Zaragoza 32 è una villa indipendente pronta consegna a Moraira, nel comune di Teulada, nella Costa Blanca Nord, in provincia di Alicante. L'immobile offre 310 m² di superficie coperta su un terreno di circa 1.048 m², con quattro camere da letto e quattro bagni, ognuna con il proprio bagno en suite. La casa si trova in un contesto urbano con negozi e altri servizi a pochi passi, mentre le spiagge più vicine si trovano a una distanza in linea d'aria tra 1,7 e 2,0 km. Il prezzo è indicato a partire da 1.980.000 €. La costruzione segue un design contemporaneo con calcestruzzo armato, grandi pannelli in vetro, una piscina a sfioro e un giardino paesaggistico con vegetazione autoctona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale edificata di Moraira, a circa 185 m sul livello del mare, con un supermercato a soli 579 m e una farmacia a 3,2 km. Il contesto è urbano piuttosto che rurale: i servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, e la costa si trova a meno di due chilometri in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Teulada dista 0,3 km dall'immobile.
L'immobile è concepito per un uso residenziale permanente o di lungo periodo. Le quattro camere da letto con bagno en suite garantiscono indipendenza a ciascun occupante, mentre la zona giorno a pianta aperta di 36,12 m² si collega direttamente a una terrazza di 81,46 m² e alla piscina. Una lavanderia, armadi a muro, parcheggio privato e un sistema di domotica supportano le routine quotidiane. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata canalizzata garantiscono il controllo della temperatura tutto l'anno.
Il progetto è indicato come pronta consegna, il che significa che la costruzione è completata e la casa può essere abitata senza attendere ulteriori fasi edilizie. La data di consegna registrata per l'immobile è indicativa. Gli acquirenti dovrebbero verificare le esatte condizioni di consegna, lo stato dei rilievi e la documentazione residua con il venditore prima di perfezionare l'acquisto, poiché i dati di completamento negli annunci possono non essere aggiornati rispetto allo stato effettivo dei lavori.
I dati non mostrano servizi comuni come una piscina condominiale, una palestra o un circolo per residenti; la piscina e il giardino sono privati. Non è menzionato un ascensore in una casa sviluppata su più livelli con terreno a terrazze. L'ospedale più vicino dista 14 km e l'aeroporto più vicino circa 76 km in linea d'aria, quindi la posizione non è adatta ad acquirenti che necessitano di immediata vicinanza a uno dei due. Non sono disponibili informazioni sulla vista mare.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una casa indipendente finita in una consolidata città della Costa Blanca piuttosto che un acquisto sulla carta con un periodo di attesa. La disposizione con quattro camere con bagno en suite funziona per famiglie con adolescenti, famiglie multigenerazionali o proprietari che ospitano ospiti per lunghi periodi e vogliono che ogni camera funzioni in modo indipendente. Il contesto urbano percorribile a piedi si addice a chi vuole sbrigare le commissioni quotidiane senza usare sempre l'auto, il supermercato è a meno di 600 m. Si addice anche a residenti tutto l'anno: il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata canalizzata caldo/freddo e una pompa di calore rendono la casa abitabile anche nei mesi invernali, quando le temperature medie scendono a circa 10°C. Gli acquirenti la cui priorità è un immobile fronte mare con vista sul mare devono notare che non è registrata alcuna vista mare; le viste indicate sono su giardino e piscina. Chi ha bisogno di voli frequenti troverà l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 76 km in linea d'aria, gestibile, ma non un tragitto di cinque minuti. L'immobile è meno adatto a chi cerca servizi comuni come una piscina condominiale, una palestra o un complesso con sicurezza 24 ore su 24, poiché nessuno è elencato. Il prezzo di poco inferiore ai due milioni di euro lo posiziona nel segmento alto del mercato locale, dove appartamenti comparabili di nuova costruzione più a sud sulla costa partono a circa un quarto di questa cifra.
Il concetto strutturale utilizza calcestruzzo armato combinato con elementi decorativi in legno, con la casa disposta su terrazze che seguono la pendenza naturale del terreno. Grandi pannelli in vetro percorrono tutto il progetto, favorendo sia l'ingresso della luce naturale sia l'inquadramento del verde circostante. Le vetrate sono specificate come ad alte prestazioni, abbinate a un isolamento ad alte prestazioni, che favorisce la stabilità della temperatura interna e riduce il fabbisogno di riscaldamento e raffrescamento. Gli impianti climatici sono specificati in dettaglio: una pompa di calore aria-acqua funge da fonte primaria, con riscaldamento a pavimento in tutta la casa e aria condizionata canalizzata per il raffrescamento, offrendo un controllo della temperatura zonizzato tutto l'anno. Le finiture interne sono descritte come materiali di alta qualità in ogni ambiente, con una cucina a vista di 20 m² dotata di elettrodomestici moderni. Le dotazioni pratiche includono armadi a muro nelle camere da letto, una lavanderia, una terrazza coperta adiacente alla zona giorno e una terrazza privata per ogni camera. Un sistema di domotica gestisce le funzioni dell'edificio e un citofono fornisce il controllo degli accessi al confine della proprietà. All'esterno, la piscina a sfioro è inserita in un giardino paesaggistico con piante e alberi autoctoni scelti per l'ombra e la privacy. Il parcheggio è privato. Poiché la casa è pronta consegna, gli acquirenti possono verificare l'esecuzione effettiva di tutte queste specifiche durante una visita all'immobile anziché affidarsi a planimetrie o rendering, un vantaggio pratico per controllare i livelli di finitura, le carpenterie e le prestazioni degli impianti installati prima dell'impegno.
L'immobile è in vendita a partire da 1.980.000 €. Trattandosi di una singola villa completata anziché di un complesso multi-unità con una gamma di prezzi, la cifra pubblicata corrisponde all'unica unità disponibile; non si applica qui alcuna fascia di prezzo tra tipologie diverse. Ciò che il prezzo acquista è una superficie coperta totale di 310 m², tutta conteggiata come superficie coperta esterna nei dati dell'annuncio, su un terreno di 1.048,63 m², con quattro camere da letto con bagno en suite, una piscina a sfioro privata, giardino privato e parcheggio privato. Rispetto ai progetti comparabili elencati a Rojales, Daya Nueva e Cabo Roig, che partono tra 369.000 e 475.000 €, questa villa si colloca in un segmento nettamente superiore, riflettendo la posizione di Moraira, la superficie del terreno e il formato indipendente. La disponibilità è immediata dato lo stato di pronta consegna; le date di consegna restano indicative fino a conferma contrattuale.
La vita quotidiana a Zaragoza 32 ruota attorno a una casa unifamiliare progettata per la vita indoor-outdoor. Il piano terra combina una zona giorno aperta di 36,12 m² con una cucina a vista di 20 m², che si apre su una terrazza coperta e scoperta di 81,46 m² che conduce alla piscina a sfioro. In pratica, gran parte dell'anno può essere vissuta all'aperto: le mattinate in terrazza, i pomeriggi in giardino con la vegetazione autoctona che offre ombra e privacy. Il livello superiore ospita la suite padronale con cabina armadio e terrazza privata, più altre tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite e la propria terrazza, una disposizione adatta a famiglie con figli adolescenti o ospiti abituali. Il terreno di circa 1.048 m² si trova su un pendio, che l'architettura risolve attraverso una serie di terrazze. Il quartiere immediato è urbano con servizi a piedi: un supermercato a 579 m, cinque ristoranti, tre banche e un caffè entro due chilometri. Il centro sportivo comunale di Teulada dista 600 m. L'auto non è indispensabile per fare la spesa o mangiare fuori, anche se un veicolo è pratico per le spiagge a 1,7–2,0 km, i campi da golf o l'ospedale a 14 km. La città di Moraira conta circa 12.900 abitanti, quindi il ritmo al di fuori dei mesi estivi è quello di una piccola città costiera piuttosto che di una località turistica.
Moraira fa parte del comune di Teulada nella comarca della Marina Alta, 80 km a nord di Alicante e 100 km a sud di Valencia. È una piccola città costiera elegante di circa 12.900 abitanti, e i dintorni immediati della villa sono urbani con servizi raggiungibili a piedi. Entro due chilometri ci sono cinque ristoranti, tre banche e un caffè, più il supermercato a 579 m. Il centro sportivo comunale di Teulada dista 600 m e una pista di atletica 4,2 km, il che copre localmente la maggior parte delle esigenze quotidiane di attività fisica. La stazione ferroviaria di Teulada, a 300 m dall'immobile, collega alla rete regionale, con ulteriori stazioni a Benissa (2,7 km) e Gata (5,3 km). I trasporti pubblici consistono in due linee che servono sei fermate, adeguati per gli spostamenti locali ma non un sostituto dell'auto per i viaggi più lunghi. L'infrastruttura sanitaria è il principale fattore di distanza: l'ospedale più vicino dista 14 km, mentre le farmacie si trovano a 3,2 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,8 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive saranno maggiori. L'altitudine di circa 180–185 m significa che la zona si trova sul pendio sopra la costa, quindi i percorsi a piedi verso il centro comportano pendenze anziché terreno pianeggiante, un aspetto rilevante per chi prevede commissioni quotidiane a piedi.
La mappa mostra la villa nel suo contesto urbano di Moraira, all'incirca a metà strada tra Alicante e Valencia sulla Costa Blanca Nord. Si noti che tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali verso le spiagge, i campi da golf e gli aeroporti saranno maggiori. La concentrazione di servizi entro due chilometri illustra il carattere pedonale del quartiere immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Moraira occupa una posizione distinta sulla Costa Blanca Nord: più piccola e più residenziale di Alicante o Valencia, entrambe raggiungibili rispettivamente a 66 km e 92 km in linea d'aria, e più tranquilla delle dense fasce turistiche più a sud. La città appartiene al comune di Teulada nella Marina Alta, una comarca nota per le sue calette, i pendii terrazzati e i villaggi costieri di pregio come Jávea, il cui campo da golf e porto turistico si trovano a breve distanza in auto. Per gli acquirenti che confrontano le regioni, la posizione rinuncia alla maggiore vicinanza agli aeroporti delle coste meridionali, Málaga dista 465 km, in cambio di un carattere cittadino più calmo tutto l'anno e di una consolidata base di residenti internazionali. Il mercato locale riflette questo posizionamento, con prezzi superiori ai progetti comparabili elencati a Rojales, Daya Nueva e Cabo Roig più a sud.
Le spiagge più vicine, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes e Cala del Portitxol, si trovano tra 1,7 e 2,0 km in linea d'aria, il che significa un breve tragitto in auto o una passeggiata effettiva un po' più lunga. Il golf è ben rappresentato: il Club de Golf Ifach a 3,0 km, il Club de Golf Jávea a 5,0 km e Llebeig a 12 km offrono tre opzioni entro un quarto d'ora d'auto. Due porti turistici, il Club Náutico Moraira (5,6 km) e Les Basetes (7,9 km), servono gli appassionati di vela e sport acquatici. L'accesso regionale avviene tramite due aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 76 km in linea d'aria e Valencia (VLC) a circa 98 km, entrambi raggiungibili in un'ora o novanta minuti su strada a seconda del traffico; l'aeroporto di Málaga dista circa 465 km e non è un'opzione pratica. Le città più grandi, Alicante a 66 km e Valencia a 92 km in linea d'aria, offrono importanti strutture commerciali, culturali e mediche oltre a quelle disponibili in loco. Un'auto è di fatto necessaria per le gite in spiaggia, il golf, le visite in ospedale e i trasferimenti verso l'aeroporto, nonostante il nucleo di servizi quotidiani a pochi passi dall'immobile stesso.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dai 10°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 17,5°C, un andamento tipico della Costa Blanca settentrionale, dove il calore estivo è leggermente attenuato rispetto all'estremo sud. La stagione balneare registrata è di quattro mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, indicativamente da giugno a settembre, corrispondente al periodo di utilizzo pratico della piscina e del mare. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, in linea con il tipico andamento mediterraneo di estati secche e autunni e inverni più umidi. L'immobile si trova a circa 180–185 m sopra il livello del mare su un terreno in pendenza, che la disposizione a terrazze della casa e del giardino riflette. Per gli abitanti questo significa: una stagione all'aperto che si estende ben oltre i quattro mesi balneari grazie alla terrazza coperta e alle miti temperature primaverili e autunnali, un vero inverno che richiede i sistemi di riscaldamento installati nelle serate più fresche, e un paesaggio di vegetazione mediterranea autoctona adatta alle estati secche e a basso fabbisogno di irrigazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro due chilometri in linea d'aria: Platja de l'Ampolla a 1,7 km, la principale spiaggia sabbiosa di Moraira, e sia Platja de les Platgetes sia Cala del Portitxol a 2,0 km. I dati dell'annuncio non specificano lo status di Bandiera Blu di queste spiagge, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare le certificazioni attuali con il comune. Oltre al nuoto, le opzioni ricreative si concentrano sul golf e sugli sport acquatici: tre campi da golf entro 12 km, con il Club de Golf Ifach più vicino a 3,0 km, e due porti turistici, Club Náutico Moraira e Les Basetes, che offrono ormeggi, vela e attività correlate. A terra, il Polideportivo Municipal Teulada a 600 m fornisce strutture sportive comunali, con una pista di atletica presso la Pista d'Atletisme Pla de Carrals a 4,2 km. La piscina a sfioro privata della villa e il giardino curato estendono l'offerta ricreativa all'interno del terreno stesso, il che significa che nuoto, cene all'aperto e relax non dipendono dall'uscire dall'immobile durante la stagione di quattro mesi con acqua calda.
Fonte: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL883933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili nel dataset, Zaragoza 32 occupa un segmento di mercato diverso. OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da €475.000, NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €453.000 e RESIDENTIAL VIVALIFE a Lomas de Cabo Roig da €369.000, tutti situati sulla Costa Blanca meridionale, a sud di Alicante. Zaragoza 32 parte da €1.980.000, circa quattro volte il prezzo d'ingresso del comparabile più costoso. Questo divario riflette differenze strutturali e non solo il livello delle finiture: una villa indipendente con quattro camere da letto con bagno en suite su un terreno privato di oltre mille metri quadrati, a Moraira, una delle località più ricercate della Costa Blanca Nord. La Marina Alta in generale registra prezzi più alti rispetto alle zone di Orihuela Costa e Vega Baja dove si trovano i comparabili, grazie alla limitata disponibilità di terreni per nuove costruzioni, a un profilo cittadino di pregio e alla vicinanza sia ad Alicante (66 km in linea d'aria) che a Valencia (92 km). All'interno stesso di Moraira, la posizione della villa nel nucleo urbano vicino alla stazione e al supermercato differisce dagli sviluppi collinari che caratterizzano gran parte dell'offerta locale di nuove costruzioni; questi offrono viste più ampie ma una maggiore dipendenza dall'auto. Gli acquirenti che valutano le alternative stanno di fatto scegliendo tra prezzo e spazio sulla costa meridionale, o qualità della posizione e vita in una città consolidata a un punto di ingresso più alto nel nord. L'accesso al golf è comparabile in entrambi i casi, tre campi si trovano entro 12 km da questo immobile, mentre l'accesso all'aeroporto favorisce le opzioni meridionali per Alicante-Elche, qui a circa 76 km in linea d'aria. Nessuna delle due scelte prevale; il confronto dipende dal budget, dal carattere costiero preferito e dall'importanza della percorribilità a piedi rispetto all'elevazione panoramica.
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