Zaragoza 32 je samostatně stojící vila připravená k nastěhování v Moraiře, která je částí obce Teulada na severní Costa Blance v provincii Alicante. Nemovitost nabízí 310 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře přibližně 1 048 m², se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, přičemž každá ložnice má vlastní koupelnu. Dům se nachází v městském prostředí s obchody a dalšími službami v pěší dostupnosti, zatímco nejbližší pláže leží ve vzdušné vzdálenosti 1,7 až 2,0 km. Cena je uváděna od 1 980 000 €. Stavba se řídí současným designem se železobetonem, velkými skleněnými panely, nekonečným bazénem a upravenou zahradou s původní výsadbou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné obytné čtvrti Morairy, zhruba 185 m nad mořem, se supermarketem pouhých 579 m daleko a lékárnou ve vzdálenosti 3,2 km. Prostředí je spíše městské než venkovské: služby jsou dostupné pěšky nebo na kole a pobřeží leží ve přímé linii méně než dva kilometry. Železniční stanice v Teuladě je 0,3 km od nemovitosti.
Nemovitost je navržena pro trvalé nebo dlouhodobé bydlení. Čtyři ložnice s vlastní koupelnou dávají každému obyvateli nezávislost, zatímco 36,12 m² obývací prostor otevřeného typu navazuje přímo na 81,46 m² terasu a bazén. Technická místnost, vestavěné skříně, soukromé parkování a systém domácí automatizace usnadňují každodenní provoz domácnosti. Podlahové vytápění a kanálová klimatizace s chlazením i topením zajišťují regulaci teploty po celý rok.
Projekt je uváděn jako připravený k nastěhování, což znamená, že výstavba je dokončena a do domu lze nastěhovat bez čekání na další stavební fáze. Uváděné datum předání nemovitosti je pouze orientační. Kupující by měli u prodávajícího před dokončením nákupu ověřit přesné podmínky předání, stav odstranění vad a případnou zbývající dokumentaci, protože údaje o dokončení v inzercích mohou zaostávat za skutečným stavem prací.
Údaje neuvádějí žádná společná zařízení, jako je společný bazén, posilovna nebo klub obyvatel; bazén a zahrada jsou soukromé. U domu postaveného ve více úrovních s terasovitým terénem není zmíněn žádný výtah. Nejbližší nemocnice je 14 km daleko a nejbližší letiště přibližně 76 km ve vzdušné vzdálenosti, takže lokalita není uzpůsobena kupujícím, kteří vyžadují bezprostřední blízkost některého z nich. K dispozici nejsou žádné informace o výhledu na moře.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá dokončený samostatný dům v etablovaném městě na Costa Blance, nikoli nemovitost ve výstavbě s čekací dobou. Uspořádání se čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou vyhovuje rodinám s dospívajícími dětmi, vícegeneračním domácnostem nebo majitelům, kteří přijímají hosty na delší dobu a chtějí, aby každá ložnice fungovala samostatně. Městské prostředí s pěší dostupností vyhovuje kupujícím, kteří chtějí zvládat každodenní pochůzky bez auta, supermarket je vzdálen méně než 600 m. Hodí se také pro celoroční obyvatele: podlahové vytápění, kanálová klimatizace s chlazením i topením a tepelné čerpadlo umožňují provoz domu v zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 10 °C. Kupujícím, jejichž prioritou je nemovitost v první řadě u pláže s výhledem na moře, je třeba poznamenat, že výhled na moře není evidován; uváděné výhledy směřují do zahrady a na bazén. Ti, kteří často létají, najdou letiště Alicante-Elche asi 76 km daleko v přímé linii, zvládnutelné, ale ne pětiminutová cesta. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající společná zařízení, jako je společný bazén, posilovna nebo komplex s nepřetržitou ostrahou, protože žádné nejsou uvedeny. Cena těsně pod dvěma miliony eur ji řadí do horního segmentu místního trhu, kde srovnatelné novostavby bytů dále na jih pobřeží začínají zhruba na čtvrtinu této částky.
Statický koncept využívá železobeton kombinovaný s dřevěnými akcenty, přičemž dům stojí na terasách sledujících přirozený sklon pozemku. Velké skleněné panely prostupují celým designem a slouží jak pro vstup denního světla, tak pro rámování okolní zeleně. Zasklení je specifikováno jako vysoce výkonné, v kombinaci s vysoce účinnou izolací, což podporuje stabilitu vnitřní teploty a snižuje nároky na vytápění a chlazení. Klimatické systémy jsou podrobně specifikovány: tepelné čerpadlo vzduch, voda slouží jako primární zdroj, s podlahovým vytápěním v celém domě a kanálovou klimatizací pro chlazení, což poskytuje zónovou regulaci teploty po celý rok. Interiérové povrchy jsou popsány jako vysoce kvalitní materiály v celém domě, s kuchyní a obývákem o 20 m² vybaveným moderními spotřebiči. Praktické vybavení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, technickou místnost, krytou terasu navazující na obývací prostor a vlastní terasu ke každé ložnici. Systém domácí automatizace spravuje funkce budovy a vstupní interkom zajišťuje kontrolu vstupu na hranici pozemku. Externě je nekonečný bazén zasazen do upravené zahrady s původními rostlinami a stromy vybranými pro stín a soukromí. Parkování je soukromé. Vzhledem k tomu, že dům je připraven k nastěhování, mohou kupující při prohlídce nemovitosti zkontrolovat skutečné provedení všech těchto specifikací, místo aby se spoléhali na plány nebo vizualizace, praktická výhoda při ověřování úrovně povrchů, truhlářských prvků a výkonu instalovaných systémů před závazkem.
Nemovitost je nabízena od 1 980 000 €. Jako jediná dokončená vila, nikoli projekt více jednotek s cenovým rozpětím, odpovídá uvedená částka jediné dostupné jednotce; žádné cenové rozpětí mezi různými typy jednotek zde neplatí. Cena zahrnuje celkovou zastavěnou plochu 310 m², v inzertních údajích celou evidovanou jako vnější zastavěnou plochu, na pozemku o výměře 1 048,63 m², se čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou, soukromým nekonečným bazénem, vlastní zahradou a soukromým parkováním. Ve srovnání s podobnými projekty v Rojales, Daya Nueva a Cabo Roig, které začínají mezi 369 000 a 475 000 €, patří tato vila do výrazně vyššího segmentu, což odráží lokalitu Moraira, výměru pozemku a samostatný formát. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování; data předání zůstávají orientační, dokud nebudou smluvně potvrzena.
Každodenní život v Zaragoza 32 se točí kolem rodinného domu navrženého pro propojení vnitřního a venkovního prostoru. Přízemí kombinuje 36,12 m² otevřený obývací prostor s kuchyní a obývákem o 20 m², který se otevírá na 81,46 m² krytou a otevřenou terasu vedoucí k nekonečnému bazénu. V praxi lze většinu roku trávit venku: rána na terase, odpoledne na zahradě, kde původní výsadba poskytuje stín a soukromí. Horní úroveň obsahuje hlavní ložnici se šatnou a vlastní terasou plus tři další ložnice, každou s vlastní koupelnou u ložnice a vlastní terasou, uspořádání, které vyhovuje domácnostem s dospívajícími dětmi či častými hosty. Pozemek o rozloze asi 1 048 m² leží na svahu, což architektura řeší řadou teras. Bezprostřední okolí je městské se službami v pěší dostupnosti: supermarket 579 m, pět restaurací, tři banky a kavárna do dvou kilometrů. Městské sportovní centrum Teulady je 600 m daleko. K nákupům či stravování auto není nezbytně nutné, vozidlo se však hodí na pláže ve vzdálenosti 1,7–2,0 km, golfová hřiště nebo nemocnici 14 km daleko. Městečko Moraira má přibližně 12 900 obyvatel, takže tempo mimo letní měsíce odpovídá malému přímořskému městečku, nikoli turistickému letovisku.
