דירה משופצת במלואה בטורמולינוס, מאלגה, במרחק הליכה קצר מחוף פלאייה דל בחונדיו. הנכס, שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של 65 מ״ר. התחנה המרכזית של טורמולינוס נמצאת במרחק של כ-100 מטר, ואל נמל התעופה של מאלגה מגיעים בכ-6.3 ק״מ. הסביבה העירונית מספקת מרכולת ב-102 מטר, בית מרקחת ב-46 מטר וצפיפות גבוהה של שירותים. מחיר המוצא עומד על 262,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של טורמולינוס, במרחק של כ-434 מטר מחוף פלאייה דל בחונדיו. תחנת הרכבת נמצאת בסמוך מיידי, ומספקת חיבור ישיר למאלגה ולנמל התעופה. שיפוע הרחובות לכיוון החוף מגיע לכ-10.8%, נתון הרלוונטי להליכה יומיומית באזור.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים פונקציונליים: שלושה חדרי שינה ב-65 מ״ר, מטבח פתוח המשולב בסלון, מרפסת משולבת וחדר רחצה עם מקלחת. היעדר מעלית בבניין והמיקום בקומה השנייה משפיעים על הנגישות. מדיניות דמי הוועד מוגדרת: 40 אירו לחודש, כולל מים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא, ולא בבנייה חדשה. השיפוץ כלל החלפת אינסטלציה, חיווט חשמלי, חלונות ודלתות עם זיגוג כפול וקירות חלקים. מועד ההשלמה אינדיקטיבי; הנכס מדווח כמוכן לאכלוס מיידי לפי נתוני המוכר.
הנכס אינו כולל מעלית, חניה פרטית, בריכה או גינה פרטית. שטח המגורים מסתכם ב-65 מ״ר בלבד, עם חדר רחצה יחיד. החזית פונה מזרחה והנוף הוא עירוני. לא צוינו מתקני מיזוג או דוד שמש בנתוני הפרויקט.
Ref: VL116110
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בסביבה עירונית עם נגישות רגלית מלאה לשירותים, מרכולת, בתי מרקחת, בתי ספר ותחבורה ציבורית, ימצאו כאן פרופיל תואם. הקרבה לתחנת הרכבת (100 מטר) הופכת את הנכס לרלוונטי עבור מי שעובד במאלגה ואינו מעוניין ברכב. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר או ארוך יוכלו להסתמך על ביקוש תיירותי קיים בעיירה עם 20,808 מיטות מלונאיות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שזקוק לנגישות לנכים או לקומות עליונות ללא מאמץ, בשל היעדר המעלית. משפחות הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד או לשטח גדול מ-65 מ״ר יצטרכו לשקול חלופות. השיפוע התלול לחוף (10.8%) מצריך כושר גופני בסיסי להליכה יומיומית. רוכשים המחפשים בריכה, גינה או חניה פרטית בתוך הפרויקט יצטרכו להשלים אלו מחוץ לנכס. השילוב של מחיר כניסה נמוך יחסית, שיפוץ מלא ועלויות אחזקה חודשיות מוגבלות מציב את הנכס בקטגוריה של דיור עירוני חסכוני ולא של נדל״ן נופש יוקרתי.
השיפוץ בוצע בכל מערכות הדירה, לפי נתוני המוכר: אינסטלציה חדשה, חיווט חשמלי חדש, חלונות ודלתות עם זיגוג כפול, וקירות חלקים. רצפת השיש הלבן נראית בתמונות הנכס, וכך גם אמבטיה מודרנית עם ארונית כיור. המטבח מצויד במלואו ומשולב בחלל הסלון בתצורה פתוחה. הזיגוג הכפול תורם לבידוד אקוסטי ותרמי, נתון רלוונטי בסביבה עירונית צפופה ובאקלים עם טמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית, מיזוג אוויר או דוד שמש, מרכיבים אותם רוכשים מומלץ לאמת בביקור. בניין מ-1970 שעבר שיפוץ פנימי שונה מבנייה חדשה מבחינת בידוד הקירות החיצוניים, תקנות אנרגיה ועמידות סייסמית; השיפוץ מתמקד במערכות הפנימיות של היחידה עצמה. אבזור האבטחה כולל אינטרקום. הריהוט מסופק חלקית. דמי הוועד הנמוכים מעידים על תחזוקה מינימלית של החללים המשותפים, דבר שמוריד עלויות אך משקף גם את היעדר מתקנים משותפים כמו בריכה או מעלית.
