Zaragoza 32 је самостојећа вила спремна за усељење у Morairi, у оквиру општине Teulada на северној Costa Blanci, у провинцији Alicante. Некретнина нуди 310 м² бруто површине на плацу од око 1.048 м², са четири спаваће собе и четири купатила, при чему свака спаваћа соба има сопствено купатило уз спаваћу собу. Кућа се налази у урбаном окружењу, са продавницама и другим садржајима у пешачкој удаљености, док су најближе плаже на 1,7 до 2,0 км ваздушном линијом. Цена се наводи од 1.980.000 €. Изградња прати савремени дизајн са армираним бетоном, великим стакленим панелима, бесконачним базеном и уређеном баштом са аутохтоним биљем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном стамбеном подручју Moraire, на отприлике 185 м надморске висине, са супермаркетом на само 579 м и апотеком на 3,2 км. Окружење је урбано, а не рурално: садржаји су доступни пешице или бициклом, а обала је на мање од два километра правом линијом. Железничка станица у Teuladi налази се на 0,3 км од некретнине.
Некретнина је намењена сталном или дужем боравку у стамбене сврхе. Четири спаваће собе са купатилима уз спаваћу собу пружају сваком станару независност, док простор од 36,12 м² са отвореном кухињом и дневном собом директно комуницира са терасом од 81,46 м² и базеном. Помоћна просторија, уградни ормари, приватан паркинг и систем домотике олакшавају свакодневне кућне обавезе. Подно грејање и каналисани клима-уређај (грејање и хлађење) омогућавају контролу температуре током целе године.
Пројекат је наведен као спреман за усељење, што значи да је изградња завршена и да се у кућу може уселити без чекања на даље фазе градње. Датум предаје наведен за некретнину је индикативан. Купци би требало да провере тачне услове предаје, статус уочених недостатака и преосталу документацију код продавца пре закључења купопродаје, јер подаци о завршетку у огласима могу каснити за стварним стањем радова.
Подаци не показују заједничке садржаје као што су заједнички базен, теретана или клуб становника; базен и башта су приватни. Лифт се не помиње у кући која се простире на више нивоа са терасастим тереном. Најближа болница је на 14 км, а најближи аеродром на око 76 км ваздушном линијом, тако да локација није прилагођена купцима којима је потребна непосредна близина било којем од њих. Нема података о погледу на море.
Ова некретнина одговара купцу који тражи завршену, самостојећу кућу у већ изграђеном граду на Costa Blanci, уместо куповине некретнине у изградњи са периодом чекања. Распоред са четири купатила уз спаваће собе функционише за породице са тинејџерима, вишегенерацијска домаћинства или власнике који примају госте на дуже периоде и желе да свака спаваћа соба функционише независно. Пешачко урбано окружење одговара купцима који желе да обављају свакодневне послове без сталне употребе аутомобила, супермаркет је на мање од 600 м. Такође одговара становницима током целе године: подно грејање, каналисани клима-уређај (грејање и хлађење) и топлотна пумпа чине кућу употребљивом током зимских месеци, када просечне температуре падају на око 10 °C. Купцима којима је приоритет некретнина у првој линији до мора са погледом на море треба напоменути да поглед на море није забележен; наведени погледи су на башту и базен. Они који често путују авионом наћи ће аеродром Alicante-Elche на око 76 км ваздушном линијом, могуће, али није ствар пет минута. Некретнина је мање погодна за купце који траже заједничке садржаје као што су заједнички базен, теретана или комплекс са обезбеђењем 24 сата, пошто се ништа од тога не наводи. Цена од нешто мање од два милиона евра позиционира је у вишем сегменту локалног тржишта, где упоредиви станови у новоградњи јужније на обали почињу од отприлике четвртине те цифре.
Статички концепт користи армирани бетон у комбинацији са дрвеним акцентним елементима, а кућа је постављена на терасе које прате природни нагиб плаца. Велики стаклени панели провлаче се кроз читав дизајн, служећи и уласку дневног светла и уоквиривању околног зеленила. Као остакљење је специфицирано стакло високе учинковитости, у пару са високоефикасном изолацијом, што подржава стабилност унутрашње температуре и смањује потребу за грејањем и хлађењем. Климатски системи су детаљно специфицирани: топлотна пумпа ваздух, вода примарни је извор, са подним грејањем по целом објекту и каналисаним клима-уређајем за хлађење, што омогућава зонирану контролу температуре током целе године. Унутрашња обрада описана је као квалитетни материјали по целом објекту, са кухињом и простором за одмор од 20 м² опремљеним модерним уређајима. Практични елементи укључују уградне ормаре у спаваћим собама, помоћну просторију, покривену терасу уз дневни боравак и приватну терасу за сваку спаваћу собу. Систем домотике управља функцијама зграде, а домофон обезбеђује контролу приступа на граничној линији. Споља, бесконачни базен налази се у уређеној башти са аутохтоним биљем и дрвећем одабраним ради хладовине и приватности. Паркинг је приватан. Будући да је кућа спремна за усељење, купци могу да прегледају стварну изведбу свих ових спецификација током разгледања некретнине, уместо да се ослањају на планове или визуелизације, практична предност при провери нивоа обраде, столарије и учинковитости уграђених система пре обавезивања.
Некретнина је понуђена по цени од 1.980.000 €. Као једна завршена вила, а не вишестамбени пројекат са распоном цена, објављена цифра одговара једној доступној јединици; овде се не примењује распон цена према различитим типовима јединица. Оно што купује та цена је укупна бруто површина од 310 м², сва унета као спољашња изграђена површина у подацима огласа, на плацу од 1.048,63 м², са четири спаваће собе са купатилима уз њих, приватним бесконачним базеном, приватном баштом и приватним паркингом. У поређењу са упоредивим пројектима у Rojalesu, Daya Nueva и Cabo Roigu, који почињу између 369.000 и 475.000 €, ова вила припада знатно вишем сегменту, што одражава локацију у Morairi, величину плаца и самостојећи формат. Доступност је непосредна с обзиром на статус спремности за усељење; датуми предаје остају индикативни до уговорне потврде.
Свакодневни живот у Zaragoza 32 усредсређен је на породичну кућу дизајнирану за живот унутра и напољу. Приземље обједињује отворени простор за дневни боравак од 36,12 м² са кухињом и простором за одмор од 20 м², који се отварају на покривену и отворену терасу од 81,46 м² која води до бесконачног базена. У пракси, већи део године може се провести напољу: јутра на тераси, поподне у башти у којој аутохтоно биље пружа хладовину и приватност. Горњи ниво садржи главну спаваћу собу са гардеробером и приватном терасом, као и још три спаваће собе, сваку са купатилом уз спаваћу собу и сопственом терасом, распоред који одговара домаћинствима са старијом децом или честим гостима. Плац од око 1.048 м² лежи на нагибном терену, што архитектура решава низом тераса. Непосредно суседство је урбано, са садржајима на дохват руке: супермаркет на 579 м, пет ресторана, три банке и кафић у оквиру два километра. Спортски центар општине Teulada налази се на 600 м. Аутомобил није неопходан за куповину или оброке, али је практичан за плаже на 1,7–2,0 км, голф терене или болницу на 14 км. Град Moraira има око 12.900 становника, па је темпо ван летњих месеци онај малог приморског града, а не центара за одмор.
Moraira чини део општине Teulada у комарци Marina Alta, 80 км северно од Alicantea и 100 км јужно од Valencije. То је мали, елегантни приморски град са око 12.900 становника, а непосредна околина виле је урбана, са садржајима у пешачкој удаљености. У оквиру два километра налази се пет ресторана, три банке и кафић, плус супермаркет на 579 м. Спортски центар општине Teulada лежи на 600 м, а атлетска стаза на 4,2 км, што покрива већину свакодневних спортских потреба локално. Железничка станица у Teuladi, на 300 м од некретнине, повезана је са регионалном мрежом, са додатним станицама у Benissi (2,7 км) и Gati (5,3 км). Јавни превоз чине две линије које опслужују шест станица, довољно за локално кретање, али не и замена за аутомобил на дужим путовањима. Здравствена инфраструктура главни је фактор удаљености: најближа болница је на 14 км, док су апотеке на 3,2 км. Пуњење електричних возила доступно је на 3,8 км. Наведене удаљености су ваздушном линијом; стварне удаљености путем биће веће. Надморска висина од отприлике 180–185 м значи да подручје лежи на падини изнад обале, тако да пешачке руте у град укључују успоне, а не раван терен, што је релевантно за купце који планирају свакодневне послове пешице.
Мапа приказује вилу у њеном урбаном окружењу у Moraira-и, отприлике на пола пута између Alicante-а и Valencije на северној Costa Blanca. Имајте на уму да су све приказане удаљености ваздушном линијом; путне удаљености до плажа, голф терена и аеродрома биће веће. Концентрација садржаја у оквиру два километра илуструје пешачки карактер непосредне околине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Moraira заузима посебан положај на северној Costa Blanca: мања и стамбенија од Alicante-а или Valencije, који су удаљени 66 односно 92 km ваздушном линијом, и тихија од густих туристичких појасева јужније. Градић припада општини Teulada у комарци Marina Alta, области познатој по увалама, терасастим брежуљцима и елитним приморским местима попут Jávea-е, чији голф клуб и марина леже у лакој вожњи. За купце који упоређују регионе, локација жртвује близину великог аеродрома карактеристичну за јужне обале, Málaga је удаљена 465 km, у корист мирнијег градског карактера током целе године и добро успостављене базе међународних становника. Локално тржиште одражава ово позиционирање, са ценама изнад упоредивих пројеката наведених у Rojales, Daya Nueva и Cabo Roig јужније.
