关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于莫莱拉的一个成熟住宅区，海拔约185米，距离超市仅579米，药店距离3.2公里。这里属于城区而非乡村环境：各类设施步行或骑行即可到达，海岸直线距离不到两公里。特乌拉达火车站距离该房产仅0.3公里。
该房产适合永久或长期居住使用。四间套房卧室让每位住户都能享有独立空间，36.12平方米的开放式客厅与81.46平方米的露台及泳池直接相连。洗衣房、整体衣柜、私人停车位和智能家居系统为日常起居提供便利。地暖和风管式冷暖空调实现全年温度调控。
该项目为现房状态，即已完工，无需等待后续施工阶段即可入住。房源中记录的交付日期仅供参考。买家在成交前应与卖方核实具体的交房条件、收尾整改状态及剩余文件，因为房源信息中的完工数据可能滞后于工程实际进度。
数据显示该房产没有公共设施，如公共泳池、健身房或业主会所；泳池和花园均为私人所有。这套分层而建、地面呈台地状的住宅中未提及有电梯。最近的医院距离14公里，最近的机场直线距离约76公里，因此该位置不适合需要紧邻医院或机场的买家。暂无海景相关信息。
这套房产适合寻求在白色海岸成熟小镇购买已完工独栋住宅的买家，而非需要等待期的期房。四间套房卧室的布局适合有青少年的家庭、多代同堂家庭，或经常长期招待客人、希望每间卧室都能独立使用的业主。步行可达的城区环境适合希望日常办事不必总开车的买家, , 超市距离不到600米。它同样适合全年居住者：地暖、风管式冷暖空调和热泵使住宅在冬季也能正常使用，冬季平均气温约为10°C。以一线海景为首要需求的买家需注意，该房源未记录海景；所列景观为花园和泳池景观。经常乘机的买家会发现阿利坎特-埃尔切机场直线距离约76公里, , 可以接受，但绝非五分钟车程。对于寻求公共泳池、健身房或24小时安保小区等公共设施的买家来说，该房产不太合适，因为这些均未在列。略低于两百万欧元的价格定位使其面向本地市场的高端细分，而海岸线更南边的可比新建公寓起价约为这一数字的四分之一。
结构方案采用钢筋混凝土结合木质点缀元素，住宅依地块自然坡度分台地而建。大面积玻璃贯穿整个设计，既引入自然采光，又框出四周绿意。玻璃为高性能规格，搭配高效保温材料，有助于保持室内温度稳定并降低制热制冷需求。气候系统规格详尽：空气源热泵作为主要热源，全屋地暖加上风管式空调制冷，实现分区全年温度控制。室内装修全屋采用高品质材料，20平方米的厨房休闲区配备现代电器。实用配置包括卧室整体衣柜、洗衣房、与客厅相连的有顶露台以及每间卧室的私人露台。智能家居系统管理各项建筑功能，门口对讲机在入口处提供门禁管理。室外，无边际泳池坐落于以本地花草树木打造、兼顾荫凉与私密的景观花园中。停车位为私人所有。由于是现房，买家可在看房时实地检验所有这些规格的实际施工质量，而不必依赖图纸或效果图, , 这对于在成交前核实装修水准、细木做工和已安装系统的性能是切实的优势。
该房产挂牌价为€1,980,000起。作为一套已完工的独栋别墅，而非有价格区间的多单元开发项目，公布的价格即对应这唯一可售单元；不存在不同户型的价格区间。该价格对应的是310平方米的总建筑面积, , 房源数据中全部计为外部建筑面积, , 坐落于1,048.63平方米的地块上，设有四间套房卧室、私人无边际泳池、私家花园和私人停车位。与Rojales、Daya Nueva和Cabo Roig的可比项目（起价在€369,000至€475,000之间）相比，这栋别墅处于明显更高的市场区间，反映了莫莱拉的地理位置、地块面积和独栋形态。鉴于现房状态，可立即入住；交付日期在合同确认前仅供参考。
Zaragoza 32 的日常生活围绕一栋以室内外融合生活为设计理念的单户住宅展开。一层将36.12平方米的开放式生活区与20平方米的厨房休闲区相结合，通向81.46平方米的有顶及开放式露台，并可直达无边际泳池。实际上，一年中的大部分时间都可以在户外度过：清晨在露台上，午后在花园里，本地植物提供荫凉与私密性。上层设有带步入式衣帽间和私人露台的主卧套房，另有三间卧室，每间均配备套房卫生间和独立露台, , 这样的布局适合有年长子女或常有客人的家庭。约1,048平方米的地块位于坡地上，建筑设计通过一系列台地加以化解。周边为城区环境，设施步行可达：579米处有超市，两公里内有五家餐厅、三家银行和一家咖啡馆。特乌拉达市政体育中心距离600米。购物或用餐无需开车，但前往1.7至2.0公里外的海滩、高尔夫球场或14公里外的医院，开车更为实用。莫莱拉镇约有12,900名居民，因此淡季时节这里呈现的是宁静海滨小镇而非度假区的节奏。
莫莱拉隶属马里纳阿尔塔地区的特乌拉达市辖区，位于阿利坎特以北80公里、瓦伦西亚以南100公里处。这是一座约12,900名居民的高档小型海滨小镇，别墅周边为城区环境，设施步行可达。两公里内有五家餐厅、三家银行和一家咖啡馆，另有579米处的超市。特乌拉达市政体育中心距离600米，田径跑道距离4.2公里，基本可满足日常锻炼需求。距离房产300米的特乌拉达火车站连接区域铁路网，另设Benissa站（2.7公里）和Gata站（5.3公里）。公共交通由两条线路服务六个站点, , 满足本地出行尚可，但长途出行仍离不开汽车。医疗基础设施是主要的距离因素：最近的医院距离14公里，药店距离3.2公里。电动汽车充电设施位于3.8公里处。所列距离均为直线距离，实际公路里程会更长。约180至185米的海拔意味着该区域位于海岸上方的坡地上，因此步行进城需经过坡道而非平坦路面, , 对于计划步行日常办事的买家来说值得关注。
地图显示该别墅位于 Moraira 的城区环境中，地处白色海岸北部 Alicante 与 Valencia 之间约中点的位置。请注意，所示距离均为直线距离；前往海滩、高尔夫球场和机场的公路距离会更长。两公里范围内配套设施的集中分布体现了周边街区步行可达的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Moraira 在白色海岸北部占有独特位置：比 Alicante 和 Valencia（直线距离分别为66公里和92公里）更小、更具居住氛围，也比更南部密集的度假带更安静。该镇隶属于 Marina Alta 地区的 Teulada 市，这一带以海湾、台地山坡和 Jávea 等高档海滨村镇著称，Jávea 的高尔夫俱乐部和游艇码头均在便捷车程之内。对于比较不同区域的买家来说，这个位置以南部海岸更近大机场的便利, , Málaga 远在465公里之外, , 换取了更宁静的全年小镇氛围和成熟的国际居民群体。当地市场也体现了这一定位，价格高于南部 Rojales、Daya Nueva 和 Cabo Roig 所列可比项目。
最近的海滩, , Platja de l'Ampolla、Platja de les Platgetes 和 Cala del Portitxol, , 直线距离在1.7至2.0公里之间，也就是说开车很短一段路，或步行稍长一些的实际距离。高尔夫选择丰富：Club de Golf Ifach 距离3.0公里，Club de Golf Jávea 距离5.0公里，Llebeig 距离12公里，三座球场均在车程一刻钟以内。两座游艇码头, , Club Náutico Moraira（5.6公里）和 Les Basetes（7.9公里）, , 满足帆船和水上运动爱好者的需求。区域交通依托两座机场：Alicante-Elche（ALC）直线距离约76公里，Valencia（VLC）约98公里，视路况车程均在一小时至九十分钟内；Málaga 机场约465公里，并非实际可行的选择。大城市, , Alicante 直线66公里、Valencia 直线92公里, , 提供本地小镇没有的大型购物、文化和医疗设施。尽管房产周边的日常配套设施步行可达，但前往海滩、高尔夫球场、医院以及机场接送实际上仍需开车。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示，月平均气温在最冷月份为10°C，夏季为26°C，年均17.5°C, , 这是白色海岸北部的典型气候，夏季炎热程度比南部远端略为温和。游泳季节为四个月，海水温度在20°C以上，大约从六月到九月，这对应着泳池和海水实际可使用的时期。降雨集中在夏季以外的月份，符合地中海式干燥夏季、较为湿润的秋冬季节的气候模式。该房产位于坡地上，海拔约180–185米，房屋和花园的台地式布局正体现了这一地形。对住户而言，这意味着：得益于有顶露台以及温和的春秋气温，户外季节远远超出四个月的游泳期；冬天是真正的冬天，较凉的夜晚需要启用已安装的供暖系统；景观采用适合干燥夏季、灌溉需求低的本土地中海植物。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线两公里范围内有三处海滩：Platja de l'Ampolla 距离1.7公里，是 Moraira 的主沙滩；Platja de les Platgetes 和 Cala del Portitxol 均为2.0公里。房源资料未注明这些海滩的蓝旗认证状态，买家应向市政当局核实最新的认证情况。除游泳外，休闲娱乐主要集中在高尔夫和水上运动：12公里内有三座高尔夫球场，其中 Club de Golf Ifach 最近，仅3.0公里；两座游艇码头, , Club Náutico Moraira 和 Les Basetes, , 提供泊位、帆船及相关活动。陆上方面，600米处的 Polideportivo Municipal Teulada 提供市政体育设施，Pista d'Atletisme Pla de Carrals 的田径场距离4.2公里。别墅自带的无边际泳池和景观花园将休闲功能延伸到地块本身，在四个月的温暖水温季节，游泳、户外用餐和休憩无需离开房产。
来源: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL883933
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与数据集中的可比项目相比，Zaragoza 32 处于不同的市场层级。Rojales 的 OCEANIC APARTMENTS 起价475,000欧元，Daya Nueva 的 NUEVA DAYA VILLA 起价453,000欧元，Lomas de Cabo Roig 的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价369,000欧元, , 它们全部位于 Alicante 以南的白色海岸南部。Zaragoza 32 起价1,980,000欧元，约为最高价可比项目入场价的四倍。这一差距反映的是结构性差异，而非仅仅装修档次：这是一套独栋别墅，拥有四间带套房卫生间的卧室和逾千平方米的私家地块，坐落在白色海岸北部最炙手可热的小镇之一 Moraira。Marina Alta 地区的房价普遍高于可比项目所在的 Orihuela Costa 和 Vega Baja 地区，原因在于新房用地有限、小镇定位高端，且同时临近 Alicante（直线66公里）和 Valencia（92公里）。在 Moraira 本地，这栋别墅位于车站和超市附近的城区核心，与当地新房供应主流的山坡项目不同；后者视野更开阔，但更依赖汽车。权衡各种选择的买家实际上是在南部海岸的价格与空间，和北部更高入场价对应的区位品质与成熟小镇生活之间做选择。高尔夫可达性在两种情况下相当, , 12公里内有三座球场, , 而机场便利性方面，南部的项目对 Alicante-Elche 更有利，本房产距其直线约76公里。两种选择各有优势，最终取决于预算、偏好的海岸风格，以及步行便利性与全景高地的相对重要性。
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