2 كم، مما يغطي معظم احتياجات التمارين اليومية محليًا. محطة القطار في Teulada، على بعد 300 م من العقار، تتصل بالشبكة الإقليمية، مع محطات أخرى في Benissa (2.7 كم) وGata (5.3 كم). يتكون النقل العام من خطين يخدمان ست محطات, كافٍ للتنقل المحلي لكنه ليس بديلاً عن السيارة للرحلات الأطول. البنية التحتية للرعاية الصحية هي عامل المسافة الرئيسي: أقرب مستشفى يبعد 14 كم، بينما تقع الصيدليات على بعد 3.2 كم. شحن المركبات الكهربائية متاح على بعد 3.8 كم. المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطرق الفعلية أطول. الارتفاع الذي يبلغ تقريبًا 180–185 م يعني أن المنطقة تقع على المنحدر فوق الساحل، وبالتالي فإن مسارات المشي إلى البلدة تنطوي على انحدارات بدلاً من تضاريس مسطحة, أمر ذو صلة بالمشترين الذين يخططون لمهام يومية سيرًا على الأقدام.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها الحضري في Moraira، تقريبًا في منتصف المسافة بين Alicante وValencia على Costa Blanca الشمالية. تجدر الإشارة إلى أن جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطريق البري إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمطارات أطول. ويوضح تجمع المرافق ضمن كيلومترين الطابع القابل للمشي سيرًا على الأقدام للحي المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Moraira موقعًا مميزًا في شمال Costa Blanca: أصغر وأكثر سكنية من Alicante أو Valencia، اللتين يمكن الوصول إليهما على بعد 66 كم و92 كم بخط مستقيم على التوالي، وأهدأ من أشرطة المنتجعات الكثيفة في أقصى الجنوب. وتنتمي البلدة إلى بلدية Teulada في Marina Alta، وهي منطقة معروفة بخلجانها وتلالها المدرجة وقرىها الساحلية الراقية مثل Jávea، التي يقع ملعب الجولف والمارينا التابعان لها على مسافة قريبة بالسيارة. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون المناطق، يوازن هذا الموقع القرب من المطار الأكبر في الكوستاس الجنوبية, Málaga على بعد 465 كم, بطابع بلدة هادئة على مدار العام وقاعدة سكان دوليين راسخة. ويعكس السوق المحلي هذا التموضع، إذ يزيد التسعير عن المشاريع المماثلة المدرجة في Rojales وDaya Nueva وCabo Roig في أقصى الجنوب.
تقع أقرب الشواطئ, Platja de l'Ampolla وPlatja de les Platgetes وCala del Portitxol, على مسافة تتراوح بين 1.7 و2.0 كم بخط مستقيم، أي على مدة قصيرة بالسيارة أو سيرًا على الأقدام لمسافة فعلية أطول قليلًا. وملعب الجولف قريب: Club de Golf Ifach على بعد 3.0 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 5.0 كم، وLlebeig على بعد 12 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات في غضون ربع ساعة بالسيارة. وتخدم مارينتان اهتمامات الإبحار والرياضات المائية: Club Náutico Moraira (5.6 كم) وLes Basetes (7.9 كم). ويمر الوصول الإقليمي عبر مطارين: Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 76 كم بخط مستقيم، وValencia (VLC) على بعد حوالي 98 كم، وكلاهما في غضون ساعة إلى تسعين دقيقة بالطريق البري حسب حركة المرور؛ أما مطار Málaga فيقع على بعد نحو 465 كم وليس خيارًا عمليًا. وتوفر المدن الأكبر, Alicante على بعد 66 كم وValencia على بعد 92 كم بخط مستقيم, مرافق تسوق وثقافة وطبية كبرى تتجاوز ما تقدمه البلدة المحلية. والسيارة ضرورية عمليًا لرحلات الشاطئ والجولف وزيارات المستشفى والتنقل من المطار وإليه، رغم وجود قلب المنطقة القابل للمشي سيرًا على الأقدام الذي يضم الخدمات اليومية حول العقار نفسه.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 10 درجات مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 17.5 درجة مئوية, وهو نمط نموذجي لشمال Costa Blanca، حيث تخف حدة حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالجنوب البعيد. ويُسجل موسم السباحة بأربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، وهو ما يتوافق مع فترة الاستخدام العملية للمسبح والبحر. ويتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتسق مع النمط المتوسطي من الصيف الجاف وفصلي الخريف والشتاء الأكثر رطوبة. ويقع العقار على ارتفاع يقارب 180–185 مترًا فوق سطح البحر على أرض منحدرة، وهو ما تعكسه التخطيطات المدرّجة للمنزل والحديقة. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك: موسمًا في الهواء الطلق يمتد إلى ما هو أبعد بكثير من أشهر السباحة الأربعة بفضل التراس المغطى ودرجات حرارة الربيع والخريف المعتدلة، وشتاء حقيقيًا يتطلب أنظمة التدفئة المركبة في الأمسيات الأبرد، ومنظرًا طبيعيًا من النباتات المتوسطية الأصلية الملائمة لظروف الصيف الجاف وانخفاض احتياجات الري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومترين بخط مستقيم: Platja de l'Ampolla على بعد 1.7 كم وهو الشاطئ الرملي الرئيسي في Moraira، وكل من Platja de les Platgetes وCala del Portitxol على بعد 2.0 كم. لا تحدد بيانات الإعلان حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ، لذا ينبغي على المشترين التحقق من الجوائز الحالية مع البلدية. وإلى جانب السباحة، تتجمع خيارات الترفيه حول الجولف والرياضات المائية: ثلاثة ملاعب جولف ضمن 12 كم، مع Club de Golf Ifach الأقرب على بعد 3.0 كم، ومارينتان, Club Náutico Moraira وLes Basetes, تقدمان مرافئ للقوارب والإبحار والأنشطة ذات الصلة. وعلى اليابسة، يوفر Polideportivo Municipal Teulada على بعد 600 متر مرافق رياضية بلدية، مع مضمار ألعاب القوى في Pista d'Atletisme Pla de Carrals على بعد 4.2 كم. ويمتد عرض الترفيه الخاص بالفيلا إلى داخل قطعة الأرض نفسها بفضل مسبح الحواف اللانهائية الخاص والحديقة المنسقة، مما يعني أن السباحة وتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء لا تعتمد على مغادرة العقار خلال موسم المياه الدافئة الذي يستمر أربعة أشهر.
المصدر: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL883933
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في مجموعة البيانات، يقع Zaragoza 32 في فئة سوقية مختلفة. تبدأ أسعار OCEANIC APARTMENTS في Rojales من 475,000 يورو، وNUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva من 453,000 يورو، وRESIDENTIAL VIVALIFE في Lomas de Cabo Roig من 369,000 يورو, وكلها تقع في جنوب Costa Blanca، جنوب Alicante. أما Zaragoza 32 فيبدأ سعره من 1,980,000 يورو، أي ما يقارب أربعة أضعاف سعر الدخول لأعلى المشابهات سعرًا. ويعكس هذا الفارق اختلافات هيكلية وليست مستويات التشطيبات وحدها: فيلا مستقلة بأربع غرف نوم بحمّامات ملحقة على قطعة أرض خاصة تزيد مساحتها عن ألف متر مربع، في Moraira، إحدى البلدات الأكثر طلبًا في شمال Costa Blanca. وتحصل Marina Alta عمومًا على أسعار أعلى من مناطق Orihuela Costa وVega Baja حيث تقع المشابهات، بدفع من محدودية أراضي البناء الجديد، وطابع البلدة الراقي، والقرب من كل من Alicante (66 كم بخط مستقيم) وValencia (92 كم). وداخل Moraira نفسها، يختلف موقع الفيلا في القلب الحضري قرب المحطة والسوبرماركت عن المشاريع التلية التي تميز جزءًا كبيرًا من عرض البناء الجديد المحلي؛ فهذه تقدم إطلالات أوسع لكن باعتماد أكبر على السيارة. والمشترون الذين يوازنون بين البدائل يختارون عمليًا بين السعر والمساحة على الساحل الجنوبي، أو جودة الموقع والحياة في بلدة راسخة عند نقطة دخول أعلى سعرًا في الشمال. أما الوصول إلى الجولف فمماثل في الحالتين, فثلاثة ملاعب تقع ضمن 12 كم من هذا العقار, بينما يفضّل الوصول إلى المطار الخيارات الجنوبية بالنسبة لمطار Alicante-Elche، الذي يقع هنا على بعد نحو 76 كم بخط مستقيم. ولا يتفوق أي من الخيارين؛ فالمقارنة تعتمد على الميزانية وطابع الساحل المفضل وأهمية قابلية المشي سيرًا على الأقدام مقابل الارتفاع البانورامي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