מחיר המוצא של הדירה עומד על 262,000 אירו, סכום הנמוך ממחירי הפרויקטים החדשים באזור: Ykines בטורמולינוס נפתח ב-290,000 אירו, Aby Upper באסטפונה ב-320,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה ב-524,600 אירו. במונחי מחיר למ״ר, הנכס עומד על כ-4,030 אירו למ״ר. המחיר משקף את גיל הבניין (1970), היעדר מעלית וחדר הרחצה היחיד, לצד השיפוץ המלא שבוצע. זמינות הנכס ותנאי הרכישה טעונים אימות מול המוכר.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה של טורמולינוס, עיירת חוף עם כ-71,329 תושבים (2025) ותשתית תיירותית מפותחת הכוללת 52 בתי מלון. החיים היומיומיים סובבים סביב נגישות רגלית: מרכולת במרחק 102 מטר, בית מרקחת ב-46 מטר, וריכוז של 192 מסעדות ו-37 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. תחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק 100 מטר בלבד, ומאפשרת הגעה למרכז מאלגה ולנמל התעופה ללא רכב. שיפוע הרחובות לכיוון הים (כ-10.8%) מצריך מאמץ פיזי בעלייה מהחוף, נקודה הרלוונטית במיוחד בחודשי הקיץ. הדירה עצמה, בקומה השנייה ללא מעלית, כוללת סלון-חדר אוכל עם מרפסת משולבת ומטבח פתוח. שלושת חדרי השינה פונים כולם כלפי חוץ, מה שמספק אוורור טבעי ואור. אוריינטציה מזרחית משמעה שמש בשעות הבוקר וצל בשעות אחר הצהריים, נתון המשפיע על טמפרטורת הדירה בקיץ. דמי הוועד הנמוכים (40 אירו לחודש כולל מים) מפחיתים את עלות האחזקה החודשית ביחס לפרויקטים עם בריכות וגנים משותפים. אופי העיירה משתנה בין עונת התיירות, שבה הרחובות סמוך לחוף עמוסים, לבין חודשי החורף השקטים יותר.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות שירותים גבוהה: 24 בתי מרקחת, 11 בנקים, 5 מרפאות שיניים ו-192 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ. בית חולים נמצא במרחק 2 ק״מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בעיירה. מערכת החינוך כוללת 13 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים, כאשר בית ספר אחד נמצא ברדיוס 2 ק״מ מהנכס. תחבורה ציבורית: 16 קווי אוטובוס עם 93 תחנות בעיירה, ושלוש תחנות רכבת, טורמולינוס (0.1 ק״מ), אל פיניו (1.9 ק״מ) ולה קולינה (2.3 ק״מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק 4.1 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-6 ק״מ, קרבה המקלה על טיסות אך כרוכה ברעש מטוסים תקופתי. ההליכה לחוף אורכת כ-5 דקות בירידה; העלייה חזרה תלולה בכ-10.8%.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי בחונדיו, תחנת הרכבת המרכזית ונמל התעופה של מאלגה. טורמולינוס היא שער הכניסה המערבי למטרופולין מאלגה, ורבים מתושביה מחזיקים בקשרי עבודה יומיים עם העיר הסמוכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה, במרחק 13 ק״מ ממרכז העיר. זו העיירה הראשונה שפותחה כאתר נופש בקוסטה דל סול, מאז סוף שנות ה-50, והיא נותרה הפופולרית ביותר באזור. האוכלוסייה מונה כ-71,329 תושבים, עם 1,566 עסקאות נדל״ן רשומות. שטח העיירה הוא 20 קמ״ר. ביחס לערים הגדולות באזור: מרבייה (37 ק״מ) וגרנדה (101 ק״מ).
חוף פלאייה דל בחונדיו נמצא במרחק 434 מטר מהנכס, וחוף אל גאטו ב-488 מטר. נמל התעופה מאלגה מרוחק 6.3 ק״מ, ונגיש ברכבת פרברית מהתחנה הסמוכה. מרכז מאלגה נמצא במרחק 13 ק״מ, מרבייה ב-37 ק״מ וגרנדה ב-101 ק״מ. מגרש הגולף הקרוב, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצא במרחק 1.6 ק״מ; מועדון הגולף מאלגה פארדור ב-4.4 ק״מ. מרכולת במרחק 102 מטר, בית מרקחת ב-46 מטר ובית חולים ב-2 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. העיירה שוכנת בגובה 57 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-10.8% מהנכס לכיוון החוף, מדרון המאפיין את הטופוגרפיה של העיירה. נקודות תצפית באזור כוללות את מיראדור לוס קניונס (1.2 ק״מ) ופיקו פלומאס (3.6 ק״מ). האוריינטציה המזרחית של הדירה מספקת שמש בוקר וצל בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורמולינוס ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: אל בחונדיו, לה קאריהואלה-מונטמאר, לוס אלמוס ופלאייאמאר. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דל בחונדיו, נמצא במרחק של כ-500 מטר. בתחום הספורט פועלים 193 מתקני ספורט בעיירה, ובהם בריכה עירונית וירחן דל כרמן (1 ק״מ), מסלול כדורגל אל פוסואלו (0.9 ק״מ) ומסלול התמצאות בלוס מננטיאלס (0.8 ק״מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 6 ק״מ. לגולשים ולשוחרי ספורט ימי פועלים מועדונים לאורך קו החוף.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה, במרחק 13 ק״מ ממרכז העיר. זו העיירה הראשונה שפותחה כאתר נופש בקוסטה דל סול, מאז סוף שנות ה-50, והיא נותרה הפופולרית ביותר באזור. האוכלוסייה מונה כ-71,329 תושבים, עם 1,566 עסקאות נדל״ן רשומות. שטח העיירה הוא 20 קמ״ר. ביחס לערים הגדולות באזור: מרבייה (37 ק״מ) וגרנדה (101 ק״מ).
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס נמצא בקטגוריית מחיר נמוכה יותר: Ykines בטורמולינוס נפתח ב-290,000 אירו, Aby Upper באסטפונה ב-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה ב-524,600 אירו. הפער משקף בעיקר את גיל הבניין, היעדר מתקנים משותפים ושטח מצומצם יחסית. טורמולינוס עצמה ממוצבת כעיירת החוף הוותיקה והמבוקשת ביותר בקוסטה דל סול, מעמד המתבטא בכ-1,566 עסקאות נדל״ן שנתיות ובתשתית תיירותית של 52 בתי מלון. ביחס לאסטפונה, המרוחקת כ-70 ק״מ מערבה, טורמולינוס מציעה קרבה רבה יותר לנמל התעופה (6.3 ק״מ מול כ-70 ק״מ) ולמרכז מאלגה, תוך אופי עירוני צפוף יותר ופחות יוקרתי מאזורי הנופש החדשים. לרוכש השוואתי, הבחירה בין נכס משופץ בבניין קיים לבין בנייה חדשה כרוכה בפשרות: הנכס הקיים מציע מיקום מרכזי ועלויות אחזקה נמוכות, בעוד הפרויקטים החדשים מספקים תוויות אנרגטיות מודרניות, מעליות ומתקנים משותפים בעלות כוללת גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID