Samostatne stojaca vila v mestskom jadre Morairy na Costa Blanca North, pripravená na nasťahovanie. Zastavaná plocha 310 m² na pozemku s výmerou 1 048 m², štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, súkromný nekonečný bazén a panoramatická hlavná terasa, všetko vo vedľajšej sekvencii pokojnej rezidenčnej štvrte s pešou dostupnosťou denných zariadení.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskom prostredí Morairy, približne v polovici medzi Alicante a Valenciou. Supermarket je vo vzdialenosti 579 m, stanica Teulada 300 m, pláže 1,7–2,0 km vzdušnou čiarou a tri golfové ihriská do 12 km. Letiská Alicante-Elche a Valencia sú obe do hodiny až deväťdesiatich minút jazdy autom.
Štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni a súkromnou terasou, ponúkajú súkromie pre rodinu aj hostí. Hlavná terasa s rozlohou 81,46 m², súkromný nekonečný bazén a upravená záhrada s domácou výsadbou rozširujú bývanie do exteriéru počas takmer celého roka.
Novostavba v štandardte pripravenom na nasťahovanie: tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové kúrenie a kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom dome, vysokovýkonné okná a izolácia, domáca automatizácia a technická miestnosť na pozemku.
Automobil je v podstate nevyhnutný pre pláže, nemocnicu (14 km), golfové ihriská a transfery na letisko. Vzdušné vzdialenosti v ponuke sú kratšie než skutočné cestné trasy, status Modrej vlajky pláží nie je uvedený a komunitné poplatky ani presné priebežné náklady treba potvrdiť u predávajúceho.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dokončený samostatne stojaci dom v etablovanom meste na Costa Blanca, a nie kúpu z projektu s čakacou lehotou. Usporiadanie so štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami vyhovuje rodinám s dospievajúcimi deťmi, viacgeneračným domácnostiam alebo majiteľom, ktorí hostia hostí na dlhšie obdobia a chcú, aby každá spálňa fungovala nezávisle. Pešia dostupnosť v mestskom prostredí vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú zvládať každodenné záležitosti bez neustáleho používania auta, supermarket je menej ako 600 m ďaleko. Vyhovuje aj celoročným obyvateľom: podlahové kúrenie, kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) a tepelné čerpadlo umožňujú prevádzku domu aj v zimných mesiacoch, keď priemerné teploty klesnú na približne 10 °C. Kupujúci, ktorých prioritou je nehnuteľnosť v prvej línii pri mori s výhľadom na more, by mali vedieť, že výhľad na more nie je zaznamenaný; uvedené výhľady sú na záhradu a bazén. Tí, ktorí potrebujú často lietať, nájdu letisko Alicante-Elche asi 76 km vzdušnou čiarou, zvládnuteľné, ale nie päťminútový presun. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich spoločné zariadenia ako spoločný bazén, fitness alebo komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou, pretože žiadne nie sú uvedené. Cena tesne pod dvoma miliónmi eur ju radí do vyššieho segmentu miestneho trhu, kde porovnateľné novostavby apartmánov južnejšie na pobreží sa začínajú približne na štvrtine tejto sumy.
Konštrukčný koncept používa železobetón kombinovaný s drevenými akcentovými prvkami, pričom dom je postavený na terasách, ktoré kopírujú prirodzený sklon pozemku. Veľké sklenené panely prechádzajú celým dizajnom a slúžia ako na vstup denného svetla, tak na rámovanie okolitej zelene. Zasklenie je špecifikované ako vysokovýkonnostné, v kombinácii s vysokovýkonnostnou izoláciou, čo podporuje stabilitu interiérovej teploty a znižuje nároky na kúrenie a chladenie. Klimatické systémy sú špecifikované podrobne: tepelné čerpadlo vzduch-voda slúži ako primárny zdroj, s podlahovým kúrením v celom dome a kanálovou klimatizáciou na chladenie, čo poskytuje zonovanú reguláciu teploty počas celého roka. Interiérové povrchy sú opísané ako vysokokvalitné materiály v celom dome, pričom kuchyňa s obývacou časťou o rozlohe 20 m² je vybavená modernými spotrebičmi. Praktické vybavenie zahŕňa vstavané skrine v spálniach, technickú miestnosť, krytú terasu pri obývacom priestore a súkromnú terasu pre každú spálňu. Domáci automatizačný systém riadi funkcie budovy a videotelefón zaisťuje kontrolu prístupu na hranici pozemku. Vonku je nekonečný bazén zasadený do upravenej záhrady s domácimi rastlinami a stromami vybranými pre tieň a súkromie. Parkovanie je súkromné. Keďže dom je pripravený na nasťahovanie, kupujúci si môžu počas obhliadky overiť skutočné prevedenie všetkých týchto špecifikácií, a nespoliehať sa na plány alebo vizualizácie, praktická výhoda pri overovaní úrovne povrchov, stolárskych prvkov a výkonu nainštalovaných systémov pred záväzkom.