Најближе плаже, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes и Cala del Portitxol, налазе се на 1,7 до 2,0 km ваздушном линијом, што значи кратку вожњу или шетњу нешто веће стварне удаљености. Голф је добро заступљен: Club de Golf Ifach на 3,0 km, Club de Golf Jávea на 5,0 km и Llebeig на 12 km нуде три опције у оквиру четврт сата вожње. Две марине, Club Náutico Moraira (5,6 km) и Les Basetes (7,9 km), опслужују љубитеље једрења и водених спортова. Регионални приступ остварује се преко два аеродрома: Alicante-Elche (ALC) на око 76 km ваздушном линијом и Valencia (VLC) на око 98 km, оба у року од сат до деведесет минута вожње у зависности од саобраћаја; аеродром Málaga налази се на око 465 km и није практична опција. Већи градови, Alicante на 66 km и Valencia на 92 km ваздушном линијом, пружају велике трговачке, културне и медицинске садржаје који превазилазе понуду локалног градића. Аутомобил је практично неопходан за излазак на плажу, голф, посете болници и трансфере до аеродрома, упркос језгру свакодневних садржаја у пешачкој удаљености око саме некретнине.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечне месечне температуре у распону од 10°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 17,5°C, што је типично за северну Costa Blanca, где је летња врућина нешто ублаженија у поређењу са крајњим југом. Пливачка сезона бележи се током четири месеца са температурама мора од 20°C или више, отприлике од јуна до септембра, што одговара практичном периоду коришћења базена и мора. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са медитеранским режимом сушних лета и влажнијих јесењих и зимских периода. Некретнина се налази на приближно 180–185 m надморске висине на терену који се спушта, што одражава терасасти распоред куће и баште. За станаре то значи: сезона на отвореном која траје знатно дуже од четири пливачка месеца захваљујући покривеној тераси и благим пролећним и јесењим температурама, права зима која захтева инсталиране системе грејања у хладнијим вечерима, и предео аутохтоног медитеранског растиња прилагођеног сушним летњим условима и ниским потребама за наводњавањем.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру два километра ваздушном линијом: Platja de l'Ampolla на 1,7 km, главна пешчана плажа Moraira-е, као и Platja de les Platgetes и Cala del Portitxol на 2,0 km. Подаци из огласа не наводе статус Плаве заставе за ове плаже, па купци треба да провере актуелна признања код општине. Осим пливања, рекреативне опције групишу се око голфа и водених спортова: три голф терена у оквиру 12 km, при чему је Club de Golf Ifach најближи на 3,0 km, и две марине, Club Náutico Moraira и Les Basetes, са везовима, једрењем и сродним активностима. На копну, Polideportivo Municipal Teulada на 600 m пружа градске спортске садржаје, са атлетском стазом на Pista d'Atletisme Pla de Carrals на 4,2 km. Базен виле са бесконачном ивицом и уређена башта проширују рекреативну понуду на сам плац, што значи да пливање, оброци на отвореном и опуштање не зависе од напуштања некретнине током четворомесечне сезоне топле воде.
Извор: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Равно
Ref: VL883933
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са упоредивим пројектима у скупу података, Zaragoza 32 заузима друго тржишно ниво. OCEANIC APARTMENTS у Rojales почињу од €475.000, NUEVA DAYA VILLA у Daya Nueva од €453.000 и RESIDENTIAL VIVALIFE у Lomas de Cabo Roig од €369.000, сви лоцирани на јужној Costa Blanca, јужно од Alicante-а. Zaragoza 32 почиње од €1.980.000, отприлике четири пута више од улазне цене најскупљег упоредивог пројекта. Та разлика одражава структуралне разлике, а не само нивое обраде: самостојећа вила са четири спаваће собе са купатилом уз спаваћу собу на приватном плацу од преко хиљаду квадратних метара, у Moraira-и, једном од траженијих места северне Costa Blanca. Marina Alta генерално постиже више цене од подручја Orihuela Costa и Vega Baja где се налазе упоредиви пројекти, вођена ограниченом грађевинском земљом за новоградњу, елитним профилом места и близином и Alicante-а (66 km ваздушном линијом) и Valencije (92 km). У самој Moraira-и, положај виле у урбаном језгру у близини станице и супермаркета разликује се од брежуљкастих развоја који карактеришу велики део локалне понуде новоградње; они нуде шире погледе, али већу зависност од аутомобила. Купци који одмеравају алтернативе ефективно бирају између цене и простора на јужној обали, или квалитета локације и живота у успостављеном месту по вишој улазној цени на северу. Приступ голфу је упоредив у оба случаја, три терена леже у оквиру 12 km од ове некретнине, док приступ аеродрому фаворизује јужне опције за Alicante-Elche, који је овде удаљен око 76 km ваздушном линијом. Ниједан избор не доминира; поређење зависи од буџета, жељеног карактера обале и важности проходности наспрам панорамског положаја.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