Moraira je částí obce Teulada v comarce Marina Alta, 80 km severně od Alicante a 100 km jižně od Valencie. Jde o malé, exkluzivní přímořské městečko s přibližně 12 900 obyvateli a bezprostřední okolí vily je městské se službami v pěší dostupnosti. Do dvou kilometrů se nachází pět restaurací, tři banky a kavárna, plus supermarket 579 m daleko. Městské sportovní centrum Teulady leží 600 m daleko a atletická dráha 4,2 km, což pokrývá většinu každodenního sportovního vyžití v okolí. Železniční stanice v Teuladě, 300 m od nemovitosti, napojuje na regionální síť, s dalšími stanicemi v Benisse (2,7 km) a Gatě (5,3 km). Veřejnou dopravu tvoří dvě linky obsluhující šest zastávek, dostačující pro místní přesuny, ale ne náhrada auta na delší cesty. Zdravotnická infrastruktura je hlavním faktorem vzdálenosti: nejbližší nemocnice je 14 km daleko, zatímco lékárna 3,2 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 3,8 km daleko. Uváděné vzdálenosti jsou vzdušné; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Nadmořská výška zhruba 180–185 m znamená, že oblast leží na svahu nad pobřežím, takže pěší trasy do města zahrnují stoupání, nikoli rovný terén, relevantní pro kupující plánující každodenní pochůzky pěšky.
Mapa ukazuje vilu v její městské lokalitě v Moraiře, zhruba v polovině mezi Alicante a Valencií na severní Costa Blanca. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; silniční vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím a letištím budou delší. Koncentrace zázemí do dvou kilometrů ilustruje pěší charakter bezprostředního okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Moraira zaujímá výrazné postavení na severní Costa Blanca: je menší a rezidenčnější než Alicante nebo Valencia, které jsou dosažitelné vzdušnou čarou na 66 km a 92 km, a klidnější než husté rezortní pásy dále na jihu. Městečko patří do obce Teulada v regionu Marina Alta, comarky známé svými zátokami, terasovitými svahy a exkluzivními přímořskými vesnicemi, jako je Jávea, jejíž golfový klub a přístav pro jachty jsou v dosahu krátké jízdy autem. Pro kupující srovnávající regiony tato lokalita nabízí místo blízkosti velkého letiště jižních pobřeží, Málaga je 465 km daleko, klidnější celoroční charakter městečka a zavedenou mezinárodní komunitu rezidentů. Místní trh toto postavení odráží, s cenami nad srovnatelnými projekty uváděnými v Rojales, Daya Nueva a Cabo Roig dále na jihu.
Nejbližší pláže, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes a Cala del Portitxol, leží ve vzdušné vzdálenosti 1,7 až 2,0 km, což představuje krátkou jízdu autem nebo delší procházku. Golfová hřiště jsou zde dobře dostupná: Club de Golf Ifach ve vzdálenosti 3,0 km, Club de Golf Jávea ve vzdálenosti 5,0 km a Llebeig ve vzdálenosti 12 km nabízejí tři možnosti do čtvrt hodiny autem. Dva přístavy pro jachty, Club Náutico Moraira (5,6 km) a Les Basetes (7,9 km), obsluhují zájemce o plachtění a vodní sporty. Regionální doprava probíhá přes dvě letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 76 km vzdušnou čarou a Valencia (VLC) zhruba 98 km, obě do hodiny až devadesáti minut po silnici v závislosti na provozu; letiště Málaga leží asi 465 km daleko a není praktickou volbou. Větší města, Alicante ve vzdálenosti 66 km a Valencia ve vzdálenosti 92 km vzdušnou čarou, nabízejí rozsáhlé nákupní, kulturní a zdravotnické zázemí nad rámec toho, co nabízí místní městečko. Auto je v podstatě nezbytné pro výjezdy na pláž, golf, návštěvy nemocnice a transfery na letiště, a to navzdory pěší dostupnosti základního denního zázemí v okolí samotné nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 10 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, s ročním průměrem 17,5 °C, vzorec typický pro severní Costa Blanca, kde je letní horko mírnější ve srovnání s dalekým jihem. Koupací sezóna se uvádí jako čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od června do září, což odpovídá praktické době využití bazénu a moře. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, v souladu se středomořským vzorcem suchých let a vlhčích podzimních a zimních období. Nemovitost se nachází přibližně 180–185 m nad hladinou moře na svažitém terénu, což odráží terasovité uspořádání domu a zahrady. Pro obyvatele to znamená: venkovní sezónu přesahující čtyři koupací měsíce díky kryté terase a mírným jarním a podzimním teplotám, skutečnou zimu, kdy v chladnějších večerech přijdou vhod nainstalované topné systémy, a krajinu s původní středomořskou vegetací přizpůsobenou suchým letům a nízké potřebě zavlažování.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve dvoukilometrové vzdušné vzdálenosti leží tři pláže: Platja de l'Ampolla ve vzdálenosti 1,7 km, hlavní písčitá pláž Morairy, a dále Platja de les Platgetes a Cala del Portitxol ve vzdálenosti 2,0 km. Údaje inzerátu neuvádějí status Modré vlajky pro tyto pláže, kupující by proto měli aktuální stav ověřit u obce. Kromě koupání se rekreační možnosti soustřeďují kolem golfu a vodních sportů: tři golfová hřiště do 12 km, přičemž nejblíže je Club de Golf Ifach ve vzdálenosti 3,0 km, a dva přístavy pro jachty, Club Náutico Moraira a Les Basetes, nabízející kotviště, plachtění a související aktivity. Na pevnině poskytuje Polideportivo Municipal Teulada ve vzdálenosti 600 m městské sportovní zázemí, atletická dráha Pista d'Atletisme Pla de Carrals je 4,2 km daleko. Vlastní nekonečný bazén vily a upravená zahrada rozšiřují rekreační nabídku na samotný pozemek, takže koupání, venkovní stravování a odpočinek nezávisí na opuštění nemovitosti během čtyřměsíční teplé sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL883933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se srovnatelnými projekty v datové sadě Zaragoza 32 obsazuje jinou tržní úroveň. OCEANIC APARTMENTS v Rojales začínají na 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva na 453 000 € a RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig na 369 000 €, všechny se nacházejí na jižní Costa Blanca, jižně od Alicante. Zaragoza 32 začíná na 1 980 000 €, zhruba čtyřnásobku vstupní ceny nejdražšího srovnatelného projektu. Tento rozdíl odráží strukturální rozdíly, nikoli pouze úroveň provedení: samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi s vlastními koupelnami na soukromém pozemku o rozloze přes tisíc čtverečních metrů v Moraiře, jednom z žádanějších městeček severní Costa Blanca. Marina Alta obecně dosahuje vyšších cen než oblasti Orihuela Costa a Vega Baja, kde se srovnatelné projekty nacházejí, a to díky omezené nabídce stavebních pozemků pro novostavby, exkluzivnímu profilu městečka a blízkosti jak Alicante (66 km vzdušnou čarou), tak Valencie (92 km). V samotné Moraiře se pozice vily v městském jádru poblíž nádraží a supermarketu liší od svahových developerských projektů, které charakterizují velkou část místní nabídky novostaveb; ty nabízejí širší výhledy, ale větší závislost na autě. Kupující zvažující alternativity si v podstatě vybírají mezi cenou a prostorem na jižním pobřeží, nebo kvalitou lokality a životem v zaběhnutém městě za vyšší vstupní cenu na severu. Dostupnost golfu je v obou případech srovnatelná, tři hřiště leží do 12 km od této nemovitosti, zatímco dostupnost letiště dává přednost jižním variantám pro Alicante-Elche, zde asi 76 km vzdušnou čarou. Ani jedna volba nepřevládá; rozhodnutí závisí na rozpočtu, preferovaném charakteru pobřeží a důležitosti pěší dostupnosti versus panoramatické polohy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