Požadovaná cena je 1 980 000 € pre vilu pripravenú na nasťahovanie so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným nekonečným bazénom a pozemkom s výmerou 1 048 m² v Moraire. Uvádza sa znížená cena oproti pôvodnej požadovanej cene; presné podmienky a dátum odovzdania treba potvrdiť u predávajúceho.
Moraira je nadštandardné, pokojné a celoročné rezidenčné mesto v regióne Marina Alta, menšie a tichšie než letoviskové pásy na juhu, s dobre etablovanou medzinárodnou komunitou, marínou, plážami a dennými zariadeniami v pešej dostupnosti od nehnuteľnosti.
Moraira je súčasťou obce Teulada v comarke Marina Alta, 80 km severne od Alicante a 100 km južne od Valencie. Je to malé, exkluzívne pobrežné mesto s približne 12 900 obyvateľmi a bezprostredné okolie vily je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti. V dvojkilometrovom okruhu sa nachádza päť reštaurácií, tri banky a kaviareň, plus supermarket 579 m. Mestské športové stredisko Teulady leží 600 m ďaleko a atletická dráha 4,2 km, čo pokrýva väčšinu každodenných športových potrieb miestnych. Železničná stanica v Teulade, 300 m od nehnuteľnosti, je napojená na regionálnu sieť, s ďalšími stanicami v Benisse (2,7 km) a Gata (5,3 km). Verejná doprava pozostáva z dvoch liniek obsluhujúcich šesť zastávok, dostatočné na miestne presuny, ale nie náhrada za auto pri dlhších cestách. Zdravotná infraštruktúra je hlavným faktorom vzdialenosti: najbližšia nemocnica je 14 km ďaleko, lekárne 3,2 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 3,8 km. Uvádzané vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po cestách budú dlhšie. Nadmorská výška približne 180–185 m znamená, že oblasť leží na svahu nad pobrežím, takže pešie trasy do mesta zahŕňajú stúpania skôr než rovný terén, relevantné pre kupujúcich plánujúcich každodenné pochôdzky pešo.
Mapa zobrazuje vilu v jej mestskom prostredí Morairy, približne v polovici medzi Alicante a Valenciou na Costa Blanca North. Všimnite si, že všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti k plážam, golfovým ihriskám a letiskám budú dlhšie. Sústredenie zariadení do dvoch kilometrov ilustruje peší charakter bezprostredného okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Moraira zaujíma osobitnú pozíciu na Costa Blanca North: menšia a rezidenčnejšia než Alicante alebo Valencia, obe dosiahuteľné vo vzdialenosti 66 km a 92 km vzdušnou čiarou, a pokojnejšia než husté letoviskové pásy ďalej na juhu. Mesto patrí do obce Teulada v regióne Marina Alta, comarca známa svojimi zátokami, terasovitými svahmi a nadštandardnými pobrežnými dedinami ako Jávea, ktorej golfový klub a marína sú v ľahkej jazdnej vzdialenosti. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny lokalita vymieňa väčšiu blízkosť letiska južných pobreží, Málaga je 465 km ďaleko, za pokojnejší celoročný mestský charakter a dobre etablovanú medzinárodnú obyvateľskú základňu. Miestny trh odráža toto postavenie, s cenami nad porovnateľnými projektmi uvádzanými v Rojales, Daya Nueva a Cabo Roig ďalej na juhu.
Najbližšie pláže, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes a Cala del Portitxol, sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,7 až 2,0 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje krátku jazdu autom alebo prechádzku po niečo dlšej skutočnej trase. Golf je dobre zastúpený: Club de Golf Ifach vo vzdialenosti 3,0 km, Club de Golf Jávea vo vzdialenosti 5,0 km a Llebeig vo vzdialenosti 12 km ponúkajú tri možnosti do štvrť hodiny jazdy autom. Dve maríny, Club Náutico Moraira (5,6 km) a Les Basetes (7,9 km), obsluhujú záujmy o plachtenie a vodné športy. Regionálne spojenie zabezpečujú dve letiská: Alicante-Elche (ALC) približne 76 km vzdušnou čiarou a Valencia (VLC) približne 98 km, obe do hodiny až deväťdesiatich minút cesty autom v závislosti od dopravy; letisko Málaga je vzdialené približne 465 km a nie je praktickou možnosťou. Väčšie mestá, Alicante vo vzdialenosti 66 km a Valencia vo vzdialenosti 92 km vzdušnou čiarou, poskytujú rozsiahle nákupné, kultúrne a zdravotné zariadenia nad rámec toho, čo ponúka miestne mesto. Automobil je v podstate nevyhnutný pre výlety na pláž, golf, návštevy nemocnice a transfery na letisko, napriek pešej dostupnosti základných denných zariadení v okolí samotnej nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 10 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 17,5 °C, vzorec typický pre severnú Costa Blancu, kde sú letné horúčavy v porovnaní s vzdialeným juhom mierne zmiernené. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotami mora 20 °C alebo vyššími, zhruba od júna do septembra, čo zodpovedá praktickému obdobiu používania bazéna a mora. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským vzorcom suchých letiek a vlhkejších jesenných a zimných období. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 180–185 m nad hladinou mora na svahovitom teréne, čo odráža terasovité usporiadanie domu a záhrady. Pre obyvateľov to znamená: vonkajšiu sezónu, ktorá siaha dobre za štyri plavecké mesiace vďaka krytej terase a miernym jarným a jesenným teplotám, skutočnú zimu vyžadujúcu nainštalované vykurovacie systémy v chladnejších večeroch, a krajinu z domácej stredomorskej vegetácie prispôsobenej suchým letným podmienkam a nízkej potrebe závlahy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do dvoch kilometrov vzdušnou čiarou: Platja de l'Ampolla vo vzdialenosti 1,7 km, hlavná piesočná pláž Morairy, a ďalej Platja de les Platgetes aj Cala del Portitxol vo vzdialenosti 2,0 km. Údaje v ponuke neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto pláže, takže kupujúci by si mali aktuálne ocenenia overiť u obce. Okrem plávania sa rekreačné možnosti sústreďujú okolo golfu a vodných športov: tri golfové ihriská do 12 km, pričom Club de Golf Ifach je najbližší vo vzdialenosti 3,0 km, a dve maríny, Club Náutico Moraira a Les Basetes, ponúkajúce vybavenie na spúšťanie a vytiahnutie lodí, plachtenie a súvisiace aktivity. Na súši poskytuje Polideportivo Municipal Teulada vo vzdialenosti 600 m mestské športové zariadenia, pričom atletická dráha Pista d'Atletisme Pla de Carrals je 4,2 km ďaleko. Vlastný nekonečný bazén vily a upravená záhrada rozširujú rekreačnú ponuku do samotného pozemku, čo znamená, že plávanie, stravovanie vonku a odpočinok nezávisia od opustenia nehnuteľnosti počas štvormesačnej sezóny teplej vody.
Zdroj: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL883933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s porovnateľnými projektmi v datasete Zaragoza 32 obsadzuje odlišnú trhovú úroveň. OCEANIC APARTMENTS v Rojales začínajú na 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva na 453 000 € a RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig na 369 000 €, všetky sa nachádzajú na južnej Costa Blanca, južne od Alicante. Zaragoza 32 je ponúkaná od 1 980 000 €, približne štyrikrát vyššie než vstupná cena najdrahšieho porovnateľného projektu. Tento rozdiel odráža štrukturálne rozdiely, nielen úroveň dokončenia: samostatne stojaca vila so štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami na súkromnom pozemku s výmerou nad tisíc štvorcových metrov v Moraire, jednom z vyhľadávanejších miest Costa Blanca North. Marina Alta si vo všeobecnosti udržiava vyššie ceny než oblasti Orihuela Costa a Vega Baja, kde sa porovnateľné projekty nachádzajú, a to v dôsledku obmedzenej zásoby pozemkov na novostavby, nadštandardného profilu mesta a blízkosti Alicante (66 km vzdušnou čiarou) aj Valencie (92 km). V rámci samotnej Morairy sa pozícia vily v mestskom jadre pri stanici a supermarkete odlišuje od svahových developerských projektov, ktoré charakterizujú veľkú časť miestnej ponuky novostavieb; tie ponúkajú širšie výhľady, ale väčšiu závislosť od automobilu. Kupujúci zvažujúci alternatívy v podstate volia medzi cenou a priestorom na južnom pobreží, alebo kvalitou lokality a životom v etablovanom meste pri vyššom vstupnom bode na severe. Golfová dostupnosť je v oboch prípadoch porovnateľná, tri ihriská sa nachádzajú do 12 km od tejto nehnuteľnosti, kým dostupnosť letiska dáva prednosť južným možnostiam pred Alicante-Elche, ktoré je tu približne 76 km vzdušnou čiarou. Ani jedna voľba neprevláda; porovnanie závisí od rozpočtu, preferovaného charakteru pobrežia a dôležitosti pešej dostupnosti verzus panoramatickej polohy vo výške.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
