关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于 Los Urrutias 市区，紧邻 Mar Menor 内海海岸线。房产与海滩之间的直线距离较短，处于成熟的居住环境中，日常所需的服务设施如药房和超市均分布在附近。
此户型适合寻求实用居住空间且希望靠近水域的居住者。布局提供了两个睡眠区和基础生活设施，适合作为度假居所或小型的常住单元。对于不需要大面积空间且重视地段便利性的买家具有实际意义。
建筑完工于1970年左右，属于该区域早期的存量房产。项目已处于现房状态，买家无需等待施工周期即可完成入住。建筑结构体现了那个年代典型的居住标准，注重实用性和功能性。
该物业不配备电梯，需通过楼梯到达二层，这对行动不便者可能构成障碍。内部居住面积为41平方米，空间相对紧凑。作为较早的建筑，其能源效率可能低于现代新建住宅，且隔音效果有限。
该房产适合预算有限但希望拥有独立住所而非酒店式公寓的买家。同时也适合不需要大面积居住空间且身体健康、能够适应楼梯环境的退休人士或单人居住者。对于寻找低成本进入西班牙海岸房产市场的投资者，这也是一个值得考虑的选项。此外，对于计划在西班牙短期停留并寻求转售灵活性的买家，该资产的低总价也提供了较低的入场门槛。
公寓内部配备了带有不锈钢家电的厨房，包括炉灶和洗衣机，满足基本生活需求。玻璃封闭的阳台增加了额外的可用空间，并允许在不同天气条件下使用，这一点在沿海气候中尤为实用。卧室配有基本的床铺家具，其中一间设有双人床。浴室设施包括淋浴、洗手盆和厕所。整个装修标准偏向实用主义，虽然可以立即居住，但部分陈设和材料可能需要根据个人喜好进行翻新以提升现代感。屋顶露台作为共用区域，提供了额外的户外休闲空间。
该公寓的挂牌价格为109,900欧元起。对于提供两间卧室且位于海岸线附近的房产而言，这一价格点属于入门级别。相比于该区域较新的高端项目，该物业在价格上具有显著差异，反映了建筑年代、较小的建筑面积以及缺乏电梯等设施配置的市场定位。
在 Los Urrutias 生活意味着处于沿海城市与内海之间的交汇点。日常节奏主要由步行至海滩和周边商店所主导。由于位于城市区域，邻居常年存在，而非仅限于旺季，这提供了较为稳定的生活氛围。对于喜欢户外活动的人，Mar Menor 提供了平静的水域环境，适合进行风帆冲浪或皮划艇等水上活动，而附近的 Cartagena 和 Murcia 则提供更广泛的城市服务和文化设施。无电梯的设置意味着每日上下楼梯是生活的一部分，这在一定程度上限制了选择的年龄段。
周边环境以居住功能为主，生活便利性较高。药房在300米范围内，超市约584米，满足日常采购需求。医疗设施如综合医院位于7.8公里外，需驾车前往。距离 Cartagena 历史名城约20分钟车程，距离大区首府 Murcia 约40分钟车程。虽然靠近海岸，但该区域保持了较为真实的西班牙小镇氛围，而非完全的商业化旅游区，这意味着在非旅游季节也能维持正常的社区生活。
地图显示了房产紧邻海岸线的位置，位于 Los Urrutias 城市化区域内。周边分布着密集的住宅区和通往 Cartagena 的主干道。海滩、超市和医疗设施的标记直观地展示了其便利的地理位置，而高尔夫球场则位于内陆方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Mar Menor 南岸，介于 Los Alcázares 和 Cartagena 之间。相比于 Los Alcázares 较为繁忙的旅游中心，Los Urrutias 提供了更为安静和本地化的居住环境，同时仍能快速连接到 N-332 或 AP-7 等主要交通干道，便于探索整个穆尔西亚地区。
距离最近的 Playa de Los Urrutias 海滩约462米，步行可达。附近的超市和餐饮设施分布在500至600米半径内。高尔夫爱好者可前往6.2公里外的 Serena Golf 或10公里外的 Roda Golf。由于公共交通信息未明确，该区域适合步行或自行车出行进行短途活动，但前往主要城市或机场通常需要依赖私人交通工具。最近的电动汽车充电桩位于8.1公里外。
该地区属地中海气候，享有充足的光照。Mar Menor 作为一个潟湖，水域较浅，水温通常高于开阔海域，这有效延长了游泳和水上运动的季节。地形平坦，无显著海拔变化，适合各年龄段人群进行日常散步和骑行。该区域不仅受到来自海洋的微风气流影响，同时也具备干燥炎热的夏季特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Los Urrutias 是主要的海滩选择。Mar Menor 区域以其风浪较小的水域著称，适合进行帆板、风筝冲浪和皮划艇等水上运动，尤其是初学者。周边分布着多个高尔夫球场，如 Serena Golf 和 Roda Golf，为户外运动提供了补充选择。虽然未提及具体的蓝旗状态，但该区域的海滩通常具备基础的救生和维护设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Mar Menor 南岸，介于 Los Alcázares 和 Cartagena 之间。相比于 Los Alcázares 较为繁忙的旅游中心，Los Urrutias 提供了更为安静和本地化的居住环境，同时仍能快速连接到 N-332 或 AP-7 等主要交通干道，便于探索整个穆尔西亚地区。
Ref: VL960640
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域较新的高端项目如 Golden Green Villas（起价约539,900欧元）相比，该公寓在价格上具有极大的差异，Golden Green Villas 代表了现代豪华住宅市场，而该物业属于实用型存量房产。相比于 Costa Blanca 或 Costa del Sol 的热门地区，穆尔西亚的 Costa Cálida 提供了相对较低的生活成本和房产入门价格，同时保留了地中海的生活方式。该房产的价格水平也反映了 Los Urrutias 相对于 Los Alcázares 核心区域的市场定位，即提供了更为经济实惠的临海居住选择，但在建筑设施和空间豪华度上做出了妥协。
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