דירה זו ממוקמת בלוס אורוטיאס, בסמוך ללגונת מאר מנור. זוהי יחידה בקומה השנייה שנבנתה סביב שנת 1970, הכוללת 41 מטר רבוע עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הנכס כולל מרפסת סגורה בזכוכית וגישה לגג משותף. בבניין אין מעלית. המיקום הוא לחוף הים, במרחק הליכה משירותים מקומיים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים. המבנה משקף את האדריכלות המקומית של התקופה ומציע גישה ישירה לסביבה החופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק של 462 מטר מחוף פלאיה דה לוס אורוטיאס. היא נמצאת באזור מבונה שבו צרכים יומיומיים נגישים ברגל. קו החוף של מאר מנור מגדיר את הסביבה המידית. היעדר מעלית בבניין משפיע על הנגישות לקומה העליונה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית וקרבה למתקנים עירוניים בסיסיים.
עם 41 מטר רבוע, החלל הוא קומפקטי, מתאים למשקי בית קטנים או לשימוש כבית נופש. הפריסה כוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה. הגג המשותף מציע שטח חיצוני ללא צורך בתחזוקה פרטית. זהו פתרון יעיל למחיה בסיסית ליד הים.
הבניין מתוארך לסביבות שנת 1970 והושלם במלואו. מצב השיפוצים לא צוין; ייתכן שהתקנות המקוריות קיימות. אין שלב בנייה פעיל כיום. המצב המבני תואם לקטגוריית הגיל של הנכס. לוחות הזמנים לאספקה אינם רלוונטיים מכיוון שהנכס מוכן למגורים מיד.
לבניין אין מעלית. השטח החיצוני הפרטי מוגבל למרפסת. אין גינה פרטית או בריכת שחייה במגרש. יעילות האנרגיה ככל הנראה תואמת לתקנים ישנים יותר. עמדות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק רב מהאתר. הדירה אינה מציעה חנייה פרטית מקורה והיא דורשת טיפוס במדרגות.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים נקודת כניסה לחוף הים בתקציב מוגבל. היא מתפקדת היטב עבור יחידים או זוגות שאינם זקוקים למרחבי מחיה גדולים. המיקום מתאים לאלו המעדיפים קרבה לחוף הים ולשירותים מקומיים על פני מותרות מודרניות. היא משמשת היטב כנכס לחופשה מסוג "נעל וצא" בשל הגודל הניתן לניהול. עם זאת, היא פחות מתאימה לבעלי מוגבלויות בניידות בשל היעדר מעלית והמדרגות לקומה השנייה.
הבנייה מתוארכת לסביבות שנת 1970, מה שמצביע על שימוש בחומרים סטנדרטיים של אותה תקופה כגון קורות בטון ומחיצות לבנים. התיאור מזכיר מרפסת זכוכית, המצביע על חלל סגור, ככל הנראה עם מסגרת אלומיניום או עץ וחלונות. המטבח מתואר כמתוכנן היטב עם מכשירי נירוסטה. חדר הרחצה כולל ציוד סניטרי סטנדרטי: אסלה, כיור ומקלחת. לא צוינו סיומי יוקרה כגון חימום תת-רצפתי או מערכות בית חכם. התחזוקה של הבניין לאורך למעלה מ-50 שנה תשפיע על המצב הנוכחי של הסיומים.
המחיר המפורסם מתחיל מ-109,900 יורו. מחיר זה ממקם את הנכס בקצה התחתון של מגזר השוק בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה. המחיר משקף את גיל הבנייה, שטח קטן יותר והיעדר מתקנים כמו מעלית או בריכה פרטית. זוהי אפשרות כלכלית למי שמחפש נוכחות לחוף הים בתקציב מוגבל. הזמינות תלויה במצב המכירות הנוכחי של יחידה ספציפית זו.
החיים במקום זה מתמקדים סביב הקרבה למאר מנור. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת המקורה, המוגנת מפני הרוח. קניות יומיות למצרכים טריים כוללות הליכה קצרה לסופרמרקט המקומי. הסביבה העירונית גורמת לכך שהשכנים קרובים, והאווירה היא יותר יישובית ופחות מבודדת. הגג המשותף מספק נקודת תצפית לשמש של אחר הצהריים ללא האחריות של גינה פרטית. בהתחשב בגיל הבניין והיעדר מעלית, המדרגות הן חלק מהשגרה היומית. האזור שקט מחוץ לעונות השיא של הקיץ, ומתמקד בתושבים מקומיים קבועים ומבקרים עונתיים. הגודל הקומפקטי של 41 מ"ר מכתיב אורח חיים מצומצם עם פחות תחזוקה.
הסביבה המידית מציעה שירותים חיוניים במרחק הליכה. בית מרקחת נמצא במרחק 318 מטר, וסופרמרקט במרחק 584 מטר. זה תומך בשגרה יומית ללא רכב לצרכים בסיסיים. חופי מאר מנור נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר, מה שמספק גישה נוחה למים שקטים. האזור מחובר לערים הסמוכות; לוס אלקזרס נמצא בנסיעה קצרה. קרטחנה נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה, והעיר מורסיה במרחק של כ-40 דקות. מתקנים רפואיים כמו בית החולים נמצאים במרחק 7.8 ק"מ, הדורשים רכב.
המפה מציגה את המיקום בלוס אורוטיאס, מדגישה את הקרבה לקו החוף של מאר מנור. שירותים מרכזיים כמו הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים ברדיוס של 600 מטר. מגרשי גולף וקרטחנה ממוקמים רחוק יותר לכיוון פנים הארץ ודרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אורוטיאס ממוקמת על הגדה המערבית של מאר מנור. היא שוכנת בין העיירות לוס אלקזרס וקרטחנה. מיקום זה מספק איזון בין אזור מגורים שקט לבין גישה למתקנים אורבניים גדולים יותר. זהו חלק מאזור קוסטה קאלידה. הקרבה לבסיס הצי הספרדי בקרטחנה משפיעה לעיתים על תעבורת מטוסים באזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לוס אורוטיאס, נמצא במרחק 462 מטר. מתקני גולף זמינים ב-Serena Golf (6.2 ק"מ). קרטחנה משמשת כמרכז אורבני מרכזי. נמל התעופה הבינלאומי נמצא בנסיעה של כ-30-40 דקות בהתאם לתנועה. חנויות ומסעדות מקומיות פזורות באזור המגורים המיידי. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לאורך חוף הים של קוסטה קאלידה.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. מאר מנור יוצר מיקרו-אקלים עם מים מעט חמים יותר בסתיו ובאביב בהשוואה לים הפתוח. הקיצים חמים ויבשים, מתאימים לפעילויות חוף. החורפים מתונים, המאפשרים מחיה בחוץ במרפסת המקורה. האזור שטוח, מאופיין בבריכות מלח ובלגונה, מציע נוף פתוח אך מעט הגנה מפני רוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מאר מנור מציע מים רדודים וחמים האידיאליים לשחייה וספורט ימי. חוף פלאיה דה לוס אורוטיאס הוא החוף הקרוב ביותר. חופים סמוכים אחרים כוללים את פלאיה פרלה דה לבנטה ופלאיה דה פונטה בראבה. אלו הם חופים עירוניים טיפוסיים עם טיילות. גולף זמין במגרשים הסמוכים. הגג המשותף משמש כמרחב הנופש העיקרי בתוך הבניין.
מקור: OpenStreetMap
לוס אורוטיאס ממוקמת על הגדה המערבית של מאר מנור. היא שוכנת בין העיירות לוס אלקזרס וקרטחנה. מיקום זה מספק איזון בין אזור מגורים שקט לבין גישה למתקנים אורבניים גדולים יותר. זהו חלק מאזור קוסטה קאלידה. הקרבה לבסיס הצי הספרדי בקרטחנה משפיעה לעיתים על תעבורת מטוסים באזור.
Ref: VL960640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Golden Green Villas בלוס אלקזרס, המחירים בהם מתחילים בסביבות 539,900 יורו, דירה זו מציעה נקודת מחיר נמוכה באופן משמעותי של 109,900 יורו. ההבדל נובע ממספר גורמים: גיל (בנייה משנות ה-70 לעומת בנייה חדשה), גודל (41 מ"ר לעומת וילות גדולות בהרבה), ומתקנים (חסרת מעלית/בריכה לעומת מתחמים מודרניים). פרויקטים חדשים מייצגים מגזר יוקרה עם גינות פרטיות ובריכות, בעוד שדירת לוס אורוטיאס זו היא יחידה פונקציונלית וישנה יותר בסביבה עירונית צפופה יותר. עם זאת, המיקום מציע גישה דומה לקו החוף של מאר מנור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID